Koliko košta osiguranje nekretnine u Španiji?

Naša objavljena tabela godišnjih troškova navodi iznos od 300 do 800 € godišnje za stan i jasno kaže da cijena zavisi od vrste nekretnine, obima pokrića i osigurane vrijednosti. Vila košta više, posebno ako ima bazen ili vrt, a ne objavljujemo iznos za nju jer nemamo podatak iza kojeg bismo mogli stati.

Da li je osiguranje obavezno u Španiji?

To je pravno pitanje i nismo prave osobe za odgovor na njega, pa to nećemo ni učiniti. Ono što Vam možemo reći jeste gdje se to pitanje pojavljuje u praksi: zajmodavac će tražiti da nekretnina bude osigurana, a Vaša zajednica vlasnika već osigurava zgradu iz naknada koje plaćate. Pitanje obaveznosti postavite svom advokatu i učinite to prije hipoteke, a ne nakon nje.

Kada treba ugovoriti policu?

Prilikom primopredaje. U našem procesu od petnaest koraka osiguranje ide zajedno s ključevima, provjerom stanja, popisom i prenosom komunalnih usluga, a na vremenskoj liniji vlasništva nalazi se u prvim danima, a ne među stvarima koje ćete riješiti kasnije.

Mogu li zadržati osiguravača kojeg već koristim u Češkoj?

Za nekretninu u Španiji obično ćete imati posla sa španskom polisom i španskim osiguravačem, a stručnjak Vam može reći koje su Vam stvarne mogućnosti. Važnije od zastave na zaglavlju jeste da osoba koja vodi policu bude dostupna na jeziku koji govorite onog dana kada nešto krene po zlu.

Da li osiguranje pokriva okupas?

To zavisi od police i pitanje je za stručnjaka, a ne za nas. Ono što bismo prvo rekli jeste da je strah nesrazmjeran brojkama: naše objavljeno istraživanje navodi da je prijavljena stopa u provinciji Málaga nešto niža nego u Češkoj. Ono što zaista pomaže kod prazne nekretnine jeste alarm povezan s uslugom nadzora i osoba koja je provjerava, što je ujedno ono što osiguravač želi čuti.

Ko rješava problem ako se nešto dogodi dok sam u Češkoj?

Pozovete nas. Pomažemo Vam da prijavite slučaj, a stručnjak koji je ugovorio policu rješava predmet s osiguravačem. Ne odlučujemo o odštetnim zahtjevima i nikada ne bismo tvrdili suprotno, ali postupak ne započinjete pozivom iz španskog pozivnog centra, a ako držimo ključeve, neko može ući u nekretninu istog dana.

Services

Ko će ugovoriti Vaše osiguranje nekretnine u Španiji

Španski stan obično se osigurava za iznos između 300 i 800 € godišnje, a to je jedan od tekućih troškova koji postoji bez obzira na to da li ste ovdje ili niste. Vila košta više, posebno ako ima bazen ili vrt. To je jedan od poslova koje ne obavljamo sami: povezujemo Vas sa stručnjakom, prisustvujemo pozivu s Vama i zajedno prolazimo kroz ponudu prije nego što bilo šta potpišete. Ono što nećemo učiniti jeste da Vam kažemo koju policu da kupite.

Četiri stvari o kojima španski vlasnik obično govori

U prvom pozivu sa stručnjakom čućete četiri izraza, a oni nisu međusobno zamjenjivi. Ako znate o kojem je izrazu riječ, u velikoj mjeri možete izbjeći da nešto platite dvaput ili da pretpostavite da ste osigurani kada niste.Ono što slijedi jeste terminologija, a ne opis Vaše police. Ono što pojedinačna polica zaista pokriva i ono što isključuje određeno je njenim vlastitim tekstom. O tome treba razgovarati sa stručnjakom, a ne s agentom za nekretnine.

Kako se zove	Na šta se odnosi	Šta pitati
Građevinski dio	Sama zgrada: konstrukcija, zidovi, krov, fiksne instalacije, ugrađena kuhinja i kupatila, odnosno sve što ostaje kada se iselite. Kod kuće to obično obuhvata više nego što ljudi očekuju: terase, prilaz, ogradne zidove, ograde i kapije, garažu, pomoćni objekat i bazen sa pripadajućom opremom. Kupci često pretpostave da je sve izvan ulaznih vrata isključeno, a zatim to osiguraju još jednom.	Na koji iznos je osigurana i kako je taj iznos određen? Riječ je o trošku ponovne izgradnje, a ne o cijeni koju ste platili. Kod kuće izričito pitajte koji su vanjski objekti uključeni u taj iznos, a koji nisu.
Sadržaj	Sadržaj: namještaj, uređaji i sve što nije fiksno ugrađeno.	Koji ukupni iznos je uzet u obzir? Ako nekretninu opremate od nule, iznos koji je imao smisla prve godine do druge godine više neće biti dovoljan.
Građanska odgovornost	Odgovornost za štetu koju Vaša nekretnina prouzrokuje nekom drugom. Na obali izgrađenoj uglavnom od stanova najčešće je riječ o vodi koja dopre do susjeda.	Da li je uključena i do kojeg iznosa. To je dio koji ljudi najmanje primjećuju, a najviše im je potreban.
Polisa koju ima comunidad	Polisa zgrade, plaćena iz naknada zajednice vlasnika koje već plaćate: zajednički prostori, bazen, vrtovi, lift i zajedničke instalacije.	Pitajte upravnika šta ona pokriva i gdje je granica između nje i Vašeg stana. U svakom slučaju je plaćate.

Naknada zajednice vlasnika već Vam pruža jedno od ovih osiguranja. Naša objavljena tabela godišnjih troškova navodi naknade zajednice vlasnika u iznosu od 900 do 6.000 € godišnje, zbog čega vrijedi tačno znati gdje se ta polisa završava prije nego što kupite drugu koja se s njom preklapa.

Zar comunidad već ne osigurava moj stan?Ona osigurava zgradu i zajedničke prostore, a Vi to plaćate u okviru naknade zajednice vlasnika. To nije isto što i osiguranje Vašeg stana i svega što se u njemu nalazi. Zatražite od upravnika pisanu potvrdu o granici pokrića i odnesite taj odgovor stručnjaku, umjesto da nagađate.

Koja je razlika između građevinskog dijela i sadržaja?Građevinski dio obuhvata zgradu i sve što je za nju fiksno pričvršćeno. Sadržaj je ono što biste ponijeli sa sobom. Većina vlasnika treba razmišljati o oba dijela, a oni se obračunavaju odvojeno, pa ponuda koja izgleda jeftino možda jednostavno pokriva manje.

Šta polisa za španski dom obično pokriva

Kada pitate osiguravača šta je pokriveno, dobićete dokument. Ovo su naslovi koji se u njemu zaista nalaze, redoslijedom važnosti za nekretninu na ovoj obali. Svaka od ovih stavki pitanje je koje treba postaviti stručnjaku, a ne obećanje ove stranice: da li je Vaša polisa pokriva i do kojeg iznosa određeno je njenim vlastitim tekstom.

Izliv vodeCijev, fleksibilno crijevo ispod sudopera, veš-mašina ili dotrajala zaptivka. To je ubjedljivo najčešći odštetni zahtjev na ovoj obali i najskuplji u stambenoj zgradi, jer šteta rijetko ostaje u Vašem stanu. Pitajte da li je pokriveno i pronalaženje curenja, a ne samo popravka štete, te šta se dešava kada se ispostavi da je cijev zajednička.
Požar, dim i eksplozijaOno što svi podrazumijevaju, a niko ne čita. Vrijedi pitati šta je uključeno osim samog požara: šteta od dima na svemu što nije izgorjelo i trošak vrata kroz koja su vatrogasci morali proći.
Oluja, vjetar i poplavaKiša ovdje stiže u kratkim, silovitim naletima, a terase i ravni krovovi mjesta su na kojima pronađe put unutra. Pitajte gdje polisa povlači granicu između štete od oluje i održavanja, jer se upravo oko te granice ovi zahtjevi stvarno rješavaju.
Zemljotres i vanredni riziciU Španiji je za njih nadležan Consorcio de Compensación de Seguros, a ne Vaš osiguravač, dok je naknada za to stavka na Vašoj premiji, primijetili je Vi ili ne. Pitajte šta ostaje u okviru redovne polise, a šta se prosljeđuje dalje, kako biste znali od koga biste tražili naknadu prije nego što Vam to zatreba.
Krađa i šteta pri provaliI ukradene stvari i razbijena vrata ili prozor. Ako je nekretnina prazna veći dio godine, pitajte šta polisa očekuje od Vas zauzvrat: brave, alarm, zatvorene roletne i koliko dugo nekretnina smije biti nenaseljena prije nego što bilo šta od toga prestane da važi.
Javna odgovornostŠteta koju Vaša nekretnina nanese nekom drugom, što u stambenoj zgradi mnogo češće znači da voda dospije u stan ispod nego nešto dramatičnije. Pitajte za limit pokrića, a ne samo da li je ono uključeno.
Hitna pomoć u domaćinstvuPomoć u domaćinstvu, stavka je koju niko ne čita. Većina španskih polisa za domaćinstvo već uključuje dolazak na teren tokom cijelog dana i noći u hitnim slučajevima: vodoinstalatera zbog puknute cijevi, bravara kada brava otkaže, električara kada nestane struje i zatvaranje otvora nakon provale, obično uz uključen određeni iznos za rad. To već plaćate kroz premiju. Pronađite broj, sačuvajte ga u telefonu prije nego što Vam zatreba i imajte na umu da nismo jedini koje možete pozvati u ponoć.

Ništa od toga ne opisuje Vašu polisu. To je spisak koji treba proći sa stručnjakom, stavku po stavku, a razlog zbog kojeg ga objavljujemo je jednostavan: vlasnik koji poznaje naslove na kraju dobije bolju polisu od onoga ko traži najjeftiniju ponudu i potpiše šta god mu stigne.

Garancija nije osiguranje, a nije ni bankarska garancija

Tri različite zaštite u razgovoru se nazivaju istim imenom, a obavljaju potpuno različite funkcije. Dvije dobijate automatski i ne možete ih kupiti. Treću kupujete i niko Vam je ne daje.

Šta je to	Odakle proizlazi	Šta to nije
Garancija investitora za novogradnju	Deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jedna godina za završne radove. Dolazi uz zgradu i za nju ne plaćate ništa dodatno.	To nije osiguranje. Ona pokriva način na koji je zgrada izgrađena, a ne puknutu cijev, provalu ili plafon Vašeg komšije.
Bankarska garancija za novogradnju	Prema zakonu, svaka uplata izvršena prije završetka kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskom garancijom izdatom na Vaše ime i za Vaše konkretne uplate.	Ni to nije osiguranje i prestaje da postoji kada je nekretnina završena i postane Vaša. Štiti novac, a ne nekretninu.
Poredi nekretninu sa sekundarnog tržišta	Uopšte nema garancije. Prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio.	Upravo zato je tehnički pregled prije kupovine važniji kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, a polisa nakon toga pruža veću zaštitu.
Polisa osiguranja	Vi je ugovarate, plaćate svake godine i počinje da važi kada preuzmete nekretninu.	Ona nije zamjena ni za jednu od prethodne dvije, niti je bilo koja od njih zamjena za nju.

Jedno upozorenje koje pripada ovdje, a ne sitnim slovima. Kod novogradnje Vaš advokat traži pojedinačnu potvrdu o garanciji na Vaše ime i za Vaše uplate, a ne grupnu polisu investitora, te je provjerava prije nego što nakon rezervacije bilo koji novac napusti Vaš račun. Grupna polisa koju Vam pokažu kao dokaz nije isti dokument, a ta razlika je neke ljude koštala njihovih depozita.

Bankarske garancije

Imam desetogodišnju garanciju za novogradnju. Da li mi je i dalje potrebno osiguranje?Pokrivaju različite stvari. Garancija pokriva nedostatke u gradnji: konstrukciju, instalacije i završnu obradu. Ne pokriva štetu od vode koju Vi prouzrokujete u stanu ispod, provalu ili oluju. Većina vlasnika ima obje vrste osiguranja, a kod nekretnine sa sekundarnog tržišta uopšte nema garancije.

Kada je nekretnina prazna veći dio godine

To je situacija u kojoj se stvarno nalazi gotovo svaki češki vlasnik na ovoj obali i upravo ona mijenja razgovor sa osiguravačem. Dom u kojem neko spava svake noći i dom koji se otvori na četiri sedmice u avgustu nisu isti rizik, pa ih osiguravač različito procjenjuje.Ne morate sami utvrđivati pravila. Ono što treba da uradite jeste da stručnjaku iskreno kažete kako će se nekretnina koristiti, jer je odgovor koji na početku date neodređeno upravo onaj koji će se ponovo razmatrati kada se nešto dogodi.Ispod svega toga nalazi se jedna klauzula koja pravi stvarnu štetu, pa je bolje da je ovdje imenujemo nego da je kasnije otkrijete. Španske polise za domaćinstvo definišu niz uzastopnih dana nakon kojih se nekretnina smatra nenastanjenom, a na ovom tržištu ta granica obično iznosi između trideset i šezdeset dana. Nakon toga pokriće se može smanjiti, naročito krađa može biti potpuno isključena, a prema nekim formulacijama polisa jednostavno ne pokriva štetu ako situacija nije prijavljena prilikom njenog ugovaranja. To nije trik niti je skriveno. Nalazi se u dijelu dokumenta koji niko ne čita i najčešći je razlog zbog kojeg se odbija odštetni zahtjev za stan u vlasništvu Čeha na ovoj obali.

Navedite koliko će mjeseci godišnje biti prazanNe nagađajte i ne navodite optimističnu verziju. Nenastanjenost je jedna od prvih stvari o kojima se pita i jedna od prvih stvari koje se kasnije provjeravaju.
Navedite da li ga neko obilazi i koliko čestoNekretnina u koju niko ne svraća između posjeta ponaša se drugačije od one koja se otvara, provjetrava i pregleda. Ako je redovna kontrola dio dogovora, to vrijedi jasno naglasiti.
Navedite koja je zaštita ugrađenaAlarm povezan sa službom za nadzor uobičajena je preporuka za stan u kojem ne boravite tokom cijele godine, a osnovni alarm sa uslugom košta nekoliko desetina eura mjesečno. To je cijena alarmne kompanije, a ne naša.
Navedite da li ćete ga izdatiPolisa sastavljena za porodični dom nije sastavljena za goste koji plaćaju boravak. Ako je iznajmljivanje i najmanja mogućnost, pokrenite to pitanje sada, a ne nakon prve rezervacije.
Čuvajte datum obnove tamo gdje ćete ga vidjetiPolisa koja se svake godine nečujno obnavlja jeste polisa koju niko ponovo ne čita, a osigurana suma koja je bila odgovarajuća dok je nekretnina bila prazna više nije odgovarajuća kada je namještena. Postoji praktičan razlog da sačuvate datum, pored razloga urednosti: španska polisa se automatski produžava ako ne pošaljete obavijest, a rok za obavijest obično je oko mjesec dana prije datuma obnove. Ako propustite taj rok, čeka vas još jedna godina po novoj premiji koju je osiguravač odredio. Pronađite tačan broj dana u uslovima svoje polise, unesite rok u kalendar, a ne sam datum obnove, i zadržat ćete mogućnost promjene.

I još nešto: nećemo Vam prodavati polisu na osnovu naslova o okupas. Naši objavljeni podaci pokazuju da su prijavljeni slučajevi nezakonitog useljenja u pokrajini Málaga 2025. godine činili oko 0,035 % nekretnina, naspram približno 0,044 % u Češkoj na osnovu uporedivih krivičnih djela. Broj za Češku je veći. O praznoj nekretnini vrijedi pažljivo razmisliti zbog vode, vremenskih uslova i održavanja, a ne zbog straha koji je naše istraživanje već razotkrilo.

Upravljanje nekretninom

Da li je nekretnina i dalje osigurana ako u njoj šest mjeseci niko ne boravi?To u potpunosti zavisi od uslova polise, zbog čega o tome treba razgovarati prije potpisivanja polise, a ne nakon toga. Iskreno recite stručnjaku koliko će tokom godine nekretnina biti prazna i koje su kontrole i mjere zaštite uvedene. Ko god odgovori na ovo pitanje, a da Vas to nije pitao, zapravo ne odgovara na njega.

Dvije situacije koje mijenjaju odgovor

Hipoteka i iznajmljivanje mijenjaju obaveze polise, a u oba slučaja kupci nešto pretpostave i kasnije otkriju da su pogrešno pretpostavili.

Šta kupci pretpostavljajuŠta učiniti umjesto toga

Banka ugovara osiguranje, pa je taj dio riješen: Kreditor će tražiti da nekretnina bude osigurana i obično će Vam ponuditi vlastiti proizvod. Da li morate uzeti baš taj proizvod i pod kojim uslovima, pitanje je koje prije potpisivanja hipoteke treba pisanim putem postaviti banci i svom advokatu, a ne unaprijed pretpostaviti bilo šta. To je uobičajeno pitanje, a banka koja na njega neće jasno odgovoriti već Vam je nešto saopćila.
Procjena koju mi banka naplaćuje jeste neka vrsta pregleda: Nije. Kod hipoteke banka ovdje plaća vlastite naknade, a jedino što Vi plaćate jeste procjena, čija je svrha da banci kaže koliko nekretnina vrijedi. To nije tehnički pregled niti procjena za potrebe osiguranja.
Moja kućna polisa pokriva je kada je iznajmljujem gostima: Polisa ugovorena za dom namijenjena je domu. Ako namjeravate iznajmljivati nekretninu, kratkoročno ili na drugi način, navedite to prilikom ugovaranja polise. Da li je uopšte možete iznajmljivati zasebno je pitanje koje zavisi od andaluzijskih propisa, opštine i zajednice vlasnika, a ono ima svoju posebnu stranicu.

Kratkoročni najam

Moram li uzeti osiguranje koje mi nudi španska banka?Postavite to pitanje banci pisanim putem i uputite ga svom advokatu prije potpisivanja, dovoljno rano da odgovor još može uticati na Vaše postupke. Nećemo Vam reći šta kreditor smije ili ne smije zahtijevati, jer je to pravno pitanje, a mi nismo advokati.

Ko šta radi i gdje se zaustavljamo

Neke stvari rješavamo sami, za druge imamo stručnjake kojima vjerujemo, a osiguranje svakako spada u ovu drugu grupu. Mi ostajemo Vaša glavna kontaktna tačka i brinemo da se sve međusobno uskladi. Evo šta to praktično znači, red po red.

Šta se dešava	Ko to obavlja	Šta to znači za Vas
Prije sklapanja polise
Informisanje stručnjaka	Arevont	Kažemo mu šta je nekretnina, koliko ste je platili, kako će se koristiti i koliko će tokom godine biti prazna, tako da je prva ponuda prilagođena Vašoj situaciji, a ne prosjeku.
Učešće u pozivu	Arevont, uz Vas	Objašnjeno Vam je jasno i jednostavno. Ne morate u toku telefonskog razgovora sa nekim ko prodaje osiguranje uživo razjašnjavati špansku terminologiju osiguranja.
Zajednički pregled ponude	Arevont, uz Vas	Zajedno je prolazimo, a prvo gledamo da li osigurana suma ima ikakve veze s onim što ste stvarno platili i s onim što se zaista nalazi u nekretnini.
Sama odluka
Preporuka polise za kupovinu	Niko u Arevontu	To ne radimo i nećemo dopustiti da nas na to nagovore. Osiguranje je regulisan proizvod, mi nismo brokeri, a savjet mora doći od stručnjaka kvalifikovanog za njegovo pružanje.
Potpisivanje polise	Vi sa stručnjakom	To je Vaš ugovor s osiguravačem. Mi nismo njegova ugovorna strana i nismo navedeni u njemu.
Nakon toga
Datum obnove	Arevont u Vašoj dokumentaciji	Mi to čuvamo, tako da je godina u kojoj treba preispitati osiguranu sumu predmet razgovora, a ne iznenađenje.
Poziv kada se nešto desi	Arevont prvo, zatim osiguravatelj	Pozovete nas ovdje na obali. Mi nismo ti koji odlučuju o odštetnom zahtjevu i nikada ne bismo tvrdili suprotno, ali ne počinjete pozivom korisničkom centru na jeziku koji ne govorite.
Ulazak u nekretninu nakon curenja	Arevont, ako čuvamo ključeve	Neko mora moći otvoriti vrata tog dana. To je upravljanje nekretninom i riječ je o zasebnoj, plaćenoj usluzi, a ne o dijelu ove usluge.
Sama popravka	Majstori s kojima sarađujemo	Nakon prijave štete neko je i dalje mora popraviti. Imamo ljude i možemo ih koordinirati.
Sve u vezi s porezom na nekretninu	Vaš advokat ili poreski savjetnik	Nije naše i nikada se ne predstavlja kao naše. O osiguranju i porezu govori se u istom kontekstu, ali to nisu iste stvari.

Jedna kontaktna osoba za Vas i specijalista koji je zaista kvalifikovan za dio koji zahtijeva stručnu procjenu. Kada je potreban specijalista, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo i ostajemo Vaša glavna kontaktna osoba tokom cijelog postupka.

Šta će specijalista tražiti od Vas

Gotovo sve su to dokumenti koje već imate od kupovine, a gotovo sve se elektronski šalje iz Češke. Ako ih imate na jednom mjestu prije prvog poziva, razlika je između jednog razgovora i tri.

Šta je potrebno	Ko to traži	Kako to obično ide
Ko ste Vi
Vaš NIE i identifikacija	Osiguravatelj, kao identifikacija ugovarača police.	Sken. Već ćete imati NIE od kupovine, jer bez njega ne biste mogli završiti postupak.
Bankovni račun u Španiji	Osiguravatelj, za godišnje direktno terećenje.	Najčešće isti račun s kojeg se plaćaju naknade zajednice vlasnika i komunalije.
Kakva je nekretnina
Vlasnički list ili kupoprodajna cijena	Specijalista, kao polazna osnova za osigurane iznose.	Elektronski. Vaš advokat ga ima. Imajte na umu da su ono što ste platili i trošak ponovne izgradnje dva različita iznosa, a specijalista će navesti od kojeg polazi.
Izgrađena površina i godina izgradnje	Osiguravatelj, za osiguranje objekta.	Iz vlasničkog lista ili katastarske reference. Ne procjenjujte je na osnovu oglasa.
Stan ili vila i ono što im pripada	Osiguravatelj. Bazen, vrt i samostalna kuća ne predstavljaju isti rizik kao stan u ograđenom stambenom kompleksu.	Jedna rečenica, ali to je rečenica koja najviše utiče na cijenu.
Šta pokriva polisa zajednice vlasnika	Specijalista, kako ne biste dvaput kupovali isto pokriće.	Pitajte upravitelja. To je jedina stavka na listi koju morate pribaviti, umjesto da je već imate.
Kako će se koristiti
Koliko mjeseci godišnje je prazan	Osiguravatelj, i to je jedno od prvih pitanja.	Odgovorite iskreno, uključujući i varijantu u kojoj se plan promijeni. Neodređen odgovor na početku je onaj koji će se kasnije pažljivo razmatrati.
Da li je neko provjerava dok ste odsutni	Osiguravač, kao i stručnjak kada bira šta će ponuditi.	Ako postoji aranžman upravljanja, navedite to i koliko često se provodi.
Koje su sigurnosne mjere ugrađene	Osiguravač. Alarm povezan sa službom za nadzor uobičajena je preporuka za nekretninu u kojoj se ne boravi tokom cijele godine.	Navedite šta zaista postoji, a ne šta je planirano.
Ako namjeravate iznajmljivati nekretninu	Osiguravač, a to mijenja šta mora biti pokriveno.	Navedite je čak i ako je samo mogućnost. Dodati je kasnije uobičajeno je, ali otkriti je nakon štete nije.
Samo ako postoji hipoteka
Zahtjevi kreditora	Vaša banka, ako je kupovina finansirana hipotekom.	Pribavite ih od banke u pisanom obliku prije potpisivanja i predajte ih stručnjaku na početku, a ne na kraju.

Jedina stavka koja nije jednostavno kopija nečega što već imate jeste polisa zajednice vlasnika. Zatražite je od administratora dok je kupovina još svježa i dok svi još odgovaraju na e-mailove.

Prenos komunalnih usluga i interneta

Gdje se ovo uklapa u kupovinu

Cijeli postupak kupovine ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Osiguranje je jedan od zadataka pri primopredaji, uz ključeve, popis imovine i prenose komunalnih usluga, a zatim postaje godišnja obaveza koja traje sve dok ste vlasnik nekretnine.

Koraci 14 i 15 od 15

Notar, ključevi i primopredajaZavršetak kupoprodaje
Potpisivanje kod notara nije kraj postupka. Nekretninu još treba preuzeti i osposobiti za korištenje, a osiguranje je jedan od šest zadataka pri primopredaji: ključevi i provjera stanja, popis imovine i dokumentacija, električna energija, voda i internet, osiguranje, opremanje, te popravke i pristupne kartice. Tu smo na sam dan i ostajemo uključeni dok ne preuzmete ključeve.
A zatim svake naredne godineOd prvog dana
Osiguranje je na našem objavljenom spisku stvari s kojima nam se možete ponovo obratiti nakon preuzimanja ključeva, zajedno s komunalnim uslugama, poreskim rokovima, majstorima i upravljanjem nekretninom. To je takođe jedan od godišnjih troškova, uz IBI, naknade zajednice vlasnika, naknadu za odvoz otpada i energiju. Datum obnove držimo u Vašem predmetu kako se polisa ne bi neprovjereno automatski obnavljala pet godina.

Cijeli postupak kupovine, korak po korak

Organizujte sami ili s nama

Ista polisa, organizovana na dva načina.

	Sami	S Arevontom
Ko pronalazi stručnjaka	Banka Vam pri potpisivanju hipoteke nudi vlastiti proizvod, ili pretražujete iz Češke i birate među ponuđenim opcijama.	Povezujemo Vas sa stručnjakom s kojim sarađujemo, ali slobodni ste angažovati i vlastitog.
Na kojem jeziku se obavlja	Na španskom, ili na engleskom ako imate sreće, s nekim kome je prodaja osiguranja profesija.	Na češkom, u pozivu u kojem učestvujemo s Vama.
Da li je osigurana suma odgovarajuća	Niko je ne provjerava. Unese se iznos i zatim se tiho obnavlja svake naredne godine.	Čitamo ponudu s Vama i provjeravamo da li iznosi imaju ikakve veze s onim što ste zaista platili i što posjedujete.
Preklapanje s polisom zajednice vlasnika	Lako je platiti dvaput, a jednako je lako pretpostaviti da ste pokriveni kada granica pokrića ide u suprotnom smjeru.	Prije nego što kupite dodatnu polisu, pitamo administratora šta pokriva polisa zgrade.
Koga pozvati kada se nešto dogodi	Pozivni centar iz Češke, u vezi s nekretninom koju niko nije obišao tri mjeseca.	Mi, ovdje na obali. Ne odlučujemo o odštetnim zahtjevima, ali ne započinjete razgovor sami.
Koliko Vas košta naša usluga	Ništa direktno. Premija je ista u oba slučaja.	Ništa. Premija pripada osiguravaču, a koordinacija se ne naplaćuje.

Primjer

Cijev se ugrađuje u februaru, a Vi ste u Brnu.

Ovo nije priča klijenta i ne predstavljamo je kao takvu. To je prikaz uobičajenog problema u stanu koji je veći dio zime prazan, sređen tako da možete vidjeti koji su njegovi dijelovi zapravo naša odgovornost. Ništa ovdje nije obećanje o tome šta će osiguravač odlučiti.

Neko primijetiU praznom stanu to je obično komšija ispod, upravnik zajednice vlasnika ili zakazana kontrola. Ko je od njih troje u pitanju u potpunosti zavisi od toga da li neko provjerava nekretninu između Vaših dolazaka.
Neko otvori vrataZahtjev koji se ne može pregledati zato što niko nema ključeve jeste zahtjev koji stoji. Ako ključeve držimo u okviru aranžmana upravljanja, taj dio se obavlja istog dana. Ako ih niko nema, obavlja se kada budete mogli doputovati avionom.
Prijava se podnosi na španskomPozovete nas, pomognemo Vam da prijavite slučaj, a stručnjak koji je ugovorio policu rješava predmet s osiguravačem. Ovo je dio u kojem činjenica da je polica ugovorena preko nekoga ko Vam je dostupan prestaje biti apstraktna.
Razmatraju se dvije police, ne jednaVoda koja je dospjela u stan ispod uključuje Vaše osiguranje od odgovornosti, a u zavisnosti od toga gdje se cijev nalazila, i policu zajednice vlasnika. Upravo zato vrijedi utvrditi granicu između te dvije police na dan kupovine, a ne na dan kada nešto pukne.
A onda neko to mora popravitiRiješen odštetni zahtjev ne znači da je stan suv. Za popravku su potrebni majstori, organizacija termina i pristup, a to je dio koji možemo koordinirati za Vas bez obzira na ishod zahtjeva.

Primijetite koliko se toga malo odnosi na dokument police, a koliko na to da neko može ući u nekretninu.

Upravljanje nekretninom

Koliko to košta?

Naš dio se Vama ne naplaćuje. Upoznajemo stručnjaka sa slučajem, prisustvujemo pozivu, prolazimo s Vama kroz ponudu i pratimo datum obnove police. Ništa od toga se ne pojavljuje na računu, na ovoj stranici niti na bilo kojoj drugoj stranici u grupi usluga nakon preuzimanja ključeva.Sama polica je trošak koji plaćate osiguravaču i navedena je u našoj objavljenoj tabeli godišnjih troškova u iznosu od 300 do 800 € godišnje. Taj iznos odnosi se na stan. Za vilu je viši, a naša napomena uz tu tabelu to i navodi: IBI, osiguranje, energija i održavanje sve su skuplji, a bazen ili vrt dodatno povećavaju troškove. Ne objavljujemo iznos za vilu jer nemamo podatak iza kojeg bismo mogli stati, a izmišljeni raspon na stranici o osiguranju bio bi neobično mjesto za početak nepouzdanosti.Dva susjedna iznosa, kako bi slika bila realna. Naknade zajednice vlasnika iznose od 900 do 6.000 € godišnje i već uključuju sopstvenu polisu zgrade, pa je dio onoga za šta je zgrada osigurana trošak koji snosite, htjeli Vi to ili ne. Osnovni alarm sa uslugom nadzora košta nekoliko desetina eura mjesečno. To je cijena alarmne kompanije, a ne naša, i navodimo je zato što je takav sigurnosni aranžman najčešće preporučen za nekretninu koja je prazna.Dio svih ovih troškova postoji bez obzira na to koristite li nekretninu. To podjednako važi za osiguranje, naknade zajednice vlasnika i stalne naknade za komunalne usluge, pa ih vrijedi uračunati u iznos koji imate na umu prije kupovine, umjesto da ih otkrijete prvog februara.

Koordinaciju ne naplaćujemo. Premiju osiguranja plaćate osiguravaču, a ne nama.

Otvoreno

Šta nismo i šta Vam nećemo reći

Nismo posrednici u osiguranju i ne pružamo savjete o osiguranju. Ne govorimo Vam koju polisu da kupite, na koji iznos da osigurate nekretninu niti da li je određeno isključenje važno u Vašem slučaju. Osiguranje je regulisan proizvod i taj savjet mora doći od osobe kvalifikovane za njegovo pružanje. Ono što mi radimo jeste da Vas upoznamo sa stručnjakom, prisustvujemo razgovoru sa Vama, zajedno s Vama pročitamo ponudu i ostanemo Vam dostupni nakon toga.Slobodni ste da sve uredite bez nas. Mnogi vlasnici koriste posrednika u svojoj zemlji ili uzmu proizvod koji im njihova španska banka ponudi prilikom potpisivanja hipoteke, i nijedno od toga nije greška. Ako to učinite, jedino što vrijedi uraditi jeste provjeriti osiguranu sumu u odnosu na ono što ste stvarno platili i ono što se zaista nalazi u nekretnini, jer je to iznos koji niko ne provjerava ponovo.Nećemo Vam prodati policu na osnovu pokrića za okupas. Naše objavljeno istraživanje navodi da prijavljeni slučajevi okupacije u provinciji Málaga iznose približno 0,035 % nekretnina u 2025. godini, u poređenju s oko 0,044 % u Češkoj za uporediva krivična djela, pri čemu je češki procenat viši. Osiguranje kupite zbog vode, vremenskih nepogoda, odgovornosti i krađe. Ne zbog naslova na koji su naši vlastiti podaci već odgovorili.I imajte na umu da su te tri zaštite odvojene. Garancija investitora od deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jedne godine za završne radove nije osiguranje. Bankarska garancija koja pokriva Vaša plaćanja prije završetka kupoprodaje takođe nije osiguranje, a kod novogradnje Vaš advokat traži pojedinačni certifikat na Vaše ime, a ne grupnu polisu investitora. Nekretnina sa sekundarnog tržišta nema nikakvu garanciju osim odgovornosti za skrivene nedostatke za koje je prodavac znao i koje je prikrio.Pravila u Španiji se mijenjaju i razlikuju se prema lokaciji, vrsti nekretnine i načinu njenog korištenja. Ovu stranicu shvatite kao objašnjenje načina na koji se dijelovi uklapaju, a ne kao zamjenu za savjet o Vašoj konkretnoj kupovini i Vašoj konkretnoj polisi.

Često postavljana pitanja o osiguranju nekretnina

Koliko košta osiguranje nekretnine u Španiji?: Naša objavljena tabela godišnjih troškova navodi iznos od 300 do 800 € godišnje za stan i jasno kaže da cijena zavisi od vrste nekretnine, obima pokrića i osigurane vrijednosti. Vila košta više, posebno ako ima bazen ili vrt, a ne objavljujemo iznos za nju jer nemamo podatak iza kojeg bismo mogli stati.
Da li je osiguranje obavezno u Španiji?: To je pravno pitanje i nismo prave osobe za odgovor na njega, pa to nećemo ni učiniti. Ono što Vam možemo reći jeste gdje se to pitanje pojavljuje u praksi: zajmodavac će tražiti da nekretnina bude osigurana, a Vaša zajednica vlasnika već osigurava zgradu iz naknada koje plaćate. Pitanje obaveznosti postavite svom advokatu i učinite to prije hipoteke, a ne nakon nje.
Kada treba ugovoriti policu?: Prilikom primopredaje. U našem procesu od petnaest koraka osiguranje ide zajedno s ključevima, provjerom stanja, popisom i prenosom komunalnih usluga, a na vremenskoj liniji vlasništva nalazi se u prvim danima, a ne među stvarima koje ćete riješiti kasnije.
Mogu li zadržati osiguravača kojeg već koristim u Češkoj?: Za nekretninu u Španiji obično ćete imati posla sa španskom polisom i španskim osiguravačem, a stručnjak Vam može reći koje su Vam stvarne mogućnosti. Važnije od zastave na zaglavlju jeste da osoba koja vodi policu bude dostupna na jeziku koji govorite onog dana kada nešto krene po zlu.
Da li osiguranje pokriva okupas?: To zavisi od police i pitanje je za stručnjaka, a ne za nas. Ono što bismo prvo rekli jeste da je strah nesrazmjeran brojkama: naše objavljeno istraživanje navodi da je prijavljena stopa u provinciji Málaga nešto niža nego u Češkoj. Ono što zaista pomaže kod prazne nekretnine jeste alarm povezan s uslugom nadzora i osoba koja je provjerava, što je ujedno ono što osiguravač želi čuti.
Ko rješava problem ako se nešto dogodi dok sam u Češkoj?: Pozovete nas. Pomažemo Vam da prijavite slučaj, a stručnjak koji je ugovorio policu rješava predmet s osiguravačem. Ne odlučujemo o odštetnim zahtjevima i nikada ne bismo tvrdili suprotno, ali postupak ne započinjete pozivom iz španskog pozivnog centra, a ako držimo ključeve, neko može ući u nekretninu istog dana.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us