Koliko je nekretnina na prodaju na Costa del Sol u 2026?
Za 30 sekundi
Katalog Costa del Sol obuhvatao je 9.166 aktivnih oglasa u 3. kvartalu 2026: 8.880 nekretnina sa sekundarnog tržišta i 286 projekata novogradnje. Za 68 posto njih traži se manje od milion eura, a Marbella, Estepona i Mijas zajedno obuhvataju 53 posto ukupne ponude.
Koje su vrste nekretnina na prodaju na Costa del Sol?
Stanovi i vile dominiraju obalom u gotovo jednakoj mjeri, dok najveći dio preostale ponude čine penthausi i kuće u nizu. Tabela u nastavku obuhvata cijeli katalog, zajedno s nekretninama sa sekundarnog tržišta i ponudom novogradnje, prema mjerenju iz 3. kvartala 2026.
| Vrsta nekretnine | Oglasi | Udio u katalogu |
|---|---|---|
| Stan | 3.641 | 39.7% |
| Vila | 2.804 | 30.6% |
| Stan na vrhu | 1.406 | 15.3% |
| Kuća u nizu | 950 | 10.4% |
| Ostalo | 365 | 4.0% |
Kako je ponuda na Costa del Sol raspoređena po cjenovnim rasponima?
Središte tržišta čini raspon od 500.000 € do 1,000,000 €, koji obuhvata više ponude nego bilo koji drugi raspon. Rasponi ispod 250.000 € i iznad 5,000,000 € imaju malo oglasa: svaki čini manje od 4 posto kataloga.
0% oglasa40% oglasa
- Ispod 250k € (359 oglasa)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Više od 5M € (348)3.8%
Za kupca ovaj prikaz ima jedno praktično značenje: budžet ispod 250.000 € konkuriše za manje od 4 posto ponude na obali, dok budžet između 250.000 € i 1,000,000 € omogućava izbor iz gotovo dvije trećine svega što je na tržištu.
Koji gradovi na području Costa del Sol imaju najviše nekretnina za prodaju?
Ponuda je veoma koncentrisana. Samo Marbella ima 2.361 oglas u zbirnom prikazu, odnosno četvrtinu ponude na obali, dok tri vodeća grada zajedno obuhvataju 53 posto svega što je na prodaju.
| Grad | Oglasi | Medijalna tražena cijena |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Obim ponude jednako je važan kao i cijena. U Marbelli vrlo precizno definisan zahtjev, na primjer stan na posljednjem spratu sa 3 spavaće sobe u blizini određenog golf terena, i dalje može dati desetine rezultata. U gradu sa 50 oglasa isti zahtjev možda neće dati nijedan rezultat, pa bi kupac koji je odlučio za taj grad trebalo da računa na sporiju i neujednačeniju ponudu.
Kako se zapravo računa "nekretnina za prodaju" na području Costa del Sol?
Broj nekretnina sa sekundarnog tržišta je jednostavan: 8.880 znači 8.880 pojedinačnih domova. Broj novogradnji nije takav: 286 predstavlja PROJEKTE, a jedan projekat može sadržavati od šest kuća u nizu do dvjesto stanova. Broj JEDINICA novogradnje za prodaju stoga je nekoliko puta veći od 286, ali ukupan broj po jedinici nije objavljen u podacima, pa ga ova stranica ne navodi.Način računanja razlikuje se i između sistema. Naše vlastite krajnje tačke mogu prikazati različit broj za pojedinačni grad, zavisno od toga da li se podpodručja uključuju u njegov zbir. Svaki broj na ovoj stranici potiče iz jednog snimka jednog zbirnog prikaza, napravljenog 2026-08-12, tako da je tabela interno dosljedna čak i kada aktivna stranica prikazuje nešto drugačiji iznos.
Šta ovaj broj ponude ne obuhvata
Ovo je naš katalog, a ne popis obale. Riječ je o jednoj od većih zaliha dostupnih na jednom mjestu, ali privatna prodaja i ponuda ekskluzivna za druge mreže nisu uključene u ove brojke.Broj 286 za novogradnju odnosi se na projekte, a ne na stanove. Stvarni broj novih jedinica za prodaju višestruko je veći, a podaci ne objavljuju taj odnos, pa ga ne nagađamo.Oglas nije prodaja. Ništa ovdje ne govori koliko se brzo ova ponuda prodaje niti koliki dio nje je precijenjen i neprodat. Podaci o vremenu provedenom na tržištu još ne postoje u katalogu.Brojevi se mijenjaju svakodnevno. Ove brojke predstavljaju mjerenje sa datumom 2026-08-12, odabrano kako bi se svaki broj mogao provjeriti, a ne trenutno ažurirani pokazatelj.
Često postavljana pitanja
- Da li je 9.166 domova mnogo za regiju kao što je Costa del Sol?
- Prema evropskim standardima za obalna područja, riječ je o obimnom tržištu, dovoljno velikom da precizno definisan zahtjev u većem gradu obično nudi stvaran izbor. Međutim, više od polovine te ponude nalazi se u Marbelli, Esteponi i Mijasu, pa je izbor u manjim gradovima znatno uži nego što glavni podatak sugeriše.
- Zašto stranica grada ponekad prikazuje drugačiji broj oglasa?
- Zato što različiti sistemi računaju na različite načine: stranice gradova računaju trenutno aktivne filtrirane rezultate, dok ova stranica koristi zbirni prikaz sa određenim datumom kako bi svi gradovi bili uporedivi na istoj osnovi. Oba podatka su vjerodostojna, ali odgovaraju na nešto drugačija pitanja. Pravilo je objašnjeno na stranici metodologije.
- Koliki dio ponude čini novogradnja?
- Postoji 286 projekata novogradnje naspram 8.880 nekretnina sa sekundarnog tržišta. Budući da jedan projekat obuhvata mnogo jedinica, novogradnja čini značajno veći dio stvarne ponude jedinica od 3 posto, ali tačan broj jedinica nije objavljen u podacima.
- Šta mogu kupiti s budžetom ispod 250.000 €?
- Vrlo malo na ovoj obali: 359 oglasa, manje od 4 posto kataloga, uglavnom malih nekretnina ili nekretnina u unutrašnjosti. Realan izbor na obali počinje između 250.000 € i 350.000 €, na zapadu, u Manilvi i Casaresu, te u dijelovima Mijasa.