Koliko košta kvadratni metar na Costa del Sol u 2026. godini?
Za 30 sekundi
Medijalna tražena cijena na području Costa del Sol iznosi 4.750 € po kvadratnom metru u 3. kvartalu 2026, na osnovu 9.166 oglasa iz kataloga. Novogradnja ima oko 31 posto višu cijenu po m2 od nekretnina sa sekundarnog tržišta.
Kolika je medijalna tražena cijena po kvadratnom metru na Costa del Sol?
Cijeli katalog, odnosno novogradnja i nekretnine sa sekundarnog tržišta zajedno, ima medijalnu traženu cijenu od 4.750 € po kvadratnom metru u mjerenju za 3. kvartal 2026. Ta vrijednost potiče iz 9.166 aktivnih oglasa, što predstavlja veliki uzorak, a riječ je o medijani, ne prosjeku: polovina oglasa ima nižu traženu cijenu po m2, a polovina višu. Prosjek je znatno viši zbog malog segmenta luksuznih nekretnina, zbog čega ga ne ističemo.Raspon iza te medijane je širok. Najjeftinija nekretnina u katalogu traži ukupno 100.000 €, a najskuplja 35,000,000 €. Jedna vrijednost €/m2 za cijelu obalu početna je tačka za budžet, ali nikada nije zamjena za brojke po gradovima u nastavku.
0 €/m28.000 €/m2
- Sekundarne nekretnine (8.880 oglasa)4.710 €/m2
- Cijeli katalog (9.166 oglasa)4.750 €/m2
- Novogradnja (286 projekata)6.167 €/m2
Koji gradovi na Costa del Sol najviše koštaju po kvadratnom metru?
Isti pregled za 3. kvartal 2026. raščlanjuje katalog prema gradovima. Svi redovi u nastavku potiču iz jednog dosljednog zbirnog prikaza, pa su međusobno direktno uporedivi. Broj oglasa prikazan je za svaki red jer se medijana malog uzorka više mijenja iz kvartala u kvartal.
| Grad | Medijalna tražena €/m2 | Oglasi u uzorku |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Iz tabele vrijedi izdvojiti dva obrasca. Prvo, područje Marbelle (sama Marbella, Benahavís, Ojén) drži vrh obale, približno 30 do 75 posto iznad nivoa Mijasa i Esteponе. Drugo, zapadni kraj iza Esteponе (Manilva, Casares) najjeftiniji je obalni potez po kvadratnom metru u katalogu, s oko 3.300 € po m2.
Šta Vam tražene cijene po m2 govore, a šta skrivaju?
Svaki broj na ovoj stranici predstavlja traženu cijenu. Španija ne objavljuje prodajne cijene po oglasu, pa Vam nijedan portal ili agencija ne može iskreno prikazati koliko su prodavci stvarno postigli za pojedinačne nekretnine. Medijane traženih cijena i dalje su korisne: govore Vam gdje se tržište pozicionira i kako se gradovi međusobno rangiraju, a rangiranje je mnogo stabilnije od bilo koje pojedinačne brojke.Ono što skrivaju jesu prostor za pregovore i povučena ponuda. Oglas koji se proda za 8 posto manje od tražene cijene ili se uopšte ne proda u ovim podacima izgleda identično kao onaj koji je prodat po punoj cijeni. Zvanična statistika prodajnih cijena za pokrajinu Málaga postoji na nivou pokrajine i pratimo je odvojeno u našim kvartalnim izvještajima o tržištu.
Šta broj naizgled govoriŠta ona zapravo podržava
- Obala traži 4.750 € po m2
- Tačno kao medijana od 9.166 traženih cijena. To ništa ne govori o vrijednosti bilo koje pojedinačne nekretnine.
- Novogradnja je 31 posto skuplja
- Tačno po m2 na nivou medijane, djelimično zbog strukture ponude. Medijane ukupnih cijena mnogo su bliže: 641.000 € naspram 680.000 €.
- Cijene po m2 = vrijednost
- Ne. Stan od 90 m2 s pogledom na more i stan od 90 m2 uz autoput mogu u tabeli imati istu cijenu po m2, a biti potpuno različite kupovine.
Šta Vam ove cijene ne mogu reći
Sve ovdje predstavlja traženu cijenu iz našeg vlastitog kataloga, izmjerenu 2026-08-12. Prodajne cijene po oglasu nisu javne u Španiji, pa postignute cijene mogu biti niže od svakog broja na ovoj stranici.Ovo je jedan katalog, a ne cijelo tržište. Velik je (9.166 oglasa duž obale), ali popis cijelog tržišta ne postoji, a različiti portali prikazuju različite medijane jer imaju različitu ponudu.Medijane po tipu u €/m2 (stan naspram vile) ovdje nisu objavljene jer podaci još ne sadrže tu informaciju. Medijanu obale koja miješa oba tipa ne treba tumačiti kao cijenu stana.Ovo je prvo kvartalno mjerenje. Na osnovu jednog pregleda ne može se odgovoriti da li ove brojke rastu ili padaju; stranica s trendovima počinje graditi odgovor od 4. kvartala 2026.
Najčešća pitanja
- Da li je 4.750 € po m2 iznos koji ću zaista platiti na Costa del Sol?
- To je medijalna tražena cijena kroz cijeli katalog u 3. kvartalu 2026. Polovina obale traži manje. Vaša stvarna cijena zavisi od grada, udaljenosti od plaže i tipa nekretnine: Manilva i Casares traže oko 3.300 € po m2, dok Marbella traži više od 6.000 €.
- Jesu li ovo prodajne ili tražene cijene?
- Tražene cijene. Prodajne cijene po oglasu nisu javne u Španiji. Zvanična statistika prodajnih cijena na nivou pokrajine postoji sa zakašnjenjem i pratimo je u našim kvartalnim izvještajima o tržištu.
- Zašto novogradnja košta više po kvadratnom metru, ali gotovo isto ukupno?
- Zato što su domovi u novogradnji u prosjeku manji. Novu ponudu čine 59 posto stanovi, pa viša cijena za manju kvadraturu dovodi do gotovo iste ukupne cijene: medijalno 641.000 € za novogradnju naspram 680.000 € za nekretninu sa sekundarnog tržišta.
- Koliko često se ovi podaci ažuriraju?
- Katalog se ažurira neprekidno; ova statistička stranica obnavlja se na osnovu datiranog kvartalnog pregleda, tako da se svaka brojka na njoj može povezati s jednim datumom mjerenja. Trenutni podaci su od 2026-08-12.