+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol

Plaže na Costa del Sol

Južna Španija

Costa del Sol proteže se oko 150 kilometara duž južne obale Španije, od Nerje na istoku do granice s Cadizom na zapadu. Obuhvata duge gradske plaže, male mirne uvale i područja s dinama iza kojih rastu borovi. Većina plaža ima mekan tamni ili zlatni pijesak i mirnu, plitku vodu, što ih čini pogodnim za porodice. Regija ima oko 300 sunčanih dana godišnje, pa se plaže koriste veći dio godine, a ne samo ljeti. Za kupce je obala glavni razlog zbog kojeg potražnja za najmom ostaje velika. Nekretninu na kratkoj pješačkoj udaljenosti od dobre plaže lakše je iznajmiti i kasnije prodati.

144Predstavljene plaže, od Manilve do Nerje
45Plaže s Plavom zastavom tokom 2025.
160 kmDužina obale u provinciji
22 to 23°CProsječna temperatura mora ljeti

Zlatni pijesak na zapadu, tamni na istoku

Od Marbelle i Esteponе pijesak je sitan i zlatan. Istočno od Malage postaje tamniji i sitniji prema Nerji, gdje je voda često bistrija.

Dine, uvale i gradske plaže

Zaštićene dine Artola u Cabopinu, uvale Maroa i Nerje okružene liticama, duge gradske plaže uz šetališta i mirni divlji dijelovi obale nalaze se duž iste obale.

Chiringuitos i espeto

Tradicija barova na plaži rođena je u Malagi: srdele se nabadaju na ražnjiće i peku na vatri od drva u čamcu napunjenom pijeskom. Espetos i chiringuito pronaći ćete gotovo na svakoj plaži.

Obala pogodna za šetnju

Senda Litoral, obalna staza planirana duž svih 160 km od Manilve do Nerje, već je završena otprilike tri četvrtine, povezujući pješke jednu plažu za drugom.

Za kupce

Tržište nekretnina uz plažu

Obala je ograničena, pa je dom na pijesku ili uz njega najprestižniji dio tržišta Costa del Sol. Pojavljuje se u četiri osnovna oblika.

Apartmani i penthausi uz sam teren

Direktan pristup plaži ili šetalištu s pogledom na more, s najvećim dijelom novogradnje na New Golden Mileu i oko Manilve.

Vile uz plažu

Samostojeće kuće na pijesku, grupisane u istočnoj Marbelli (Los Monteros, Bahia de Marbella) i Guadalmini Baja.

Zatvorena obalna naselja

Zajednički bazeni, vrtovi i sigurnost na kratkoj pješačkoj udaljenosti od pijeska, uobičajeni širom Fuengirole i Benalmadene.

Brendirane rezidencije uz plažu

Novi najviši nivo: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana i Marea by Missoni.

Prva linija znači da između doma i mora nema izgrađenih objekata, uz direktan pristup i nesmetan pogled. To nije isto što i pogled na more s padine i nosi stvarnu premiju: prema prikupljenim podacima, cijena je otprilike €2.000 do €4.000 po kvadratnom metru na najboljim lokacijama, odnosno oko 20 do 25% u gradovima poput Fuengirole. Cijene, poveznice za pregled ponude i detalji obalnog zakona nalaze se ispod direktorija plaža.

Sve plaže

Kompletan imenik plaža

Svih 144 plaža, grad po grad od zapada prema istoku. Izaberite grad, zatim otvorite bilo koju plažu da pogledate fotografije, njenu Google ocjenu i recenzije te kompletne detalje.

24 beaches in Marbella

Playa el Realejo, Marbella

Playa el Realejo

4.5(58)

Mirnija plaža u području Bahia de Marbella, istočno od centra, okružena stambenim naseljima. Mirnija je od gradskih plaža. Pogodna je za stanovnike tog područja

Playa de los Monteros, Marbella
Blue Flag

Playa de los Monteros

4.5(140)

Ekskluzivna plaža u elitnom području Los Monteros, u kojem se nalazi jedan od najpoznatijih dugogodišnjih klubova na plaži u Marbelli. Uređena je, opuštena i okružena zelenilom. Idealna za kupce luksuznih nekretnina istočno od centra

Playa Real de Zaragoza, Marbella

Playa Real de Zaragoza

4.5(93)

Ugodna istočna plaža u blizini područja Los Monteros i Elviria, s klubovima na plaži u blizini. Mirna je i umjereno prometna ljeti. Pogodna je za stanovnike tog dijela obale

Playa las Adelfas / Calahonda, Marbella

Playa las Adelfas / Calahonda

4.5(40)

Plaže na krajnjem istočnom rubu opštine Marbella, u blizini Calahonde, okružene velikim turističkim naseljima. Opuštene su i stambenog karaktera. Odgovaraju kupcima u istočnim urbanizacijama u blizini granice s Mijasom

Playa Nueva Andalucia / El Duque, Marbella

Playa Nueva Andalucia / El Duque

4.4(119)

Niz malih povezanih plaža stambenog karaktera, neposredno zapadno od marine Puerto Banus, koje se također povezuju s nazivom Playa del Duque. Otmeno je i mirnije nego na strani marine. Pogodno za kupce u Nueva Andaluciji

Playa de Puerto Banus, Marbella
Blue Flag

Playa de Puerto Banus

4.4(114)

Plaža neposredno uz čuvenu marinu Puerto Banus, okružena luksuznim butikima, jahtama i prestižnim klubovima na plaži. Živahna je, glamurozna i namijenjena onima koji vole biti viđeni. Odgovara kupcima koji žele stil života uz marinu na svom pragu

Playa las Canas, Marbella

Playa las Canas

4.4(48)

Mirnija istočna plaža između prometnijih dijelova Marbelle. Ima nenametljiv, prirodan ugođaj. Pogodna za opušten dan

Playa de Artola / Cabopino, Marbella
Blue Flag

Playa de Artola / Cabopino

4.4(4753)

Jedna od najljepših plaža u Marbelli, zaštićena prirodnim spomenikom dina Artola, smještena pored lijepe marine Cabopino i stare osmatračnice. Ima prirodniji i manje izgrađen karakter, a obuhvata i nudističku zonu. Idealna je za kupce koji na istočnom kraju žele prirodu, marinu i usluge plaže s Plavom zastavom

Playa de Casablanca, Marbella
Blue Flag

Playa de Casablanca

4.3(102)

Duga, široka i dobro opremljena plaža na strani Zlatne milje, u blizini znamenitih hotela i grada. Pogodna je za porodice i ima sve potrebne sadržaje. Odgovara kupcima na Zlatnoj milji koji žele plažu s Plavom zastavom

Playa de Nagueles, Marbella
Blue Flag

Playa de Nagueles

4.3(250)

Prestižna plaža na Zlatnoj milji, ispred nekih od najpoznatijih hotela i restorana na plaži u Marbelli. Uređena je, dobro održavana i popularna. Idealna za kupce luksuznih nekretnina na Zlatnoj milji.

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla

4.3(522)

Centralne gradske plaže uz stari kvart i ribarsku luku. La Venus je dobila ime po bronzanoj statui iz 1972. godine. Živahne su, lako dostupne pješice i pogodne za porodice. Idealne su za sve koji borave u centralnoj Marbelli.

Playa del Faro, Marbella
Blue Flag

Playa del Faro

4.3(133)

Mala, vrlo zaštićena centralna plaža uz svjetionik i stari grad, s mirnim morem pogodnim za plivanje. Ljeti je prometna zbog centralne lokacije. Dobra je za porodice koje žele kratku šetnju od centra.

Playa del Cable, Marbella
Blue Flag

Playa del Cable

4.3(255)

Prometna i popularna plaža istočno od centra grada, s poznatim klubovima na plaži, veoma živahna ljeti. Oko kluba Banana Beach okuplja se mlađa publika. Dobra je za kupce koji žele dinamičnu atmosferu na plaži.

Playa la Vibora, Marbella

Playa la Vibora

4.3(478)

Istočna plaža Marbelle u blizini Elvirije, mirna i okružena odmaralištima. Ima opuštenu, porodičnu atmosferu. Dobra je za one koji borave na istoku.

Playa las Chapas, Marbella

Playa las Chapas

4.3(130)

Moderna istočna plaža najpoznatija po klubu Nikki Beach, veoma popularna i živahna tokom glavne sezone. Poznata je po zabavama i životnom stilu. Odgovara kupcima koji žele glamuroznu društvenu plažu

Playa de Rio Verde, Marbella

Playa de Rio Verde

4.2(69)

Plaža koju dijeli rijeka Rio Verde, neposredno istočno od Puerto Banusa, čiji se zapadni dio ponekad smatra dijelom plaže Puerto Banus. Praktična je i nalazi se u središtu lučke zone. Pogodna za one koji borave u blizini Banusa

Playa del Ancon, Marbella

Playa del Ancon

4.2(77)

Uska plaža na istočnoj strani centralne Marbelle, pogodnija za kraći boravak zbog svoje širine. Ima jednostavan lokalni ugođaj. Praktična je za boravak u blizini

Playa de la Fontanilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Fontanilla

4.1(337)

Jedna od glavnih centralnih plaža Marbelle, pored starog grada i šetališta Fontanilla, s nekim od najpoznatijih gradskih chiringuitosa. Užurbana je, živahna i veoma centralna. Idealna za kupce koji žele pješke doći do starog grada

Playa el Alicate, Marbella

Playa el Alicate

4.1(136)

Iznenađujuće prometna uska plaža na istočnoj obali Marbelle, u blizini odmarališta Elviria i Alicate. Ima opušten ugođaj odmarališta. Pogodna za kupce u istočnim urbanizacijama

Playa el Pinillo, Marbella

Playa el Pinillo

4.1(88)

Duga istočna plaža poznata po prirodnim pješčanim dinama, s mjestom Funny Beach za razonodu i karting na zapadnom kraju. Prostrana je i pogodna za porodice i razne aktivnosti. Odgovara kupcima u Elviriji i istočnim zonama

Playa de Cortijo Blanco, Marbella

Playa de Cortijo Blanco

4.0(141)

Ugodna plaža blizu centra San Pedro de Alcantare, koja oblikuje blagi rt. Ima opuštenu lokalnu atmosferu s barovima na plaži. Pogodna je za porodice koje borave u San Pedru

Playa de Guadalmina, Marbella
Blue Flag

Playa de Guadalmina

3.9(67)

Duga i dobro opremljena plaža uz rijeku Guadalmina i golf odmaralište na zapadnom rubu Marbelle. Mirna je i otmjena, a u blizini se nalaze ruševine historijskih rimskih termi. Pogodna je za kupce u okolini San Pedra i Guadalminе koji žele kvalitet i sadržaje s Plavom zastavom

Playa de San Pedro de Alcantara, Marbella

Playa de San Pedro de Alcantara

3.9(509)

Glavna gradska plaža San Pedro de Alcantare, široka i pravolinijska plaža iza koje se nalazi moderno šetalište, koje zbog svoje veličine rijetko djeluje pretrpano. Ima mirnu, porodičnu i lokalnu atmosferu. Idealna je za kupce koji žive u San Pedru

Playa de Linda Vista, Marbella

Playa de Linda Vista

3.5(33)

Manja plaža istočno od grada San Pedra, u području Linda Vista. Mirnija je od glavne gradske plaže. Pogodna je za stanovnike u blizini i mirno kupanje

Fotografije i ocjene putem Googlea. Status Plave zastave preuzet je sa zvanične liste nagrada za 2025. Neke dužine preuzete su iz turističkih izvora i približne su.

Koliko košta

Nekretnine uz plažu, cijena po području

Okvirni rasponi traženih cijena prikazuju svaki dio obale, od povoljnijih istočnih plaža do prestižnih domova na Golden Mileu.

Estepona i Nova Golden Mile

Novi stambeni kompleksi uz samu obalu, približno 30 do 40% jeftiniji po kvadratnom metru od Marbella Golden Milea. Vile uz plažu od oko €1.18M.

Marbella Golden Mile i Puerto Banus

Oko €5.750 po kvadratnom metru. Stanovi od oko €2M, vrhunski penthausi €15M i više, vile uz samu obalu od oko €10M.

Istočna Marbella (Los Monteros, Elviria)

Vile uz plažu od oko €2M do €25M za najbolje nekretnine. Starije kuće uz plažu od oko €700k.

San Pedro i Guadalmina Baja

Ekskluzivne vile uz plažu obično koštaju €9M do €11M.

Fuengirola i Mijas Costa

Oko €4.650 po kvadratnom metru, dok je obala Carvajala iznad €5.200 po kvadratnom metru.

Benalmadena i Torremolinos

Stanovi u prosjeku koštaju oko €4.000 do €4.300 po kvadratnom metru.

Istočna Malaga i Nerja

Pedregalejo oko €4.300 po kvadratnom metru, Nerja oko €4.280. Početni stanovi od oko €115k.

Prihod od najma

Iznajmljivanje doma uz plažu

Potražnja za plažama najjača je na obali, ali je sezonska, a nekoliko gradova sada ograničava izdavanje novih turističkih licenci.

4 to 7%Uobičajeni bruto prinos, do 8 do 9% u Marbelli i Malagi
85 to 95%Ljetna popunjenost dobro smještenih nekretnina uz plažu
€140 do €400Noćna cijena za stan s 2 do 3 spavaće sobe po području
€1.270Prosječna sedmična najamnina, raste 6 do 7% godišnje

Potražnja naglo dostiže vrhunac u julu i avgustu, a zatim opada zimi, pa nekretnina uz plažu najbolje funkcioniše kao najam usmjeren na ljetnu sezonu, a ne kao cjelogodišnji izvor prihoda kakav može biti nekretnina uz golf teren. Obratite pažnju i na propise: Pedregalejo i dijelovi El Pala u Malagi sada su zasićene zone u kojima se ne izdaju nove dozvole za turistički najam, zato prije kupovine radi iznajmljivanja uvijek provjerite mogućnost dobijanja dozvole.

Naše iskreno mišljenje

Kupovina na samoj plaži je divna, ali dolazi uz važne pravne detalje. Španski obalni zakon zadržava obalu u javnom vlasništvu, pa se pravi dom u prvoj liniji može djelimično nalaziti pod državnom koncesijom, umjesto da bude u punom vlasništvu, a građevinska pravila su stroga.

Zakon o obali

Zakon Ley de Costas određuje da je prvi pojas obale javno dobro. Angažujte advokata da prije kupovine provjeri nekretninu u odnosu na granicu javnog dobra, jer to utiče na vlasništvo i eventualnu obnovu.

Starija gradnja i erozija

Najbolje kuće u prvom redu do obale često su starije gradnje, zato predvidite budžet za renoviranje i imajte na umu da oluje odnose pijesak, pa je obali potrebno redovno dohranjivanje. Naknade zajednice takođe su veće kada postoje bazeni, vrtovi i obezbjeđenje.

Reći ćemo Vam koje kuće uz plažu zaista jesu u prvom redu do obale, koje predstavljaju pametnu kupovinu, a od kojih treba odustati.

Česta pitanja o plažama

Koje su najbolje plaže na Costa del Sol?

Popularni izbori uključuju Playa de la Fontanilla i Cabopino u Marbelli, Burrianu u Nerji i La Radu u Esteponi. Najbolja plaža za vas zavisi od toga da li želite živahnu gradsku plažu ili mirnu uvalu.

Jesu li plaže pješčane ili šljunkovite?

Većina plaža na Costa del Sol je pješčana, s tamnosivim ili zlatnim, a ne bijelim pijeskom. Nekoliko manjih uvala u blizini Nerje ima šljunak ili mješavinu pijeska i šljunka.

Koliko su plaže pune ljeti?

Gradske plaže u julu i augustu veoma su prometne, parking je ograničen, a zone s ležaljkama popunjene. Ako želite više prostora, izaberite plažu izvan glavnih gradova ili dođite rano tokom dana.

Da li je nekretnina uz plažu dobra investicija?

Nekretnina u prvom redu do mora dobro zadržava vrijednost i ostvaruje veliku potražnju za iznajmljivanjem jer je ponuda ograničena. Kompromisi su visoka kupoprodajna cijena, ljetne gužve i starije zgrade koje mogu zahtijevati više održavanja.

Možete li plivati cijele godine?

More je dovoljno toplo za kupanje većine ljudi otprilike od juna do oktobra. Zimi je voda hladna, ali se plaže i dalje koriste za šetnju i uživanje na suncu tokom mirnih dana.

Nastavite istraživati

Dio našeg kompletnog vodiča za Costa del Sol

Nazad na vodič za Costa del Sol
Obratite nam se

Razmišljate o nekretnini ovdje?

Naše usluge su besplatne i nezavisni smo. Recite nam šta tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.