Vodič za lokaciju Costa del Sol
Casares
Casares ima jedan od najširih raspona cijena i stilova života na ovoj obali, i to unutar jedne male općine. Obuhvata bijelo okrečeno selo na vrhu brda, početni nivo cijena na obali i Finca Cortesin, golf-odmaralište s pet zvjezdica, pod upravom jedne gradske uprave.
Prosječna cijena po m24.242 EURAugust 2026, pad od 1,1 procenat na mjesečnom nivou i rast od 5,9 procenata na godišnjem nivou.
Transfer do aerodromaOko 1 h 10 minAutomobilom do Malage. Aerodrom u Gibraltaru bliži je obali, udaljen oko 40 minuta.
Stanovništvo9.009Procjena prema INE-u, januar 2025.
Kratkoročni najamDozvoljeno, provjerite svaku zgraduPotrebna je nacionalna registracija, a zgrada može glasati za njeno ograničavanje.
Ko ovdje kupuje
Kome je Casares namijenjen
Luksuzni kupci fokusirani na golfFinca Cortesin je istinsko odmaralište sa pet zvjezdica i prvenstvenim terenom s 18 rupa. Bilo je domaćin turnira Solheim Cup 2023 i Volvo World Match Play Championshipa. Oko njega se nalaze rezidencije s brendiranim sadržajima i vile vrijedne više miliona eura.Umirovljenici i kupci drugih domova koji žele mirCasares Costa je mirniji i manje napučen od Marbelle ili samog Estepona. Duže putovanje do aerodroma plaćate mirnijim obalnim pojasom.Kupci koji žele autentično, i dalje špansko seloCasares pueblo je aktivno andaluzijsko bijelo selo, a ne izgrađena enklava iseljenika, s istinskim historijskim karakterom. To je rodno mjesto Blasa Infantea, koji je priznat kao otac andaluzijske domovine.Investitori u prinos od najma, ako prvo provjere zgraduStanovi u Casares Costi kreću se od početnih cijena, uz veliku potražnju za ljetnim najmom. Provjerite pravila zajednice vlasnika konkretne zgrade prije nego što uračunate prihod.Casares nije za Vas ako Vam je potrebna međunarodna škola pred vratima ili želite spoj plaže i seoskog života u jednoj šetnji. Pueblo i obala udaljeni su približno 12 do 15 km. Porodice odavde putuju u Marbellu ili Sotogrande zbog školovanja. Aerodrom u Malagi također je udaljeniji nego iz Marbelle ili Fuengirole, iako aerodrom u Gibraltaru olakšava pristup obalnom dijelu.
Cijene i kretanja
Cijene u Casaresu slične su kroz njegove zone, s manjim rasponom nego u većini gradova na ovoj obali i jednim izuzetkom ultra luksuzne kategorije.Tržište nekretnina mjesta Casares
Cijena po m2, cijela općina4.242 EURFotocasa, august 2026, pad od 1,1 posto na mjesečnom nivou i rast od 5,9 posto na godišnjem nivou. Tržište je ocijenjeno kao uravnoteženo.
Od najskuplje do najjeftinije4.458 EUR do 3.905 EUR/m2Casares pueblo je najskuplja zona, a Doña Julia Golf najjeftinija, s razlikom od približno 550 EUR/m2 u istom indeksu.
Aktivnost novogradnjeAlcazaba Lagoon, tri faze prodane, četvrta u prodajiSavremeni projekat stanova i stanova na posljednjem spratu na obali Casares Costa. Među ostalim aktivnim projektima su Skye Vista, Casares Bay i Nalu Suites.
Casares ima jedan od najširih raspona cijena i životnih stilova među svim općinama na Costa del Sol. Vile u Finca Cortesinu, vrijedne nekoliko miliona eura, dijele istu općinsku upravu sa stanovima u Casares Costi čije cijene počinju od nešto više od stotinu hiljada eura.Vlastita stranica Idealistinog izvještaja za Casares nije se učitala tokom ovog istraživanja, pa je Fotocasa jedini datirani indeks s navedenim izvorom. Njegova analiza zona pokazuje da su cijene u Casaresu međusobno sličnije nego u većini gradova na ovoj obali, osim izdvojene Finca Cortesine, koja se prodaje izvan svakog standardnog indeksa.Ponuda obuhvata širok raspon: luksuzne vile kreću se od približno 1.2 miliona do 3.9 miliona EUR, a stanovi i stanovi na posljednjem spratu od približno 296.000 do 576.000 EUR. Postoji i ponuda s nižim početnim cijenama, ali najjeftinije jedinice su stare i obično zahtijevaju ozbiljna ulaganja.
Unutar mjesta Casares
Mikropodručja mjesta Casares
1 / 4
Casares puebloUlaz
Bijelo selo na vrhu brda, na 435 metara nadmorske visine i manje od 15 km od obale. Većina stranih stanovnika koji „žive u selu“ kupila je nekretninu na njegovim ruralnim rubovima, a ne u historijskom jezgru.4.458 EUR/m2, najskuplja zona u općiniPogledajte nekretnineCasares CostaNajbolja vrijednost
Obalni pojas između Esteponе i Sotograndea, u kojem preovladavaju stanovi i stanovi na posljednjem spratu, uz veliku potražnju za ljetnim najmom. Obuhvata Bahiu de Casares, najveći obalni sektor prema broju oglasa, i Marinu de Casares, koja je manja i nalazi se pored marine.4.121 do 4.455 EUR/m2 kroz sektorePogledajte nekretnineGolf zona Doña JuliaNajbolja vrijednost
Zona uz golf teren oko golf-kluba Doña Julia, sa stanovima i vilama smještenim neposredno uz teren.3.905 EUR/m2, najpovoljnija zona u općiniPogledajte nekretnineFinca CortesinUltra premium
Odmaralište i golf kompleks s pet zvjezdica, s brendiranim rezidencijama ultra luksuzne kategorije. Početne cijene kreću se u rasponu od nekoliko miliona eura, približno 10 do 15 minuta od početnih cijena stanova u Casares Costi.Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mjestu Casares
Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mjestu Casares, prema vrsti doma koji želite.
Sve nekretnine u mjestu CasaresSvaki trenutno oglašeni stan, kuća i vila u mjestu Casares, na jednom mjestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, blizina plaže i terasa okrenuta prema jugu utiču na cijenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cijena na obali. Cijenu određuju parcela, pogled i privatnost.Pogledajte nekretnine
NovogradnjeOvdje ih je malo. Najbolji projekti prodaju se iz planova, uz bankarske garancije za obročne uplate.Pogledajte nekretnineTrenutno oglašeno u mjestu Casares
Casares Stan
398.000 € - 720.000 €
2-4 Spavaće sobe 2-3 Kupatila 113-232 m²
Novogradnja · Spremno Q3 2028
Casares Stan
489.000 € - 790.000 €
3 Spavaće sobe 2 Kupatila 100-117 m²
Novogradnja · Spremno Q1 2028
Casares Stan
450.900 € - 817.100 €
2-3 Spavaće sobe 2 Kupatila 84-111 m²
Novogradnja · Spremno Q2 2028
Casares Stan
395.000 € - 585.000 €
2-4 Spavaće sobe 2-3 Kupatila 99-180 m²
Novogradnja · Spremno Q4 2026
Casares Stan
490.000 € - 853.000 €
2-3 Spavaće sobe 2 Kupatila 81-111 m²
Novogradnja · Spremno Q4 2027
Casares Kuća u nizu
730.000 €4.710 €/m²
2 Spavaće sobe 2 Kupatila 155 m²
Sekundarna nekretnina
Izdavanje nekretnine u mjestu CasaresNacionalna registracija Obavezno od 1. jula 2025.Nacionalni registracioni broj obavezan je prije oglašavanja bilo kojeg kratkoročnog najma, pored regionalne registracije RTA za Andaluziju. Veto zajednice Podrazumijevano zabranjeno od aprila 2025, osim ako vlasnici izglasaju dozvoluVećina od 3/5 zajednice vlasnika sada može dozvoliti ili zabraniti kratkoročni najam, čime se mijenja ranije pravilo. Najmovi koji su već bili u toku prije 3. aprila 2025. nisu obuhvaćeni ovom promjenom. Vlastiti moratorij Casaresa Nije potvrđeno ni jedno ni drugoU ovom krugu istraživanja nije potvrđena zabrana izdavanja novih dozvola na nivou cijele opštine, ali to se može promijeniti. To se mora provjeriti na nivou odluke prije nego što kupite radi iznajmljivanja.
Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Casares?
Da, nekretninu u Casaresu možete iznajmljivati kratkoročno, ali zgradu morate provjeriti prije kupovine, a ne nakon nje.Šta provjeravamo za VasPrije nego što kupite radi iznajmljivanja u Casaresu, naročito u područjima Casares Costa, Bahia de Casares ili Marina de Casares, provjeravamo nacionalnu registraciju i RTA broj. Takođe provjeravamo da li su vlasnici te zgrade glasali o kratkoročnom najmu od aprila 2025. To radimo prije potpisivanja, a ne poslije.
Život ovdje
Kako zaista izgleda život u mjestu Casares
Casares ima dva odvojena dijela koji se ne dodiruju. Jedan je bijelo selo na vrhu brda, približno 12 do 15 km udaljeno od obalnog pojasa između Esteponе i Sotograndea. Oko 34 posto stanovnika rođeno je u inostranstvu.Pueblo ima španski karakter, s uskim, strmim ulicama i dvorcem iz maurskog perioda. To je rodno mjesto Blasa Infantea. I regionalni parlament Andaluzije i nacionalni španski parlament priznaju ga kao oca andaluzijske domovine. Njegova rodna kuća danas je muzej u selu.
Casares Costa uglavnom privlači penzionere iz sjeverne Evrope, digitalne nomade i stručnjake koji rade na daljinu. Također privlači kupce drugih domova i investitore u nekretnine za najam. Područje Finca Cortesin privlači manju, imućniju grupu međunarodnih kupaca zainteresovanih za golf i život u odmaralištu.Lokalni marketing usmjeren je na istinsku historiju. To obuhvata Pakt iz Casaresa iz 1361. godine između kralja Pedra I od Kastilje i Muhammeda V od Granade. Obuhvata i legendu da je Julije Cezar osnovao obližnje termalne banje i rimsko arheološko nalazište Lacipo.
Obala
Casares Costa ima manje plaža nego veći susjedni gradovi, ali njena glavna plaža nosi Plavu zastavu za 2026. godinu.Plaže u mjestu Casares
Playa AnchaGlavna i najveća plaža opštine duga je oko 1.300 metara. Ima sitan pijesak i pogodna je za porodice.Plava zastavaPlaya ChicaManja, mirnija i skrovitija plaža.Playa de Piedra PalomaPoznata po miru i pogledima na zalazak sunca.1 / 3
Dolina golfa
U Casaresu se nalaze tri golf terena. Finca Cortesin je glavni teren i mjesto održavanja turnira.Golf u mjestu Casares
Golf klub Finca Cortesin ima 18 rupaa projektovao ga je Cabell B. Robinson. Dio je rizorta Finca Cortesin s pet zvjezdica. Bio je domaćin Volvo World Match Play Championshipa i Solheim Cupa 2023. Certifikovan je prema standardu GEO za održivost i u sklopu objekta ima Nicklaus Academy.Golf klub Doña Julia ima 18 rupa na obalnom pojasus pogledom na more.Golf klub Casares Costa još je jedan lokalni teren. Njegov klupski prostor pruža pogled na obalua teren je popularan među stanovnicima i golferima s drugim domom.1 / 3
Jelo vani
Hrana u mjestu Casares
Restoran Sarmiento, u mjestu Casares pueblo, uvršten je u Michelin Guide 2026. Ostatak sela nudi gastronomsku rutu s tapas barovima, tradicionalnim andaluzijskim restoranima i kafićima duž historijskih ulica.Degusta Casares je godišnji lokalni gastronomski sajam. Slavi regionalnu kuhinju i proizvođače iz zaleđa Ronde i Casaresa.Finca Cortesin vodi sedam restorana i barova u okviru rizorta, uključujući klub na plaži i zaseban klupski prostor. Duž obale, neformalni chiringuitosi u blizini Playa Ancha i Marine de Casares služe svježu ribu i morske plodove u uobičajenom stilu Costa del Sol.
- Skina2 zvjezdice
- Nintai1 zvjezdica
- Messina1 zvjezdica
- El Lago1 zvjezdica
- Back1 zvjezdica
Za porodice
Škole u mjestu Casares
Aloha College MarbellaBritanski nastavni plan i program, IGCSE, A nivoi, IB diplomaUzrast od 3 do 18 godina, u Nueva Andaluciji, Marbella. Otprilike 35 do 40 km, odnosno oko 30 do 35 minuta, od Casaresa.
Sotogrande International SchoolCjelokupni IB program: osnovne godine, srednje godine, IB diplomaOsnovana 1978. godine u Sotogrande-San Roqueu, nastava se odvija na engleskom jeziku, uz zaista međunarodno učeničko tijelo te dnevni i internatski smještaj.
CasaresZdravlje
Zdravstvena zaštita u Casares
Bolnica Costa del SolJavna referentna bolnicaOko 7 km istočno od Marbelle. Referentna bolnica za zdravstveno područje Costa del Sol, koje u zvaničnim dokumentima navodi Casares među svojih 9 opština obuhvaćenih područjem.
Consultorio CasaresJavni lokalni zdravstveni centarCalle Peñon Rodado, u samom Casaresu. Otvoren od ponedjeljka do petka, od 08:00 do 15:00. Dio osnovne zdravstvene zone Estepona.
Hospiten EsteponaPrivatna ustanova, 72 kreveta, 6 kreveta na intenzivnoj njezi, 4 operacione saleOdjel hitne pomoći otvoren 24 sata, CT i MR dijagnostika. Udaljen je kratkom vožnjom od Casares Coste.
Pristup
Dolazak u mjesto Casares i kretanje po njemu
Autom od aerodroma MalagaOko 1 sat i 10 do 1 sat i 15 minutaOtprilike 100 km, autoputem AP-7 s naplatom putarine ili besplatnim obalnim putem A-7.
Automobilom od aerodroma GibraltarOko 40 do 42 minuteOtprilike 38 km. Za obalu Casaresa zaista je bliža opcija od Malage.
Svakodnevni životPotreban vam je autoCasares pueblo i Casares Costa su odvojeni, a okolno područje je ruralno.
Šta treba znati
Iskrene prednosti i mane mjesta Casares
Prednosti
- Jedna opština nudi širok raspon cijena i stilova života: život u golf rizortu Finca Cortesin s pet zvjezdica i cjenovno pristupačniji obalni apartmani za početnike.
- Odlična golf ponuda za jednu malu opštinu, uključujući mjesto održavanja Solheim Cupa 2023.
- Autentično bijelo selo koje i dalje djeluje španski, s restoranom u Michelin Guideu i izraženim historijskim karakterom.
- Javno bolničko pokriće je jasno navedeno. Naziv Area Sanitaria Costa del Sol obuhvata Casares, a općina ima lokalni zdravstveni centar.
- Plaže kvaliteta Plave zastave, bez gužvi kakve su prisutne u Marbelli ili Fuengiroli.
Nedostaci
- U općini nema međunarodne škole. Porodice putuju do Marbelle, udaljene oko 30 do 35 minuta, ili prema Sotograndeu.
- Pueblo i obala udaljeni su približno 12 do 15 km. Ovdje ne možete lako spojiti život u selu i život na plaži tokom jedne šetnje.
- Put do aerodroma traje duže nego iz Marbelle ili Fuengirole: do Malage je potrebno oko 1h 10min, iako aerodrom u Gibraltaru pomaže za ovaj dio obale.
- Zakonitost kratkoročnog najma nije razjašnjena dok ne provjerite konkretnu zgradu. Ni status vlastitog moratorija Casaresa nije potvrđen ni u jednom smjeru.
- Podaci o tržištu su oskudniji nego u većim susjednim gradovima. Kao kupac trebate se osloniti na vlastitu procjenu brenda Arevont, a ne samo na prosjek s portala.
Nastavite s poređenjem
Slična obalna područja
Saznajte više
Korisne poveznice za Casares
Prije nego što odlučite
Pitanja koja ljudi postavljaju o mjestu Casares
Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Casaresu?
Da, ako jedinica ima nacionalni registracioni broj i registraciju RTA. Vlasnici zgrade također moraju glasati, većinom od 3/5, kako bi to dozvolili. Od aprila 2025. iznajmljivanje je prema zadanim postavkama blokirano dok se to glasanje ne održi.U kojem dijelu Casaresa da kupim?
Zavisi od Vaših želja. Pueblo nudi autentičan život u selu koji i dalje djeluje španski. Casares Costa nudi pristup plaži i potražnju za najmom. Finca Cortesin nudi život u golf-resortu s pet zvjezdica.Nudi li Casares dobru vrijednost u poređenju s Marbellom?
Da, u obalnom dijelu i pueblu, gdje početne cijene stanova iznose približno 235.000 EUR. Finca Cortesin je na suprotnom kraju, s vilama vrijednim više miliona eura unutar iste male općine.Ima li Casares međunarodnu školu?
Ne, ne unutar općine. Porodice putuju do škole Aloha College u Marbelli, udaljene oko 30 do 35 minuta. Druge porodice biraju Sotogrande International School prema obali.Koliko je Casares udaljen od aerodroma?
Do aerodroma u Malagi potrebno je oko 1 sat i 10 minuta. Aerodrom u Gibraltaru je bliži obalnom dijelu, udaljen oko 40 minuta.Postoji li češka zajednica u Casaresu?
Ne postoji konkretan broj za Casares. U cijeloj provinciji Malaga stanovnici iz Češke čine malu grupu u poređenju s britanskim, njemačkim i nordijskim zajednicama. Češku prisutnost ovdje smatrajte malom, a ne organizovanom.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokaciju Costa del SolRazmišljate o Casaresu?Recite nam svoj budžet i zahtjeve za mjesto Casares, a mi ćemo odabrati uži izbor stvarnih oglasa iz njegovih mikro područja.
Razgovarajte s nama o zahtjevu