Kako nerezident može otvoriti bankovni račun u Španiji
Za 30 sekundi
Nerezident otvara račun u Španiji uz tri dokumenta: pasoš, potvrdu o nerezidentnosti i dokaz o porijeklu novca. Termin traje od 20 do 30 minuta, a račun možete koristiti nakon jednog do pet dana. Najmanje jedna velika španska banka sada omogućava da sve to obavite putem interneta iz Češke.
Da li Vam je zaista potreban račun u Španiji?
Većina vodiča preskače ovo pitanje i odmah prelazi na dokumentaciju. Vrijedi izdvojiti trideset sekundi, jer odgovor mijenja ono što morate uraditi. Češka i Španija pripadaju istom području plaćanja u eurima, koje se naziva SEPA. Zbog pravila SEPA sistema, transfer u eurima sa češkog IBAN-a stiže na španski račun isto kao domaći transfer. Kompanija ne smije zahtijevati španski IBAN za direktno zaduženje.To je zakon. U praksi su stvari manje jednostavne. Upravo taj jaz između zakona i svakodnevne prakse čini španski račun korisnim.
Čemu služi račun?
- Plaćanje režija i naknada zajednice vlasnika putem direktnog zaduženja ili iznajmljivanje nekretnineVrijedi otvoriti španski račun. Španski sistem očekuje da se naplate obavljaju s tog računa.
- Jednokratna kupovina gotovinom, bez iznajmljivanja, samo nekoliko sedmica godišnje ovdjeNije strogo obavezno. Neki vlasnici godinama funkcionišu bez njega. Pogledajte iskrenu napomenu u nastavku.
Šta kupci pretpostavljajuKakvo je stvarno stanje
- Ne možete kupiti nekretninu u Španiji bez španskog računa
- Možete. Novac za kupovinu obično uopšte ne prolazi kroz Vaš račun. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta novac obično prolazi kroz klijentski račun Vašeg advokata. Kod novogradnje uplaćuje se na zaštićeni građevinski račun investitora. Ono bez čega ne možete jeste NIE. NIE je španski identifikacioni broj za strance i bez njega ne možete kupiti nekretninu, platiti porez niti potpisati kod notara. Račun je, nasuprot tome, veoma koristan, ali nije obavezan.
- Isto važi i za hipoteku
- Ne važi. Španski zajmodavac želi da se mjesečna rata naplaćuje sa španskog računa. U ovom slučaju račun više nije samo dobra ideja. Postaje uslov za potpisivanje. Ako pozajmljujete novac, otvorite račun dovoljno rano i tretirajte ga kao dio plana za hipoteku, a ne kao običnu administraciju.
- Španski pružaoci usluga neće prihvatiti češki IBAN
- Ne smiju odbiti češki IBAN za direktno zaduženje u eurima. U stvarnom životu, službenik opštine, malo vodovodno preduzeće ili upravitelj zajednice vlasnika i dalje mogu usporiti postupak, nepravilno postupati sa stranim računom ili jednostavno koristiti obrazac koji ne odgovara stranom IBAN-u. Imate zakonsko pravo, ali Vi ste i osoba koja će potrošiti popodne rješavajući taj problem.
- Račun Wise ili Revolut je ista stvar
- Za slanje novca i držanje eura često su bolji. Ali kao račun s kojeg španska zajednica vlasnika, opština i osiguravatelj deset godina naplaćuju uplate, slabiji su. Manje kompanija ih prihvata za direktno zaduženje, a nijedan od njih nema poslovnicu u mjestu u kojem nastane problem. Mnogi vlasnici koriste oba: jedan za prebacivanje novca, a drugi za svakodnevno korištenje.
Mogu li saldo kod notara platiti sa svog češkog računa?Obično možete i mnogi kupci tako postupaju. Nije važno u kojoj se zemlji račun nalazi. Važno je da novac bude na pravom mjestu, u cijelosti dostupan na odgovarajući dan i da Vaša banka već zna za tu uplatu. Termin kod notara najgori je mogući trenutak da otkrijete kako je banka zamrznula transfer radi provjera. Obavijestite svoju češku banku o uplati nekoliko sedmica unaprijed, a ne nekoliko dana ranije.
Šta banka traži i šta nerezidentni podnosilac zahtjeva predaje
Španska banka mora utvrditi dvije stvari prije nego što otvori račun nerezidentu: ko ste i odakle potiče Vaš novac. Sve što je navedeno u nastavku služi jednoj od te dvije svrhe. Zato rasprava s bankom rijetko pomaže, dok dobra priprema uvijek pomaže.
- Važeći pasošLična karta nije dovoljna za dokumentaciju nerezidenta. Ponesite originalni dokument. Fotokopije i fotografije na telefonu ne prihvataju se na šalteru. Ako pasoš ističe u narednih nekoliko mjeseci, banka će postavljati pitanja.
- Dokaz da niste rezident u ŠpanijiOvaj račun je drugačiji proizvod s drugačijim uslovima, a banka mora evidentirati koji proizvod dobijate. Ovo je potvrda o nerezidentnosti, objašnjena u nastavku. Neke banke prvo prihvataju potpisanu izjavu, a potvrdu traže naknadno.
- NIE, kada ga banka tražiNe zahtijeva ga svaka banka za obični račun nerezidenta, a najmanje jedna velika banka omogućava otvaranje samo uz pasoš. Ionako vam je potreban za kupovinu. Navodi se u vlasničkom aktu i u svakoj kasnijoj poreskoj prijavi.
- Dokaz adreseRačun za komunalije ili bankovni izvod iz Češke na vaše ime. Neke poslovnice traže ovjereni prevod, a neke ne. Pitajte prije termina, a ne tokom njega.
- Dokaz prihoda ili zaposlenjaUgovor o radu iz Češke, platne liste ili, ako ste vlasnik preduzeća, poreska prijava i registracija preduzeća. Ne postoji španska platna lista koju biste mogli pokazati, pa se cijeli predmet sastavlja od češke dokumentacije.
- Porijeklo novca za kupovinuProdaja kompanije, dividende, investicioni račun, prodaja nekretnine, poklon ili nasljedstvo. Banka Španije jasno navodi da banka može zatražiti ovu dokumentaciju i blokirati pristup novcu dok se ne dokaže njegovo porijeklo. Pripremite je prije nego što prenesete bilo kakav novac, na svom jeziku, uz pripremljen prevod.
- Potpis, pa novi svake dvije godineIzjava o nerezidentnosti koju potpisujete prilikom otvaranja računa ističe, a banka vam se tada obraća. Ako pisma stižu u špansko poštansko sanduče koje niko ne provjerava, vlasnici mogu zateći ograničen pristup računu u najgorem trenutku.
Ništa s ove liste nije neuobičajeno prema španskim standardima i sve je normalno za stranog kupca. Neuobičajeno je kada se od vas traži da to dostavite na jeziku koji ne čitate, u poslovnici, tokom jedinog slobodnog poslijepodneva.
Izvori
Šta se priznaje kao dokaz prihoda ako sam samozaposlen u Češkoj?Vaša posljednja poreska prijava, obično zajedno s upisom preduzeća u privredni registar, kao i noviji bankovni izvodi. Vlasnik preduzeća nije složeniji slučaj od zaposlenog. Njegova dokumentacija je samo obimnija. Pripremite sve u jednom fasciklu prije termina. Ako poslovnica mora tražiti dokument koji nedostaje, često tu zaustavi postupak i ponovo ga pokrene tek sedmicu kasnije.
Potvrda o nerezidentnosti i rok od dvije godine
Certificado de no residencia je kratka policijska potvrda da niste prijavljeni kao rezident u Španiji. To nije NIE i ne zamjenjuje ga. Postoji zato što banka mora dokazati koji vam je proizvod prodala, a to je jedina stavka s liste koju kupac ne može pribaviti istog dana.
Potvrda o nerezidentnostiNacionalna policija, obrazac 790, šifra 012
- Naknada
- 7,31 €
- Ured
- POLICIJSKA STANICA
- Izjava za banku
- OBNAVLJA SE SVАКЕ 2 GODINE
- Naknada. Plaća se prije termina, na istoj vrsti obrasca kao i NIE.
- Ured. Policijska stanica ili ured za strance.
- Izjava za banku. Poseban dokument koji se potpisuje u banci, a ne u policijskoj stanici.
- Podnesite zahtjev u policiji i platite službenu naknaduZahtjev podnosite putem istog obrasca nacionalne policije koji obuhvata NIE i njegove potvrde. Službena naknada određena je tarifom 790/012 i trenutno iznosi 7,31 €. Gestor ili banka koja to obavlja za vas dodatno će naplatiti vlastitu naknadu, zbog čega na internetu možete naići na veće iznose.
- Odvojite dane, ne poslijepodneIzdaje ga policija, u stanici ili uredu za strance, a vrijeme čekanja zavisi od ureda, a ne od dokumentacije. Ovaj korak smatrajte onim koji određuje rokove za sve ostalo i započnite ga prije rezervacije leta.
- Potpišite izjavu u banci u roku od mjesec danaŠpanska pravila daju vam mjesec dana nakon otvaranja računa da dostavite dokaz o nerezidentnosti. Ako zakasnite, banka može račun tretirati kao račun rezidenta ili ograničiti njegovo korištenje. To je problem s dokumentacijom, a ne prava kriza, ali sporo se rješava iz inostranstva.
- Renew every two yearsIzjava važi dvije godine prema španskom propisu koji je uređuje, pa će vas banka ponovo kontaktirati radi nove izjave. Dodajte to u isti kalendar kao i obnovu osiguranja i podnošenje poreske prijave, jer vas nijedan od tih rokova neće dvaput podsjetiti.
Ako postajete španski poreski rezident, a ne kupujete kuću za odmor, cijeli ovaj odjeljak prestaje da se primjenjuje i počinje važiti drugačiji skup pravila. To je zasebna tema i o tome ne odlučuje banka.
Koliko košta vođenje računa i zašto nije besplatno
Otvaranje računa u Španiji obično je besplatno. Njegovo održavanje nije. Upravo na ponavljajućoj naknadi za održavanje nerezidenti neprimjetno gube novac. Zatražite ovaj iznos u pisanom obliku prije potpisivanja i pitajte šta bi ukinulo naknadu.
| Mjesečno održavanjeOnline proizvod jedne velike španske banke za nerezidente naspram njenog običnog računa | 0 € naspram 20 €/mjesečno |
|---|---|
| Godišnje održavanje, iskazano na godišnjem nivouIznos iz vodiča na engleskom jeziku za račun nerezidenta | ~50 €/godišnje |
| Debitna karticauobičajeno, uključeno uz račun ili se prodaje zasebno | ~15 €/godišnje |
| Odlazni transferitransfer u eurima unutar platnog područja | 2 do 3 € |
| Konverzija valutenije bankarska naknada, već sam kurs | Veće od svih prethodnih naknada |
Zašto je isti račun besplatan za rezidenta Španije, a za mene nije?Zato što pravo na oslobađanje od naknade stičete aktivnošću, a ne prebivalištem: uplatom plate na račun, penzijom ili redovnim trošenjem putem kartice. Rezident ove uslove ispunjava jednostavno time što živi ovdje. Vi ih ne ispunjavate, pa Vam se obračunava standardna cijena proizvoda. To zvanično nije doplata za strance, ali je učinak isti. Zato vrijedi izričito pitati za online proizvode za nerezidente.
Može li se to obaviti bez leta za Španiju?
Djelimično, i sve više. Postoje tri mogućnosti, ali nisu jednako dostupne, pa je iskren odgovor da to zavisi od banke, a ne od zakona.
- Option 1Potpuno online, ako je dostupnoNajmanje jedna velika španska banka nudi online otvaranje računa za nerezidente.
- Brzina
- Najbrže, ako ispunite uslove
- Šta Vam je potrebno
- Video provjera identiteta, digitalni potpisČeška je na listi prihvatljivih zemalja.
- Nedostatak
- Jedna banka, ne praviloObično jeftiniji proizvod za nerezidente.
- Option 2PreporučenoNa osnovu punomoćiVaš advokat za Vas obavlja poslove s poslovnicom.
- Brzina
- Koristi dokumentaciju koju već imate
- Šta Vam je potrebno
- Španska punomoćVećina kupaca ipak potpiše punomoć radi kupovine.
- Nedostatak
- Ne možemo odabrati banku umjesto vas
- Option 3U poslovniciI dalje najbrži put kada banka insistira da se lično pojavite.
- Brzina
- 20 do 30 minuta
- Šta Vam je potrebno
- Originalni dokumentiUnaprijed zakazano, prije leta.
- Nedostatak
- Uradite prvo, ne posljednjeTako se sve što nedostaje još može ispraviti.
Ako ne želite sami rješavati ništa od ovoga, to se obično obavlja zajedno s advokatom, kao dio kupovine. Mi usklađujemo raspored, tako da sve bude spremno prije nego što bilo šta drugo mora čekati na to.
Može li se račun otvoriti prije nego što stigne NIE?U nekim bankama može, jer račun za nerezidente i NIE rješavaju dva različita problema, a najmanje jedna velika banka omogućava otvaranje samo uz pasoš. Ipak, nemojte plan kupovine zasnivati na tome. NIE je potreban za javnobilježničku ispravu i za svaku narednu poresku prijavu, zato ga pokrenite prvo i što ranije, bez obzira na ono što banka prihvata.
Kada tokom kupovine račun mora postojati
Otvaranje računa nije zadatak za prvu sedmicu, ali nije ni za posljednju. Ovo su trenuci u španskoj kupovini kada je zaista važan, redoslijedom kojim se dešavaju.Koraci kupovine koji uključuju račun
- Rezervacija i pravna provjeraRačun nije potrebanUplata rezervacije i kapara idu na račun naveden u ugovoru, odnosno na klijentski račun advokata ili zaštićeni račun investitora, a ne na vaš račun. Ako neko traži da rezervaciju uplatite na lični račun, to je problem koji treba riješiti, a ne pitanje računa.
- Zahtjev za hipoteku, ako se zadužujeteOtvorite ga sadaOvo je krajnji rok. Kreditodavac traži španski račun za otplatu rata, a faze procjene vrijednosti i ponude traju dovoljno dugo da vas otvaranje računa u ovoj fazi ništa ne košta.New buildRate za investitora po fazama plaćaju se odvojeno i obično se prenose direktno iz matične zemlje.ResaleNišta drugo kod nekretnine sa sekundarnog tržišta ne zahtijeva račun tako rano.
- NIE, račun i ostatak administracijeKorak 10 od 15, uglavnom putem punomoćiOvdje se to dešava u našem procesu, istovremeno sa svim ostalim, a ne korak po korak. Ako to uradite tada, račun će već postojati prije završetka kupoprodaje, što je upravo ono što želite ako banka kasnije postavi pitanje.
- Notar i preostali iznosKorak 13 od 15Preostali iznos može doći s vašeg češkog računa. Ono što se ne smije desiti jeste da novac stigne istog dana. Planirajte transfer unazad od datuma potpisivanja i dodajte vrijeme potrebno banci za obradu.
- Nakon ključevaOd koraka 14 nadaljeRačun počinje obavljati svoju stvarnu funkciju. Struja, voda, naknade zajednice vlasnika, lokalni porez na nekretnine i naknada za odvoz otpada postaju direktna terećenja. Ako iznajmljujete nekretninu, prihod stiže na isto mjesto. Ovo je period za koji je račun zaista namijenjen.
Samo češki račun ili i španski račun
Za kupca koji plaća gotovinom i nikada neće iznajmljivati nekretninu, ovo je stvaran izbor, a ne samo formalnost. Evo u čemu je stvarna razlika.| Samo češki račun | Sa španskim računom | |
|---|---|---|
| Plaćanje kupovine | Funkcioniše. Novac u svakom slučaju ide na klijentski račun advokata ili na zaštićeni račun investitora. | Nema prednosti. Vaš vlastiti račun nije dio lanca plaćanja kupovine. |
| Španska hipoteka | U praksi nije moguće. Zajmodavac naplatu rate vrši sa španskog računa. | Obavezno. Otvorite ga prije potpisivanja. |
| Režije i naknade zajednice vlasnika | Zakonski se mora prihvatiti češki IBAN. Očekujte određene poteškoće s pojedinačnim dobavljačima, upravnicima i gradskim službama. | Put kojim je podešen svaki španski dobavljač. Nalozi prolaze bez razgovora. |
| Lokalni porez na nekretninu i naknada za odvoz otpada | Plaća se, ali je lakše pogriješiti. Neplaćeni račun gradske službe u Španiji neprimjetno raste i na kraju se naplati. | Automatski se naplaćuje i zaboravlja, što je za vlasnika koji je ovdje nekoliko sedmica godišnje upravo i poenta. |
| Izdavanje nekretnine | Prihod se svakog mjeseca mora prebaciti iz Španije, uz konverziju svaki put. | Prihod pristiže tamo odakle se troškovi već plaćaju, u istoj valuti. |
| Trošak posjedovanja | Ništa dodatno. | Naknada za održavanje, osim ako je riječ o online proizvodu za nerezidente, plus potpis za obnovu svake dvije godine. |
| Neko kome se možete žaliti | Pozivni centar u drugoj državi i na drugom jeziku. | Poslovnica u gradu, što je važno tačno jednom, ali tog dana veoma važno. |
Kada bismo Vam rekli da ne morate
Ako kupujete gotovinom, nekretninu nikada nećete izdavati, ovdje boravite samo dvije ili tri sedmice godišnje i nije Vam problem da gradskoj službi i zajednici vlasnika plaćate bankovnim transferom, španski račun je pogodnost, a ne obaveza. Neki vlasnici godinama funkcionišu bez njega. Radije ćemo Vam to iskreno reći nego nešto opcionalno predstaviti kao obavezno.Svi ostali bi trebali otvoriti račun, a razlog je prilično dosadan. Nekretnina ovdje stvara mali tok plaćanja koji nikada ne prestaje, a španski sistem je osmišljen tako da ih naplaćuje direktnim terećenjem s lokalnog računa. Račun nije zanimljiv dio kupovine. On je dio koji narednih deset godina čini mirnim.Ono što mi ne radimo jeste otvaranje računa. To za Vas kod banke radi nezavisni advokat, kojeg Vi plaćate i koji radi za Vas. Ne biramo Vašu banku, nijedna banka nam ništa ne plaća za to što Vas upućujemo na nju i ne premještamo niti mijenjamo Vaš novac. Ono što mi pratimo jeste kalendar.
Često postavljana pitanja o otvaranju računa u Španiji
- Mogu li španska direktna terećenja plaćati sa svog češkog IBAN-a?
- Prema zakonu, možete. Unutar područja europlaćanja kompanija ne može zahtijevati račun u određenoj državi za direktno terećenje u eurima. Zato je češki IBAN valjan izbor za električnu energiju, naknadu zajednice vlasnika i gradsku službu. U praksi zavisi od toga ko obrađuje obrazac. Velike komunalne kompanije to dobro rješavaju. Mali lokalni dobavljači i neki upravnici zajednica vlasnika to rade loše. Vi ste ti koji trošite vrijeme na rješavanje te razlike.
- Da li račun Wise ili Revolut obavlja istu funkciju?
- Za prebacivanje novca i držanje eura često je bolji, a mnogi vlasnici ga imaju uz španski račun. Ali kao račun s kojeg bi zajednica vlasnika, gradska služba, osiguravatelj i komunalna kompanija deset godina naplaćivali svoja potraživanja, slabiji je. Ne prihvataju ga svi za direktno terećenje, a poslovnice nema nigdje blizu nekretnine. Koristite jedan račun za transfere, a drugi za svakodnevne troškove, umjesto da očekujete da bilo koji od njih obavlja obje funkcije.
- Trebamo li oboje biti navedeni na računu ako kupujemo kao par?
- Obično da, iz istog razloga zbog kojeg biste oboje trebali moći platiti račun i vidjeti izvod. Svaki vlasnik računa identificira se zasebno, pa banka formira dva dosjea umjesto jednog, a sva dokumentacija za oboje mora biti spremna tog dana. Na čije ime će sama nekretnina glasiti drugo je pitanje, s poreskim posljedicama i posljedicama po nasljeđivanje. To pitanje postavite advokatu, a ne banci.
- Može li račun biti zatvoren zbog neaktivnosti?
- Može biti ograničen. Uobičajeni uzrok nije neaktivnost, već pismo na koje nije odgovoreno: izjava o nerezidentnosti koja se podnosi svake dvije godine, ažuriranje podataka radi sprečavanja pranja novca ili istekli dokument. Banke imaju i vlastita pravila o neaktivnosti. Rješenje je jednostavno, iako nije uzbudljivo. Dajte banci adresu na kojoj čitate poštu, održavajte mali saldo uz povremeno kretanje i otvarajte svoja pisma.
- Banka želi ovjereni prevod mojih dokumenata. Da li je to uobičajeno?
- Dešava se, a svaka poslovnica odlučuje sama, umjesto da slijedi jedno nacionalno pravilo. Neke prihvataju češke izvode i ugovore takve kakvi jesu. Neke traže ovjereni prevod. Nekoliko njih traži i apostil na službenim dokumentima. Prije zakazanog termina pitajte koja od ove tri mogućnosti važi, jer ovjereni prevod traje danima i jedno putovanje može pretvoriti u dva.
