+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Punomoć pri kupovini nekretnine u Španiji

Za 30 sekundi

Španska punomoć omogućava Vašem advokatu da dobije NIE, otvori Vaš bankovni račun i potpiše vlasnički list, bez Vašeg boravka u zemlji. Možete je potpisati u Španiji, u konzulatu ili kod kuće uz apostil. Možete je opozvati u bilo kojem trenutku prije nego što bude iskorištena.

  • Option 1Preporučeno
    Kod španskog notara, u ŠpanijiJedan termin, obično kratak, dok ste već na obali radi putovanja radi obilaska nekretnina ili sastanka s advokatom.
    Brzina
    Isto putovanje
    Trošak
    Ništa dodatno
    Poteškoće
    LowVećina španskih advokata preporučuje ovaj put kada rokovi to dopuštaju.
    Najbolje ako već planirate dolazak radi obilaska nekretnina ili sastanka s advokatom.
  • Option 2
    U španskom konzulatu, iz ČeškeKonzularno odjeljenje može u tu svrhu postupati kao notar. Ne morate putovati u Španiju.
    Brzina
    Određuje ga konzulatDostupnost zavisi od konzulata.
    Trošak
    Konzularna taksa
    Poteškoće
    MediumDogovaranje termina može trajati duže nego kod lokalnog španskog notara.
    Najbolje ako ne možete stići u Španiju prije nego što bude potrebno, ali možete doći do konzulata.
  • Option 3
    Kod češkog notara, zatim slanje u ŠpanijuPotpisujete ga lokalno. Zatim su potrebni apostil i prijevod prije nego što ga španski notar prihvati.
    Brzina
    Oduzima vrijemeApostil i prijevod su dodatni koraci.
    Trošak
    Apostil + prijevodOboje je potrebno pored naknade samog notara.
    Poteškoće
    HighestJedini put koji zaista povećava troškove i produžava postupak.
    Odaberite ovo samo ako druga dva puta vremenski nisu realna.
Ovo je uobičajena profesionalna praksa na Costa del Sol, a ne propisani pravni postupak. Prije nego što odaberete put, provjerite važeće zahtjeve sa svojim advokatom.

Šta punomoć omogućava vašem advokatu?

Ona daje ovlaštenje za određene, imenovane radnje. Ne obuhvata sve što se tiče vaših poslova u Španiji. Notarska punomoć nije jedan jedinstveni, univerzalni dokument. Sastavlja se za određenu svrhu. Španski advokat koji radi na kupovini nekretnine gotovo uvijek preporučuje ograničenu, konkretnu punomoć, a ne široku. Široka punomoć daje ovlaštenja koja ne morate ustupiti za jednu kupovinu.
  • Podnošenje zahtjeva za NIEAko ovo nedostaje, Vi ili drugi zastupnik morate lično prisustvovati tom terminu. To znači još jedno putovanje ili još jedno odgađanje prije nego što gotovo bilo šta drugo može napredovati.
  • Otvaranje španskog bankovnog računaBez toga, otvaranje bankovnog računa mora sačekati dok ne budete lično tamo. To može odgoditi kupovinu gotovinom i potpuno onemogućiti hipoteku.
  • Potpisivanje ugovora o rezervaciji i kupoprodajnog ugovoraBez ovoga Vam je potrebno drugo putovanje ili hitno organizovano potpisivanje na daljinu u kratkom roku. Ove dokumente je najlakše ispravno pripremiti kada imate vremena da ih pažljivo pročitate.
  • Obavljanje kod notaraOvo je radnja koju većina kupaca želi obuhvatiti. Bez nje morate lično biti prisutni na terminu na kojem se potpisuje isprava i plaća preostali iznos.
Punomoć je jedan standardni obrazac koji obuhvata sve
Sastavlja se član po član, za konkretne radnje koje su Vam potrebne. Opća punomoć daje mnogo šira ovlaštenja nad Vašim poslovima u Španiji. To je drugačiji i znatno obimniji dokument, a za kupovinu nekretnine nije potreban.
Potpisivanje znači da se obavezujem na kupovinu
Ne. Punomoć omogućava drugoj osobi da djeluje u Vaše ime ako i kada odlučite da nastavite. Možete je potpisati mjesecima prije nego što odaberete nekretninu. Ona Vas ni na koji način ne obavezuje na kupovinu.
Kada je potpišem, gubim kontrolu nad onim što se s njom dešava
Zadržavate pravo da je opozovete. Osoba koja postupa na osnovu nje mora se pridržavati njenog tačnog teksta i svoje profesionalne obaveze prema Vama. Ne može raditi šta god želi. Obim ovlaštenja određuje se prilikom sastavljanja dokumenta, zbog čega vrijedi da sami pročitate tekst, umjesto da ga potpišete bez čitanja.
Izvori
Da li mi je potrebna punomoć za kupovinu nekretnine u Španiji?Ne, ona nije obavezna. Bez nje Vi, ili druga osoba koja za svaku radnju ima posebno ovlaštenje, morate lično prisustvovati svakom potpisivanju. Punomoć omogućava da dio postupka ili cijeli postupak završite bez putovanja.

Gdje se može potpisati punomoć?

Postoje tri mogućnosti. Nisu podjednako brze niti podjednako jeftine. Koja je prava za Vas uglavnom zavisi od geografskog položaja i vremena, a ne od ličnih preferencija: španski notar tokom putovanja koje već planirate, španski konzulat u Češkoj ili češki notar, nakon čega slijede apostil i ovjereni prevod.Većina advokata klijentu koji već planira putovanje radi obilaska nekretnina daje isti praktičan savjet: potpišite je ovdje, dok ste na obali. Tako izbjegavate dodavanje apostila i prevoda dokumentu koji Vam je ionako potreban.
Mora li punomoć biti na španskom jeziku?Španskom notaru je potreban dokument na španskom jeziku ili dokument kojem je priložen ovjereni prevod. Ako ga odmah sastavite kod španskog notara, to se rješava u okviru zakazanog termina. Ako ga sastavite u inostranstvu, prevod je zaseban korak s posebnim troškom.

Šta treba obuhvatati punomoć za kupovinu?

Četiri konkretne radnje, navedene član po član, i ništa šire. Tekst određuje šta Vaš advokat može, a šta ne može učiniti za Vas. Zato vrijedi pažljivo sastaviti spisak, umjesto da prihvatite opšti nacrt. Na početku recite advokatu šta želite moći obaviti bez ponovnog leta u Španiju. Obim ovlaštenja određuje se prilikom sastavljanja dokumenta, a ne tek u sedmici kada Vam nešto zatreba i utvrdite da to nije obuhvaćeno.
Posebna punomoć za kupoprodajuPrimjer odredbi
Prva odredba
Podnijeti zahtjev za NIE
Druga odredba
Otvoriti bankovni račun
Treća odredba
Potpišite rezervaciju i kupoprodaju
Četvrta odredba
Sastaviti escritura
Peta odredba
„...i bilo koju drugu radnju upravljanja“
Primjer. Prikazane vrijednosti su ilustrativne.
  1. Prva odredba. Konkretna radnja: podnošenje zahtjeva za Vaš španski identifikacioni broj.
  2. Druga odredba. Otvaranje računa, korisno za kupovinu gotovinom i obavezno prije odobravanja hipoteke.
  3. Treća odredba. Potpisivanje rezervacije i kupoprodajnog ugovora, ako želite izbjeći i drugo putovanje zbog tih dokumenata.
  4. Četvrta odredba. Završetak kod notara: potpisivanje escritura, plaćanje preostalog iznosa i preuzimanje ključeva u Vaše ime.
  5. Peta odredba. Preširoka opšta odredba. Uklonite je ili tačno pitajte šta dodaje u odnosu na četiri već navedene radnje.
NIE i administracija tokom kupovine

Koliko košta punomoć?

Ne možemo Vam navesti jedan fiksni iznos i radije ćemo to reći otvoreno nego nagađati. Notarska naknada za punomoć zaista varira. Nigdje na ovoj stranici niti u opštem cjenovniku nije objavljena kao jedinstvena cijena. Prije zakazanog termina pitajte svog advokata za važeću naknadu. Riječ je o malom jednokratnom trošku, odvojenom od vlastite naknade advokata za vođenje kupovine.Ako potpisujete u inostranstvu, apostil i ovjereni prevod predstavljaju dodatni trošak povrh naknade stranog notara. To je glavni razlog zbog kojeg je potpisivanje u Španiji obično i jeftinije i brže.

Šta može poći po zlu s punomoći?

Sam dokument je uobičajen i siguran kada je pravilno sastavljen i provjeren. Stvarni rizici ne odnose se na to da dokumentacija bude nevažeća. Riječ je o tome da je neko zloupotrijebi.
  1. Najveći rizikNeko predočava punomoć kojom je ovlašten da u Vaše ime potpisuje ili prima novacKrivotvorena punomoć poznata je vrsta prevare u poslovima s nekretninama u Španiji. To je dokument za koji se tvrdi da nekome daje ovlaštenje, ali ga kupac nikada nije potpisao.
    What to do insteadNikada nemojte nikome platiti niti prihvatiti potpis na osnovu punomoći koju niste samostalno provjerili sa svojim advokatom.
  2. Vrijedi provjeritiTekst je sastavljen neprecizno ili je preuzet iz obrasca za drugu vrstu transakcijeMože dati šira ovlaštenja nego što ste namjeravali. To ćete uočiti pažljivim čitanjem dokumenta, a ne povjerenjem firmi koja ga je sastavila.
    What to do insteadPrije potpisivanja sami pročitajte odredbe ili zamolite drugog advokata da ih pročita.
  3. Vrijedi provjeritiOdlučite da ne nastavite ili promijenite advokata, a punomoć ostane na snazi.Ona ostaje važeća za svakoga ko je posjeduje sve dok se formalno ne opozove. To se ne dešava automatski.
    What to do insteadOpozovite je dodatnim pravnim aktom pred notarom i pobrinite se da o tome bude obaviještena osoba ili institucija koja se na nju oslanja.
Zamolite svog advokata da potvrdi tačan postupak opoziva i kakvo je obavještenje potrebno za Vaš konkretni dokument. Praktični koraci mogu se razlikovati.
Kako mogu znati da je punomoć vjerodostojna?Zamolite notara koji ju je ovjerio ili svog advokata da je nezavisno provjeri. Nemojte jednostavno prihvatiti kopiju bez provjere. Vjerodostojna punomoć dio je javne notarske evidencije i može se provjeriti. Krivotvorena punomoć obično ne prođe takvu provjeru.

Šta Vam je potrebno prije potpisivanja?

Sastavljanje punomoći traje kratko. Sve ide brže i košta manje kada su ove stvari unaprijed riješene.
  • Vaš pasoš ili lična kartaNotar potvrđuje Vaš identitet prije sastavljanja ili potpisivanja bilo čega. Istekao dokument ili dokument čiji se podaci ne podudaraju s podacima koji su već evidentirani kod Vašeg advokata usporava postupak.
  • Jasan spisak onoga što želite da obuhvatiOdredbe se sastavljaju za konkretne radnje, a ne na osnovu nejasne ideje poput: "neka moj advokat to riješi". Odlučivanje o obimu punomoći tokom samog termina, pod vremenskim pritiskom, umjesto unaprijed s advokatom, usporava postupak.
  • Ime osobe ili naziv firme kojoj se punomoć dajeU punomoći se konkretno navodi opunomoćenik. Ona se ne može prenijeti na drugu osobu bez novog dokumenta. Neizvjesnost u pogledu toga ko će svakodnevno postupati u predmetu usporava postupak.
  • Ovjerena prevodilačka verzija, samo ako potpisujete u inostranstvuŠpanskom notaru ili registru potreban je dokument na španskom jeziku. Ako potpisujete u inostranstvu, prije upotrebe u Španiji potrebni su i apostil i prevod. Pretpostavka da će original na češkom jeziku biti prihvaćen takav kakav jeste, a zatim otkrivanje potrebe za prevodom neposredno prije potpisivanja, usporava postupak.
Ništa od ovoga nije komplikovano, a za većinu je dovoljan jedan razgovor s Vašim advokatom mnogo prije rezervisanja bilo kakvog putovanja.
NIE i administracija tokom kupovine

Mjesto punomoći u postupku kupovine

Cjelokupna kupovina ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Punomoć je dostupna od sedmog koraka. To je namjerno prije rezervacije, kako bi bila spremna mnogo prije nego što Vam zatreba.
Korak 7 od 15, a zatim po potrebi
  1. Sastanak s advokatom i punomoćKad god to ima smisla
    Kupac se može sastati s advokatom, razgovarati o pravnim i poreskim pitanjima i potpisati punomoć kod notara, sve tokom istog putovanja, a da još nije odlučio kupiti nekretninu. Ovaj korak je upravo iz tog razloga namjerno postavljen prije rezervacije.
Cjelokupan postupak kupovine, korak po korak
Bez uvijanja

Šta punomoć ne može učiniti

Ovo su opšte informacije o tome kako punomoć funkcioniše prema španskoj praksi, važeće na dan 17. avgusta 2026. godine. Ovo nije pravni savjet u vezi s Vašim dokumentom. Tačni zahtjevi mogu se razlikovati među notarima i konzulatima. Formulacija koja Vas štiti jeste ona koju Vaš advokat napiše i objasni Vam prije potpisivanja.Punomoć rješava administrativne poslove. Ona ne bira nekretninu, ne dogovara cijenu niti odlučuje da li je kupovina dobra ideja. Ona ne oslobađa Vašeg advokata obaveze da Vas savjetuje na svakom koraku. Posmatrajte je kao alat koji Vam štedi putovanja, a ne kao osobu koja donosi odluke umjesto Vas.Mi nismo advokatska kancelarija i ništa ovdje ne predstavlja ponudu za sastavljanje ili ovjeru punomoći. Kada je potrebno pripremiti sam dokument, to je posao Vašeg advokata.

Najčešća pitanja o punomoći

Koliko košta potpisivanje punomoći u Španiji?
Na ovoj stranici nigdje nije objavljen iznos jer se notarska naknada zaista razlikuje, a radije ćemo to reći nego nagađati. Prije termina pitajte svog advokata za važeću naknadu. Riječ je o malom jednokratnom trošku, odvojenom od naknade koju advokat naplaćuje za samu kupovinu.
Mogu li umjesto advokatu dati punomoć članu porodice?
Pravno gledano, možete. U dokumentu se navodi osoba koju odaberete. U praksi većina kupaca navodi svog advokata. Radnje koje punomoć obuhvata, NIE, termin kod notara i završetak kupoprodaje, upravo su one kojima se advokat već bavi i za koje je profesionalno odgovoran.
Ističe li punomoć?
Zakon za to ne propisuje automatski rok, kao što propisuje za neke druge dokumente. Ipak, u njemu treba navesti na šta se odnosi, a može se sastaviti tako da prestane da važi nakon završetka kupovine. Zatražite da bude sastavljen na taj način, umjesto da ostane otvoren nakon što Vam više nije potreban.
Šta se dešava ako potpišem punomoć, a zatim odlučim da ne kupim nekretninu?
Ništa se ne dešava automatski. Dokument jednostavno nije upotrijebljen za radnju za koju je dao ovlaštenje. Ako želite, možete ga formalno opozvati. On Vas ni na šta ne obavezuje i ne stvara Vam nikakav dodatni trošak samo zato što ostaje neiskorišten.
Da li je punomoć potpisana u Češkoj jednako važeća kao punomoć potpisana u Španiji?
Da, nakon što dobije apostil i ovjereni prijevod na španski jezik. Važeća je. Za to je samo potrebno više truda i veći trošak nego da ste je odmah potpisali pred španskim notarom ili u španskom konzulatu.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property
Sljedeći korakNe znate šta treba obuhvatiti punomoć za Vašu kupovinu?Recite nam u kojoj se fazi kupovine nalazite. Reći ćemo Vam šta punomoć treba da sadrži i povezati Vas s advokatom koji će je pripremiti za Vašu konkretnu kupovinu.
NIE i administracija tokom kupovine