Šta mi radimo
Mi zastupamo Vas, nikada prodavca. Pronalazimo ono što je zaista na prodaju, provjeravamo šta oglas izostavlja, pregovaramo u Vaše ime i rješavamo pravna pitanja, novac i dokumentaciju sve do predaje ključeva. Prodavac plaća našu naknadu, tako da se ništa od toga ne naplaćuje Vama.
Istražite naše uslugePrva faza
Sve što se ovdje dešava odvija se prije nego što se obavežete i na jedan euro. Cilj ove faze je da uklonimo nekretnine iz izbora, a ne da Vam pronađemo jednu.
Cijelo tržište ne možete vidjeti preko jednog portala. Pretražujemo baze podataka, direktno kontaktiramo investitore, partnerske agencije i javne oglase, a ono što ne odgovara uklanjamo prije nego što to uopšte vidite.
Pretraga i izborPošaljite nam bilo koji oglas, naš ili tuđi. Provjerićemo da li još postoji, koliko danas zaista košta i šta oglas prećutkuje, prije nego što zbog njega potrošite novac na let.
Pregled oglasaObilazak uživo na Vašem telefonu: terasa, pogled, buka i put do plaže. Na ovaj način se većina nekretnina može isključiti bez napuštanja doma.
Video-obilasciJedan do tri dana, pet do osam nekretnina dnevno, organizovano od početka do kraja. Niste vezani za ono što ste rekli prije dolaska; ljudi promijene mišljenje prvog dana i to je normalno.
Obilasci nekretninaNe sjedite sami preko puta nekoga čiji je posao da prodaje. Mi rješavamo uslove, datume, opremu i rezervaciju, te Vam kažemo kada nema prostora za pregovore.
PregovaranjeDruga faza
Od rezervacije do ključeva. Većinu ovog posla obavljaju stručnjaci koji nisu dio naše firme, a naš je zadatak da se sve odvija pravilnim redoslijedom i da ništa ne čeka na Vas.
Nezavisni advokat zastupa Vas, a ne nas, i za upućivanje ne uzimamo proviziju. Naš posao je da se provjere obave prije nego što se obavežete, a ne poslije.
Koordinacija pravne provjereDa li možete pozajmiti novac i koliko možete pozajmiti, treba biti riješeno prije nego što se na bilo šta obavežete. Kao nerezident koji zarađuje izvan eurozone, iskreniji iznos je bliži polovini procjene banke nego 70 posto koji se obično navodi.
Ugovaranje hipotekeStručnjak pregleda nekretninu i zapisuje šta s njom nije u redu. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta to je jedina garancija koju ćete dobiti.
Tehnički pregledNovogradnja se preuzima tek nakon što je neko pregleda, uz pisani spisak nedostataka, a ne uz rukovanje na vratima.
Primopredaja novogradnjeŠpanski identifikacioni broj bez kojeg ne možete završiti postupak, obezbijeđen na vrijeme, a ne tokom sedmice u kojoj treba da potpišete ugovor.
NIE i dokumentacijaPotreban Vam je račun za komunalne usluge, naknade zajednice vlasnika i eventualnu hipoteku. Otvara se uz pomoć advokata, uglavnom bez Vašeg prisustva.
Otvaranje bankovnog računaNotar, završna uplata, ključevi i provjere između toga, pravim redoslijedom. Ne morate biti u zemlji ako je punomoć već obezbijeđena.
Koordinacija primopredajeTreća faza
Dio na kojem većina agencija završava. Nešto od ovoga je besplatno, a nešto je usluga koja se plaća i koju možete odbiti, a svaka kartica navodi o čemu je riječ.
Praznoj nekretnini je potrebna osoba na licu mjesta. Čuvamo ključeve, obilazimo je prema rasporedu koji odredite i brinemo o zajednici vlasnika. Usluga se naplaćuje.
Upravljanje nekretninomZa čišćenje angažujemo vlastite zaposlene čistače, a za sve ostalo majstore s kojima sami radimo. Usluga se naplaćuje.
Čišćenje i održavanjeNamješteno i funkcionalno prije Vašeg dolaska, uređeno odavde dok ste Vi kod kuće. Dizajner s kojim radimo godinama, a ne neko ime preuzeto s liste.
Enterijeri i namještajDa li se nekretnina uopšte smije iznajmljivati prvo je pitanje i ono se rješava prije nego što je rezervišete. Ako smije, vodimo najam od početka do kraja. Usluga se naplaćuje.
Kratkoročni najamOsiguranje ugovaramo sa stručnjakom kojem vjerujemo, prilagođeno nekretnini, a ne prodato Vama bez prilagođavanja.
Ugovaranje osiguranjaStruja, voda i internet prenose se na Vaše ime, što je korak koji ljudima neprimjetno odgađa završetak postupka mjesecima.
Prijenos komunalija i internetaDio koji ostaje besplatan. Koji majstor, koji ljekar, koja škola i šta znači pismo iz opštine. Mi živimo ovdje i odgovaramo na Vaša pitanja.
Briga nakon kupovineNovac na prvom mjestu
Ne plaćate ništa.
Nema naknade, avansa niti troška za pretragu, obilaske nekretnina ili utrošeno vrijeme. Ako odlučite da ne kupite, ništa ne dugujete.
Vi plaćate
Cijena nekretnine je ista bez obzira na to da li nam se obratite ili sami uđete u agenciju. Ono što se mijenja jeste da li ta provizija plaća nekoga ko radi za Vas.
Ko plaća
Kod novogradnje, iz provizije koja je već uračunata u cijenu.
Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, iz provizije koju je prodavac već pristao platiti.
Šta ipak plaćate
Vaš advokat, porezi pri kupovini, notar i zemljišne knjige. To su troškovi trećih strana, od njih nikada ne uzimamo dio i ne uvećavamo ih. Vodič kroz troškove kupovine navodi njihov ukupan iznos.
Koliko kupovina zaista koštaOvaj procenat određuje prodavac ili investitor, a ne mi, i razlikuje se za svaki projekat. Pitajte nas za bilo koju nekretninu i reći ćemo Vam iznos prije nego što odete da je pogledate.
Naša naknada nije ista za svaku nekretninu, pa je opravdano pitati da li to mijenja ono što Vam govorimo. Ne mijenja, a razlozi su navedeni na stranici O nama, umjesto da ih ovdje samo tvrdimo. Pitajte za bilo koju konkretnu nekretninu i tačan iznos ćemo Vam dostaviti u pisanom obliku.
Kako smo plaćeni, u cijelostiKratak odgovor
Zastupamo isključivo kupce i nemamo vlastiti portfelj. Rijetko se desi da nas bivši klijent zamoli da prodamo njegovu nekretninu; ako Vam pokažemo jednu od njih, to ćemo Vam reći prije razgledanja. Nama ne plaćate ništa, naša naknada dolazi od prodavca ili investitora, iz provizije koju su već plaćali.
To je cijeli model. Sve u nastavku objašnjava šta time dobijate.
Kako smo plaćeni, u cijelosti
Na terenu
Možete sami pretraživati portal. Ovo su dijelovi procesa koji na daljinu ne funkcionišu i upravo zato zastupanje kupaca uopšte postoji.
01Nijedna javna stranica ne prikazuje cijelo tržište. Agencije ovdje oglašavaju nekretnine na dvije odvojene mreže, Resales Online i Inmobalia, a svaka nekretnina se ne pojavljuje na obje. Neke agencije imaju pretplatu samo na jednu. Mi plaćamo obje. Investitori takođe agencijama puštaju jedinice u paketima, a one dobre nestanu prije nego što se išta objavi.
02Kada se promijeni smjer vjetra, na terasi se može osjetiti miris postrojenja za preradu vode udaljenog dvije ulice. Zajednica je možda prošlog mjeseca izglasala zabranu kratkoročnog iznajmljivanja. Prazna parcela ispred možda je već dobila dozvolu za tri sprata. Ništa od toga se ne vidi na fotografijama.
03Investitor, prodavac i njihov agent žele zaključiti posao. To je njihov posao. Bez vlastitog zastupanja nema nikoga u prostoriji čiji je zadatak da pita da li biste trebali odustati.
Šta provjeravamo
Ne radi se o neodređenom uvjeravanju. Ovo su konkretni problemi koje provjeravamo na svakoj nekretnini prije nego što platite kaparu, jer je svaki od njih stranom kupcu na ovoj obali već prouzrokovao stvarni trošak.
Prije nego što platite depozit
Nekretnina koja se ne može zakonito iznajmljivati, a kupila ju je osoba koja je planirala da je iznajmljuje. Upravo na tome ljudi najčešće budu uhvaćeni, a to se provjerava prije rezervacije, nikada poslije.
Kapara plaćena bez uslova za povrat navedenih u rezervacionom ugovoru.
Investitor koji ne završi gradnju. Bankarska garancija koja Vam vraća novac s kamatom ili postoji ili ne postoji, a mi to provjeravamo.
Dugovi i tereti vezani za nekretninu, a ne za prodavca, koji zajedno s nekretninom prelaze na Vas.
Uknjiženi kvadratni metri koji se ne podudaraju s onima u oglasu, što se pokaže kada dođe vrijeme za prodaju.
Troškovi koje Vam niko nije spomenuo: 9 do 10 % povrh cijene nekretnine sa sekundarnog tržišta i 12 do 14 % kod novogradnje, plus godišnji troškovi. Detaljnu tabelu dajemo Vam prije nego što odaberete, a ne poslije.
Ko to zapravo radi
Devetnaest usluga nameće jedno očigledno pitanje: ko zapravo sve to radi. Evo iskrene podjele.
Pretraga i izbor nekretnina, provjera oglasa, video-obilasci nekretnina, putovanje radi obilaska nekretnina, pregovori sa stranom koja prodaje, upravljanje nekretninom, čišćenje, kratkoročni najam i ostajanje Vaš kontakt i nakon toga.
Pravna provjera, hipoteka, tehnički pregled, snagging, NIE, bankovni račun, osiguranje i prebacivanje komunalnih usluga. Ne obavljamo pravne, poreske, kreditne ni geodetske poslove i ne pretvaramo se da ih obavljamo.
Navodimo šta je šta jer bi alternativa bila stranica koja ostavlja utisak firme s deset zaposlenih. Vrijednost koordiniranog dijela jeste u tome što razgovarate s jednom osobom umjesto sa sedam i što neko provjerava redoslijed kojim se stvari odvijaju.
Diskrecija
Španski zakon zahtijeva provjeru identiteta i porijekla sredstava pri svakoj kupovini. Važno je ko ih obavlja.
Dokaz o sredstvima i provjere identiteta zakonski su dio svake kupovine u Španiji. Njima se bave osobe koje su ih zakonski obavezne sprovesti: Vaš advokat, banka i notar. Mi ne prikupljamo niti čuvamo Vaša finansijska dokumenta.
Ne razgovaramo s prodavcima, agentima niti bilo kim drugim o tome ko ste ili šta tražite. Kada se u Vaše ime raspitujemo, možemo to učiniti bez navođenja Vašeg imena, sve dok ne odlučite drugačije.
Ako Vam to više odgovara, organizujemo privatne obilaske nekretnine u terminima kada niko drugi nije u nekretnini, a Vaše ime se ne prosljeđuje drugima kako biste ušli.
Ograničenja
Stranica bez navedenog ograničenja djeluje kao stranica bez istine. Ovo su naša ograničenja.
Pravi test
Da, a četiri puta kada smo to uradili objavljena su uz nekretninu, cijenu i razlog. Ta stranica postoji zato što je savjet koji može reći ne jedini savjet vrijedan pažnje.
Četiri koje Vam nismo preporučiliNaš posao nije da Vam prodamo nekretninu. Naš posao je da utvrdimo da li je neku nekretninu vrijedno kupiti.
Zastupamo isključivo kupce, nismo zasnovani na vlastitoj ponudi nekretnina i ne zarađujemo ništa ako ne kupite nešto što zaista želite. Naša naknada nije ista za svaku nekretninu, upravo zato Vam kažemo kolika je prije nego što je pogledate. To nam omogućava da Vam kažemo da odustanete.
Odakle početi
Oboje je u redu. Ako već imate nešto na umu, provjerićemo to i reći Vam šta bismo provjerili. Ako nemate, dovoljan je razgovor od dvadeset minuta da počnemo pravilno tražiti.
Pošaljite nam nekretninu
