Kako prenijeti komunalne usluge na svoje ime u Španiji
Za 30 sekundi
Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta vršite promjenu korisnika, a ne novi priključak. Distributer Vam to možda neće naplatiti. Postupak traje nekoliko dana, a ne mjeseci, i potrebna su šesta dokumenta koja Vaš advokat već ima. Ništa od ovoga se ne primjenjuje kod potpuno nove novogradnje, jer nema ničega za prenos.
Sekundarno tržište ili novogradnja?
- Sekundarne nekretninePriključci već postoje.
- Priključak je aktivanSamo promjena nosioca ugovora: nema naknade distributeru, traje nekoliko dana umjesto mjeseci i potrebnih je šest dokumenata koje Vaš advokat već posjeduje.
- Priključak je isključenUmjesto toga potrebna je ponovna uspostava priključka: drugačiji postupak i drugačija cijena.
- NovogradnjaPrvi priključak: certifikat električne instalacije, dokumentacija o upotrebi objekta i naknada za proširenje mreže. Tehnički radovi traju sedmicama, a dozvole koje su za njih potrebne mogu trajati od tri do šest mjeseci.
Da li je za Vašu kupovinu potreban prenos ili novi priključak?
Sve u vezi s dokumentacijom, cijenom i vremenom čekanja zavisi od jednog pitanja: postoji li na toj adresi već aktivan priključak? Četiri situacije obuhvataju gotovo svaku kupovinu na ovoj obali.
| Vaša situacija | Šta zaista radite | Trošak i rokovi |
|---|---|---|
| Nekretnina sa sekundarnog tržišta s aktivnim priključcima | Promjena nosioca ugovora na postojećim ugovorima za električnu energiju i vodu. Mjerač ostaje, priključak ostaje, mijenja se ime. | Distributer Vam možda neće naplatiti promjenu ugovora za električnu energiju. Andaluzijski propisi o vodi ne dopuštaju ništa osim ažuriranja kapare. Postupak traje nekoliko dana, a ne mjeseci. Nijedan propis ne određuje maksimalni rok, pa svako ko navede tačan broj dana samo nagađa. |
| Nekretnina sa sekundarnog tržišta s isključenim priključkom | Nekretnina koja je godinama bila prazna ili za koju računi nisu plaćani možda zahtijeva ponovnu uspostavu priključka, a ne prenos. To je drugačiji postupak s drugačijom cijenom. | Prije završetka kupoprodaje pitajte da li je priključak aktivan. Prodavac na to može odgovoriti jednom rečenicom, dok bi Vam samostalno otkrivanje tog problema oduzelo sedmice. |
| Potpuno nova novogradnja | Prvi priključak. Nema ničega što bi se prenijelo. Nekretnini su potrebni certifikat električne instalacije, dokumentacija o upotrebi objekta i plaćanje naknade za proširenje mreže. Broj CUPS izdaje se tek kada distributer završi svoje radove. | Vlastiti vodič distributera navodi da tehnički radovi traju sedmicama, a zatim kaže da dozvole koje su za njih potrebne mogu trajati od tri do šest mjeseci. Na to niko ne može uticati, uključujući ni investitora. |
| Voda čiji je ugovor prodavac raskinuo | Ovdje nije riječ o promjeni nosioca ugovora, već o novom ugovoru za vodu, a andaluzijski propisi ova dva slučaja različito tarifiraju: novi ugovor uključuje naknadu za priključak i prava na priključak. | Vrijedi provjeriti kod svake nekretnine koja je bila prazna. Zatražite od prodavca nedavni račun za vodu, na kojem ćete saznati i koja kompanija snabdijeva tu adresu. |
Da li sam odgovoran za neplaćene račune prethodnog vlasnika?Ne kada je riječ o njegovoj električnoj energiji i vodi. To su dugovi iz ličnih ugovora i prate osobu, a ne nekretninu. Izuzetak je ono što prati nekretninu: neplaćene naknade zajednice vlasnika i neplaćeni IBI. IBI je godišnji španski porez na nekretnine koji gradskoj upravi plaća onaj ko je vlasnik nekretnine. Obje ove obaveze terete stan, a ne osobu, pa ih Vaš advokat provjerava prije završetka kupoprodaje. Kada je riječ o komunalnim uslugama, najjednostavnija zaštita je da zatražite posljednji plaćeni račun za svaku od njih i da na dan preuzimanja ključeva sami očitate brojila.
Šta Vam je potrebno od prodavca prije nego što izgubite kontakt?
Oboje je jednostavno dok je prodaja u toku, a oboje je poslije toga naporno. Zatražite ih tokom primopredaje, u istom razgovoru u kojem preuzimate ključeve.
Račun za električnu energijuPrimjer računa
- CUPS
- ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
- Ugovorena snaga
- X,XXX kW
- Naknada za pristup
- 2.0TD
- Naslov
- IME PREZIME
- CUPS. Jedinstvena oznaka mjesta isporuke. Fotografirajte je umjesto da je ručno prepisujete: dugačka je, a zbog jednog pogrešnog znaka zahtjev će biti vraćen.
- Ugovorena snaga. Ugovorena snaga: ono što plaćate bez obzira na to koristite li je ili ne.
- Naknada za pristup. Standardna tarifa za domaćinstva, do 15 kW, s dva perioda obračuna snage i tri perioda obračuna energije.
- Naslov. Ime nosioca ugovora. To je ono što se mijenja promjenom nosioca.
- CUPS broj s nedavnog računa za električnu energijuCUPS je skraćenica za Código Universal de Punto de Suministro, odnosno univerzalni kod mjesta isporuke. To je jedinstveni referentni broj mjesta isporuke na toj adresi i odštampan je na svakom računu. Dobavljaču pokazuje koje brojilo prenosi na novog nosioca. Fotografirajte račun umjesto da broj ručno prepisujete: broj je dugačak, a zbog jednog pogrešnog znaka zahtjev će biti vraćen.
- Naziv vodovodnog preduzeća i broj brojilaU Španiji ne postoji nacionalni dobavljač vode. Na računu piše koje preduzeće snabdijeva tu adresu. To je prvo što Vam je potrebno i posljednje na šta se iko sjeti pitati. Broj brojila upisuje se u obrazac za promjenu nosioca.
- Očitanja brojila na dan primopredaje, uz fotografijeElektrična energija i voda: oba brojila, oba broja, oba fotografisana uz vremensku oznaku i priložena uz popis. To traje trideset sekundi i jedini je dokaz gdje je završila potrošnja jednog vlasnika, a počela Vaša.
- Da li postoji plin i koje vrsteMnogi stanovi na ovoj obali nemaju plin i koriste samo električnu energiju. Tamo gdje postoji plin, može dolaziti u bocama koje kupujete i mijenjate, kao zajedničko snabdijevanje koje se naplaćuje preko zajednice ili kao plin iz cijevi ili spremnika s vlastitim ugovorom koji zahtijeva zasebnu promjenu nosioca. „Postoji plin“ i „postoji ugovor za plin“ dvije su različite stvari.
Gdje mogu pronaći CUPS broj?Na bilo kojem računu za električnu energiju za nekretninu, obično pri vrhu, pored adrese mjesta isporuke. Počinje s ES i ima dvadeset do dvadeset dva znaka. Ako prodavac prestane odgovarati, distributer ga može pronaći pomoću adrese i katastarske oznake. Ali to znači telefonski poziv na španskom koji niste morali obaviti.
Zašto se voda razlikuje od električne energije?
Električna energija je nacionalno tržište s nacionalnim dobavljačima. Voda nije. Nju isporučuje općinsko preduzeće, mješovito preduzeće ili privatni koncesionar. Od toga koje ćete preduzeće dobiti zavisi općina, a ne obala.
- Preduzeće se mijenja s općinomDva stana udaljena nekoliko kilometara mogu imati različita vodovodna preduzeća, različite obrasce i različite urede. Junta de Andalucía objavljuje spisak dobavljača po općinama, pa to možete provjeriti za jednu minutu.
- Dio postupka obavlja se ličnoNeka preduzeća prihvataju promjenu nosioca putem interneta ili e-pošte. Druga i dalje zahtijevaju da obrazac predate na šalteru. Zato se prijenos vode, za razliku od električne energije, zaglavi.
- Potvrda iz registra stanovnika, kada se tražiNeke općine traže potvrdu iz općinskog registra stanovnika. Vlasnik koji nije rezident nije upisan u taj registar, pa pitajte preduzeće koji drugi dokument prihvata. Obično je i vlasnički list jednako prihvatljiv.
- Kapara i naknada koja to nijePrilikom promjene nosioca preduzeće može ažurirati kaparu, koja se naziva jamčevina. Taj novac se vraća kada ugovor prestane važiti. Svako preduzeće određuje vlastiti iznos, zato pitajte za svoju općinu: ne objavljujemo jedan jedini iznos jer takav jedinstveni iznos ne postoji.
- Fiksni dio plaća se bez obzira na to jeste li ovdjeAndaluzijski propisi definišu naknadu za uslugu kao iznos koji korisnici redovno plaćaju za dostupnost snabdijevanja, bez obzira na to koriste li ga ili ne. Ne postoji drugo vodovodno preduzeće na koje biste mogli preći.
- Propisi o suši postoje i mijenjaju seNa jugu Španije posljednjih godina uvedena su ograničenja potrošnje vode, određena uredbom i primijenjena u svakoj općini. Sve što bismo ovdje objavili bilo bi zastarjelo već tokom jedne sezone, zato tada pitajte u općini.
Izvori
Moram li se prijaviti u općini zbog vode i šta je potvrda iz registra stanovnika?Ugovor za vodu registruje se kod općinskog vodovodnog preduzeća. U nekim općinama to znači odlazak lično, a ne slanje e-pošte. Padrón je općinski registar stanovnika. Potvrda iz njega dokazuje da živite na toj adresi. Kao nerezident nećete biti upisani u taj registar, zato pitajte vodovodno preduzeće koji drugi dokument prihvata. U praksi su vlasnički list i Vaš NIE dovoljni.
Šta trebate ugovoriti za dom koji koristite deset sedmica godišnje?
Račun za električnu energiju u Španiji ima fiksni i varijabilni dio. Za porodicu koja u domu boravi tokom cijele godine, varijabilni dio je veći. Za stan koji se koristi samo nekoliko sedmica godišnje važi suprotno. To mijenja ono što trebate ugovoriti.Birate dvije stvari, a većina vlasnika nijednu od njih više nikada ne provjeri nakon što snabdijevanje bude prebačeno na njihovo ime.
| Odluka | Kako funkcioniše | Šta to znači za drugi dom |
|---|---|---|
| Ugovorena snaga, potencia | Plaćate kilovate koji su Vam dostupni, a ne one koje koristite. Standardna tarifa za pristup domaćinstava mreži (2.0TD, za snabdijevanja do 15 kW) omogućava Vam da ugovorite dva različita nivoa: jedan za period od 08:00 do 24:00 radnim danima, a drugi za noći, vikende i državne praznike. | Stan koji još ima nivo snage potreban prethodnoj porodici koja je u njemu živjela tokom cijele godine svakog mjeseca plaća kapacitet koji niko ne koristi. Smanjenje tog nivoa zahtjev je dobavljaču, a ne građevinski rad. Prije nego što podnesete zahtjev, pitajte koliko promjena košta i koliko često je možete izvršiti. |
| Koliko je dovoljno visoko | Ugovorena snaga mora pokriti sve što biste mogli koristiti istovremeno: pećnicu, ploču za kuhanje, klima uređaj, bojler i mašinu za veš. Ako je preniska, automatski osigurač će isključiti struju. Ako je previsoka, plaćate za ništa. | Provjera na Vašem računu traje jednu minutu: pronađite ugovorenu snagu u kilovatima, a zatim pogledajte najveću snagu zabilježenu u posljednjih dvanaest mjeseci. Velika razlika između ta dva broja znači bačen novac. Ne objavljujemo preporučenu vrijednost jer ona zavisi od uređaja u Vašem stanu. |
| Regulisana tarifa ili slobodno tržište | Regulisana tarifa prati veleprodajnu cijenu iz sata u sat. Ugovor na slobodnom tržištu utvrđuje cijenu za određeni period. Obje opcije su zakonite i možete prelaziti s jedne na drugu. | Niska i neravnomjerna potrošnja tokom nekoliko koncentrisanih sedmica razlikuje se od stalne potrošnje tokom cijele godine, pa najjeftinija opcija za uobičajeno domaćinstvo nije automatski najjeftinija i za Vas. Prvo uporedite fiksni dio jer uglavnom upravo njega plaćate. |
| Direktno terećenje od prvog dana | Svaki ugovor o snabdijevanju prelazi na direktno terećenje sa španskog računa. Ne kasnije i ne tek kada stigne prvi račun. | Neuspjelo plaćanje u februaru, za stan u koji se ne vraćate do jula, može završiti isključenim snabdijevanjem i naknadom za ponovno priključenje. To je najčešći problem koji ljudi sami sebi prouzrokuju u cijeloj ovoj oblasti. |
| Tri perioda same energije | Ista tarifa za pristup mreži dijeli potrošnju na sate više, srednje i niže tarife. Niža tarifa obuhvata noći, vikende i državne praznike. | To je manje važno nego što ljudi misle za stan za odmor, a važnije nego što misle za pumpu bazena ili odvlaživač sa tajmerom. Uključujte uređaje koji mogu čekati tokom noći. |
Koristi se 10 sedmica/god.
- Ugovorena snaga
- Niža tarifa prati vršnu potrošnju
- Udio fiksne naknade u računu
- Veće
- Šta je najvažnije
- Fiksni dio: prvo to uporedite
Koristi se 52 sedmice/god.
- Ugovorena snaga
- Za dnevnu vršnu potrošnju
- Udio fiksne naknade u računu
- Manje
- Šta je najvažnije
- Varijabilni dio: navike potrošnje važnije su
Šta je potencia i kako znam da je moja previsoka?Potencia je ugovorena snaga: najveća količina energije koju možete povući odjednom, a obračunava se po kilovatu bez obzira na to koristite li je. Uzmite račun, pronađite ugovorenu vrijednost, a zatim pronađite najveću snagu zabilježenu tokom prošle godine. Ako je Vaša ugovorena snaga znatno veća od one koju stan ikada povuče, plaćate fiksnu naknadu za kapacitet koji nikada nije korišten. Vrijedi to jednom provjeriti, a gotovo niko to ne radi.
Zašto Vas internet jedini može zadržati?
Električna energija i voda gotovo uvijek su već dostupne. Fiksna internet linija možda nije. Španija ima jednu od najviših pokrivenosti optičkom mrežom u Evropi, a stara bakarna mreža je isključena. Zato je na ovoj obali optička mreža jedina fiksna opcija, a ne unapređenje. Pokrivenost nije isto što i linija do Vaših vrata. Nacionalni podatak opisuje domaćinstva koja se nalaze u dometu mreže. Da li kabl dopire do Vaše zgrade pitanje je tačne adrese, što se provjerava vlastitim alatom dobavljača za provjeru dostupnosti, a ne na karti. Novoizgrađeno plansko stambeno naselje ponovo je drugačiji slučaj: ulica možda ima optičku mrežu, ali zgrada još možda nije priključena na nju. To trebate provjeriti kod investitora prije rezervacije.
- Option 1PreporučenoOptička mreža do zgradeJedina fiksna opcija na ovoj obali. Bakarna mreža je isključena.
- Brzina
- Najbrža i simetrična
- Vrijeme pripreme
- Do oko 10 danaNakon što se narudžba pošalje. Naše vlastito iskustvo, a ne objavljeni standard.
- Trošak
- Mjesečni ugovor
- Option 24G ili 5G ruterDobro privremeno rješenje tamo gdje je signal jak.
- Brzina
- Dobar, promjenjiv
- Vrijeme pripreme
- Istog dana
- Trošak
- Tarifa za SIM karticu
- Option 3Zajednička vezaNeka naselja nude zajednički ugovor za internet kroz naknadu zajednici.
- Brzina
- Zavisi od tarife
- Vrijeme pripreme
- Već postoji ili je uopšte nema
- Trošak
- U okviru naknade zajednici
Može li se cijeli prijenos obaviti putem punomoći dok ja ostajem u Češkoj?Za električnu energiju i vodu, u praksi da. To je administracija, a ista punomoć koja vašem advokatu omogućava potpisivanje akta omogućava mu i podnošenje ovih zahtjeva. Internet je izuzetak jer neko mora biti u nekretnini kada tehničar stigne. Rano nam recite ako nećete biti u Španiji tokom primopredaje, kako bi se unaprijed mogla organizovati osoba koja ima ključ.
Dokumenti potrebni za prijenos i mjesto njihovog pribavljanja
Vaš advokat obično već ima sve ovo jer je nastalo prilikom kupovine. Ova lista je tu da vidite šta preduzeće za snabdijevanje zaista traži. Ako ikada budete sami rješavali ovo s nekim preduzećem, nećete počinjati ni od čega.| Šta je potrebno | Ko to traži | Gdje to dobijate |
|---|---|---|
| Za svaku promjenu korisnika | ||
| Vaš NIE i pasoš ili lična karta | Svako preduzeće za snabdijevanje, za svaki ugovor. | Iz kupovine. NIE se predaje zajedno s pravnom provjerom, a advokat ima oba dokumenta. |
| Notarski akt ili privatni kupoprodajni ugovor | Preduzeće za snabdijevanje, kao dokaz da imate pravo da budete nosilac ugovora. | Notar. Uredno vlasništvo čini promjenu formalnošću, a ne pregovorima. |
| Broj CUPS | Dobavljač električne energije ili plina, radi identifikacije tačnog brojila. | Nedavni račun prodavca. Fotografirajte ga tokom primopredaje. |
| Broj vodomjera i stanje | Preduzeće za snabdijevanje vodom, na obrascu za promjenu korisnika. | Samo brojilo, fotografisano na dan primopredaje ključeva. |
| Vaš španski IBAN | Svako preduzeće za snabdijevanje, za direktno zaduženje. | Španski bankovni račun. Prenos komunalnih usluga jedan je od glavnih razloga za njegovo otvaranje. |
| Ime prethodnog nosioca računa i njegov račun | Obje kompanije, kako bi odgovarale ugovoru koji se prenosi. | Prodavac, prilikom primopredaje. Zatražite po jedan plaćeni račun za svaku komunalnu uslugu dok još imate koga pitati. |
| Samo za prvo priključenje | ||
| Certifikat o električnim instalacijama, boletín | Distributer, prije nego što se može ugovoriti komunalna usluga koja nikada ranije nije postojala. | Instalater investitora. Nije potreban za promjenu nosioca računa, čak ni kod instalacija starijih od dvadeset godina. |
| Dokumentacija o korištenju i uslovima stanovanja | Distributer, kod novogradnje. | Dokumentacija investitora o završetku kupoprodaje i jedna od stvari za koju Vaš advokat provjerava da postoji prije završetka kupoprodaje. |
| Katastarska referenca | Distributer, kod prvog priključenja. | Vlasnički list. |
| Za internet | ||
| Adresa koju pružalac može pronaći | Pružalac interneta, kako bi provjerio dostupnost na toj lokaciji. | Vlasnički list i poštanski broj. U planskom stambenom naselju adresa možda još nije u sistemu pružaoca usluga. |
| Neko ko može pustiti inženjera unutra | Pružalac interneta, na dan instalacije. | Vi, osoba koja ima ključ ili osoba koja upravlja nekretninom. Ovo je jedini termin na kojem zaista neko mora biti lično prisutan. |
Ostaviti komunalne usluge uključene između posjeta ili ih isključiti
Vlasnici ovo pitaju tokom prve godine i često im se bez objašnjenja kaže da ih ostave uključene. Evo objašnjenja za obje mogućnosti. Odgovor zavisi od onoga što se nalazi u nekretnini, a ne od novca.| Ostaviti priključeno | Isključiti između posjeta | |
|---|---|---|
| Koliko košta | Fiksni troškovi se nastavljaju obračunavati: fiksna naknada za električnu energiju po kilovatu ugovorene snage, najam brojila, porezi i naknada za uslugu vodosnabdijevanja. | Otkazivanje ugovora zaustavlja fiksne troškove. Ponovno priključenje kasnije znači novi ugovor s novom naknadom, a kod vode i novu kaparu. |
| Šta prestaje raditi | Ništa. Frižider, alarm, ruter, odvlaživač postavljen na tajmer i sistem za navodnjavanje nastavljaju raditi. | Sve. Na ovoj obali to je najvažnije za odvlaživač: stan bez ventilacije i struje od oktobra do juna upravo je način na koji nastaje plijesan. |
| Rizik | Curenje ili kvar koji nema ko primijetiti. Kada odlazite, zatvorite glavni ventil za vodu u stanu, a ostavite struju uključenu: time se uklanja većina ovog rizika. | U julu saznate da ponovno priključenje zahtijeva termin, certifikat ili tehničara. Novac koji ste uštedjeli nestaje čim se ovo prvi put dogodi. |
| Izdavanje nekretnine | Jedina opcija koja funkcioniše. Gost koji stigne u stan bez struje znači povrat novca i lošu recenziju. | Uopšte ne funkcioniše za iznajmljivanje nekretnine, niti za porodične posjete najavljene u kratkom roku. |
| Naš savjet | Za uobičajenu drugu kuću: ostavite obje usluge priključene, ugovorite automatsko plaćanje za obje i umjesto toga smanjite ugovorenu snagu. To je ušteda koja Vas ništa ne košta. | Ima smisla samo za nekretninu koja će zaista dugo ostati nekorištena, tokom unaprijed poznatog perioda. Čak i tada provjerite šta ponovno priključenje podrazumijeva prije nego što bilo šta otkažete. |
Februarsko terećenje koje niko nije vidio
Ovo nije priča klijenta i ne predstavljamo je kao takvu. Ovo je slijed neuspjeha koje ova tema može izazvati, redom. To je jedini dio komunalnih usluga koji postaje stvaran problem za vlasnika koji nije prisutan, a svaki njegov korak može se spriječiti.- Februar: uplata ne uspijevaKartica ističe, stanje na španskom računu se smanjuje ili račun stigne na veći iznos od trajnog naloga koji je za njega postavljen. Niko nije u nekretnini, a obavijest stiže na adresu, e-mail ili broj telefona koji niko ne prati.
- Mart: podsjetnikDobavljač Vam se obraća. Španski dobavljači zaista šalju obavijest prije obustave snabdijevanja doma, a obavijest je na španskom jeziku i šalje se na adresu navedenu u ugovoru. U ovom trenutku problem se još uvijek može riješiti za samo pet minuta.
- April: snabdijevanje prekinutoOd ovog trenutka više nije riječ samo o propuštenoj uplati. Riječ je o ponovnom priključenju: zahtjev, možda tehničar, možda naknada i čekanje. Ako je riječ o vodi, stan ima i ustajale cijevi i suhe sifone odvoda.
- Juli: stižeteStan bez struje u augustu na Costa del Sol nije mali problem. To je nekretnina koju ne možete koristiti. Sada sve mora biti riješeno iz Španije, na španskom jeziku, u najsporijem mjesecu u godini za bilo kakvo obavljanje poslova.
- Šta bi to spriječiloOd prvog dana svako snabdijevanje plaćati direktnim terećenjem sa španskog računa. Na tom računu imati dovoljno sredstava za pokrivanje svih fiksnih naknada tokom cijele godine. I imati nekoga ko čita poštu i može postupiti po njoj, bilo da je to upravnik, komšija ili administrator.
Ništa u ovom slijedu nije neobično. Riječ je o isteku kartice u zemlji u kojoj niste prisutni, na ugovoru koji niko ne prati.
Za šta nećemo navesti tačan broj
Koliko traje prijenos. Nijedan propis ne određuje maksimalni rok za promjenu nosioca, a nijedan dobavljač kojeg možemo navesti ne objavljuje takav rok. Svakih samouvjerenih „sedam do deset dana“ koje pronađete na internetu dolazi s neke stranice za poređenje, pa to ne ponavljamo. Za snabdijevanje s urednom istorijom potrebni su dani, a ne mjeseci.Koju snagu ugovoriti. To zavisi od uređaja u Vašem stanu. Radije ćemo Vam pokazati kako da to očitate s vlastitog računa nego štampati broj zbog kojeg bi nečiji osigurač iskočio u augustu.Kapara za vodu. Svaka kompanija određuje vlastiti iznos u skladu s odobrenom tarifom. Ne postoji jedinstven iznos za cijelu obalu, pa ga ne objavljujemo.Pokrivenost optičkim internetom po planskim stambenim naseljima. Nemamo takvu kartu. Ono što možemo učiniti jeste provjeriti adresu kod pružalaca usluga prije nego što rezervišete nekretninu i iskreno Vam reći kada je odgovor da još niko ne zna, jer je ulica završena prošlog mjeseca.Pravila i tarife se mijenjaju. Porezi na električnu energiju promijenili su se samo tokom 2026. godine dva puta. Ovdje je navedeno ono što su izvori objavili na datumima prikazanim pored njih. Sve na šta planirate osloniti se potvrdite kod dobavljača ili svog advokata.
Najčešća pitanja o prijenosu komunalnih usluga
- Da li promjena nosioca znači da će moje snabdijevanje biti obustavljeno i ponovo priključeno?
- Ne, ne znači. Španski propisi o električnoj energiji određuju da se nosiocu s valjanim pravnim osnovom, a kupoprodajni ugovor to jeste, postojeći ugovor mijenja na njegovo ime bez dodatne dokumentacije. To se nikada ne smije tretirati kao raskid ugovora i uspostavljanje novog priključka. Ova razlika vrijedi novca: raskid ugovora i uspostavljanje novog priključka sporija je i skuplja verzija istog posla.
- Da li da ostanem na regulisanoj tarifi ili pređem na slobodno tržište?
- Obje opcije su zakonite i možete se vratiti na prethodnu. Za nekretninu koja se koristi samo nekoliko sedmica godišnje prvo uporedite fiksni dio, jer fiksne naknade čine najveći dio onoga što plaćate tokom godine. Obratite pažnju na popuste koji zavise od kupovine drugih proizvoda i provjerite šta se dešava na kraju ugovorenog fiksnog perioda, jer tada cijena obično naglo poraste.
- Da li mi je potreban španski bankovni račun prije nego što komunalne usluge mogu biti prebačene na moje ime?
- U praksi, da. Kompanije koje pružaju komunalne usluge očekuju direktno terećenje s lokalnog računa, a s istog računa plaćaju se i naknade zajednice vlasnika, IBI i eventualna hipoteka. Otvaranje računa zaseban je zadatak s vlastitom dokumentacijom. Vrijedi ga otvoriti prije završetka kupoprodaje, a ne nakon njega, kako prijenosi ne bi morali čekati na to.
- Gdje prestaje snabdijevanje zajednice vlasnika, a počinje moje?
- Bazen, vrtovi, lift i rasvjeta hodnika rade preko brojila zajednice vlasnika i plaćaju se kroz naknadu zajednice vlasnika, a ne direktno s Vaše strane. Sve iza Vaših ulaznih vrata priključeno je na Vaše vlastito brojilo. Zato vlasnik koji poredi dva stana samo prema računu za električnu energiju poredi pogrešan iznos: troškovi bazena i lifta skriveni su u naknadi zajednice vlasnika.
- Da li je voda iz slavine za piće i šta je s nestancima struje?
- Voda iz vodovoda prečišćena je do standarda pitke vode, a mnogi stanovnici i dalje piju flaširanu vodu zbog ukusa i tvrdoće, a ne zbog sigurnosti. Kratkotrajni nestanci struje dešavaju se, najčešće tokom oluja i u starijim planskim stambenim naseljima. Ni jedno ni drugo nije razlog da promijenite odluku o kupovini, ali vrijedi to znati prije prve sedmice.