Da li mi je potreban španski račun za hipoteku?

Da. Prije potpisivanja ugovora o hipoteci moraćete imati račun kod španske banke, jer se mjesečne rate plaćaju s tog računa. To je jedini slučaj u kojem račun prestaje biti koristan i postaje obavezan.

Moram li putovati u Španiju da bih ga otvorio?

Ne nužno. Punomoć omogućava Vašem advokatu da za Vas obavi veliki dio administracije, uključujući i poslove u banci, a većina onoga što morate dostaviti šalje se elektronski iz Češke. Banke same određuju pravila identifikacije, pa Vaš advokat potvrđuje šta konkretna banka zahtijeva, umjesto da Vam mi to unaprijed obećamo.

Može li banka zadržati moj novac nakon što stigne?

Može ograničiti pristup tom novcu, da, i Banka Španije to jasno navodi: banka može zahtijevati dokumentaciju o porijeklu sredstava uplaćenih na račun, može je zatražiti i nakon što je račun već otvoren te može blokirati pristup dok se porijeklo ne opravda. Kod veće kupovine to je uobičajeno, a ne sumnjivo. To je i razlog da dokumentaciju o porijeklu sredstava pripremite prije nego što postoji datum završetka kupoprodaje, a ne tokom samog završetka kupoprodaje.

Kako da prebacim novac iz čeških kruna u eure?

Preko svoje češke banke ili specijalizovanog pružaoca usluga zamjene valuta, a kod većeg iznosa vrijedi ih uporediti. Ako ne želite početi od nule, možemo Vas povezati s pružaocem s kojim sarađujemo, ali slobodni ste koristiti i drugog. Ishod određuje kurs koji stvarno dobijete, a ne oglašena naknada za transfer. Jedino na čemu bismo insistirali jeste da to ne ostavljate za posljednji dan.

Koju banku da koristim?

Ne preporučujemo nijednu banku i od nijedne ne primamo novac. Vaš advokat obično posluje s bankom s kojom redovno sarađuje, što je najčešće brže, ali slobodni ste izabrati svoju banku. Svakome bismo savjetovali da prije potpisivanja pita za mjesečnu naknadu i uslove za njeno smanjenje.

Šta se dešava s računom nakon što dobijem ključeve?

On postaje račun nekretnine. Nakon završetka kupoprodaje advokat prebacuje režije na Vaše ime, a direktna zaduženja počinju se naplaćivati s tog računa. Ako nekretninu izdajete preko nas, prihod od najma svakog mjeseca stiže na isti račun.

Services

Otvaranje bankovnog računa u Španiji pri kupovini nekretnine

Nekretninu u Španiji možete kupiti bez španskog bankovnog računa, ali to gotovo niko ne bi trebao učiniti. Potreban Vam je prije potpisivanja ugovora o hipoteci, a nakon što postanete vlasnik nekretnine, električna energija, voda, naknade zajednice vlasnika, lokalni porez na nekretninu i naknada za odvoz otpada svakog mjeseca se naplaćuju s tog računa. Vaš nezavisni advokat ga otvara u banci, obično istovremeno s pribavljanjem NIE. Naš posao je da račun bude otvoren prije nego što bilo koja obaveza zavisi od njega i da znate koja uplata dospijeva kada.

Ko otvara račun i gdje mi prestajemo

Mi ne otvaramo Vaš bankovni račun. To u banci radi nezavisni advokat, obično istovremeno s pribavljanjem Vašeg NIE, a Vi ga plaćate i on radi za Vas. Ono što mi radimo jeste da uskladimo rokove, kako račun ne bi bio ono na šta svi čekaju na dan potpisivanja hipoteke ili prve naknade zajednice vlasnika.Ova razlika je ovdje važnija nego na gotovo bilo kojoj drugoj stranici, jer je banka jedina strana u ovom procesu koja zastupa samu sebe. Nije na Vašoj strani niti na strani prodavca. To je kompanija koja Vam prodaje proizvod, a cijena tog proizvoda je iznos za koji morate pitati.

Šta se mora dogoditi	Ko to obavlja	Šta to znači za Vas
Otvaranje računa
Najprije NIE	Nezavisni advokat	Identifikacioni broj dolazi prije gotovo svega ostalog. Ima vlastitu stranicu umjesto odlomka ovdje, a kratka verzija glasi da se postupak pokreće rano jer niko ne može obećati kada će broj biti izdat.
Otvaranje računa	Advokat i banka	On podnosi zahtjev i obavlja sve s poslovnicom. Uz punomoć, veliki dio postupka može se riješiti bez Vašeg dolaska radi zakazanog termina.
Odabir banke	Vi	Mi je ne biramo umjesto Vas i od nikoga ne primamo ništa za to što Vas nekome upućujemo. Pitajte za mjesečnu naknadu za održavanje prije potpisivanja, jer račun za nerezidente rijetko je besplatan kao račun za rezidente.
Uplata novca na račun
Prebacivanje novca iz Češke	Vi, uz svoju češku banku ili pružaoca usluge zamjene valuta	Mi ne prebacujemo Vaš novac i ne mijenjamo valutu. Ono što Vam možemo reći jeste kada svaki iznos mora biti uplaćen, a upravo tu najčešće nastaju problemi.
Dokazivanje porijekla novca	Vi, za banku, advokata i investitora	Kod veće kupovine ovo će biti zatraženo. Pripremite ga prije nego što počnete s transferima, a ne dok je uplata već zadržana.
Sam kupoprodajni iznos	Obično uopšte nije Vaš račun	Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta sredstva obično prolaze kroz klijentski račun advokata, a kod novogradnje na zaštićeni račun za izgradnju. Vaš račun služi za upravljanje nekretninom, a odjeljak u nastavku objašnjava razliku.
Kada nekretnina bude Vaša
Direktna terećenja	Advokat nakon završetka kupoprodaje	Prenos komunalnih usluga standardan je posao nakon završetka kupoprodaje. Kada se podese, električna energija, voda i zajednica vlasnika povlačit će sredstva s ovog računa, bez obzira na to jeste li u zemlji ili niste.
Godišnje poreske prijave	Advokat ili poreski savjetnik	Nisu naša sredstva i nikada ih ne predstavljamo kao naša. Od nas dobijate informacije o tome ko ih drži i kada dospijevaju.
Vrijeme za sve to	Arevont	Ovaj red obuhvata cijelu uslugu. Ne otvaramo račune, ne držimo Vaš novac i ne dajemo poreske savjete. Brinemo da ljudi koji to rade počnu na vrijeme i ostanu usklađeni.

Jedan kontakt za Vas i spisak stvari koje pratimo kako Vi ne biste morali. Kada je potreban stručnjak, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo i ostajemo Vaša glavna kontaktna tačka.

Da li mi je za kupovinu nekretnine potreban španski bankovni račun?Ne strogo, i radije ćemo to jasno reći nego Vam nešto prodati. Naš odgovor na početnoj stranici glasi da je NIE obavezan, a španski račun je u praksi veoma koristan. Postaje obavezan čim postoji hipoteka, jer mjesečne rate moraju dolaziti sa španskog računa.

Ko ga zapravo otvara?Vaš nezavisni advokat, zajedno s bankom. Ista kancelarija obično naknadno rješava NIE, prenose komunalnih usluga i godišnje poreske prijave, zbog čega se u praksi isplati imati jednog advokata umjesto četiri stručnjaka.

Šta se zapravo plaća i koliko često

Razlog za španski račun nije sama kupovina. Razlog je deset godina nakon kupovine. Nekretnina ovdje stvara niz manjih uplata koji nikada ne prestaje, a većina se podešava kao direktno terećenje lokalnog računa, jer dobavljači, gradska uprava i zajednica vlasnika očekuju da budu tako plaćeni.Iznosi u nastavku su oni koje objavljujemo u našoj godišnjoj tabeli tekućih troškova. Orijentacioni su za stan. Vila ima veće troškove, naročito za lokalni porez na nekretninu, osiguranje, energiju i održavanje, a bazen ili vrt dodatno povećavaju sve te troškove.

Šta plaća	Koliko često	Objavljeni raspon
Napušta račun bez obzira na to jeste li ovdje
Električna energija i voda	Mjesečno	100 do 300 € mjesečno, a ponekad i više. To obuhvata potrošnju i fiksne naknade, koje se obračunavaju čak i kada je nekretnina prazna.
Naknade zajednice	Mjesečno ili kvartalno, iskazano kao godišnji trošak	900 do 6.000 € godišnje. Bazen, vrtovi, lift, obezbjeđenje i održavanje zajedničkih površina. U luksuznim zajednicama znatno više, a to je često najveća razlika između dva stana iste cijene.
IBI, lokalni porez na nekretninu	Godišnje	400 do 1.000 € i više. Gradska uprava određuje iznos na osnovu katastarske vrijednosti, pa se za dvije slične nekretnine mogu obračunati različiti iznosi.
Odvoz otpada, basura	Godišnje	80 do 200 €. Naplaćuje ga gradska uprava, a ne komunalno preduzeće, zbog čega stiže odvojeno i iznenađuje ljude.
Osiguranje zgrade	Godišnje	300 do 800 €, u zavisnosti od nekretnine, pokrića i vrijednosti.
Samo ako pozajmljujete
Otplata hipoteke	Mjesečno	Ona čini račun obaveznim, a ne samo razumnim. Španska banka želi da se rate plaćaju sa španskog računa, pa račun mora postojati prije nego što potpišete.
Uplaćuje se na račun
Prihod od najma, ako izdajete nekretninu	Mjesečno, tokom sezone	Kada pokrenemo iznajmljivanje, prihod svakog mjeseca stiže na ovaj račun. Da li je kratkoročni najam uopšte dozvoljen zavisi od nekretnine, zajednice vlasnika i opštine, a to provjeravamo prije rezervacije ako je to jedan od razloga zbog kojih kupujete.

Poreska prijava za nerezidente, Modelo 210, ide uz sve ovo, ali predstavlja zasebnu temu sa vlastitim vodičem. Posjedovanje nekretnine u Španiji i njeno neiznajmljivanje i dalje stvaraju poresku obavezu u Španiji, a većina vlasnika to sazna prekasno.

Godišnji troškovi vlasništva

Da li se sve ovo automatski naplaćuje sa računa?Upravo tome račun i služi. Komunalne usluge, naknade zajednice vlasnika i hipoteka obično se postavljaju kao direktna zaduženja na španskom računu, a advokat organizuje zaduženja za komunalne usluge nakon završetka kupoprodaje. IBI i naknada za odvoz otpada dolaze od gradske uprave i takođe se mogu plaćati direktnim zaduženjem, što je ono što želite ako ovdje boravite nekoliko sedmica godišnje. Sve ih postavite odmah na početku, a ne nakon što prvi račun ostane neplaćen.

Šta banka zaista traži i šta naplaćuje

Ovo je dio koji možemo opisati, ali ne i obaviti umjesto Vas. Ono što slijedi objavljuju španska centralna banka, nacionalna policija i jedna velika španska banka, jer je gotovo sve što je o ovoj temi napisano na Vašem jeziku preuzeto iz drugih izvora. Tamo gdje izvor ne navodi ništa, to ćemo i reći, umjesto da popunjavamo prazninu.

Šta kupci pretpostavljajuŠta izvori zaista objavljuju

Bez NIE nema računa: To su dva različita dokumenta koja rješavaju dva različita problema. Banco de España navodi da banka mora utvrditi da niste rezident, dok nacionalna policija izdaje zasebnu potvrdu o nerezidentnosti upravo za tu svrhu, na obrascu EX15, uz istu taksu 790 kao za NIE, trenutno 7,31 €. Najmanje jedna velika španska banka objavljuje da je za račun nerezidenta potreban važeći pasoš i ništa drugo. NIE vam je i dalje potreban za kupovinu nekretnine: navodi se u vlasničkom listu i u svakoj narednoj poreskoj prijavi.
Tekući račun je besplatan, kao i kod kuće: Otvaranje računa obično jeste besplatno. Važno je raspitati se o redovnoj naknadi za održavanje, jer upravo tu nerezidenti neprimjetno gube novac. Ista banka objavljuje naknadu od 0 € za održavanje svog online računa za nerezidente i 20 € mjesečno za svoj obični tekući račun, pri čemu se naknada ukida samo ispunjavanjem uslova povezanosti: uplatom plate, redovnim domaćim prihodom i korištenjem kartice. To formalno nije doplata za strance. Stvar je u tome da kupac nerezident po svojoj situaciji ne može ispuniti uslove zbog kojih je španski račun besplatan.
Morate doći avionom i sjesti u poslovnicu: Ne uvijek. Jedna velika španska banka objavljuje potpuno online otvaranje računa za nerezidente: Vaše podatke, video provjeru identiteta, digitalni potpis, a Vaša matična zemlja nalazi se na njenom objavljenom spisku prihvatljivih zemalja. To važi za jednu banku i nije pravilo, dok druge i dalje zahtijevaju Vaše prisustvo na šalteru. Vaš advokat će Vam reći šta zahtijeva banka s kojom zaista posluje, a punomoć pokriva postupak u poslovnici.
Kad se otvori, račun ostaje otvoren: Izjava o nerezidentnosti koju potpisujete prilikom otvaranja računa važi dvije godine prema španskom propisu koji uređuje tu oblast, a mora se dostaviti u roku od mjesec dana od otvaranja računa. U praksi vam se banka svake dvije godine ponovo obrati radi nove izjave. Vlasnici koji ostavljaju ta pisma neotvorena u španskom poštanskom sandučetu upravo su oni koji otkriju da im je račun ograničen u nezgodnom trenutku.
Novac na mom računu je novac koji mogu koristiti: Banco de España izričito navodi da banka može zahtijevati dokumentaciju o porijeklu uplaćenog novca, da je može zatražiti i nakon što je račun već otvoren te da može blokirati pristup sredstvima dok se porijeklo ne opravda. To je najbolji razlog da dokumentaciju o porijeklu sredstava pripremite prije nego što se pojavi rok za kupovinu, a ne tokom njega.
Dakle, koliko traje postupak: Nećemo vam navesti broj i prema svakome ko ga navede odnosili bismo se s oprezom. Za gore opisani online postupak oglašava se da je spreman za nekoliko minuta, ali nigdje nije objavljeno kada račun zaista može primiti veliku dolaznu uplatu. Potvrda o nerezidentnosti ima zakonski rok od najviše pet dana za donošenje odluke, ali ne i za dolazak do trenutka podnošenja zahtjeva. Počinjemo rano jer je to jedini dio postupka koji iko može kontrolisati.

Ništa od navedenog nije preporuka određene banke. To je jedini skup uslova koje smo mogli navesti sa vlastite internet stranice španske banke, a ne sa nečijeg bloga, i nalazi se na ovoj stranici kako biste mogli vidjeti razliku između objavljenog i prepričanog podatka. Svoju poslovnicu pitajte ista tri pitanja: kolika je mjesečna naknada za održavanje, šta je potrebno da bi se ona smanjila i koliki je trošak dolaznog transfera iz inostranstva.

Španski bankovni račun

Izvori

Koliko košta održavanje španskog bankovnog računa?Otvaranje je obično besplatno. Ono što varira jeste mjesečna naknada za održavanje, koja može iznositi od nule na računu namijenjenom nerezidentima do približno 20 € mjesečno na običnom tekućem računu, a ne možete je ukinuti bez uplate španske plate na račun. Prije potpisivanja zatražite od poslovnice da vam iznos dostavi u pisanom obliku, jer je to jedini trošak na ovoj stranici koji vam niko neće samoinicijativno navesti.

Da li mi je, pored NIE, potrebna i potvrda o nerezidentnosti?Moguće je, a to zavisi od banke. To su različiti dokumenti: NIE vas identifikuje za kupovinu i poreske svrhe, dok potvrda o nerezidentnosti banci dokazuje vaš status. Neke banke prihvataju pasoš umjesto toga. Vaš advokat se bavi dokumentom koji zahtijeva banka pred kojom se nalazi.

Otvaranje računa bez dolaska avionom

Drugo pitanje koje postavlja svaki strani kupac, nakon pitanja o cijeni, jeste da li mora otići u poslovnicu u Marbelli kako bi nešto potpisao. Iskren odgovor ima tri dijela, a samo prvi predstavlja obećanje.

Punomoć omogućava rad na daljinuTo je jedini dokument koji određuje koliko ćete u ovoj kupovini morati lično prisustvovati. Ako je punomoć pripremljena, vaš advokat može u vaše ime obaviti veliki dio dokumentacije, uključujući završetak kupoprodaje kod notara. Ona vas ne obavezuje na kupovinu i može se potpisati mnogo prije nego što postoji određena nekretnina.
Potpišite je ovdje ako ionako dolazitePotpisivanje kod notara tokom putovanja radi obilaska nekretnina oduzeće vam sat vremena dana koji već provodite na obali. Potpisivanje u Češkoj obično znači i apostil i ovjereni prevod, što predstavlja dodatni posao i trošak, a ne problem.
Odmah recite advokatu da je račun obuhvaćenPunomoć se sastavlja za određenu svrhu. To nije univerzalni dokument koji obuhvata sve što bi se kasnije moglo pojaviti. Ako želite da se račun otvori bez vašeg prisustva, recite to dok se tekst još usaglašava, a ne naknadno.
Banka ipak ima posljednju riječBanke određuju vlastitu politiku identifikacije i imaju pravo zahtijevati da budete lično prisutni. Vaš advokat će Vam reći šta banka s kojom sarađuje zaista traži, a svako obećanje o garantovanom potpunom otvaranju računa na daljinu, bilo od nas ili bilo koga drugog, smatrali bismo prodajnom frazom, a ne činjenicom.

Jedno upozorenje, i upravo zato se ništa od ovoga ne smije shvatiti olako. Falsifikovana punomoć poznat je način izvršenja prevara s nekretninama u Španiji, uz lažne oglase i e-mail kojim se navodi da su se bankovni podaci promijenili. Nikada nikome ne uplaćujte novac niti potpisujte bilo šta na osnovu dokumenta koji je stigao e-mailom, a da ga prethodno ne provjerite s nama ili sa svojim advokatom.

NIE i administracija

Može li moj advokat otvoriti račun bez mog prisustva?Uz odgovarajuću punomoć može obaviti veliki dio postupka u Vaše ime, i tako postupa većina naših klijenata. To nije nešto što bismo obećali apstraktno, jer banka određuje vlastitu politiku identifikacije i ima pravo zahtijevati da Vas vidi. Pitajte advokata o tome u trenutku sastavljanja punomoći, kako bi račun bio obuhvaćen njenim ovlaštenjima, a ne izvan njih.

Kako unijeti češke krune bez gubitka novca usput

Kupoprodajna cijena je u eurima, a većina stranih kupaca drži barem dio novca u krunama. Kod nekoliko stotina hiljada eura kurs prestaje biti nevažan detalj: razlika između dva načina konverzije istog iznosa može doseći hiljade eura. Prekidač za valutu na našoj stranici prikazuje Vam okvirnu vrijednost nekretnine u krunama. Sama kupovina odvija se u eurima, a kurs koji stvarno dobijete dogovarate s bankom ili pružaocem usluge zamjene.

Ne ostavljajte transfer za posljednji danVeliki međunarodni transfer može zadržati banka zbog vlastitih provjera porijekla novca ili zbog dnevnog limita. Rokovi za kupovinu su, međutim, utvrđeni. Zato se transfer planira unaprijed, a ne ujutro na dan sastanka kod notara.
Kurs banke nije kurs na GoogleuIshod ne određuje samo naknada za transfer. Uglavnom je presudan jaz između tržišnog kursa i kursa koji Vam banka stvarno ponudi. Kod velikog iznosa čak i mali jaz predstavlja mnogo novca.
Ne morate sve konvertovati odjednomKod novogradnje novac se obično plaća u fazama, prema kalendaru plaćanja projekta, tako da niste obavezni promijeniti cijeli iznos kupovine u jednom danu. To zavisi od datuma plaćanja i od toga koliki valutni rizik želite preuzeti.
Pripremite porijeklo sredstava na vrijemePorijeklo novca provjerava se tokom kupovine. Banka, advokat ili investitor tražit će dokumente koji pokazuju odakle novac potiče, a kod veće kupovine upravo to što su dokumenti unaprijed spremni sprečava kašnjenje transfera.
Ne morate sami pronaći pružaoca uslugeAko radije ne biste počeli na stranici za poređenje, možemo Vas povezati s pružaocem usluge mjenjačnice s kojim sarađujemo. To je obično najbrži način da dobijete stvarnu ponudu za stvarni iznos, umjesto reklamiranog okvirnog kursa. Slobodni ste koristiti svoju banku ili bilo kojeg pružaoca kojeg želite, a ako već imate nekoga s čijim ste uslugama zadovoljni, nastavite koristiti njega. Prije nego što se obavežete bilo kome, uključujući nas, zatražite kurs za svoj stvarni iznos.

Ono što Vam ovdje možemo dati jeste raspored, a ne kurs. Recite nam približno koliko želite potrošiti i kada želite kupiti, a mi ćemo Vam reći koji iznos mora biti dostupan kog datuma, tako da transfer nikada ne bude ono što kasni.

Konverzija druge valute u eure

Kada mi je zaista potreban svaki iznos?Kod novogradnje: prvo rezervaciona naknada od približno 6.000 do 11.000 €, zatim obično 20 do 40 % cijene plus PDV pri sklapanju ugovora s investitorom, potom uplate prema građevinskom planu, a preostali iznos pri završetku kupoprodaje. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta: ista rezervaciona naknada, zatim obično do 10 do 20 % pri sklapanju ugovora arras, a preostali iznos kod notara. Prije nego što bilo šta prenesete, uskladit ćemo s tim Vaše konkretne datume.

Vaš račun nije mjesto na kojem se nalazi novac za kupovinu

Strani kupci dolaze očekujući notarski depozitni aranžman koji poznaju iz svoje zemlje. Ovdje ne postoji u tom obliku. Funkcioniše drugačije, ali ne i lošije. Praktična posljedica je da kod većine kupovina novac za nekretninu nikada ne prolazi kroz račun koji ste upravo otvorili.

Gdje se novac nalazi	Čiji je račun	Kada se pokrene
Vaš španski račun	Vaš	Redovni troškovi nekretnine: komunalije, zajednica vlasnika, IBI, rata hipoteke i prihod od najma koji se vraća. Obično ne i sama kupoprodajna cijena.
Klijentski račun advokata	Vaš advokat, na odvojenom nadziranom računu	Uobičajeni postupak kod nekretnine sa sekundarnog tržišta. Španski advokati drže klijentska sredstva na odvojenom nadziranom računu, a ne na vlastitom operativnom računu, i prodavac ih prima tek kod notara, u trenutku potpisivanja isprave.
Zaštićeni građevinski račun	Odvojen za jedan konkretan projekat	Postupak kod novogradnje. Vaše uplate se zakonski usmjeravaju na poseban račun za tu gradnju, a svaka od njih mora biti pokrivena bankarskom garancijom na Vaše ime. Vaš advokat to provjerava prije nego što nakon rezervacije prvi euro napusti račun.
Bankarski ček kod notara	Izdat sa španskog računa	Preostali iznos plaća se čekom cheque bancario koji se predaje prilikom potpisivanja. Novac i ključevi prelaze iz ruke u ruku u istoj prostoriji i u istom trenutku.

Rezervaciona naknada je jedina uplata koja se nalazi izvan ovog sistema garancija, zbog čega treba biti mala i zbog čega ugovor mora jasno navesti pod kojim uslovima se vraća. Način zaštite novca i funkcionisanje bankarskih garancija zasebne su teme sa zasebnim stranicama.

Kako je Vaš novac zaštićen

Da li je moj račun isti kao klijentski račun advokata?Ne, a brkanje ta dva računa je uobičajeno. Klijentski račun je odvojeni nadzirani račun na ime advokata, na kojem se novac za kupovinu drži do odlaska kod notara. Vaš vlastiti račun služi za plaćanje troškova nekretnine nakon što ona postane Vaša.

Šta će se tražiti od Vas

Dva spiska u jednom, jer se preklapaju i traže ih različite osobe. Na prvom je ono što je banci potrebno da Vas identifikuje. Na drugom je ono što je svima u transakciji potrebno da vide odakle potiče Vaš novac. Većina novca elektronski dolazi iz Češke.

Šta je potrebno	Ko to traži	Kako to obično ide
Da Vas identifikuju
Pasoš ili lična karta	Banka i advokat za NIE istovremeno.	Za početak je dovoljna skenirana kopija. Original je potreban tamo gdje se nešto zaista potpisuje.
Vaš NIE	Banka, kada račun bude otvoren. Navodi se i u vlasničkom listu i u svakoj kasnijoj poreskoj prijavi.	Advokat ga podnosi paralelno s pravnom provjerom, a ne nakon nje.
Vaša adresa i kontakt podaci u Češkoj	Banka i advokat, kao dio standardne identifikacije.	Šalje se elektronski zajedno s ostalim dokumentima. Uobičajeni dokaz je noviji račun za komunalije ili bankovni izvod na Vaše ime.
Dokaz o tome čime se bavite i koliko zarađujete	Banka. Dokumentacija za nerezidente obično uključuje potvrdu o zaposlenju ili prihodu.	Elektronski. Tačan spisak zavisi od banke, zbog čega ih Vaš advokat pita prije nego što išta prikupite.
Odakle novac dolazi
Bankovni izvodi	Banka, advokat ili investitor, kao dokaz porijekla sredstava.	Elektronski, a vrijedi ih pripremiti prije nego što počnete prebacivati novac, a ne poslije.
Dokaz o porijeklu sredstava	Ista tri dokumenta, za svaku veću kupovinu. Ovaj korak nije opcionalan i upravo se tu transferi zadržavaju.	Obično bankovni izvodi, dokumenti o prodaji druge nekretnine, prihodi ili dividende. Šta je potrebno zavisi od Vaše situacije.
Dokumentacija za složeniju strukturu	Banka, ako novac potiče od prodaje kompanije, ulaganja ili bilo koje složene strukture.	Ovaj korak započnite najranije. Za prikupljanje traje najduže i upravo on može potpuno zaustaviti transfer.
Samo ako pozajmljujete
Dvije ili tri godine poreskih prijava	Španska banka, kao dio dokumentacije za hipoteku.	Elektronski. Prevodi kada ih banka zatraži.
Platne liste ili poslovni računi	Španska banka, radi utvrđivanja prihoda na kojima se zahtjev zasniva.	Elektronski, zajedno s poreskim prijavama.
Provjera kreditnog registra i izvodi za postojeće kredite	Španska banka, kako bi provjerila koje su obaveze već preuzete.	Dobija se u Češkoj i prosljeđuje. Nakon dostavljanja kompletne dokumentacije, za odluku o hipoteci predvidite četiri do osam sedmica.
Punomoć, ako ne dolazite	Vaš advokat, kako bi Vas mogao zastupati u banci i kod notara.	Potpisuje se pred notarom. Ovdje tokom putovanja ili u Češkoj, uz apostil i ovjereni prevod.

Gotovo sve iz Češke obavlja se putem interneta. Ono za šta ste zaista potrebni lično jesu obilazak nekretnine i, osim ako postoji punomoć, potpisivanje.

Dobijanje NIE-a

Gdje se ovo uklapa u kupovinu

Cijela kupovina ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Račun se otvara u desetom koraku, zajedno s NIE i pravnom provjerom, a ne nakon njih, i zatim se koristi u dvanaestom i četrnaestom koraku. To je cijeli razlog da se s tim počne rano: od toga zavise dva kasnija koraka.

Koraci 10, 12 i 14 od 15

NIE, račun i dokumentacijaIstovremeno
NIE je Vaš španski identifikacioni broj, potreban za završetak kupovine. Advokat ga podnosi i vodi računa o bankovnom računu i preostaloj dokumentaciji, kako je potrebno. Punomoć mu omogućava da veliki dio toga obavi u Vaše ime, tako da se ne morate vraćati u Španiju zbog pojedinačnih dokumenata.
Plaćanja i čekanjePrema vrsti nekretnine
Između potpisivanja ugovora i preuzimanja posjeda mogu proći sedmice, a kod novogradnje mjeseci ili godine. Tokom tog perioda pratimo šta i kada slijedi: naredne uplate, dokumente i rokove. Tu se kalendar plaćanja i račun povezuju, a zakašnjeli transfer postaje vidljiv svima.
New buildNaredne uplate prate kalendar konkretnog projekta. Na nekim projektima rate se plaćaju tokom cijelog perioda, a na drugima slijedi još jedna uplata i preostali iznos pri završetku kupoprodaje.
ResaleNakon potpisivanja relevantnog ugovora obično čekate ugovoreni datum završetka kupoprodaje kod notara.
Notar i ključeviZavršetak kupoprodaje
Vlasnički dokument se potpisuje, preostali iznos cijene se plaća i nekretnina postaje Vaša. Preostali iznos se plaća bankarskim čekom, odnosno cheque bancario izdatim na španski račun i predatim prilikom potpisivanja. Ne morate lično biti prisutni ako Vaš advokat posjeduje odgovarajuću punomoć, a mi smo prisutni tog dana u svakom slučaju.

Cjelokupan postupak kupovine, korak po korak

Sami ili uz nas

Isti račun, organizovan na dva načina.

	Sami	S Arevontom
Otvaranje računa	Vi na šalteru utvrđujete koja banka, koja poslovnica i koji dokumenti su potrebni, na španskom jeziku.	Vaš advokat ga otvara u banci kao dio dokumentacije koju već priprema, a mi s njim dogovaramo kada počinje.
Kada saznate da nedostaje	Često u trenutku kada treba da potpišete hipoteku, što je najskuplji mogući trenutak.	Ovaj proces teče paralelno s NIE i pravnom provjerom, tako da postoji mnogo prije datuma potpisivanja.
Transfer iz Češke	Organizovan dan prije dospijeća, a zatim zadržan radi provjere porijekla novca.	Planiran unaprijed prema kalendaru plaćanja, tako da znate koji iznos mora biti na računu kojeg datuma.
Dokumentacija o porijeklu sredstava	Prikupljena pod pritiskom dok je uplata već zadržana.	Zatražena na početku, kada ima vremena da se pronađe dokument iz prodaje od prije pet godina.
Jezik na kojem se to odvija	Na španskom ili engleskom, s poslovnicom, prema njihovom rasporedu.	Na češkom, od prvog poziva do ključeva, s ljudima koji su na ovoj obali.

Izračunato

Kod 500.000 € odlučuju i desetinke procenta

Ovo nije priča klijenta i ne predstavljamo je tako. Ovo je aritmetika i nalazi se na našoj početnoj stranici istim riječima. Ovdje je zato što je to najjasniji odgovor na pitanje zašto uopšte govorimo o računu i transferu.

Pola procenta od 500.000 € iznosi oko 2.500 €To je razlika između dva načina konverzije istog iznosa novca istog dana. To nije naknada koju Vam neko navodi. To je razlika između tržišnog kursa i kursa koji Vam je ponuđen.
Cijeli procenat iznosi 5.000 €Što je više od NIE, prijevoda i priključivanja komunalnih usluga zajedno, te približno godišnja naknada zajednici vlasnika za dobar stan. To je stvaran iznos novca i nevidljiv je na svakom računu.
Zato uporedite kurs koji na kraju dobijete, a ne naknadu koja Vam je navedenaOvo ne govori ništa o tome koliko neka konkretna banka naplaćuje i ne tvrdimo da bilo koji pružalac usluge uzima pola procenta. Ovo je aritmetika zasnovana na navedenom procentu. Pouka je samo da je kod velikog iznosa istaknuta naknada za transfer mali broj.

Dio na koji zaista možemo uticati jeste vrijeme. Poznavanje datuma dospijeća svake uplate omogućava Vam da mirno uporedite pružaoce usluga, umjesto da prihvatite ono što je dostupno poslijepodne kada Vam je potrebno.

Koliko Vas to košta?

Kupac0 €Naša koordinacija se ne naplaćuje. Na ovoj stranici plaćate advokata i sve što banka naplaćuje, a ništa od toga ne pripada nama.
Investitor ili prodavac
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarna nekretnina
1,5 to 4 %
Provizija je već uključena u cijenu i plaća je prodavac, bilo da dolazite preko nas ili direktno.
ArevontNaša naknada je dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Nijedna banka nam ništa ne plaća za to što Vas upućujemo na nju, zbog čega na ovoj stranici nije navedena nijedna banka.

Naša strana ovog postupka je besplatna, kao i sve na strani kupovine. Otvaranje računa dio je posla koji Vaš nezavisni advokat obavlja u vezi s kupovinom, a u našim objavljenim tabelama troškova kupovine njegov honorar prikazan je kao jedan procenat cijene. NIE i prevodi nalaze se u istim tabelama, po približno 150 €, kao fiksni iznos, isti za 350.000 € i za milion.Iznos koji naplaćuje sama banka nije broj koji objavljujemo, jer nemamo iznos iza kojeg bismo mogli stajati za svaku banku i svaku situaciju. Gornje istraživanje zasniva se na onome što banke same objavljuju, a korisna verzija pitanja jeste ona koje postavite u poslovnici prije potpisivanja: kolika je mjesečna naknada za održavanje ovog računa za nerezidenta, šta je potrebno da bi se ona ukinula i koliko košta priliv novca iz inostranstva.Obračun je informativan. Tačni troškovi razlikuju se u zavisnosti od cijene nekretnine, hipoteke i konkretne transakcije.

Ako na kraju odlučite da ne kupite nekretninu, nama ne plaćate ništa.

Da budemo iskreni

Šta ne radimo i šta nećemo obećati

Ne otvaramo Vaš račun, ne biramo Vašu banku, ne držimo Vaš novac i ne mijenjamo Vašu valutu. Nezavisni advokat otvara račun kod banke, a Vi mu plaćate uslugu. Nismo banka, nismo pružalac platnih usluga i nismo poreski savjetnici.Banka zastupa samu sebe. To nije kritika, već sama struktura odnosa. Vaš advokat je na Vašoj strani, notar nije ni na čijoj strani, a banka je kompanija koja Vam prodaje račun i eventualno hipoteku. Njen kurs nije kurs koji vidite na Googleu, a velika uplata može biti odložena zbog njenih internih provjera. Tražite konkretne iznose umjesto da ih pretpostavljate.Da biste kupili nekretninu, strogo gledano, nije Vam potreban račun u španskoj banci. Kažemo da je veoma koristan, a ne obavezan, i nećemo Vam govoriti drugačije samo da bi stranica izgledala urednije. Postaje obavezan čim postoji hipoteka, a njegova potreba postaje očigledna kada prvi put ne bude izvršena uplata naknade zajednici vlasnika.Pravila, naknade i politike banaka se mijenjaju, i mijenjaju se bez obavještavanja bilo koga od nas. Ono što se nalazi na ovoj stranici jeste ono što su izvori objavili na datum naveden pored njih. Prije nego što se oslonite na te informacije, potvrdite trenutno stanje sa svojim advokatom i bankom.

Najčešća pitanja o bankovnom računu u Španiji

Da li mi je potreban španski račun za hipoteku?: Da. Prije potpisivanja ugovora o hipoteci moraćete imati račun kod španske banke, jer se mjesečne rate plaćaju s tog računa. To je jedini slučaj u kojem račun prestaje biti koristan i postaje obavezan.
Moram li putovati u Španiju da bih ga otvorio?: Ne nužno. Punomoć omogućava Vašem advokatu da za Vas obavi veliki dio administracije, uključujući i poslove u banci, a većina onoga što morate dostaviti šalje se elektronski iz Češke. Banke same određuju pravila identifikacije, pa Vaš advokat potvrđuje šta konkretna banka zahtijeva, umjesto da Vam mi to unaprijed obećamo.
Može li banka zadržati moj novac nakon što stigne?: Može ograničiti pristup tom novcu, da, i Banka Španije to jasno navodi: banka može zahtijevati dokumentaciju o porijeklu sredstava uplaćenih na račun, može je zatražiti i nakon što je račun već otvoren te može blokirati pristup dok se porijeklo ne opravda. Kod veće kupovine to je uobičajeno, a ne sumnjivo. To je i razlog da dokumentaciju o porijeklu sredstava pripremite prije nego što postoji datum završetka kupoprodaje, a ne tokom samog završetka kupoprodaje.
Kako da prebacim novac iz čeških kruna u eure?: Preko svoje češke banke ili specijalizovanog pružaoca usluga zamjene valuta, a kod većeg iznosa vrijedi ih uporediti. Ako ne želite početi od nule, možemo Vas povezati s pružaocem s kojim sarađujemo, ali slobodni ste koristiti i drugog. Ishod određuje kurs koji stvarno dobijete, a ne oglašena naknada za transfer. Jedino na čemu bismo insistirali jeste da to ne ostavljate za posljednji dan.
Koju banku da koristim?: Ne preporučujemo nijednu banku i od nijedne ne primamo novac. Vaš advokat obično posluje s bankom s kojom redovno sarađuje, što je najčešće brže, ali slobodni ste izabrati svoju banku. Svakome bismo savjetovali da prije potpisivanja pita za mjesečnu naknadu i uslove za njeno smanjenje.
Šta se dešava s računom nakon što dobijem ključeve?: On postaje račun nekretnine. Nakon završetka kupoprodaje advokat prebacuje režije na Vaše ime, a direktna zaduženja počinju se naplaćivati s tog računa. Ako nekretninu izdajete preko nas, prihod od najma svakog mjeseca stiže na isti račun.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us