+34 656 450 023
AREVONT
Vodič za lokaciju Costa del Sol

Fuengirola

Fuengirola je jedini grad na ovoj obali s direktnim vozom do centra Malage i aerodroma, bez presjedanja. Ima manje prostora za vile nego Marbella, ali je to gust, prohodan grad koji živi tokom cijele godine i nudi niže cijene.

Prosječna cijena po m24.464 EURNovembar 2025., rast od 19.1 posto u odnosu na prethodnu godinu. Drugi portali navode 3.800 do 5.150 EUR; uvijek provjerite izvor i mjesec.
Transfer do aerodroma25 do 35 minDirektnim vozom Cercanias, otprilike svakih 20 minuta, bez presjedanja. Oko 25 km cestom.
Stanovništvo85.211Općinski registar INE, 1. januar 2025.
Kratkoročni najamDozvoljeno, pooštravanje registracijeGradska uprava je 2024. godine pokrenula postupak ukidanja oko 600 neusklađenih dozvola.
Ko ovdje kupuje

Kome je Fuengirola namijenjen

Kupci koji žele živjeti bez automobilaFuengirola je jedini grad na ovom potezu s direktnim vozom Cercanias do centra Malage i aerodroma, bez presjedanja, otprilike svakih 20 minuta. Centar grada, marina i šetalište potpuno su ravni i pogodni za kretanje pješice.
Penizioneri i radnici na daljinu koji žele grad aktivan tokom cijele godineFuengirola nije odmaralište koje živi samo ljeti. Oko četvrtine registrovanog stanovništva rođeno je u inostranstvu, a finski, britanski i skandinavski stanovnici ovdje žive već decenijama.
Kupci kojima je Marbella preskupaDobijate plažu, marinu i stvarnu gastronomsku ponudu po cijenama znatno nižim nego u Marbelli. Dinamično tržište nekretnina sa sekundarnog tržišta obično proda nekretninu za jedan do tri mjeseca.
Kupci koji žele već formiranu međunarodnu društvenu strukturuFinska, britanska, skandinavska i sve brojnija poljska zajednica ovdje su zaista prisutne. Gradom ne dominira nijedna nacionalnost stranaca.

Fuengirola nije za Vas ako želite miran život u vili s vrtom i malom gustinom naseljenosti. Prva linija je ovdje zaista visokogradnja i gusta izgradnja, a promet kratkoročnog najma veći je nego gotovo bilo gdje drugdje na ovoj obali. Kupci koji žele više prostora trebali bi umjesto toga pogledati Mijas Costu ili Benalmadenu, a mi ćemo to i reći.

Cijene i kretanja

Tržište nekretnina mjesta Fuengirola

Cijene u Fuengirola brzo su porasle, a različiti portali razlikuju se i do trećine za isti period.
Cijena po m2, cijela općina3.800 do 4.800 EURRaspon na portalima Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap i Housfy, sa datumima od 2025. do 2026. Ne izračunavajte prosjek iz izvora koji koriste različite metode.
Nedavni rastOko 17 do 19 postoU odnosu na prethodnu godinu za 2025, prema navodima iz više izvora. Predviđa se da će se rast u 2026. usporiti na oko 5 do 9 posto.
Udio stranih kupacaViše od 40 postoOd nedavnih prodaja u Fuengirola, prema jednom izvoru s portala za nekretnine.
Fuengirola je gusto izgrađen i potpuno razvijen grad površine svega 10.2 km2, pa se gotovo sva nova ponuda nalazi na istočnom rubu, oko El Higuerona, a ne u starijoj uličnoj mreži.Medijalne cijene iznose oko 334.000 EUR za stan i 828.000 EUR za kuću ili vilu, pri čemu troškovi transakcije obično dodaju još 10 do 13 posto.Tržište se brzo kreće. Navodi se da se nekretnine prodaju za jedan do tri mjeseca, uz ograničenu ponudu novogradnje unutar starijeg dijela grada.
Unutar mjesta Fuengirola

Mikropodručja mjesta Fuengirola

1 / 6
Prva linija i marinaPremium
Dvorac Sohail, gradska plaža u centru i Puerto Deportivo. Ekskluzivna obalna zona ima najviše cijene, koje najbrže rastu, kao i najgušću visokogradnju.Oko 4.600 do 4.850 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Los BolichesNajbolja vrijednost
Unutrašnje jezgro s atmosferom sela, porodičnim životom i školama u blizini, uz vlastitu ekskluzivnu obalnu zonu prema Las Gaviotas.3.700 do 3.900 EUR/m2 u unutrašnjosti, 4.550 do 4.650 EUR/m2 uz obaluPogledajte nekretnine
TorreblancaNajbolja vrijednost
Na povišenom položaju i mirnije od prve linije, s većim terasama. Popularno među radnicima na daljinu i penzionerima koji žele više prostora za manje novca.Pogledajte nekretnine
CarvajalPremium
Moderna obalna zajednica na istočnom rubu grada, popularna među kupcima kuća za odmor.Oko 5.200 do 5.300 EUR/m2, najviše u graduPogledajte nekretnine
El HigueronPremium
Glavna razvojna zona grada. Luksuzne, savremene, ograđene novogradnje s panoramskim pogledom na more, na istočnoj granici.Pogledajte nekretnine
Centar gradaNajbolja vrijednost
Centar kroz koji se lako kreće pješice. Različite cijene, velika potražnja za najmom i baza za kupce kojima je praktičnost najvažnija.Oko 3.400 do 4.100 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Na tržištu

Vrste nekretnina u mjestu Fuengirola

Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mjestu Fuengirola, prema vrsti doma koji želite.

Sve nekretnine u mjestu FuengirolaSvaki trenutno oglašeni stan, kuća i vila u mjestu Fuengirola, na jednom mjestu.Pogledajte nekretnineStanoviPogled na more, blizina plaže i terasa okrenuta prema jugu utiču na cijenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnineKuće i vileNajširi raspon cijena na obali. Cijenu određuju parcela, pogled i privatnost.Pogledajte nekretnineNovogradnjeOvdje ih je malo. Najbolji projekti prodaju se iz planova, uz bankarske garancije za obročne uplate.Pogledajte nekretnine
Trenutno oglašeno u mjestu Fuengirola
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
709.000 €10.275 €/m²
2 2 69 m²
Sekundarna nekretnina
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
885.000 €12.643 €/m²
2 2 70 m²
Sekundarna nekretnina
Ground Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Prizemlje
749.000 €8.917 €/m²
2 2 84 m²
Sekundarna nekretnina
Apartmani s pogledom na more i beskonačnim bazenom
Fuengirola Stan
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 2-3 95-189 m²
Novogradnja · Spremno Q4 2027
Middle Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan
770.000 €5.923 €/m²
3 2 130 m²
Sekundarna nekretnina
Top Floor Apartment in Fuengirola
Fuengirola Stan na vrhu
505.000 €5.739 €/m²
2 2 88 m²
Sekundarna nekretnina
Pogledajte sve nekretnine u Fuengirola
Izdavanje nekretnine u mjestu Fuengirola

Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Fuengirola?

Da, nekretninu u Fuengirola možete iznajmljivati kratkoročno, ali gradska uprava aktivno pooštrava pravila, a ne ublažava ih.
Status registracije
Potrebna RTA registracijaFuengirola nema posebnu kategoriju općinske licence. Primjenjuje regionalni sistem VUT Andaluzije, uz vlastite urbanističke uslove.
Pojačane kontrole 2024.
Označeno oko 600 registracijaU februaru 2024. gradska uprava zatražila je od Junta de Andalucia da poništi približno 600 postojećih registracija za koje je utvrđeno da nisu u skladu s lokalnim urbanističkim pravilima.
Pravilo zasebnog ulaza
Obavezno za važeću registracijuJedinica bez vlastitog zasebnog ulaza ne može se valjano registrovati kao VUT prema vlastitom urbanističkom planu grada.
Veto zajednice
Može ga blokirati većina od 3/5Zajednica vlasnika može tropetinskom većinom zabraniti turistički najam u svom pravilniku. To je državni zakon i u potpunosti se primjenjuje u gustim zgradama prve linije u Fuengirola.
Poreske posljedice
Viši porez na otpad, ukinut popust na IBIRegistrovane jedinice se reklasifikuju u komercijalne zbog poreza na otpad, a opština ukida popust od 30 posto na IBI koji su vlasnici sa prebivalištem ranije dobijali.
Šta provjeravamo za VasPrije nego što kupite radi iznajmljivanja u Fuengi­roli, provjeravamo RTA registraciju, pravilo ulaza i da li su sami vlasnici te zgrade glasali za ograničavanje kratkoročnog najma. Tu provjeru obavljamo prije potpisivanja, a ne poslije.
Obratite nam se za kupovinu radi najma
Život ovdje

Kako zaista izgleda život u mjestu Fuengirola

Fuengirola ima stanovnike tokom cijele godine, ne samo ljeti. Otprilike četvrtina registrovanog stanovništva rođena je u inostranstvu, uz dugo prisutnu finsku, britansku i skandinavsku zajednicu te rastuću poljsku zajednicu.Cijeli grad, marina, obje željezničke stanice i šetalište dugo 7 do 8 km nalaze se na ravnom terenu, pa mnogi stanovnici žive bez automobila.
Ova gustina naseljenosti ima jasnu cijenu: sa oko 8.350 stanovnika po km2, Fuengirola je jedan od gušće naseljenih gradova na ovoj obali. Visoke zgrade dominiraju obalom, a vlastita studija opštine pokazala je da je koncentracija turističkog najma ovdje približno dvostruko veća nego u gradu Malaga.Los Pacos, istorijsko središte finske zajednice, i gornji dio Torreblance mirnija su područja s nižim zgradama, udaljena od sezonske smjene na obali.
Obala

Plaže u mjestu Fuengirola

Plaže u Fuengiroli protežu se oko 7 km duž zaliva Fuengirola. Sve četiri imenovane plaže imaju Plavu zastavu svake godine od 2020.
Playa El CastilloOko 800 m, pored dvorca Sohail.Plava zastava
Playa FuengirolaPlaža u centru grada, oko 1.650 m.Plava zastava
Playa Los Boliches, Las GaviotasNajduža dionica, oko 3 km.Plava zastava
Playa CarvajalOko 1.200 m, na istočnom kraju grada.Plava zastava
1 / 4
Dolina golfa

Golf u mjestu Fuengirola

Fuengirola nema vlastiti golf teren. Grad je u potpunosti izgrađen, pa golf ovdje znači kratku vožnju do susjednog mjesta Mijas.
Mijas Golf obuhvata Los Olivos i Los Lagos. Ima dva terena sa po 18 rupa i jedan je od najpoznatijih golf kompleksa na obali.
Cerrado del Aguila Golf and Resort dio je Golf Valleyja u Mijasupored hipodroma.
Calanova Golf Club. 18 rupastandard USGA, otvoren 2006.
1 / 3
Alhaurin Golf i Los Arqueros ponekad se oglašavaju zajedno s Fuengirolom, ali do oba terena vozi se duže. Posmatrajte ih kao izlet za cijeli dan, a ne kao lokalne terene.
Jelo vani

Hrana u mjestu Fuengirola

Marina i centar grada imaju mnogo tapas barova i međunarodnih restorana, a grad svake godine organizuje vlastiti tapas sajam.Los Pacos, finska četvrt, ima vlastitu prepoznatljivu gastronomsku scenu. Kafići poslužuju rolnice sa cimetom u finskom stilu, uz dvojezične finske i španske natpise na prodavnicama i klinikama.Ulična pijaca utorkom jedna je od najvećih u Andaluziji, s više od 470 tezgi i radnim vremenom od 9 sati ujutro do 2 sata popodne.Feria del Rosario, u čast Virgen del Rosario, održava se svakog oktobra uz flamenko, tradiciju konja i kočija te šatore s hranom. To je jedna od važnijih manifestacija u Andaluziji.
  • Skina2 zvjezdice
  • Nintai1 zvjezdica
  • Messina1 zvjezdica
  • El Lago1 zvjezdica
  • Back1 zvjezdica
Za porodice

Škole u mjestu Fuengirola

St. Anthony's CollegeBritanski nastavni plan, IGCSE, A nivoiMijas Costa ima jednu od najstarijih međunarodnih škola na ovoj obali. Školarine su besplatne na španskom programu, a na britanskom programu dosežu oko 13.000 EUR godišnje.
The Ark Christian SchoolBritanski nacionalni nastavni plan, IGCSE, A nivoiMijas.
Benalmadena International CollegeBritanski nastavni planNueva Torrequebrada nalazi se između Benalmadena Coste i Fuengirole.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinski nacionalni nastavni plan, od predškolskog do višeg srednjeg obrazovanjaLos Pacos, Fuengirola. Škola radi prema finskom obrazovnom zakonu i može dodjeljivati finske diplome.
Nijedna škola s britanskim ili međunarodnim nastavnim planom ne nalazi se fizički u samoj Fuengirolli; porodice putuju do područja Mijas Coste ili Benalmadene zbog tog programa. U Fuengirolli ili njenoj blizini nije pronađena ni škola s češkim ili poljskim nastavnim planom.
Fuengirola
Zdravlje

Zdravstvena zaštita u Fuengirola

Bolnica Costa del SolJavna referentna bolnica za cijelo područjeBolnica je u Marbelji, udaljena oko 23 km. Jedno izračunavanje rute javnim prevozom pokazalo je putovanje od približno 79 minuta; putovanje automobilom vrlo vjerovatno traje znatno kraće, ali to nije zasebno potvrđeno.
Privatne stomatološke klinikeVelika koncentracija u graduNekoliko imenovanih klinika posluje u samoj Fuengiroli.
Opća privatna bolnica ili hitna pomoćNije potvrđeno u graduLokatori Quironsaluda i Hospitena nisu se mogli direktno provjeriti u ovoj fazi istraživanja. Nemojte pretpostaviti da bilo koja od ovih ustanova ima lokaciju u Fuengirola bez zasebne potvrde.
Pristup

Dolazak u mjesto Fuengirola i kretanje po njemu

Vozom Cercanias do aerodroma25 do 35 minutaDirektni vozovi na liniji C1 saobraćaju otprilike svakih 20 minuta, bez presjedanja. Fuengirola je južni kraj linije i jedini obalni grad toliko zapadno s direktnom željezničkom vezom.
Vozom do grada Malage35 do 45 minutaIsta linija C1 do stanice Maria Zambrano.
Cestom do aerodromaOko 25 kmUdaljenost vožnjom od Fuengirole.
Svakodnevni životLako dostupno pješiceGradsko središte, marina, obje stanice i šetalište nalaze se na ravnom terenu i na pješačkoj udaljenosti jedni od drugih.
Šta treba znati

Iskrene prednosti i mane mjesta Fuengirola

Prednosti
  • Fuengirola je jedini grad na ovoj obali s direktnim vozom Cercanias do grada Malage i aerodroma, bez presjedanja, pri čemu vozovi saobraćaju otprilike svakih 20 minuta.
  • Cijene su znatno niže nego u Marbelli za uglavnom uporediv stil života uz plažu, marinu i restorane.
  • U Fuengirola se zaista živi tokom cijele godine, uz duboko ukorijenjenu bazu stranih stanovnika iz više generacija, a ne samo u ljetnom odmaralištu.
  • Fuengirola ima oko 7 do 8 km ravnog šetališta uz plažu s Plavom zastavom, pogodnog za pješačenje.
  • Ponuda novogradnje i ulaganja u El Higueronu za kupce koji traže novu gradnju.
  • Gusta, etablirana višejezična baza usluga, od klinika do škola, koja dokazuje da ovaj model funkcioniše.
Nedostaci
  • Gustoća je velika, oko 8.350 stanovnika po km2 na svega 10,2 km2. Uz samu obalu zaista postoje visoke zgrade, a ne izgled s vilama koji neki kupci očekuju na ovoj obali.
  • Vlastita studija gradske uprave pokazala je da je koncentracija turističkog najma ovdje približno dvostruko veća nego u gradu Malagi. U odnosu na Sevilju je trostruko veća, što ukazuje na stvarnu fluktuaciju i poteškoće u zgradama u zonama uz plažu.
  • U gradu nema škole s britanskim ili međunarodnim nastavnim planom i programom. Porodice putuju u Mijas Costu ili Benalmadenu.
  • U gradu nema javne bolnice. Referentna bolnica u Marbelli zaista je udaljena, posebno bez automobila.
  • Regulatorni pritisak raste: u februaru 2024. gradska uprava zatražila je od Junta de Andalucia da poništi oko 600 neusklađenih registracija i počela ukidati popust na IBI za registrovane najmove.
  • Cijena po m2 razlikuje se i do trećine, zavisno od izvora i mjeseca, pa je tržište teže precizno procijeniti nego što sadržaj konkurenata sugeriše.
Nastavite s poređenjem

Slična obalna područja

MijasUdaljen je svega nekoliko minuta, uz prostor za golf i vile koji sama Fuengirola nema.Pogledajte vodičBenalmadenaOdmah pored na obali, nešto mirniji, s vlastitom marinom.Pogledajte vodičTorremolinosTakođer na liniji Cercanias, uz početnu cijenu.Pogledajte vodič
Prije nego što odlučite

Pitanja koja ljudi postavljaju o mjestu Fuengirola

Mogu li svoju nekretninu u Fuengiroli iznajmljivati kratkoročno?

Da, ako nekretnina ima važeću RTA registraciju i vlastiti nezavisni ulaz. Vlasnici zgrade ne smiju izglasati zabranu. Gradska uprava aktivno pooštrava nadzor, zato provjerite trenutni status prije kupovine.

Kako mogu stići iz Fuengirola do aerodroma Malaga?

Direktni voz Cercanias na liniji C1 saobraća otprilike svakih 20 minuta i put traje od 25 do 35 minuta. To je jedini grad toliko zapadno na obali koji ima tu direktnu željezničku vezu.

Da li je Fuengirola jeftinija od Marbelle?

Da. Cijene se kreću otprilike od 3.800 do 4.800 EUR po m2, zavisno od izvora, što je znatno manje nego u Marbelli, za uglavnom sličan stil života uz plažu i marinu.

Ima li Fuengirola međunarodnu školu?

U samom gradu nema škole s britanskim ili IB nastavnim programom. Porodice putuju do područja Mijas Costa ili pojasa Benalmadena radi škole s britanskim ili IB nastavnim programom.

Kakva je finska veza s Fuengirolom?

Los Pacos se često opisuje kao najveća finska kolonija izvan nordijskih zemalja, s oko 8.000 stanovnika i vlastitom crkvom, školom, novinama i kafićima.

Postoji li javna bolnica u Fuengirolu?

Ne. Referentna javna bolnica za ovo područje je Hospital Costa del Sol u Marbelli, udaljena oko 23 km.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokaciju Costa del SolRazmišljate o Fuengiroli?Recite nam svoj budžet i zahtjeve za mjesto Fuengirola, a mi ćemo odabrati uži izbor stvarnih oglasa iz njegovih mikro područja.
Razgovarajte s nama o zahtjevu