+34 656 450 023
AREVONT
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Zastupamo samo kupce · Na osnovu Costa del Sol

Kupčeva agencija za nekretnine na Costa del Sol

Radimo za Vas, a ne za prodavca. Za Vas prolazimo kroz cijelo tržište i za svaku nekretninu kažemo Vam ono što oglas ne navodi. Budući da smo na obali i svakodnevno sarađujemo s agentima i investitorima, dolazimo i do nekretnina koje se nikada ne pojave na javnim portalima. A kada Vam neku od njih ne preporučimo, objasnimo i zašto.

Pregledajte nekretnineViše o nama

Direktno do onoga što Vam treba

Šta sada trebate znati?

Ne morate čitati ovu stranicu od početka do kraja. Ako već znate na čemu radite, idite direktno na to.

Ko smo mi

Živimo na Costa del Sol kao lokalni stanovnici, a ne kao posjetioci

Strani kupci dolaze ovdje već godinama i većina se susreće sa istim pitanjima: da li cijena odgovara tržištu, šta se još dodaje na nju, ko provjerava ugovore i šta se dešava ako tokom kupovine nastane problem.Pročitajte više +

Strani kupci dolaze ovamo već godinama i većina njih suočava se s istim pitanjima: da li cijena odgovara tržištu, šta se još dodaje na nju, ko provjerava ugovore i šta se dešava ako se tokom kupovine pojavi problem. Za Vas je to odluka u zemlji koju još ne poznajete. Za nas je to obična srijeda. Ne zato što to shvatamo olako, već zato što smo isti postupak mnogo puta prošli s klijentima i znamo gdje se komplikacije obično pojavljuju.

Živjeti ovdje tokom cijele godine nije samo linija na web stranici.Pročitajte više +

Život ovdje tokom cijele godine nije samo rečenica na web-stranici. To znači poznavati lokalno tržište na način koji ne možete naučiti s javnih portala. Svakodnevno smo u kontaktu s agentima, investitorima i aktivnim transakcijama, pa znamo po kojoj se cijeni određena vrsta nekretnine na određenoj lokaciji zaista prodaje i gdje još postoji prostor za pregovore. Također poznajemo pojedinačne lokacije i ljude koji su Vam zaista potrebni tokom kupovine i nakon nje.

Marbella

Cijele godine

na terenu, a ne iz kancelarije u inostranstvu

Na Vašoj strani

ne zastupamo prodavce

Jedan savjetnik

od prvog poziva do ključeva

Bez naknade

za Vas kao kupca

Vaš savjetnik, od prvog pozivaPročitajte višeZatvori

S kim ćete sarađivati

Samuel Špreňar

Zastupanje kupca · Costa del Sol

Djeluje duž cijele Costa del Sol. Klijentima pomaže pri odabiru nekretnina, organizaciji razgledanja, komunikaciji s prodajnom stranom, pregovorima i koordinaciji cijele kupovine. Od prvog poziva do primopredaje ključeva cijelo vrijeme sarađujete s istom osobom.

Specijalisti koji vas prate kroz kupovinuPročitajte višeZatvori

Neke stvari rješavamo sami, a za druge imamo pouzdane stručnjake. Kada su potrebni advokat, arhitekta ili porezni savjetnik, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo. Mi ostajemo Vaša glavna kontakt osoba i brinemo se da se sve odvija kako treba.

  • Advokati
  • Porezni savjetnici
  • Hipotekarni savjetnici
  • Građevinski inspektori
  • Arhitekti
  • Obrtnici
  • Upravljanje objektom i ključevima mi to radimo sami
  • Kratkoročni najam mi to radimo sami
  • Čišćenje mi to radimo sami
  • Održavanje bazena i vrta
  • Osiguranje
  • Promjena režija i interneta
  • Ponovna registracija auta na španske tablice
  • Ljekari, škole, veterinari

O nama

Vaš agent za kupce na Costa del Sol

Pročitajte potpuno objašnjenje+

Agent prodavca tu je da proda nekretninu. Mi zastupamo Vas. Nemamo vlastiti portfelj koji Vam moramo prodati, pa Vam za svaku nekretninu kažemo ne samo njene prednosti već i ono što smatramo problemom.

Na drugoj strani

Agent prodavca

Na Vašoj strani

Arevont

Koga zastupaju+

Agent prodavca Zastupa prodavca ili investitora

Arevont na Vašoj strani Zastupamo samo Vas

Čime se oni bave+

Agent prodavca Njegov posao je prodati jednu konkretnu nekretninu

Arevont na Vašoj strani Naš posao je procijeniti da li se njena kupovina isplati

Koje nekretnine pretražuju+

Agent prodavca Uglavnom nudi nekretnine koje ima u svojoj ponudi

Arevont na Vašoj strani Pretražujemo cijelo tržište

Nakon ključeva+

Agent prodavca Kada se prodaja završi, njegova uloga obično prestaje

Arevont na Vašoj strani Ostajemo uz Vas i nakon primopredaje ključeva

Vaš advokat+

Agent prodavca Preporučuje advokata s kojim sarađuje

Arevont na Vašoj strani Preporučujemo nezavisnu advokatsku kancelariju ili angažujete vlastitog advokata

Jezik i komunikacija+

Agent prodavca Komunikacija se obično odvija na španskom ili engleskom jeziku

Arevont na Vašoj strani Vodimo Vas kroz cijeli postupak i čitamo španski umjesto Vas

Kako se plaćaju+

Agent prodavca Plaćen je za organizaciju prodaje

Arevont na Vašoj strani Kao kupac, nama ne plaćate ništa

Direktan razgovor

Znate sve što je važno prije nego što pozovete

Sve što je važno nalazi se ovdje. Prije nego što se na bilo šta obavežete, i bez ijednog telefonskog poziva.

Transparentni uslovi

1 / 6
Otvoreni planer budžeta i rokovnik za praćenje financija s otisnutim mjesečnim obrascima budžeta, drvenom zdjelom s spajalicama i zlatnom olovkom na sivoj radnoj površini.

Kao kupac, nama nikada ništa ne plaćate.

Našu naknadu plaća investitor ili prodavac. Za Vas je cijena nekretnine ista, bilo da dođete direktno ili preko nas.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Za Vas pretražujemo cijelo tržište, a ne samo vlastitu ponudu.

Agencije na Costa del Sol dijele većinu svoje ponude. Nemamo vlastiti portfelj koji moramo da Vam prodamo, pa biramo na osnovu onoga što za Vas ima smisla.

Približan prikaz više ruku nekoliko osoba koje počivaju na drvenom stolu, jedna zapisuje u spiralnu bilježnicu tokom poslovnog sastanka kraj prozora.

Preporučićemo nezavisnu advokatsku kancelariju. Ali možete angažovati i svog advokata.

Advokat zastupa Vas, a ne nas i ne prodavca, te provjerava nekretninu i cijelu transakciju prije kupovine.

Otvoreni prazni rokovnik s olovkom, smeđom torbom od brušene kože, rubom srebrnog laptopa i šoljom kafe s latte art srcem poredani su na betonskom stolu.

Nećemo preporučiti da bilo šta potpišete prije pravne provjere.

Najprije se provjeravaju vlasništvo, dugovanja, tereti, zakonitost gradnje i druga ključna dokumenta. Tek tada preporučujemo da nastavite.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Takođe ćemo Vam reći zbog kojih razloga ne treba da kupite određenu nekretninu.

Ako je precijenjena, ako postoji problem s lokacijom, iznajmljivanjem ili planiranom gradnjom u blizini, ili pronađemo neku drugu suštinsku slabost, reći ćemo Vam to prije nego što odlučite.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Ostajemo uz Vas i nakon primopredaje ključeva.

Naš posao ne završava se kupovinom. Pomoći ćemo Vam u upravljanju nekretninom, njenom iznajmljivanju, pronalaženju majstora i drugim stvarima s kojima ćete se susretati u Španiji.

Ko šta radi

Ko radi šta pri kupovini nekretnine u Španiji

Kada kupujete nekretninu u Španiji, svako ima drugačiju ulogu. Pokazat ćemo Vam koga zastupaju, za šta su odgovorni i zašto je to važno za Vas.

Na Vašoj strani

Arevont

Koga zastupaju

Vi i niko drugi.

Čime se bave

Sastavljamo izbor nekretnina, organizujemo obilaske nekretnina i koordiniramo cijeli proces. Mi smo Vaša glavna kontakt osoba.

Zašto je ovo važno za Vas

Od prvog poziva pa dugo nakon primopredaje ključeva, uz Vas je jedna osoba na licu mjesta koja je na Vašoj strani.

01

Prodavac

Agent prodavca

Koga zastupaju

Prodavac, ne Vi

Čime se bave

Organizuje obilazak nekretnine, odgovara na pitanja i zastupa interese prodavca.

Zašto je ovo važno za Vas

Njegov posao je da proda tu konkretnu nekretninu pod najboljim mogućim uslovima za prodavca.

02

Na Vašoj strani

Advokat

Koga zastupaju

Vi. Oni su nezavisni od nas i od prodavca.

Čime se bave

Provjerava vlasništvo, terete, dugovanja i zakonitost objekta, pribavlja Vaš NIE, otvara račun i priprema prenos vlasništva.

Zašto je ovo važno za Vas

Ne potpisujte ništa bez njihovih provjera. Naravno, možete angažovati i svog advokata.

03

Neutralno

Notar

Koga zastupaju

Niko. Oni su javni službenici.

Čime se bave

Provjerava identitet stranaka, samo potpisivanje i ispravnost javnog akta.

Zašto je ovo važno za Vas

U Španiji nisu pravni savjetnik niti zastupnik bilo koje strane. Kupci često očekuju suprotno, pa je važno to jasno naglasiti.

04

Banka

Banka

Koga zastupaju

Sama

Čime se bave

Vodi Vaš španski račun i, ako je relevantno, obezbjeđuje hipotekarni kredit.

Zašto je ovo važno za Vas

Biće Vam potreban španski račun za komunalije, vodu, naknade zajednice vlasnika i svaku hipoteku.

05

Na Vašoj strani

Hipotekarni posrednik

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Procjenjuje Vašu situaciju i predlaže Vam konkretne mogućnosti finansiranja.

Zašto je ovo važno za Vas

Samo ako kupovinu finansirate hipotekom. Sarađujemo sa kompanijom Fluent Finance Abroad, koja je specijalizovana za hipoteke za nerezidente. Možete koristiti i svog hipotekarnog posrednika.

06

Banka

Procjenitelj banke

Koga zastupaju

Banka, ne Vi

Čime se bave

Određuje vrijednost nekretnine za potrebe hipoteke.

Zašto je ovo važno za Vas

Njihov posao nije da traže nedostatke na nekretnini. Ovo nije tehnički pregled i ne zamjenjuje ga.

07

Na Vašoj strani

Građevinski inspektor ili arhitekta

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Pregleda nekretninu, konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen te sastavlja izvještaj o nalazima.

Zašto je ovo važno za Vas

Ovo je pravi tehnički pregled. Kod starijih nekretnina otkriva probleme koji bi se inače pojavili tek nakon Vašeg useljenja.

08

Na Vašoj strani

Upravljanje nekretninom

Koga zastupaju

Vi

Čime se bave

Upravljanje, čišćenje i kompletne kratkoročne najmove obavljamo sami.

Zašto je ovo važno za Vas

Kada niste ovdje, brinemo o nekretnini, a ako je iznajmljujete, prihod svakog mjeseca stiže na Vaš račun.

09

Na Vašoj strani

Dizajner enterijera

Za koga rade

Vi

Čime se bave

U potpunosti se brine o opremanju nekretnine.

Zašto je ovo važno za Vas

To može obaviti dok ste Vi kod kuće. Povezaćemo Vas s dizajnerom s kojim dugoročno sarađujemo.

10

Na Vašoj strani

Obrti i drugi kontakti

Za koga rade

Vi

Čime se bave

Prepravke, popravke i svakodnevna administracija nakon kupovine.

Zašto je ovo važno za Vas

Povezaćemo Vas s ljudima s kojima dugoročno sarađujemo. Ne morate tražiti i isprobavati ko je pouzdan.

11

Putovanje za obilazak

Za jedan do tri dana upoznate lokacije, a ne samo nekretnine.

Redovi privezanih motornih jahti i jedrilica obale šetališta obložene bijelim niskim zgradama, s nazubljenim vrhom planine La Concha koji se uzdiže iza grada u sumrak.

Vrijeme između obilazaka nekretnina nije izgubljeno. Usput prolazimo kroz pojedinačne lokacije, cijene i nekretnine te odgovaramo na pitanja koja Vam padaju na pamet tek kada ste ovdje.

1 do 3 dana

Ovisno o tome koliko želite vidjeti i koliko je širok izbor smislen.

5 do 8 nekretnina dnevno

Tempo prilagođavamo Vama. Nije cilj vidjeti ih što više, već uporediti prave opcije.

S nama ili vlastitim automobilom

Najčešće putujemo zajedno u našem automobilu. Usput prolazimo kroz lokacije i sve drugo što Vam je na umu. Ako želite, možete voziti vlastiti automobil.

Novac

Ne plaćate nam ništa. Našu naknadu plaća prodavac

Vi plaćate

0 €

nikada ništa dodatno

Novogradnja

2.5 do 6 %

od kupoprodajne cijene, plaća investitor

Preprodajne nekretnine

1.5 do 4 %

od kupoprodajne cijene, plaća prodavac

Prodavac
Agencija prodavca
Arevont
Kako naša provizija funkcionišePročitajte višeZatvori

To funkcioniše jednostavno. Prodavac je sa svojom agencijom za nekretnine dogovorio proviziju za prodaju. Ako dođete bez vlastitog zastupanja, cijeli taj iznos obično ostaje prodavčevoj agenciji. Ako Vas mi zastupamo, agencija prodavca plaća našu naknadu iz te provizije. Za Vas se cijena nekretnine ne mijenja i ne plaćate nam ništa dodatno.

Ko plaća našu naknadu ne određuje koga zastupamo. Agencija prodavca zastupa prodavca. Mi zastupamo Vas. Naš poslovni model nije zasnovan na vlastitoj ponudi, tako da gotovo svaka nekretnina koju Vam pokažemo pripada prodavcu s kojim nemamo nikakav odnos.

Šta treba znati o provizijiPročitajte višeZatvori

Samo jednu stvar imajte na umu.

Neke agencije na Costa del Sol kupcu također naplaćuju proviziju. Kod nas se s tim nećete susresti.

Naša naknada nije ista za svaku nekretninu.

To zavisi od konkretne ponude i uslova pod kojima radimo s investitorom ili agencijom prodavca. Ako nas pitate kolika je naša naknada za konkretnu nekretninu, saopštit ćemo Vam tačan iznos u pisanom obliku.

Zašto naš preporuka ostaje nezavisnaPročitajte višeZatvori

Stoga je sasvim opravdano pitati da li bi visina naše naknade mogla uticati na to koju nekretninu preporučujemo. Ne utiče. U nastavku objašnjavamo zašto nam je dugoročno važnije da kupite ono što je za Vas pravi izbor.

Zašto visina naknade ne određuje našu preporuku

  • Ostajemo uz Vas i nakon kupovine Naš posao ne završava kupovinom. Pomažemo Vam u upravljanju nekretninom, njenom iznajmljivanju i svemu što Vam bude potrebno za nekoliko godina. Dugoročni odnos s klijentom za nas vrijedi više od razlike u proviziji na jednom poslu.
  • Naša reputacija počiva na preporukama Veliki dio novih klijenata dolazi nam po preporuci ljudi kojima smo već pomogli pri kupovini. Kada bismo preporučili lošiju nekretninu samo zato što na njoj više zarađujemo, možda bismo dobili veću proviziju na jednom poslu. Ali izgubili bismo nešto mnogo vrijednije: Vaše povjerenje i naše dobro ime.
  • Kažemo Vam i zašto ne treba kupiti Ako smatramo da je nekretnina precijenjena, da ima ozbiljan nedostatak ili da njena cijena nije u skladu s tržištem, to ćemo Vam reći. Isto tako ćemo Vam reći da li vidimo prostor za pregovore ili smatramo da uopšte ne vrijedi davati ponudu.
  • Bolja nekretnina važnija je od veće provizije Ako za Vas više smisla ima nekretnina na kojoj je naša provizija niža, preporučićemo Vam nju. To se najčešće odnosi na nekretnine sa sekundarnog tržišta, gdje je naša provizija obično niža nego kod nekih projekata investitora.
  • Nemamo prodajne ciljeve za pojedinačne projekte Ne primamo bonuse za obim prodaje niti nagrade za prodaju određenog broja jedinica u konkretnom projektu. Zato nemamo razloga da Vas usmjeravamo ka projektu samo zato što mora ostvariti plan prodaje.
Ravni prikaz poreskih obrazaca američkog IRS-a, aplikacije kalkulatora na pametnom telefonu, olovke, ljepljivog papirića i šoljice crne kafe na stolu.

Obilasci i izbor

Prije nego što kupite avionsku kartu, znamo da li se put isplati

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu
Većina ljudi počinje na Idealista.Pročitajte više +

Većina ljudi počinje na platformi Idealista. Mi pretražujemo cijelo tržište: baze nekretnina, investitore, partnerske agencije i javne portale. Ali razlika nije samo u pristupu oglasima. Poznajemo lokalna područja, urbanizacije i tržište, pa već od prvog izbora nekretnina znamo šta treba pogledati i o čemu treba pitati. A sve što ne znamo o konkretnoj nekretnini provjeravamo prije nego što otputujete da je pogledate.

Prije nego što otputujete potvrđujemo da je nekretnina zaista dostupna i po kojoj se cijeni trenutno nudi, te saznajemo ono što oglas ne govori. Tako Vam unaprijed možemo reći da li smatramo da treba biti uključena u putovanje radi obilaska nekretnina.

Ako nešto treba provjeriti na licu mjesta, možemo otići i pogledati nekretninu prije Vašeg dolaska. Možemo Vas odatle pozvati putem videa, snimiti video obilazak nekretnine ili se usmjeriti na ono što Vam je posebno važno, kao što su pogled, okruženje, buka ili stvarna udaljenost od plaže.

Šta saznajemo prije obilaska nekretnine

Naočale za čitanje počivaju na ispisanom upitniku na finskom jeziku, s zamućenim materijalima s poslovnog sastanka u pozadini.

01

Ono što oglas ne govori

Provjeravamo dostupnost, trenutnu cijenu i informacije koje mogu odlučiti da li se obilazak nekretnine uopšte isplati.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

02

Šta bi moglo biti problem

To mogu biti ograničenja kratkoročnog iznajmljivanja, planirana gradnja u blizini ili druge okolnosti koje se ne mogu vidjeti na fotografijama i u opisu.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

03

Šta vrijedi vidjeti uživo

Ako već možemo vidjeti da nekretnina ne odgovara onome što tražite, izostavljamo je. Tada putujete uglavnom na mjesta gdje smatramo da zaista vrijedi lično pogledati nekretninu.

Iz našeg kataloga

Pretražujemo cijelo tržište, ne samo vlastite oglase

Od
300.000 €
Do
30.000.000 €

Uzorak aktuelnih oglasa

1 / 7
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Kako tržište funkcioniše

Pročitajte višeZatvori

Agencije na Costa del Sol dijele veliki dio svojih nekretnina. Zato se isti stan ili vila često pojavljuje kod više agencija. Međutim, cijenu ne određuje agencija, već prodavac ili investitor. Kod novogradnje cijena je ista bez obzira na to preko koga dođete.

Dakle, razlika nije samo u tome ko Vam pokazuje nekretninu. Važno je ko je na Vašoj strani dok birate i šta Vam može reći o toj konkretnoj nekretnini.

Šta tražimo za Vas

Pročitajte višeZatvori

Nemamo vlastiti portfelj koji moramo prodati. Pretražujemo cijelo tržište: baze podataka o nekretninama, direktno investitore, partnerske agencije i javne oglase. Od stanova po cijeni od oko 300.000 € do vila vrijednih desetine miliona.

Ipak, najprije moramo znati šta tražite.

Bilo da ćete ovdje dolaziti samo na odmor, provoditi dio godine ili se trajno preseliti. Bilo da želite iznajmljivati nekretninu, pješke dolaziti do plaže ili uglavnom imati mir i tišinu. Na osnovu toga možemo procijeniti i stvari koje se ne mogu zaključiti samo iz tlocrta, fotografija ili adrese.

Kako dolazimo do oglasa

Pročitajte višeZatvori

Ne samo portali. Sarađujemo direktno s mrežama za nekretnine.

Na području Costa del Sol ne postoji jedna javna web-stranica na kojoj možete vidjeti cijelo tržište. Pored direktnog kontakta s investitorima i pojedinačnim agencijama, sarađujemo i s profesionalnim mrežama za nekretnine i MLS sistemima koje lokalne agencije koriste za međusobno dijeljenje oglasa.

Resales Online

Profesionalna mreža i MLS za nekretnine sa sekundarnog tržišta i novogradnje.

Inmobalia

MLS za Costa del Sol, s oglasima koje međusobno dijele lokalne agencije i ažuriranim informacijama o projektima investitora.

Dakle, nije važno da li je neka konkretna nekretnina slučajno prikazana na našoj web-stranici. Ako je na tržištu i odgovara Vam, možemo raditi na njenom pronalasku.

Šta još znamo

Pročitajte višeZatvori

Na primjer, terasa okrenuta prema zapadu prima puno popodnevnog sunca u augustu i teško ju je koristiti do večeri. Šetnja do plaže je prijatna nizbrdo, ali ne i povratak s namirnicama. Plansko stambeno naselje koje je živo u augustu gotovo je prazno od novembra.

Pored toga, za konkretnu nekretninu potrebno je provjeriti i određene stvari. Da li je zajednica vlasnika odobrila skupu popravku u kojoj će učestvovati i vlasnici stanova. Da li statut ograničava kratkoročno iznajmljivanje, iako Vam neko tvrdi suprotno. Ili da li je odobrena nova gradnja na susjednoj parceli koja bi za nekoliko godina mogla promijeniti današnji pogled na more.

500+

nekretnina iz novogradnje je na našoj web-stranici. Duž obale ih ima još i možemo doći do svih njih.

3.300

nekretnina sa sekundarnog tržišta je na web-stranici. Na tržištu ih ima na desetine hiljada i njih također pretražujemo.

15

lokacija duž 161 km obale, od Manilve do Nerje. Za svaku znamo gdje se život odvija i izvan sezone.

2019

je koliko dugo ljudi iza Arevonta rade na ovoj obali. Tokom cijele godine, a ne jednu sedmicu godišnje.

Luksuzni apartmani s pogledom na more

Jeste li već nešto odabrali?

Pošaljite nam nekretninu o kojoj razmišljate.

Reći ćemo Vam šta bismo provjerili i šta bismo pitali prije nego što bilo šta potpišete. Ne mora biti riječ o jednoj od naših nekretnina.

Pošaljite nekretninu

Oglašena naspram stvarne cijene

Zašto se najniža cijena gotovo nikada ne podudara s onim što tražite

Oglašena cijena i cijena koju naši klijenti na kraju zaista plate obično su dvije različite stvari. Zato za svaki tip nekretnine navodimo ne samo najnižu oglašenu cijenu već i budžet pri kojem, prema našem iskustvu, izbor počinje imati stvarnog smisla.

Razlog je jednostavan.Pročitajte više +

Razlog je jednostavan. Većina ljudi ne traži samo stan uz more. Žele pogled na more, plažu do koje se može pješke, sunce na terasi čak i zimi ili mirnu lokaciju. Upravo te stvari najviše utiču na cijenu na području Costa del Sol. Dvije nekretnine iste veličine u istom gradu mogu se razlikovati za stotine hiljada eura samo zbog pogleda, orijentacije ili udaljenosti od plaže.

1 / 4
Kako čitati ove rasponе cijenaPročitajte višeZatvori

Najniža oglašena cijena predstavlja samo samo dno tržišta. Nijedna od ove dvije cifre ne znači da ćete po toj cijeni dobiti pogled na more, plažu do koje se može pješke ili terasu okrenutu prema jugu. Druga cifra nije garancija. To je budžet pri kojem, prema našem iskustvu, izbor počinje imati stvarnog smisla.

Svijetao dnevni boravak stana koji se otvara prema moruSunčana terasa okrenuta prema moru s otvorenim pogledom

Ovdje cijenu ne određuje kvadratni metar, već pogled i orijentacija

Dva identična rasporeda iste veličine u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine hiljada eura. Jedan je okrenut prema sjeveru, prema padini, a drugi prema jugu i moru. Zato cijena po kvadratnom metru sama po sebi gotovo ništa ne govori. Konačnu cijenu mnogo više određuju pogled, orijentacija i položaj konkretne stambene jedinice.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Fotografija je obično najskuplja jedinica. Cijena je ona najjeftinije.

Kod novogradnje vrijedi znati jednu stvar. Bilo da gledate portal za nekretnine, web-stranicu agencije ili stranice samog investitora, često ćete vidjeti istu kombinaciju: cijenu „od“ i pored nje prikaz jednog od najljepših stanova u projektu.

To ne mora nužno biti obmanjujuće. Investitor obično pripremi jedan set prikaza za cijeli projekat, dok navedena cijena pripada najjeftinijoj dostupnoj stambenoj jedinici. Zato stan s pogledom, velikom terasom ili na najvišem spratu koji vidite na glavnom prikazu može koštati znatno više, ponekad i dvostruko.

Kod novih izgrada, dakle, ne radimo isključivo na osnovu cijene "od" i glavne vizualizacije projekta.Pročitajte više +

Kod novogradnje, dakle, ne oslanjamo se samo na cijenu „od“ i glavni prikaz projekta. Znamo koje su konkretne stambene jedinice dostupne i koje su njihove cijene, pa Vam možemo reći koji su stanovi na kojem spratu, na koju su stranu okrenuti, kakav pogled imaju, kolika je terasa i koliko zaista koštaju. Tako odmah vidite razliku između stana po cijeni „od“ i jedinice koju ste možda zamislili na osnovu prikaza.

Stvarna slika cijena

"Još uvijek možete povoljno kupiti nekretninu na Costa del Sol."

Cijene ovdje počinju više nego što većina ljudi očekuje

I dalje čitate ovo, a ono više nije aktuelno. Obala je postala jedno od najtraženijih mjesta u Evropi za posjedovanje nekretnine, a cijene su to ispratile. Nekretnine za koje smatramo da imaju smisla počinju od približno 300.000 €. Ako želite i pogled na more, plažu na pješačkoj udaljenosti ili jedno od poznatijih planskih stambenih naselja, realna početna cijena je još viša.

Pogled iz zraka na pješčanu plažu s dugim drvenim molom koji se proteže u tirkiznoj vodi, ležaljkama i obalom obraslom palmama, u pozadini bijele vile i planina La Concha.

Lokacija

Costa del Sol nije jedno tržište. Nekoliko kilometara može značiti razliku od desetina ili stotina hiljada eura.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Pogled

Dva gotovo identična stana mogu se razlikovati za stotine hiljada eura isključivo zbog onoga što se nalazi ispred terase.

Drveni mol koji vodi prema moru kroz lučni prolaz s natpisom 'MARBELLA CLUB', okružen svjetiljkama i španskom zastavom, s valovima koji udaraju o pijesak u prvom planu.

Pješke do plaže

Stvarna udaljenost od mora koju možete preći pješke jedna je od karakteristika za koje ljudi ovdje najviše plaćaju.

Budžet

Šta vaš budžet kupuje na Costa del Sol

Cijena po kvadratnom metru sama po sebi nije dovoljna. Odlučujući faktori su pogled, orijentacija, udaljenost od plaže i lokacija. Ovo je pregled onoga šta svaki budžet zaista znači na Costa del Sol prema našem iskustvu, uključujući i iznos ispod kojeg ćemo Vam otvoreno reći da kupovina ovdje nema smisla.

Nekretnina na Costa del Sol

do 200.000 €

Ne preporučuje se

Na Costa del Sol ovaj budžet obično nije dovoljan. Za taj novac ljudi uglavnom kupuju na Costa Blanca ili u unutrašnjosti. Radije ćemo Vam to odmah otvoreno reći nego dozvoliti da mjesecima tražite nešto što ovdje zaista ne postoji.

Zašto ovaj budžet ovdje nije dovoljan
Nekretnina na Costa del Sol

200.000 do 350.000 €

Ovo je i dalje donji dio tržišta. Obično će to biti nekretnina sa sekundarnog tržišta kod koje morate pristati na gotovo sve kompromise. Ili ćete biti dalje od mora, ili bez pogleda, ili na lošijoj lokaciji. Novogradnja se u ovom budžetu pojavljuje samo rijetko i izvan najtraženijih dijelova obale.

Nekretnine do 350 000 €
Nekretnina na Costa del Sol

400.000 do 500.000 €

Ovdje počinju stvarne mogućnosti. Možete birati između novogradnje s pogledom i složenim sadržajima, dalje od plaže, ili nekretnine sa sekundarnog tržišta bliže moru. Ipak, za isti budžet obično ne možete imati sve istovremeno. Birate između položaja, starosti, pogleda i udaljenosti od plaže.

Nekretnine od 400 000 do 500 000 €
Nekretnina na Costa del Sol

od 750.000 €

Ovdje ulazite u kvalitetniji dio tržišta. Možete birati između vrlo dobre novogradnje s pogledom na more, sadržajima iznad standarda i, na nekim lokacijama, plažom do koje možete doći pješke. Istovremeno postaju dostupne i vrlo dobre nekretnine sa sekundarnog tržišta na etabliranim lokacijama u blizini mora. Ipak, kompromisi ne nestaju u potpunosti.

Nekretnine od 750 000 €
Nekretnina na Costa del Sol

od 1.000.000 €

Ovdje možete biti znatno zahtjevniji. U ponudu ulaze veliki penthousei u novogradnji s lijepim pogledom, kvalitetne nekretnine u blizini plaže i bolje adrese u Marbelli. Ipak, za isti budžet u Esteponi, Mijasu ili Marbelli i dalje kupujete potpuno različite stvari. Sada možete kombinovati više premium karakteristika odjednom.

Nekretnine od 1 000 000 €
Nekretnina na Costa del Sol

od 2.000.000 €

Od 2.000.000 € birate u luksuznom segmentu.Pročitajte više +

Od 2.000.000 € birate u luksuznom segmentu. U obzir dolaze izuzetni penthausi, prostrani stanovi uz more na prvoj liniji i kvalitetne vile u područjima kao što je Marbella East. Ipak, ono što ćete tačno dobiti za ovaj budžet i dalje u velikoj mjeri zavisi od lokacije. Dva miliona eura znače nešto sasvim drugo u Esteponi nego na Zlatnoj milji u Marbelli.

Luksuzne nekretnine od 2 miliona €
Nekretnina na Costa del Sol

od 5.000.000 €

Ovdje se otvara sam vrh tržišta, a izbor se prirodno uglavnom usmjerava na Marbellu. U obzir dolaze luksuzni penthausi tik uz more, brendirane rezidencije i kvalitetne vile na veoma dobrim adresama. Izuzetne nekretnine pronaći ćete i drugdje na Costa del Sol, ali na ovom nivou budžeta Marbella u većini slučajeva ima najviše smisla.

Nekretnine od 5m €
Nekretnina na Costa del Sol

od 10.000.000 €

Premium tržište funkcioniše drugačije od ostatka obale. Veliki dio nekretnina prodaje se izvan tržišta prije nego što se uopšte pojavi u oglasima. Odlučujuća je konkretna adresa u područjima kao što su La Zagaleta, Sierra Blanca, Cascada de Camoján ili Sotogrande, kvalitet parcele, pogled i diskretan pristup onome što je dostupno.

Premium nekretnine iznad 10m €
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Znate li svoj budžet?

Poslat ćemo Vam ono što se za njega danas zaista može kupiti.

Konkretne nekretnine, a ne raspon cijena. Uključujući mjesta koja bismo mi tražili da smo na Vašem mjestu i ona kod kojih biste napravili kompromis zbog kojeg biste kasnije žalili.

Razgovarajte o budžetu

Odluka

Novogradnja ili sekundarna nekretnina?

Razlika nije samo u tome da li je nekretnina nova. Porez, plan plaćanja, garancije, vrijeme čekanja i prostor za pregovore potpuno su drugačiji. Svaka opcija ima svoje prednosti, a izbor zavisi od onoga što želite postići kupovinom.

Bočni pogled na stambenu zgradu s novogradnjom na Costa del Sol, čije terase gledaju na plažu

Projekt investitora

Porez na kupovinu

11.2 %

Garancija konstrukcije

10 years

Uporedite sve detaljePročitajte višeZatvori
Porez
10 % IVA + 1.2 % AJD, odnosno 11.2 % cijene (porez koji plaćate državi; ostale naknade dodaju se zasebno)
Plaćanje
Rezervacija obično iznosi od 6.000 do 11.000 €, zatim najčešće 20 do 40 % prilikom potpisivanja ugovora i daljnje uplate prema fazi izgradnje. Preostali iznos kod notara.
Garancija
10 godina za konstrukciju, 3 godine za instalacije i 1 godina za završne radove. Uplate prema fazama pokrivene su bankarskom garancijom.
Čekanje
Zavisi od faze projekta. Od samog početka obično traje dvije do tri godine, a ako se uključite pred završetak izgradnje, ključeve možete dobiti za dva mjeseca.
Stanje i sadržaji
Sve je novo. Vanjski bazen, teretana i neki oblik coworking prostora ili klupske prostorije danas su standard praktično u svakoj novogradnji, čak i u onim jeftinijim. Projekti se međusobno razlikuju po unutrašnjem bazenu, spa centru ili dječijem igralištu, a oni skuplji nude i terene za padel, prostorije za tretmane, recepciju, konsijerža ili sigurnost na lokaciji 24 sata dnevno, 7 dana u sedmici.
Zajednica
Velika većina vlasnika dolazi iz inostranstva, a kompleks je tokom većeg dijela godine uglavnom slabije popunjen. Ljudi dolaze u različito vrijeme, pa ćete često istovremeno upoznati samo nekoliko susjeda.
Personalizacija
U većini projekata tokom izgradnje birate materijale, površine i boje, najčešće za kuhinju i kupatila. Neki investitori dozvoljavaju i izmjenu rasporeda, na primjer pomjeranje pregradnog zida.
Prostor
Za isti novac obično dobijate manje kvadratnih metara unutrašnjeg prostora. Veliki dio površine odlazi na terase i zajedničke sadržaje kompleksa.
Lokacija
Većina novih projekata gradi se u unutrašnjosti, iza ceste A7. To nije daleko od plaže, ali nisu neposredno uz more. Projekti na prvoj liniji do plaže postoje, ali malobrojni su, tamo gotovo da nema slobodnog zemljišta, a cijene su znatno više.
Energija
Najviše ocjene, manja potrošnja i niži računi
Pregovori
Prostor za pregovore je ograničen. Najčešće možete prilagoditi plan plaćanja, dogovoriti bolju opremu ili dobiti neke dodatne usluge. Popust na kupoprodajnu cijenu uglavnom je izuzetak, na primjer kod posljednjih jedinica u završenom projektu koje investitor želi rasprodati. Nakon snažnog rasta posljednjih godina tržište se postepeno usporava, pa su neki investitori možda spremniji razgovarati o cijeni. Ali na popust unaprijed ne možete računati.
Sve o projektima investitora
Uređen grad s bijelim fasadama na Costa del Sol

Preprodajne nekretnine

Porez na kupovinu

7 %

Nekretnina

Već izgrađeno

Uporedite sve detaljePročitajte višeZatvori
Porez
7 % ITP na kupoprodajnu cijenu ili na referentnu vrijednost utvrđenu u zemljišnim knjigama, zavisno od toga šta je veće (porez koji plaćate državi; ostale naknade se dodaju zasebno)
Plaćanje
Kapara za rezervaciju, obično od 6.000 do 11.000 €, a kod skupljih nekretnina čak do 1 % cijene. Zatim 10 do 20 % prema privatnom kupoprodajnom ugovoru, a preostali iznos kod notara.
Garancija
Nikakva. Prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio.
Čekanje
Ključevi obično za 1 do 3 mjeseca od rezervacije
Stanje i sadržaji
Zavisi od starosti. Kod nekretnina sa sekundarnog tržišta očekujte zamjenu kuhinje i kupatila, kao i da se s vremenom počnu pojavljivati drugi problemi.
Zajednica
Uređena naselja sa funkcionalnim uslugama, razvijenim zelenilom i poznatim okruženjem. Španski stanovnici i dalje žive u mnogim planskim stambenim naseljima, a neki vlasnici ovdje žive tokom cijele godine. Ipak, mnogo toga zavisi od konkretnog planskog stambenog naselja; čak su i među starijim kompleksima razlike ovdje velike.
Personalizacija
Kupujete završenu nekretninu. Promjene podrazumijevaju renoviranje.
Prostor
Za isti novac obično dobijate više kvadratnih metara unutrašnjeg prostora. Stariji stanovi građeni su izdašnije, a kuće obično imaju uređene vrtove umjesto prazne parcele.
Lokacija
Najbolje lokacije uz more odavno su izgrađene. Zato približavanje plaži obično znači kupovinu nekretnine sa sekundarnog tržišta.
Energija
Niže ocjene i veća potrošnja nego kod novogradnje
Pregovori
Obično ima više prostora za pregovore nego kod novogradnje, iako ne uvijek. Možete pregovarati o cijeni, datumu primopredaje, opremi i drugim uslovima kupovine. Mnogo toga zavisi od toga koliko je prodavac motivisan. Pomoći ćemo Vam u tome.
Sve o nekretninama sa sekundarnog tržišta

Kada novogradnja ima više smisla

Pročitajte višeZatvori
  • Želite moderan standard bez renoviranja.
  • Niski troškovi korištenja i najbolja energetska ocjena.
  • Bazen, teretana, spa ili prostor za zajednički rad u samom kompleksu.
  • Ne smeta Vam da čekate završetak projekta.
  • Želite nekoliko godina bez većih ulaganja u popravke.
  • Važno Vam je da možete birati raspored, materijale ili opremu dok je projekat u izgradnji.
  • Dajete prednost modernoj arhitekturi i savremenoj tehnologiji.
  • Ne smeta Vam što ćete za isti novac obično dobiti manje kvadratnih metara unutrašnjeg prostora.

Kad nekretnina sa sekundarnog tržišta ima smisla

Pročitajte višeZatvori
  • Ključevi za nekoliko mjeseci umjesto višegodišnjeg čekanja.
  • Više kvadratnih metara za isti novac (ne uvijek).
  • Mogućnost renoviranja potpuno prema vlastitom ukusu.
  • Najbolje lokacije uz plažu obično su među nekretninama sa sekundarnog tržišta.
  • Razvijeni vrtovi umjesto tek zasađenog zelenila.
  • Uređena naselja sa uslugama i komšijama koji zaista žive tamo.
  • Nema premije za novogradnju, koju nedostatak zemljišta poskupljuje.
  • Stariji andaluzijski stil, koji se danas gotovo više ne gradi.

O ovom području

Costa del Sol nije jedno mjesto

Zračni prikaz dugog drvenog mola koji se proteže u tirkizno mediteransko more uz obalnu nekretninu s dva bazena, ležaljkama i gustom palmom okućnicom.

Više od 150 km obale

Od Malage do SotograndeaPročitajte višeZatvori

Costa del Sol proteže se duž više od 150 kilometara obale. Dio o kojem najčešće govorimo proteže se od Malage na zapad do Sotograndea. Ovdje se nalaze Marbella, Estepona, Benahavís, Fuengirola i brojna manja mjesta, od kojih svako nudi nešto drugačiji način života.

Ovdje se klima, more, infrastruktura i međunarodna zajednica spajaju na način zbog kojeg ovo područje odavno više nije samo ljetna destinacija. Više od 300 sunčanih dana godišnje, blaga zima, deseci golf terena, restorani otvoreni tokom cijele godine, međunarodne škole, privatna zdravstvena zaštita i aerodrom u Malagi čine ovu obalu mjestom gdje možete provesti podjednako lako dvije sedmice ili deset godina.

A upravo je to često iznenađenje. Ljudi dolaze zbog vremena i mora, ali postepeno otkrivaju da je svakodnevni život ovdje lakši nego što su očekivali. Ujutro možete raditi, poslijepodne biti na otvorenom, navečer pješke otići na večeru, a tokom većeg dijela godine uopšte ne razmišljati o kiši ili mrazu.

Pojedinačni gradovi ipak nude veoma različite živote. Marbella ima najveću koncentraciju restorana, usluga i međunarodne scene. Estepona spaja funkcionalan grad sa brzo rastućim stambenim područjima. Benahavís nudi više prostora, privatnosti i zelenila. Fuengirola i Benalmádena, s druge strane, odgovaraju ljudima koji žele biti bliže Malagi i aerodromu.

Iznad Malage

Istražite istočnu obaluPročitajte višeZatvori

Razlika između lokacija nije samo u atmosferi. Za isti budžet, dvadeset minuta dalje možete pronaći potpuno drugačiji tip nekretnine, pogled, mogućnost kretanja pješice, privatnost ili lokalne usluge. Zato pri izboru ne gledamo samo nekretninu. Najprije moramo znati kako zapravo želite ovdje živjeti.

Costa del Sol ne završava ni kod Malage. Istočni dio obale ima vlastiti karakter, drugačiju ponudu nekretnina i često niže cijene. Ali manje je internacionalan, a neka od manjih primorskih mjesta više zavise od sezone. Nije lošiji, jednostavno je drugačiji. Upravo zato nema smisla birati lokaciju samo na osnovu fotografije, udaljenosti od mora ili cijene po kvadratnom metru.

Zato smo napisali vodiče za pojedinačne lokacije. Za svaku od njih pokazujemo ne samo šta je dobro, već i kome će odgovarati, kako tamo zaista izgleda život i kada bismo Vam umjesto toga preporučili da potražite nešto drugo.

Pregledajte lokacije
Povišeni pogled na polumjesečastu uvalu s tirkiznom vodom i stjenovitim izbočinama, kupači na pijesku i obojeno bijelim gradom na stijeni iza kojeg se uzdižu planine.

Vrijeme Vas dovodi ovdje. Život Vas ovdje zadržava.

Više od 300 sunčanih dana godišnje razlog je za dolazak. Razlog za ostanak je ono što to čini svakodnevnom životu. Ručak napolju, sport gotovo tokom cijele godine, more pred očima i zima tokom koje život ne nestaje u zatvorenim prostorima.

Konj i jahač silueti hodaju po mokrom pijesku plaže dok zlatna svjetlost zalaska sunca reflektira od valova i plitke vode.Crveno, zeleno i mornarsko prugasta stolnjak drži metalni stalak za začine s uljem, octom i soli, pored bijele drvene klupe s pogledom na stjenovitu obalu s kaktusima roda opuncije.
Dva lepezasta lista palme šire se prema ravnom tirkiznom moru koje se susreće s blijedoplavim nebom.

Zima koju provodite napolju

Pročitajte višeZatvori

U januaru su dnevne temperature često između 16 i 18 °C. Ovo nije tropska destinacija, a večeri su hladnije. Ali glavna razlika je jednostavna: čak se i usred zime veliki dio svakodnevnog života i dalje odvija napolju.

Konobar u prsluku poslužuje sto na otvorenom postavljen s čašama za vino i vazama s crvenim karanfilima, na pozadini evropske ulične arhitekture.

Život ne prestaje s ljetom

Pročitajte višeZatvori

Marbella, Estepona, Fuengirola i Benalmádena funkcionišu tokom cijele godine. Restorani, prodavnice, golf, škole, usluge i internacionalna zajednica ne nestaju krajem augusta. Ne kupujete mjesto samo za ljeto, već okruženje koje funkcioniše i u januaru.

Pogled iz avio prozora na krilo iznad gustih, valovitih oblaka kroz koje zalazeće sunce probija zlatne zrake.

Ne zavisite samo od letova

Pročitajte višeZatvori

Malaga ima direktne letove iz desetina evropskih gradova. Međutim, za razliku od ostrvskih destinacija, ne zavisite od letenja. Iz svoje zemlje možete doći ovamo vlastitim automobilom. Za duži boravak, putovanje sa psom ili jednostavno veću slobodu, to je prednost koju cijenite tek kada Vam zatreba.

Viđeno sa leđa, žena s razbarušenom kosom nosi malo dijete na obali dok zlatna svjetlost zalaska sunca reflektira preko vode.

Ovdje možete živjeti, ne samo ljetovati

Pročitajte višeZatvori

Internacionalne škole, privatno i javno zdravstvo, desetine golf terena, sportski klubovi, restorani, prodavnice i usluge za svakodnevni život. Zato ovdje nisu samo turisti i vlasnici drugih domova, već i porodice i ljudi koji odavde uobičajeno rade.

Gusno natovaren španski štand na pijaci s egzotičnim voćem i povrćem (lichi, kumkvat, granadilla, guava, salak) označen ručno napisanim cjenovnicima, s bronzanom vješalicom za vagu iznad.

Svakih 20 minuta može značiti drugačiji život

Pročitajte višeZatvori

Centralna Marbella, brda Benahavísa, Estepona pogodna za kretanje pješice i stambene zone u blizini Fuengirole nisu međusobno zamjenjive. Razlikuju se po cijeni, klimi, prevozu, pogledima, uslugama i po tome kako izgleda običan utorak. Zato najprije biramo mjesto, a tek onda konkretnu nekretninu.

Lokacije

Pronađite svoje mjesto na Costa del Sol

15 lokacija koje se najčešće razmatraju pri izboru na Costa del Sol. Svaka funkcioniše drugačije: u nekima svakodnevni život možete organizovati pješice, dok na drugim prvenstveno kupujete mir, pogled i privatnost. Zato za svaku pokazujemo ne samo cijene i kome bi mogla odgovarati, već i jedan razlog zbog kojeg Vam je možda ne bismo preporučili.

Svaki grad je obojen prema medijalnoj cijeni nekretnina u našem katalogu. Kliknite da otvorite vodič za grad i aktuelne oglase.

Otvori kartu Costa del Sol ↗

Istražite sva 15 mjesta ispod, s cijenama, lokalnim savjetima i linkovima na nekretnine.

Medijan ispod €700,000

€700,000 do €1.2 million

Iznad €1.2 million

Hero od vodiča grada Marbella

Marbella

Apartmani od

399.000 €

Vile od

599.000 €

Medijan u našem katalogu

1.695.000 €

861 oglasa u našem katalogu

Golden Mile, Puente Romano, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía i neke od najboljih golf urbanizacija u Evropi. Ovdje je Costa del Sol izgradila reputaciju luksuzne destinacije.

Direktan razgovor

Ovdje plaćate adresu. Isti budžet često će Vam drugdje na obali kupiti znatno više.

Nekretnine u Marbelli Vodič kroz Marbellu
Hero od vodiča grada Estepona

Estepona

Apartmani od

285.000 €

Vile od

590.000 €

Medijan u našem katalogu

850.000 €

569 oglasa u našem katalogu

Jedan od najbrže rastućih gradova na obali. Prekrasan stari grad, šetalište, plaže i ogromna ponuda novogradnje od centra sve do područja New Golden Mile.

Direktan razgovor

Estepona nije jedno mjesto. Centar, New Golden Mile i brda iznad obale nude potpuno različite načine života.

Nekretnine u Esteponi Vodič kroz Esteponu
Hero od vodiča grada Benahavís

Benahavís

Apartmani od

415.000 €

Vile od

640.000 €

Medijan u našem katalogu

1.695.000 €

351 oglasa u našem katalogu

Golf, gastronomija, zelenilo i neka od najluksuznijih područja vila na obali. Dio je Zlatnog trougla, a La Zagaleta, koju mnogi pogrešno povezuju s Marbellom, nalazi se ovdje.

Direktan razgovor

Ovdje je zaista teško funkcionisati bez automobila. Većina stambenih područja nalazi se na padinama iznad obale.

Nekretnine u Benahavísu Vodič kroz Benahavís
Vodič kroz grad Mijas - hero sekcija

Mijas

Apartmani od

299.000 €

Vile od

399.000 €

Medijan u našem katalogu

735.000 €

323 oglasa u našem katalogu

Ogromno područje koje se proteže od La Calе i obale do golf odmarališta u unutrašnjosti. Odlična ponuda golfa i često bolji balans cijene, prostora i pristupačnosti nego u Marbelli.

Direktan razgovor

Mijas je toliko velik da sam naziv lokacije gotovo ništa ne govori. Presudni su konkretno plansko stambeno naselje i ulica.

Nekretnine u Mijasu Vodič kroz Mijas
Vodič kroz grad Fuengirola - hero sekcija

Fuengirola

Apartmani od

330.000 €

Vile od

750.000 €

Medijan u našem katalogu

699.000 €

205 oglasa u našem katalogu

Pravi grad uz more, u kojem se većina svakodnevnih obaveza može obavljati pješice. Restorani, prodavnice, duga šetnica i prigradski voz sve do aerodroma i Malage.

Direktan razgovor

Gusto je izgrađen, ljeti veoma prometan, a oni koji traže privatnost ili atmosferu odmarališta vjerovatno će potražiti nešto drugo.

Nekretnine u Fuengirolи Vodič kroz Fuengirolu
Hero fotografija vodiča grada Benalmadena

Benalmádena

Apartmani od

319.000 €

Vile od

611.895 €

Medijan u našem katalogu

1.040.000 €

116 oglasa u našem katalogu

Marina, plaže, uređene četvrti i dobre veze s Malagom i aerodromom. Život ovdje funkcioniše tokom cijele godine, a mjesto je podjednako popularno među porodicama i stranim vlasnicima.

Direktan razgovor

Veliki dio stambenog fonda je stariji, a neki dijelovi su znatno turističkiji od drugih.

Nekretnine u Benalmádeni Vodič kroz Benalmádenu
Vodič kroz grad Malaga - hero sekcija

Málaga

Apartmani od

399.000 €

Vile od

799.000 €

Medijan u našem katalogu

1.220.000 €

24 oglasa u našem katalogu

Pravi grad: bolnice, univerzitet, muzeji, restorani, kancelarije, plaže i međunarodni aerodrom. Ako želite živjeti u gradu, a ne u odmaralištu, ovo je potpuno drugačiji izbor od ostatka obale.

Direktan razgovor

Plaćate gradske cijene, očekujte gradsku buku, a pravila za nove turističke najmove postaju stroža u najprometnijim dijelovima.

Nekretnine u Malagi Vodič kroz Malagu

Drugi dijelovi obale

Hero fotografija vodiča grada Sotogrande

San Roque and Sotogrande

Apartmani od

492.000 €

Vile od

995.000 €

Medijan u našem katalogu

1.565.000 €

72 oglasa u našem katalogu

Golf, polo, marina, međunarodna škola i veoma privatno stambeno okruženje. Real Club Valderrama i drugi vrhunski tereni čine ovo jednom od najprestižnijih golf lokacija u Evropi.

Direktan razgovor

To je najzapadniji dio našeg tržišta i administrativno već pripada provinciji Cádiz. Do aerodroma u Malagi potrebno je računati približno sat vremena vožnje.

Nekretnine u Sotograndeu Vodič kroz San Roque i Sotogrande
Hero fotografija vodiča grada Casares

Casares

Apartmani od

440.000 €

Vile od

730.000 €

Medijan u našem katalogu

625.000 €

85 oglasa u našem katalogu

Mirniji dio obale između Esteponе i Sotograndea, ali i dom Finca Cortesín, jednog od najprestižnijih golf i odmarališnih kompleksa u Evropi. Luksuzna gradnja i brendirane rezidencije ovdje sve su zastupljenije.

Direktan razgovor

Veliki dio područja Casares Costa nastavit će se mijenjati još nekoliko godina. Očekujte novu gradnju i dizalice.

Nekretnine u Casaresu Vodič kroz Casares
Vodič kroz grad Manilva - hero sekcija

Manilva

Apartmani od

228.000 €

Vile od

399.000 €

Medijan u našem katalogu

495.000 €

105 oglasa u našem katalogu

Jedan od najpovoljnijih načina za ulazak na zapadni dio obale. Brojna strana zajednica, mnogo britanskih vlasnika, blizina Sotograndea i Gibraltara, uz još mnogo prostora za novu gradnju.

Direktan razgovor

Zimi je primjetno mirnije, a mnogo toga zavisi od konkretnog dijela. Oko marine i duž obale možete se kretati pješice, dok će vam u udaljenijim planskim stambenim naseljima trebati automobil.

Nekretnine u Manilvi Vodič kroz Manilvu
Vodič kroz grad Torremolinos - hero sekcija

Torremolinos

Apartmani od

390.000 €

Medijan u našem katalogu

2.650.000 €

42 oglasa u našem katalogu

Najbliži aerodromu, potpuno izgrađen grad s vozom do Malage, dugom turističkom tradicijom i velikom potražnjom za kućama za odmor i najmom.

Direktan razgovor

Veoma je izgrađen i turistički orijentisan. Oni koji traže mirno, moderno plansko stambeno naselje ili više privatnosti vjerovatno će potražiti nešto drugo.

Nekretnine u Torremolinosu Vodič kroz Torremolinos
Vodič kroz grad Rincón de la Victoria - hero sekcija

Rincón de la Victoria

Vile od

551.000 €

6 oglasa u našem katalogu

Obalno predgrađe Malage s izrazito španskim karakterom. Plaže, niže cijene nego na zapadu i uobičajen lokalni život umjesto okruženja prvenstveno osmišljenog za strane kupce.

Direktan razgovor

I međunarodna zajednica i infrastruktura za strane stanovnike znatno su manji nego zapadno od Malage.

Nekretnine u Rincón de la Victoriji
Vodič kroz grad Vélez-Málaga - hero sekcija

Vélez-Málaga a Torre del Mar

Vile od

515.000 €

7 oglasa u našem katalogu

Vélez-Málaga i Torre del Mar nude španskiju i pristupačniju alternativu zapadnom dijelu Costa del Sol. Ovdje ćete pronaći duge plaže, šetalište i nove projekte, ponekad veoma blizu mora, po cijenama do kojih je na zapadu teško doći.

Direktan razgovor

Međunarodna zajednica je manja, a izvan glavne sezone ovdje može biti gotovo previše mirno. Život tokom cijele godine, usluge i društveni život ne mogu se porediti sa zapadnim dijelom Costa del Sol.

Nekretnine u Vélez-Málagi
Hero fotografija vodiča grada Torrox

Torrox

Vile od

590.000 €

13 oglasa u našem katalogu

Mirnija istočna obala sa snažnom njemačkom zajednicom, nižim cijenama i reputacijom veoma blage klime. Potpuno drugačijeg karaktera od Marbelle ili Esteponе.

Direktan razgovor

Daleko je od glavnih centara na zapadu Costa del Sol, a usluga je manje i život tokom cijele godine je mirniji.

Nekretnine u Torroxu Vodič kroz Torrox
Hero od vodiča grada Nerja

Nerja

Vile od

398.000 €

5 oglasa u našem katalogu

Balkon Evrope, litice i male uvale umjesto beskrajnih ravnih plaža. Jedno od najljepših i najposebnijih mjesta na istočnoj strani obale.

Direktan razgovor

Mjesto je malo, ponuda nekretnina ograničena, a parkiranje u centru zaista može biti teško.

Nekretnine u Nerji Vodič kroz Nerju

Cijene potiču iz našeg kataloga, preračunato 15. septembar 2026.. Medijana znači da je polovina oglasa u mjestu jeftinija, a polovina skuplja. To nije najniža cijena po kojoj biste tamo mogli kupiti nekretninu niti procjena vrijednosti određene nekretnine.

Još važnije od samog grada

Na Costa del Sol možete izabrati pravi grad i pogrešnu ulicu

Zašto ulica ima značajPročitajte višeZatvori

Dvije nekretnine u oglasu mogu imati navedenu istu lokaciju, a život u njima ipak može biti potpuno drugačiji. U Marbelli, Esteponi ili Mijasu nekoliko minuta vožnje može značiti razliku između odlaska pješice do restorana i svakodnevne zavisnosti od automobila, između života tokom cijele godine i kompleksa koji je zimi gotovo prazan, ili između otvorenog pogleda i parcele na kojoj će gradnja početi za dvije godine.

Zato ne biramo samo grad. Gledamo konkretnu ulicu, plansko stambeno naselje i njegovo okruženje.

Ljudi koji šetaju morskom šetnicom u Fuengirolu

Pješice ili automobilom

Šta je zaista dostupno pješice i kakav je povratak uzbrdo.

Sunčeva svjetlost i sjene pergole preko terase stana

Orijentacija

Koliko ćete sunca imati na terasi zimi, a koliko u augustu.

Građevinski radovi pored stambenog razvoja

Izgradnja u blizini

Šta se danas nalazi pored Vas i šta bi tamo moglo biti za nekoliko godina.

Ljudi koji koriste gradsku šetnicu uz plažu

Život van sezone

Koliko ljudi u planskom stambenom naselju zaista živi tamo tokom cijele godine.

Saobraćaj na primorskoj cesti kod San Pedra

Buka

Putevi, restorani, turistički saobraćaj i građevinski radovi.

Zajednički vrtovi, staze i bazen u stambenoj zajednici

Zajednica

Naknade, pravila, planirane popravke i ograničenja iznajmljivanja.

Zato ponekad preporučujemo nekretninu deset minuta dalje, čak i kada prva na fotografijama izgleda bolje.

Žena u sportskoj odjeći udaljava se od kamere duž pješčanog prometa s ukrasnim crnim ulicnim svjetiljkama, ružičastim oleanderima i palmama, s vidljivim plažnim barom od slame ispred.

Odabrali ste lokaciju?

Reći ćemo Vam koje bismo ulice u njemu izostavili.

Za svaku lokaciju znamo gdje život traje tokom cijele godine, gdje možete hodati, gdje je bučno i gdje će gradnja početi za dvije godine. Pišite nam koji Vam je grad privukao pažnju.

Razgovarajte o lokaciji

Tržište

Kako se cijena po kvadratnom metru razlikuje po mjestima

Medijalnu traženu cijenu po kvadratnom metru računamo direktno iz našeg kataloga, a ne iz nacionalne statistike. Podaci se automatski ažuriraju s trenutnom ponudom. Zadnje ažurirano: 15. septembar 2026..

Navodimo samo mjesta u kojima imamo dovoljno oglasa da medijana ima smisla. Broj u zagradi označava broj nekretnina na osnovu kojih je izračunata.

Cijeli katalog nekretnina

Cijena po kvadratnom metru korisna je samo za poređenje mjesta. Stvarna vrijednost nekretnine uglavnom zavisi od lokacije, pogleda, orijentacije, sprata, stanja i udaljenosti od plaže. Dva stana iste veličine u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine hiljada eura.

Manilva (105)

3.951 €/m²

San Roque and Sotogrande (72)

4.255 €/m²

Torrox (13)

4.256 €/m²

Casares (85)

4.704 €/m²

Mijas (323)

4.923 €/m²

Benalmádena (116)

5.475 €/m²

Estepona (569)

5.750 €/m²

Benahavís (351)

6.286 €/m²

Málaga (24)

6.314 €/m²

Fuengirola (205)

6.559 €/m²

Torremolinos (42)

6.696 €/m²

Marbella (861)

7.640 €/m²

Ko kupuje

Pročitajte višeZatvori

Britanci kupuju najviše. Holanđani, Nijemci i Skandinavci takođe su snažno zastupljeni. Kupci iz Poljske i istočne Evrope brzo rastu, a postepeno se pojavljuju i Amerikanci. Strani kupci i dalje čine manji dio tržišta nego u većini susjednih zemalja.

Isplati li se čekati?

Pročitajte višeZatvori

Tržište više nije tako užareno kao nakon covida. Transakcija je manje, ali cijene i dalje rastu. Ono što napušta tržište jesu impulzivne kupovine, a ne stvarna potražnja. Danas najveću razliku pravi izbor prave nekretnine, a ne pokušaj tempiranja tržišta.

Zašto su cijene porasle

Pročitajte višeZatvori

Covid je promijenio način na koji ljudi razmišljaju o stanovanju. Drugi domovi i rad na daljinu povećali su potražnju. Istovremeno je porastao broj stranih kupaca, dok novi projekti nisu rasli istim tempom. To je glavni razlog današnjih cijena.

Šta ih održava visokim

Pročitajte višeZatvori

Raspoloživo zemljište uz more nestaje, a novi projekti napreduju sporo. Potražnja, s druge strane, ne zavisi od jedne nacionalnosti ili jednog tržišta. Kupci dolaze iz cijele Evrope i šire, a kada se jedna grupa povuče, često je zamijeni druga. Zato nema razloga da se cijene vrate na nivo prije covida.

Zračni zalazak sunca iznad luke, marine i panorame Malage, sa vidljivim tornjem katedrale, točkom za vožnju i pristanim trajektima duž obale dok galeb prolijeće.

Izvještaji o tržištu

Svakog tromjesečja objavljujemo vlastiti izvještaj o tržištu Costa del Sol.

Najnoviji izvještaj

Tržište se ohladilo. Cijene i dalje rastu, ali sporije.

Izvještaj o tržištu Costa del Sol Q3 2026 Svi izvještaji o tržištu
Unutar izvještaja o tržištuPročitajte višeZatvori

Svakog tromjesečja objavljujemo vlastiti izvještaj o tržištu Costa del Sol, zasnovan na podacima iz našeg kataloga i javnoj statistici. Cijene, potražnja, novi projekti, pojedinačna mjesta i ono što se zaista promijenilo tokom proteklih nekoliko mjeseci.

Šta izvještaj sadrži

  • 01 Sažetak: ključne brojke i zaključak
  • 02 Pet najvećih promjena
  • 03 Grafikoni
  • 04 Od mjesta do mjesta
  • 05 Novogradnja ili sekundarno tržište
  • 06 Šta ćemo pratiti dalje
  • 07 Metodologija

Besplatno i bez registracije. Tamo gdje nemamo podatak, ostavljamo prostor prazan i navodimo odakle ćemo ga dobiti.

Troškovi

Porezi i takse pri kupovini nekretnine u Španiji

Neki izvori navode deset do šesnaest procenata, u zavisnosti od metode. Ovdje vidite stvarne troškove konkretne kupovine.

Ažurirano u avgustu 2026 · andaluzijske stope · tačne iznose potvrdite s advokatom

Kupoprodajna cijena

350.000 €

Novogradnja

394,950 €

44,950 € dodano na kupoprodajnu cijenu

Preprodajne nekretnine

380,250 €

30,250 € dodano na kupoprodajnu cijenu

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove po stavkamaPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

35.000 €

24 500 €

AJD 1.2 %

4 200 €

0 €

Notar i zemljišne knjige

~1.500 €

~1.500 €

Advokat 1 %

3 500 €

3 500 €

NIE i prevodi

~150 €

~150 €

Prepis i priključak komunalija

~600 €

~600 €

Ukupno

394 950 €

380 250 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,8 %

+8,6 %

Kupoprodajna cijena

500.000 €

Novogradnja

564,839 €

64,839 € dodano na kupoprodajnu cijenu

Preprodajne nekretnine

543,839 €

43,839 € dodano na kupoprodajnu cijenu

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove po stavkamaPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

50 000 €

35.000 €

AJD 1.2 %

6.000 €

0 €

Notar i zemljišne knjige

~1.500 €

~1.500 €

Advokat 1 %

5.000 €

5.000 €

NIE i prevodi

~150 €

~150 €

Prepis i priključak komunalija

~600 €

~600 €

Ukupno

564.839 €

543.839 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,97 %

+8,77 %

Kupoprodajna cijena

1.000.000 €

Novogradnja

1,124,750 €

124,750 € dodano na kupoprodajnu cijenu

Preprodajne nekretnine

1,082,750 €

82,750 € dodano na cijenu kupovine

NekretninaDodatni troškovi
Pogledajte troškove po stavkamaPročitajte višeZatvori

PDV ili ITP

100.000 €

70 000 €

AJD 1.2 %

12 000 €

0 €

Notar i zemljišne knjige

~2.000 €

~2.000 €

Advokat 1 %

10.000 €

10.000 €

NIE i prevodi

~150 €

~150 €

Prepis i priključak komunalija

~600 €

~600 €

Ukupno

1 124 750 €

1 082 750 €

Ukupni dodatni troškovi

+12,5 %

+8,3 %

Obračun je informativan. Tačni troškovi mogu neznatno varirati u zavisnosti od cijene nekretnine, hipoteke i konkretne transakcije.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Ne birajte između novogradnje i nekretnine sa sekundarnog tržišta na osnovu poreza

Uporedite ukupne troškove, osim porezaPročitajte višeZatvori

Kod novogradnje se PDV i porez na dokumente sabiraju, dok kod nekretnine sa sekundarnog tržišta plaćate jedinstveni porez na prenos. Razlika u procentima na papiru izgleda veća nego što obično jeste u ukupnom budžetu. Mnogo veća razlika proizlazi iz stanja nekretnine, lokacije i iznosa koji ćete morati uložiti nakon primopredaje. Novogradnja se predaje završena: ništa ne treba ponovo raditi, sve je novo i dolazi s garancijama. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta češće očekujte renoviranje ili radove koji su u toku. Kuhinje, kupatila, klimatizacija, a povremeno i samo renoviranje otkriju nešto što niko nije očekivao. Često na kraju dođete do istog ili većeg iznosa.

Tabela ne uključuje opremanje enterijera. Predvidite taj trošak posebno, jer se može razlikovati za desetine hiljada eura: opremanje stana koji ćete iznajmljivati košta jedno, a kuće u kojoj želite živjeti drugo. Rado ćemo izračunati stvarne troškove za određenu nekretninu.

Da li se Vaša cijena razlikuje?

Svaka kupovina je malo drugačija. Unesite kupoprodajnu cijenu i kalkulator će za nekoliko sekundi procijeniti dodatne troškove.

Otvorite kalkulator troškova kupovine

Klizač ide do 20 miliona €. Tačan iznos možete direktno unijeti u polje za cijenu.

PDV (IVA), 10 %

35.000 €

Porez na dokumente (AJD), 1,2 %

4.200 €

Advokat, 1 %

3.500 €

Notar

1.507 €

Zemljišne knjige

904 €

NIE i prevodi

150 €

Priključci za komunalne usluge i vodu

600 €

Ukupno što plaćate

+13.1 % 395.861 €

Stope za Andaluciju, avgust 2026. Notarske i zemljišnoknjižne naknade zavise od cijene nekretnine: kod skupljih nekretnina notarska naknada predstavlja manji procenat nego kod jeftinijih, a zemljišnoknjižna naknada iznosi približno 60 % notarske naknade. Namještaj, procjena nekretnine za hipoteku i gore navedeni godišnji troškovi nisu uključeni. Tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.

Želite li ovo u svom sandučetu?

Poslaćemo Vam ovaj tačan pregled za Vaše iznose, kao i troškove koji najčešće iznenade kupce u svakoj stavci.

Bez obaveze. Nikada ne prodajemo Vaše podatke.

Prijenos novca

Kako prebaciti novac u eure bez gubitka zbog kursa

Kupoprodajna cijena je izražena u eurima, a mnogi kupci iz inostranstva drže barem dio novca u drugoj valuti. Kada je riječ o nekoliko stotina hiljada eura, kurs prestaje biti nevažan detalj.

Prekidač za valutu na našoj web stranici prikazuje indikativnu vrijednost nekretnine u Vašoj valuti. Sama kupovina obavlja se u eurima, a stvarni kurs po kojem ćete izvršiti konverziju zavisi od Vaše banke ili pružaoca usluge razmjene.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Kod 500.000 € važni su čak i deseti dijelovi procenta

Kod prenosa od 500.000 €, razlika od samo 0,5 % iznosi približno 2.500 €. Razlika od 1 % već iznosi 5.000 €. Zato kod većih iznosa upoređujemo stvarnu efektivnu stopu, a ne samo navedenu naknadu za prenos.

0.5 %

2.500 €

1 %

5.000 €

Ne ostavljajte transfer za posljednji dan

Pročitajte višeZatvori

Veliki međunarodni transfer banka može zadržati radi provjere porijekla novca ili zbog dnevnog limita. Rokovi kod kupovine, međutim, obično su fiksni. Zato transfer planiramo unaprijed, a ne ujutro na dan potpisivanja kod notara.

Kurs banke nije uvijek kurs koji vidite na Googleu

Pročitajte višeZatvori

Nije važna samo naknada za transfer. Najvažnija je razlika između tržišnog kursa i kursa koji Vam banka stvarno nudi. Kod velikog iznosa i mala razlika može značiti mnogo novca.

Ne morate sve konvertovati odjednom

Pročitajte višeZatvori

Kod novogradnje novac se često plaća u fazama, prema planu plaćanja za konkretni projekat. Zato ne morate automatski pretvoriti cijelu kupoprodajnu cijenu istog dana. To zavisi od datuma plaćanja i od toga koliki valutni rizik želite preuzeti.

Unaprijed pripremite dokaz o porijeklu novca

Pročitajte višeZatvori

Porijeklo Vaših sredstava provjerava se tokom kupovine. Zato će banka, advokat ili investitor tražiti dokumente koji pokazuju odakle novac potiče. To obično podrazumijeva bankovne izvode, dokaz o prodaji druge nekretnine, dokaz o prihodima ili dividendama, kao i druge dokumente, zavisno od Vaše situacije. Kod veće kupovine vrijedi sve pripremiti unaprijed kako transfer ne bi bio nepotrebno zadržan.

Kada će Vam novac zaista trebati

Novogradnja

Pročitajte višeZatvori
  1. Rezervacija Rezervaciona naknada obično iznosi od 6.000 do 11.000 €, u zavisnosti od projekta.
  2. Ugovor s investitorom Obično slijedi uplata od 20 do 40 % kupoprodajne cijene plus PDV.
  3. Izgradnja Dalje uplate slijede plan plaćanja tog konkretnog projekta.
  4. Završetak kup. Preostali dio kupoprodajne cijene plaća se pri završetku kupoprodaje i prenosu vlasništva.

Sekundarno tržište

Pročitajte višeZatvori
  1. Rezervacija Rezervaciona naknada obično iznosi od 6.000 do 11.000 €.
  2. Ugovor o arras Obično nakon toga slijedi dodatna uplata, čime ukupni iznos dostiže 10 do 20 % kupoprodajne cijene.
  3. Notar Preostali dio kupoprodajne cijene plaća se prilikom potpisivanja ugovora i prenosa vlasništva.

Finansiranje

Dobijanje španske hipoteke kao strani kupac

Ako možete dobiti hipoteku u svojoj matičnoj zemlji, obično Vam to preporučujemo. To je uglavnom i jeftinije i jednostavnije. Ako ne možete, sarađujemo s hipotekarnim posrednikom na Costa del Sol koji je specijalizovan za nerezidente.

Ažurirano u avgustu 2026 · andaluzijske stope · tačne iznose potvrdite s advokatom

oko 50 %

od vrijednosti, šta očekivati kao kupac iz inostranstva

15 do 20 godina

uobičajen rok za nerezidenta

od 3 %

kamatna stopa, koja je često niža nego što kupci očekuju

4 do 8 sedmica

od zahtjeva do odobrenja

Koliko banka zaista pozajmljuje

Iznos koji svi navode i iznos prema kojem treba planirati

Obično navođeno

60-70 %

Realno za nerezidenta

oko 50 %

Kako banka to procjenjujePročitajte višeZatvori

Oba iznosa predstavljaju udio u procijenjenoj vrijednosti banke, a ne u cijeni koju dogovorite, pri čemu je procijenjena vrijednost često niža od cijene. Planirajte prema nižem iznosu, a sve iznad njega smatrajte dodatnom prednošću.

Dvije stvari koje odlučuju

Prihod u valuti koja nije euro predstavlja stvarni problem

Španske banke odobravaju kredite na osnovu prihoda, a prihod u valuti koja nije euro obično predstavlja glavni problem. Zahtjev nerezidenta procjenjuje se strožije, pa očekujte prije oko polovine cijene nego 60 do 70 procenata koji se obično navode. Podnosioci zahtjeva s prihodima u eurima imaju znatno lakši postupak.

Kako banka to procjenjujePročitajte višeZatvori

Odlučujuća je procjena banke, a ne kupoprodajna cijena

Banka pozajmljuje novac na osnovu procjene vlastitog procjenitelja o vrijednosti nekretnine, a ta je vrijednost često niža od kupoprodajne cijene. Ta razlika može povećati iznos vlastitih sredstava koja će Vam biti potrebna , i upravo tu budžeti pucaju.

Primjer

Kupoprodajna cijena
500.000 €
Banka je procijenila na
470 000 €
Banka pozajmljuje 50 %
235 000 €
Vaša vlastita sredstva
265.000 € + troškovi

Ilustrativan primjer. Hipoteka se izračunava na osnovu procjene banke, a ne na osnovu kupoprodajne cijene.

Presavijeni smeđi omot od mramorne kože koji leži na tamnoj kožnoj površini, dramatično osvijetljen odozgo.

Pozajmica kod kuće obično je jednostavnija

Pročitajte višeZatvori

Obezbjeđivanje kredita uz zalogu nekretnine u matičnoj zemlji i kupovina u Španiji gotovinom često su i brži i jeftiniji. Zato to predlažemo kao prvu opciju.

Rokovi i dokumentacija

Kada se baviti hipotekom

Pročitajte višeZatvori

Ne odmah. Kod novogradnje banka odobrava kredit otprilike dva mjeseca prije završetka kupoprodaje; ranije nema smisla. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta rok je nešto duži. S druge strane, ne želite početi birati nekretnine a da ne znate koliku hipoteku možete dobiti. Hipoteka koja kasni s rokom može Vas koštati nekretnine.

Šta ćete morati dostaviti

Pročitajte višeZatvori
  • Dvije ili tri godine poreskih prijava
  • Platne liste ili godišnji računi
  • Provjera kreditnog registra
  • Izvodi za postojeće kredite
  • NIE

Ostavite četiri do osam sedmica.

Praktična strana

Naknade za hipoteku plaća banka

Pročitajte višeZatvori

U Španiji od 2019. godine banka plaća većinu troškova povezanih s hipotekom. Banka plaća porez na hipoteku, notara, upis u zemljišne knjige i gestoría. Vi plaćate samo jednu stvar, procjenu vrijednosti nekretnine. Banka ne smije ugovorom prenijeti ovaj trošak na Vas.

Ko to organizuje

Pročitajte višeZatvori

Surađujemo s hipotekarnim posrednikom ovdje na obali koji je specijalizovan za nerezidente i istovremeno kontaktira više banaka. Organizovat ćemo za Vas početne konsultacije. Oni će Vam odmah reći možete li dobiti hipoteku, prije nego što počnete birati nekretninu.

Da li mi treba račun u Španiji?

Pročitajte višeZatvori

Da. Prije potpisivanja hipoteke trebat će Vam račun u španskoj banci s kojeg će se naplaćivati mjesečne rate.

Može li se hipoteka otplatiti bilo kada?

Pročitajte višeZatvori

U većini banaka da, ali uslovi prijevremene otplate se razlikuju.

Približno izračunajte koliko će Vam vlastitih sredstava biti potrebno.

Otvorite kalkulator hipoteke

Izračunajte

500.000 €

470.000 €

94 % kupoprodajne cijene. Banka odobrava kredit na osnovu svoje procjene, a ne cijene.

50 %

Ako prihode ostvarujete izvan eurozone, planirajte otprilike polovinu.

3 %

Okvirno. Stope se mijenjaju.

20 godina

Mjesečna rata

1.303 €

Iznos hipoteke

235.000 €

Vlastita sredstva

265.000 €

Troškovi kupovine (novogradnja)

64.839 €

Biće Vam potrebno

329.839 €

Vlastita sredstva plus troškovi kupovine. Tokom cijelog perioda otplate hipoteke platićete 312.793 € za 20 godina.

Rezultat je orijentacioni. Koliki će iznos banka zaista odobriti zavisi od njene vlastite procjene Vaših prihoda i nekretnine.

Želite li ovo u svom sandučetu?

Bez obaveze. Nikada ne prodajemo Vaše podatke.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Prije nego što izaberete nekretninu

Saznajemo koje finansiranje realno možete dobiti.

Analiziramo Vaše prihode, obaveze i valutu te Vam kažemo na koji iznos možete računati i koliko vlastitog novca će Vam trebati. Prije nego što se zaljubite u nešto.

Razgovarajte o finansiranju

Sigurnost

Kamo Vaš novac zaista ide

Ovaj dio prikazuje samo tok novca tokom kupovine. Cijeli proces kupovine nalazi se u nastavku. Kod novogradnje svaka uplata koju izvršite prije završetka kupoprodaje mora biti pokrivena bankarskom garancijom na Vaše ime, a notar na dan potpisivanja ponovo provjerava vlasništvo i podatke u registru.

Krupan kadar ruke koja skicira na arhitektonskim nacrtima za stolom od drveta, s mjerilom i svitcima planova u blizini.
Kako funkcionišu računi i garancijePročitajte višeZatvori

Oblik advokatskog depozita koji možda poznajete iz svoje zemlje ovdje ne postoji u tom obliku. Funkcioniše drugačije, ali ne i lošije. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta obično uplaćujete novac na račun klijenata svog advokata, a on ga predaje prodavcu kod notara, u trenutku potpisivanja ugovora. Španski advokati drže novac klijenata na posebnom, nadziranom računu, a ne na svom poslovnom računu.

Kod novogradnje investitor ne može slobodno raspolagati Vašim novcem. Prema zakonu, Vaše uplate idu na poseban zaštićeni račun namijenjen tom konkretnom projektu i svaka od njih mora biti pokrivena bankarskom garancijom. Vaš advokat to provjerava prije nego što nakon rezervacije ode prvi euro.

Kako Vaš novac putuje

Novogradnja

Vi

Pokriveno bankarskom garancijom na Vaše ime

Zaštićeni račun projekta

Može se koristiti samo prema pravilima utvrđenim zakonom i ugovorom

Investitor

Preprodajne nekretnine

Vi

Odvojen, nadziran račun

Klijentski račun advokata

Prima ga samo kod notara

Prodavac

01

Rezervacija

Pročitajte višeZatvori

Obično od 6.000 do 11.000 € za povlačenje jedinice s tržišta. To je jedina uplata izvan sistema garancija, zbog čega treba da bude mala, a ugovor mora jasno utvrditi kada se vraća.

02

Zaštićeni račun investitora

Pročitajte višeZatvori

Novac koji uplatite za novogradnju ne ide investitoru na slobodno raspolaganje. Prema zakonu, uplaćuje se na poseban račun namijenjen isključivo tom projektu.

03

Bankarska garancija

Pročitajte višeZatvori

Prema zakonu, svaka uplata prije završetka zgrade mora biti pokrivena bankarskom garancijom. Izdata na Vaše ime i za Vaše konkretne uplate. Vaš advokat traži pojedinačnu potvrdu na Vaše ime, a ne grupnu polisu investitora, i provjerava je prije nego što nakon rezervacije ode bilo koja uplata.

04

Plaćanje u ratama

Pročitajte višeZatvori

Plaća se kako gradnja napreduje, a svaka rata pokrivena je ovom bankarskom garancijom. Ne plaća se cijeli iznos unaprijed.

05

Kod notara

Pročitajte višeZatvori

Preostali iznos plaća se bankarskim čekom, cheque bancario, koji se predaje prilikom potpisivanja vlasničkog ugovora. Novac i ključevi predaju se u istoj prostoriji i u istom trenutku.

06

Klijentski račun advokata

Pročitajte višeZatvori

Uobičajeni postupak kod nekretnina sa sekundarnog tržišta. Kod novogradnje koristi se uglavnom kada postupate putem punomoći. Novac se nalazi na odvojenom, nadziranom klijentskom računu, a prodavac ga prima tek kod notara.

07

Kada gradnja kasni

Pročitajte višeZatvori

Kada je riječ o novcu, glavni rizik kod novogradnje predstavlja izgubljeno vrijeme, pod uslovom da postoji bankarska garancija. Ta garancija ili postoji ili ne postoji, pa je to prvo što provjeravamo. Ako postoji, a investitor ne ispuni ugovor, garancija vraća svaki euro koji ste uplatili, zajedno sa zakonskom kamatom.

Rizici

Čega se ljudi plaše i kako stvari zaista stoje

Ovo su četiri brige koje najčešće čujemo. Tri od njih obično se razlikuju od načina na koji ih prikazuju mediji. Jedna je stvaran rizik i upravo na nju najviše obraćamo pažnju pri odabiru nekretnine.

Ključ i brava na ulaznim vratima stambenog objekta
01

okupas

Nije ono što ste pročitali

Bespravni useljenici preuzeće Vaš stan dok ste Vi kod kuće i godinama ih nećete moći iseliti.

Iseljenje je danas znatno brže. U stambenim kompleksima u kojima ljudi uobičajeno žive to je veoma rijetka situacija.

Potpun odgovor i dokazi

Mit

Bespravni useljenici preuzeće Vaš stan dok ste Vi kod kuće i godinama ih nećete moći iseliti.

Stvarnost

0.035 %

prijavljeni slučajevi u odnosu na broj stambenih jedinica, provincija Malaga, 2025.

Češka Republika 2025: približno 0.044 %. U 2024. godini te dvije brojke bile su praktično iste.

U provinciji Malaga je 2025. godine policiji prijavljeno 348 slučajeva u objedinjenoj kategoriji allanamiento / usurpación de inmuebles. U odnosu na broj stambenih jedinica, to je približno 0,035 % godišnje, odnosno oko jedan prijavljeni slučaj na 2.864 stambene jedinice.

Poređenja radi: prema sličnom izračunu, Češka Republika za 2025. godinu iznosi približno 0.044 %. Na češkoj strani to obuhvata povredu doma (§ 178) i protivpravno zadiranje u prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208), što odgovara španskim kategorijama allanamiento i usurpación.

To ne znači da je Malaga automatski sigurnija od Češke Republike. Ovo se odnosi na jednu godinu: 2024. godine rezultati su bili praktično isti, a razlika u 2025. uglavnom je proizašla iz pada broja slučajeva u Malagi. Dva sistema takođe se razlikuju po zakonima i načinu evidentiranja krivičnih djela. Ono što se iz ovoga vidi jeste koliko se stvarnost na Costa del Sol razlikuje od utiska koji stvaraju naslovi o okupas.

Još je važnija vrsta nekretnine koju posjedujete. Špansko pravo razlikuje nezakonit ulazak u stvarno stambeno prebivalište od zauzimanja nekretnine koja je odavno napuštena. Drugi ili vikend-stan takođe se može smatrati stambenim prebivalištem; ne morate u njemu živjeti tokom cijele godine.

Dugotrajni slučajevi o kojima mediji najviše pišu stoga se obično ne odnose na običan namješteni stan koji vlasnik koristi kao drugi dom, već na druge pravne i činjenične situacije.

2025 · prijavljeni slučajevi / broj stambenih jedinica

Málaga

0,0349 %

1 slučaj na 2.864 stanova

Spain

0,0559 %

1 slučaj na 1.790 stanova

Barcelona

0,1695 %

1 slučaj na 590 stanova

Czech Republic

0,0444 %

1 slučaj na 2.252 stanova

Razlike unutar Španije su ogromne. Zato u nastavku objavljujemo potpune podatke za svaku pokrajinu, a ne samo podatak za Malagu.

Prikaži sve podatke za Španiju 2025

Sve španske pokrajine · 2025

Prijavljeni slučajevi allanamiento i usurpación po pokrajinama za 2025. godinu, u odnosu na broj stambenih jedinica
PokrajinaPrijavljeni slučajeviStambene jediniceSlučajevi / godina1 slučaj na
Barcelona4.4032.597.0460,1695 %1 : 590
Girona719507.4210,1417 %1 : 706
Tarragona587554.5790,1058 %1 : 945
Lleida204256.0810,0797 %1 : 1.255
Ceuta1928.3150,0671 %1 : 1.490
Illes Balears433652.1230,0664 %1 : 1.506
Toledo275439.3850,0626 %1 : 1.598
Valencia8561.488.9080,0575 %1 : 1.739
Las Palmas316551.2370,0573 %1 : 1.744
Alicante7721.350.0060,0572 %1 : 1.749
Almería245433.7630,0565 %1 : 1.770
Španija ukupno14.87526.623.7080,0559 %1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife280537.4630,0521 %1 : 1.920
Melilla1529.3470,0511 %1 : 1.956
Murcia425844.1000,0503 %1 : 1.986
Sevilla451912.8990,0494 %1 : 2.024
Gipuzkoa169350.2860,0482 %1 : 2.073
Cádiz301648.3060,0464 %1 : 2.154
Álava77168.0860,0458 %1 : 2.183
Córdoba189414.0250,0456 %1 : 2.191
Czech Republic za usporedbu 2.3715.340.0330,0444 %1 : 2.252
Zaragoza236543.7990,0434 %1 : 2.304
Madrid1.2692.956.9410,0429 %1 : 2.330
Badajoz161398.3480,0404 %1 : 2.474
Castellón177446.8720,0396 %1 : 2.525
Bizkaia210556.7040,0377 %1 : 2.651
Huelva119320.0450,0372 %1 : 2.689
Málaga348996.5570,0349 %1 : 2.864
Guadalajara65187.7790,0346 %1 : 2.889
Huesca59171.8430,0343 %1 : 2.913
Navarra112331.1040,0338 %1 : 2.956
Granada189573.6920,0329 %1 : 3.035
Cantabria115383.6420,0300 %1 : 3.336
Valladolid87296.9100,0293 %1 : 3.413
Segovia35128.2550,0273 %1 : 3.664
Albacete63241.3130,0261 %1 : 3.830
Burgos71275.6390,0258 %1 : 3.882
La Rioja54211.3330,0256 %1 : 3.914
Ciudad Real80313.1800,0255 %1 : 3.915
Asturias139674.3420,0206 %1 : 4.851
A Coruña141686.9610,0205 %1 : 4.872
Jaén67373.7200,0179 %1 : 5.578
Pontevedra85528.8280,0161 %1 : 6.222
Ávila27171.9470,0157 %1 : 6.368
Cáceres45300.1570,0150 %1 : 6.670
León49354.7250,0138 %1 : 7.239
Lugo37269.0670,0138 %1 : 7.272
Cuenca19165.6160,0115 %1 : 8.717
Zamora17155.6100,0109 %1 : 9.154
Salamanca22246.1230,0089 %1 : 11.187
Palencia10116.4310,0086 %1 : 11.643
Soria784.2550,0083 %1 : 12.036
Teruel8125.7110,0064 %1 : 15.714
Ourense14272.8830,0051 %1 : 19.492

Malaga, dakle, nije među pokrajinama koje povećavaju španski prosjek. U 2025. godini bila je ispod španskog prosjeka i ispod podatka izračunatog na isti način za Češku Republiku. Istovremeno, ne želimo iz jedne godine izvući univerzalan zaključak: 2024. godine Malaga i Češka Republika bile su praktično na istom nivou.

Kada se 2024. i 2025. godina posmatraju zajedno, Malaga u prosjeku iznosi približno 0.040 % godišnje, a Češka Republika 0.045 %. Zato je preciznije reći da se Malaga nalazi približno u istom rasponu kao Češka Republika i znatno ispod najteže pogođenih dijelova Španije.

Odakle potiče španski prosjek

Katalonija

39.8 % svih evidentiranih slučajeva

14.7 % španskih stambenih jedinica

Andaluzija

12.8 % svih evidentiranih slučajeva

17.6 % španskih stambenih jedinica

Španski prosjek stoga nije dobar opis nijedne pojedinačne regije. U 2025. godini Katalonija je činila gotovo 40 % svih evidentiranih slučajeva, iako u njoj ima nešto manje od 15 % španskih stambenih jedinica. Andaluzija je, nasuprot tome, činila 12.8 % slučajeva, uz 17.6 % svih stambenih jedinica.

Izvori

Broj slučajeva preuzet je iz policijske statistike za 2025. godinu. Riječ je o evidentiranim krivičnim djelima, a ne o broju nekretnina koje su trenutno zauzete niti o broju pravosnažnih presuda. Broj stambenih jedinica preuzet je iz popisa iz 2021. godine, posljednjeg potpunog i uporedivog popisa.

Španski podaci obuhvataju kategorije allanamiento de morada i usurpación de inmuebles. Češki podaci obuhvataju povredu doma (§ 178, statistička stavka 39) i nezakonito zadiranje u prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208, stavka 115). Parovi odgovaraju jedan drugom: ulazak u nastanjenu stambenu jedinicu s jedne strane i zauzimanje nekretnine s druge.

Dva sistema su slična, ali nisu identična. Razlikuju se po zakonima i načinu evidentiranja krivičnih djela, a španska kategorija obuhvata i neke slučajeve koji se odnose na poslovne prostore. Zato ove podatke treba posmatrati kao poređenje reda veličine, a ne kao potpuno uporedivu mjeru.

Ovo je podatak za jednu godinu. U 2024. godini pokrajina Malaga iznosila je približno 0.045 %, a i Češka Republika približno 0.045 %, dakle praktično isto. Razlika u 2025. godini uglavnom je nastala zato što je broj slučajeva u Malagi opao u odnosu na prethodnu godinu.

Zvanična statistika ne objavljuje se na nivou Marbelle, Esteponе ili pojedinačnih gradova na Costa del Sol. Najdetaljniji dostupni nivo jeste pokrajina Malaga.

Kako smo izračunali podatak

Špansko Ministarstvo unutrašnjih poslova objavljuje broj slučajeva evidentiranih u policiji u kategoriji allanamiento / usurpación de inmuebles. To nije broj trenutno zauzetih nekretnina niti broj pravosnažnih osuđujućih presuda.

Procenat smo izračunali u odnosu na broj stambenih jedinica iz posljednjeg potpunog popisa INE-a. Podatak stoga označava prijavljene slučajeve godišnje u odnosu na broj stambenih jedinica, a ne udio trenutno zauzetih nekretnina.

Španska statistička kategorija obuhvata više od jedne vrste krivičnog djela, a ne samo klasično mirno zauzimanje prazne nekretnine. Zato taj podatak koristimo kao indikativnu gornju granicu rizika, a ne kao broj zauzetih stanova.

Poređenje s Češkom izračunavamo na osnovu češke policijske statistike, konkretno povrede nepovredivosti doma (§ 178, stavka 39) i nezakonitog ometanja prava na kuću, stan ili nestambeni prostor (§ 208, stavka 115). Broj stambenih jedinica preuzet je iz popisa češkog statističkog zavoda. Kategorije odgovaraju jedna drugoj, ali nisu istovjetne, jer je riječ o dva različita pravna sistema i dva različita načina evidentiranja krivičnih djela.

Kako to rješavamo

Kod konkretne nekretnine gledamo plansko stambeno naselje, sigurnost i koliko često će biti prazna. Za stan u kojem ne boravite tokom cijele godine imaju smisla alarm povezan sa nadzornom službom i osoba na licu mjesta koja redovno provjerava nekretninu. Osnovni alarm sa nadzorom košta otprilike nekoliko desetina eura mjesečno.

U planskom stambenom naselju u kojem se normalno živi tu su i komšije, uprava kompleksa, ponekad recepcija ili obezbjeđenje, kao i ljudi koji dolaze i odlaze. To je potpuno drugačija vrsta nekretnine od stana ili kuće koja je dugo napuštena i u koju mjesecima niko ne ulazi.

Podaci za 2025. · zvanični izvori

Ministerio del InteriorINE

Kako okupas djeluju u Španiji
Namješten apartman za odmor pripremljen za goste
02

Kratkoročni najam

Stvarni rizik

Kupite nekretninu kako biste je kratkoročno iznajmljivali, a tek onda saznate da to nije dozvoljeno.

Za razliku od ostalih, ovo je stvaran rizik. Da li je kratkoročni najam moguć odlučuju pravila Andaluzije, ograničenja konkretne opštine i saglasnost zajednice vlasnika.

Potpun odgovor i dokazi

Mit

Kupite nekretninu kako biste je kratkoročno iznajmljivali, a tek onda saznate da to nije dozvoljeno.

Stvarnost

Ovo je stvaran rizik i nije dovoljno provjeriti samo da li nekretnina danas ima turističku licencu.

Za novi kratkoročni najam morate ispuniti pravila Andaluzije i sva ograničenja konkretne opštine, a od 3. aprila 2025. godine morate dobiti i izričitu saglasnost zajednice vlasnika većinom od tri petine.

Zato dvije gotovo identične nekretnine na istoj lokaciji mogu imati potpuno različite mogućnosti za kratkoročni najam.

Kako to rješavamo

Prije rezervacije provjeravamo konkretnu nekretninu, statute i odluke zajednice, pravila te opštine i da li se najam koji imate na umu može pravilno registrovati.

Ako kupujete radi prihoda od kratkoročnog najma, odgovor agenta ili navod u oglasu ne smatramo dovoljnom potvrdom. To ponovo provjeravamo za konkretnu nekretninu prije nego što uplatite rezervaciju.

Zvanična pravila

Vlada Andaluzije · Smještajni objekti za turističku upotrebuJunta de Andalucía · često postavljana pitanja o VUTZakon o etažnom vlasništvu

Kako funkcioniše kratkoročni najam na Costa del Sol
Muškarac u sivom polo majici sjedi za drvenim stolom i crta arhitektonski elevaicioni skic s olovkom i drvenim lenjirom; uz drugu ruku stoji savijen plan.
03

„Porez od 100 %“

Nije ono što ste pročitali

Španija je uvela porez od sto posto za strane kupce.

Nije. To je bila politička najava iz januara 2025. i odnosila se samo na kupce izvan EU koji istovremeno nisu rezidenti Španije.

Potpun odgovor i dokazi

Mit

Španija je uvela porez od sto posto za strane kupce.

Stvarnost

Nije.

U januaru 2025. Pedro Sánchez najavio je namjeru da poresko opterećenje pri kupovini nekretnine poveća na čak 100 % vrijednosti. Prijedlog se takođe nije odnosio na sve strance, već samo na kupce izvan EU koji istovremeno nisu rezidenti Španije.

I prije svega: politička najava nije važeći zakon. Porez od sto posto u tom obliku nikada nije uveden.

Građani Češke nisu bili obuhvaćeni tom konkretnom najavom poreza od 100 %.

Kako to rješavamo

Ne oslanjamo se na naslove ni na ono što je najavljeno prije godinu dana.

Prije rezervacije provjeravamo pravila koja se u trenutku kupovine primjenjuju na Vašu konkretnu situaciju. Ako se promijeni porez ili uslov koji zaista utiče na Vas, saznaćete to prije nego što uplatite rezervacionu naknadu.

Zvanični izvori

Izvorna vladina objava · La Moncloa, 13. januara 2025.Cijeli govor, 13. januar 2025.

Šta se zaista promijenilo
Pregledavanje pisanih dokumenata i bilješki
04

Pravna provjera

Nije ono što ste pročitali

Potpišete rezervaciju, tek tada otkrijete pravni problem i izgubite kaparu.

Detaljnu pravnu provjeru obavlja advokat nakon rezervacije, a rezervacioni ugovor sadrži odredbe koje Vas štite ako se utvrdi ozbiljan pravni problem. Prije prenosa vlasništva notar ponovo provjerava vlasništvo i stanje u registru.

Potpun odgovor i dokazi

Mit

Potpišete rezervaciju, tek tada otkrijete pravni problem i izgubite kaparu.

Stvarnost

Rezervacija ne znači da kupujete naslijepo.

Nakon rezervacije advokat obavlja detaljnu pravnu provjeru nekretnine. Provjerava vlasništvo, terete i druga ograničenja, dugovanja, dokumentaciju i, u zavisnosti od vrste nekretnine, potrebne dozvole i zakonitost objekta.

Rezervacioni ugovor u međuvremenu sadrži odredbe koje štite kupca ako pravna provjera otkrije ozbiljan problem. Ako takav problem znači da se kupovina ne može nastaviti pod uslovima rezervacije, kapara se vraća kupcu.

Prije samog prenosa vlasništva obavlja se dodatna provjera kod španskog notara.

Šta se provjerava

  • stvarni vlasnik nekretnine
  • hipoteke, nalozi za izvršenje i drugi tereti
  • služnosti i ograničenja
  • dugovanja prema zajednici vlasnika
  • IBI i relevantne lokalne obaveze
  • usklađenost između Registro de la Propiedad i Catastro
  • potrebne dozvole i zakonitost objekta, u zavisnosti od vrste nekretnine
  • dokumentacija investitora za novogradnju

Ne odnosi se svaka stavka na svaku nekretninu. Advokat provjerava ono što je relevantno za konkretnu transakciju.

Kako to rješavamo

Advokat zastupa Vas, a ne prodavca niti nas.

Nakon rezervacije advokat dobija dokumentaciju za konkretnu nekretninu i obavlja pravnu provjeru. Ako pronađe problem, on se rješava prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i prenosa vlasništva nad nekretninom.

Cilj je jednostavan: prije nego što zaista kupite nekretninu, tačno znate šta kupujete i da njen pravni status odgovara onome što Vam je obećano.

Zvanični izvori

Registar nekretninaZvanični vodič za kupovinu nekretnineGeneralno vijeće notarijata

Kako funkcioniše pravna provjera
Šest rizika pri kupovini koje provjeravamo ↗

Vlasništvo

Godišnji troškovi posjedovanja nekretnine u Španiji

Ovo je dio u koji većina web-stranica ne ulazi. Troškovi ne završavaju kupovinom. Brinemo i o onome što slijedi nakon toga.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Ukratko

Naknade zajednice vlasnika i komunalije čine najveći dio računa

Naknade zajednice (comunidad)

45 %

900 do 6.000 € godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Bazen, vrtovi, lift, sigurnost ili održavanje zajedničkih prostora. U luksuznim zajednicama vlasnika naknade mogu biti znatno veće. Ovo je godišnji trošak koji se obično plaća mjesečno ili tromjesečno.

Komunalije i voda

31 %

100 do 300 € i više mjesečno

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Potrošnja plus fiksne naknade, koje mogu teći i kada je nekretnina prazna. Ovo je jedina stavka u ovoj tabeli iskazana mjesečno.

Manje stavke

IBI

Od 400 do 1.000 € i više godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Lokalni porez na nekretninu. Opština ga obračunava na osnovu katastarske vrijednosti, pa čak i dvije slične nekretnine mogu imati različit IBI.

Osiguranje

300 do 800 € godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Osiguranje nekretnine i, po želji, stvari u njoj. Cijena zavisi od vrste, obima pokrića i vrijednosti nekretnine.

Porez za nerezidente (Modelo 210)

obično nekoliko stotina € godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Ako ne izdajete nekretninu, nerezident u Španiji plaća porez na takozvani pripisani prihod. Obračun se zasniva na katastarskoj vrijednosti nekretnine, a ne na njenoj kupoprodajnoj cijeni. Za običan stan stoga obično govorimo o stotinama eura godišnje, a ne o hiljadama. Tačan iznos može se izračunati na osnovu podataka o konkretnoj nekretnini. Za rezidente EU primjenjuje se stopa od 19 % na obračunsku osnovicu.

Otpad (smeće)

80 do 200 € godišnje

Šta ovo uključujePročitajte višeZatvori

Odvoz otpada, koji naplaćuje opština.

Kako upotreba i prebivalište utiču na ove troškovePročitajte višeZatvori

Navedeni iznosi su okvirni i odnose se na stan. Kod vile troškovi obično budu veći, naročito IBI, osiguranje, komunalije i održavanje, kojima se mogu dodati bazen ili vrt. Neki od ovih troškova nastavljaju se obračunavati i kada nekretninu ne koristite nekoliko mjeseci.

Kod apartmana koji se koriste za kratkoročni najam, prihod od najma često pokriva godišnje poreze, naknade i tekuće troškove, a kod nekretnina na dobroj lokaciji samo ljetna sezona može pokriti značajan dio tih troškova. To naravno zavisi od lokacije, popunjenosti, cijene po noćenju i troškova konkretne nekretnine.

Ako nekretninu iznajmljujete tokom dijela godine, poreski tretman se različito procjenjuje za periode najma i za periode Vašeg korištenja ili nekorištenja nekretnine. Kod prihoda od najma relevantni troškovi mogu se odbiti kada su ispunjeni zakonski uslovi. Tačan obračun zavisi od Vašeg poreskog rezidentstva i načina korištenja nekretnine.

Šta kupci često saznaju tek nakon kupovine

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

01

Dugovanja zajednice

Dug može preći na nekretninu.

Šta provjeritiPročitajte višeZatvori

Dugovanja prema zajednici vlasnika u određenim okolnostima mogu teretiti samu nekretninu. Zbog toga pravna provjera obuhvata provjeru stanja uplata zajednici vlasnika, a odgovarajuća potvrda potrebna je prije završetka kupovine.

Muškarac drži kreditnu karticu u jednoj ruci dok tipka po tipkovnici laptopa drugom, što sugerira online plaćanje ili rezervaciju.

02

Porez na imovinu u Andaluziji

Regionalni porez ima olakšicu od 100 %. Državni se i dalje može primjenjivati.

Šta provjeritiPročitajte višeZatvori

Andaluzija daje olakšicu od 100 % na regionalni porez na imovinu. Vlasnici s većom imovinom ipak mogu potpasti pod državni solidarni porez. Tačni pragovi i obračun zavise od situacije vlasnika, pa kod skupljih nekretnina ovo provjeravamo pojedinačno.

Mali 3D model kuće i stabala stoje na otisnutim finansijskim grafikonima i euro banknotama, s ključem od kuće pored, ilustrujući koncept ulaganja u nekretnine ili hipoteke.

03

Upravljanje nekretninom

Praznoj nekretnini treba neko na licu mjesta.

Šta provjeritiPročitajte višeZatvori

Nekretninu koja je prazna nekoliko mjeseci treba redovno obilaziti: provjetravati je, provjeravati ima li vlage i imati nekoga na licu mjesta ko drži ključeve i može rješavati pitanja sa zajednicom vlasnika. Obim i cijena upravljanja zavise od konkretne nekretnine. Mi sami pružamo usluge upravljanja, pa možemo pripremiti konkretnu ponudu za Vas.

Otvorite kalkulator godišnjih troškova

Izračunajte vlastite troškove

Unesite svaki iznos za nekretninu koju razmatrate. Okvirni godišnji trošak odmah će se pojaviti ispod.

700 €

Zavisi od opštine i katastarske vrijednosti nekretnine.

3.450 €

Zavisi od sadržaja i zajedničkih usluga, kao što su bazen, vrtovi, sigurnost ili recepcija.

140 €

Naknada za odvoz otpada koju određuje općina.

550 €

Zavisi od vrijednosti nekretnine, njenog sadržaja i nivoa osiguranja.

200 € mjesečno

Unesite prosječan mjesečni iznos. On se u godišnjem zbiru množi s 12.

Procijenjeni godišnji troškovi

7.240 €

A šta ako izdajete stan?

Za stan ovog nivoa, po ljetnoj cijeni od 300 € po noći, 7.240 € iznosi približno 25 noći najma.Drugim riječima: u ovom primjeru manje od mjesec dana ljetnog najma moglo bi pokriti uobičajene troškove za cijelu godinu.

25 noći × 300 € = 7.500 €

Okvirni bruto prihod prije troškova iznajmljivanja.

Model se zasniva na stanu s prethodno unesenim troškovima. Za nekretninu ovog nivoa cijena kratkoročnog ljetnog najma može dostići približno 300 € po noći, zbog čega ove dvije vrijednosti direktno upoređujemo. Porez nerezidenata nije uključen u ukupan iznos jer se obračunava pojedinačno za svaku nekretninu i vlasnika.

Želite li ovo u svom sandučetu?

Bez obaveze. Nikada ne prodajemo Vaše podatke.

Proces

Kupovina nekretnine u Španiji: 15 koraka

Kod nekretnine koja se preprodaje, put od rezervacije do ključeva obično traje jedan do tri mjeseca.Pročitajte više +

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta put od rezervacije do ključeva obično traje jedan do tri mjeseca. Kod novogradnje zavisi od faze projekta. Ako kupujete neposredno prije završetka kupoprodaje, put do ključeva može trajati otprilike isto toliko. Ako kupujete dok je još u izgradnji, između rezervacije i primopredaje mogu proći dvije do tri godine. Sam postupak je sličan. Ipak, na svakom koraku pokazujemo kako se razlikuje kod novogradnje i nekretnine sa sekundarnog tržišta.

Ukupno trajanje procesa

Preprodajne nekretnine

Obično 1 do 3 mjeseca

Novogradnja

Otprilike 2 mjeseca do 3 godine, u zavisnosti od faze projekta

15 koraka · Od prvog razgovora do vaših ključeva

Priprema briefa za nekretninu zajedno

Priprema

20 do 60 minuta

Prvi poziv

Ne obuhvatamo samo budžet i broj spavaćih soba. Želimo razumjeti kako zaista zamišljate život u Španiji: koliko često ćete dolaziti, s kim, šta želite ovdje raditi, gdje ćete odlaziti, da li želite nekretninu iznajmljivati i kako bi trebalo da izgleda Vaš uobičajeni dan. Što više detalja znamo, to bolje možemo pretraživati ponudu. Pročitajte cijeli korak
Zatvoren MacBook Pro nalazi se na betonskom stolu između otvorene ručno napisane bilježnice s olovkom, iPhonea i šoljice kafe na tanjiriću.

Priprema

U roku od nekoliko dana

Prvi izbor nekretnina

Šaljemo Vam prvi izbor lokacija i tipova nekretnina koje smo dogovorili. Posmatrajte ga kao prvi radni nacrt, ali istovremeno i kao prikaz onoga što se zaista nalazi na tržištu. Sasvim je normalno otkriti da nešto što ste prvobitno željeli više nema smisla za Vas. Nekretnina sa sekundarnog tržišta može ustupiti mjesto novogradnji, a mogu se promijeniti i lokacija, raspored ili budžet. Recite nam. Prilagodićemo izbor Vašim reakcijama i nastaviti potragu. Pročitajte cijeli korak
Stanovi s pogledom na more i planine

Priprema

Kada saznamo šta Vam odgovara

Izbor prilagođen Vama

Kada saznamo u kojem pravcu treba ići, usredsređujemo se na nekoliko nekretnina koje zaslužuju detaljniji pregled. Za svaku od njih kažemo Vam šta kod nje ima smisla, gdje vidimo slabosti i šta oglas možda ne prikazuje. Imamo pristup oglasima na cijelom tržištu, tako da niste ograničeni na nekretnine jedne agencije. Sve što sami pronađete na Idealisti, drugom portalu ili kod druge agencije jednostavno nam pošaljite. Provjeriću dostupne informacije, reći ćemo Vam šta mislimo, a ako nekretnina ima smisla, pomoći ćemo Vam tokom cijele kupovine. Pročitajte cijeli korak
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Priprema

Prije putovanja

Video-obilasci

Za nekretnine za koje ste zaista zainteresovani možemo organizovati obilazak nekretnine uživo putem videa. Provešćemo Vas kroz stan ili kuću, pokazati Vam pogled, zajedničke prostore i okolinu, kao i stvari koje se ne vide na profesionalnim fotografijama. Tako neke nekretnine možete isključiti prije putovanja, a lične obilaske posvetiti onima koje zaista imaju potencijal. Pročitajte cijeli korak
Par koji istražuje unutrašnjost nekretnine i terasu

Put u Španiju

1 do 3 dana

Putovanje za obilazak

Savjetujemo Vas o terminima, dočekujemo Vas i sami organizujemo čitav program obilazaka. Između nekretnina pokazujemo Vam i pojedinačne lokacije, jer one često odlučuju više od same nekretnine. I što je najvažnije: niste vezani za ono što ste nam rekli prije putovanja. Vrlo često klijent prvi put dođe na Costa del Sol i u roku od jednog dana shvati da želi drugu lokaciju, drugu vrstu nekretnine ili potpuno drugačiji budžet. Recite nam to odmah. Promijenićemo program gdje god možemo. Nema smisla nastaviti obilazak nečega za šta već znate da ne želite. Pročitajte cijeli korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Organizujemo obilazak sa investitorom i preuzimamo komunikaciju za Vas.

Preprodajne nekretnine

Kontaktiramo agenta prodavca i saznajemo informacije koje nećete pronaći u oglasu.

Uzimanje vremena za pregled bilješki prije donošenja odluke

Put u Španiju

U bilo kom trenutku procesa

Odluka bez pritiska

Ne morate kupiti nekretninu na prvom putovanju. Ni na drugom. Možemo sarađivati s Vama nekoliko mjeseci ili duže. Ako trenutno ništa dostupno nema dovoljno smisla, reći ćemo Vam. Ponekad je prava odluka kupiti, ponekad izmijeniti kriterijume, a ponekad jednostavno sačekati. Pročitajte cijeli korak
Približan prikaz ruke koja piše u bilježnicu s crvenim kožnim dnevnikom i zamućenim saksijama u pozadini.

Prije nego odlučite

Kad god to ima smisla

Susret sa advokatom i punomoć

Ako želite, još tokom Vašeg boravka možemo Vas povezati s nezavisnim advokatom. S njim možete lično razgovarati o pravnim ili poreskim pitanjima, načinu kupovine, vlasništvu kao fizičko lice ili putem kompanije, kao i o svemu što je specifično za Vašu situaciju. Ako odlučite nastaviti, istovremeno možete potpisati punomoć kod notara. Ne morate odmah kupiti nekretninu; punomoć se može pripremiti mnogo unaprijed i kasnije znatno pojednostavljuje cijeli postupak. Može se potpisati i u Vašoj matičnoj zemlji, ali to obično znači dodatne formalnosti, apostil i prevod. Pročitajte cijeli korak
Tri krem koverti svaka zatvorena ukrasnim zlatnim pečatom od voska, složene na bijeloj teksturiranoj podlozi.

Prije nego odlučite

Kada pronađete pravu nekretninu

Rezervacija

Rezervacija povlači nekretninu iz ponude i osigurava je za Vas dok advokat obavlja pravnu provjeru. Rezervacioni ugovor mora jasno utvrditi uslove rezervacije i šta se dešava s kaparom ako pravna provjera otkrije problem. Dakle, nije moguće provjeriti baš sve prije rezervacije. Upravo zato pravna provjera slijedi nakon nje. Pročitajte cijeli korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Rezervacioni ugovor s investitorom. Visina rezervacije zavisi od projekta.

Preprodajne nekretnine

Rezervaciona kapara i dogovoreni uslovi. Ovdje takođe dogovaramo cijenu, datume i, gdje je relevantno, opremu i druge dijelove transakcije.

Ekstreman krupni plan vrha nalivpera nad kraft papirom, držen prstima osobe.

Pravni dio

Obično 2 do 4 sedmice

Pravna provjera

Nakon rezervacije počinju detaljne provjere. Nezavisni advokat ispituje pravni status nekretnine i uslove kupovine prije nego što preporuči da nastavite. U zavisnosti od vrste nekretnine, provjere obuhvataju, na primjer, vlasništvo, terete i dugovanja, zakonitost gradnje i dozvole, dugovanja prema zajednici stanara, pravila zajednice, ograničenja korištenja ili iznajmljivanja, relevantne poreze i dokumentaciju o nekretnini. Pročitajte cijeli korak
Kako funkcioniše pravna provjera
Kako se razlikuju

Novogradnja

Provjeravaju se investitor, zemljište i projekat, zajedno s licencama i dozvolama, ugovornom dokumentacijom i relevantnim bankarskim garancijama.

Preprodajne nekretnine

Provjeravaju se zemljišnoknjižni registar, tereti i dugovanja, dokumentacija, zakonitost izvedenih radova, obaveze prema zajednici etažnih vlasnika i druga relevantna ograničenja.

Približan prikaz brojčanika starinskog mesinganog brodskog barometra koji pokazuje očitanja pritiska i oznake vremenskih uslova na francuskom, njemačkom i engleskom jeziku.

Pravni dio

Paralelno

NIE, račun i dokumentacija

NIE je Vaš španski identifikacioni broj, potreban za završetak kupovine. Advokat će Vam pomoći da ga pribavite i, po potrebi, da otvorite bankovni račun i riješite drugu dokumentaciju. Na osnovu punomoći može za Vas obaviti veliki dio ovih koraka. Ne morate ponovo putovati u Španiju zbog svakog pojedinačnog dokumenta. Pročitajte cijeli korak
Dvoje ruku drži američke pasoše ispred istorijskog evropskog trga s ukrašenom ciglanom sat tornjem i prolaznicima u pozadini.

Pravni dio

Nakon uspješne pravne provjere

Obavezujući ugovor

Tek tada dolazi ugovor kojim se utvrđuju uslovi završetka kupoprodaje, datumi, plaćanja i posljedice nepoštovanja sporazuma. Pročitajte cijeli korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Plan plaćanja utvrđuje investitor. Može obuhvatati nekoliko uplata tokom gradnje ili veći dio cijene tek pri završetku kupoprodaje. Tačna struktura zavisi od projekta.

Preprodajne nekretnine

Obično slijede ugovor o arras i dodatna kapara. Uslovi, uključujući posljedice odustajanja, navedeni su u samom ugovoru.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Završetak kup.

U zavisnosti od vrste nekretnine

Plaćanja i čekanje

Između potpisivanja ugovora i primopredaje može proći nekoliko sedmica, a kod novogradnje mjeseci ili godina. Tokom cijelog procesa pratimo šta treba da se desi i kada, dodatna plaćanja, dokumente, datume i komunikaciju s advokatom, investitorom ili prodavcem. Kad god je nešto potrebno s Vaše strane, unaprijed ćemo Vas obavijestiti. Pročitajte cijeli korak
Kako se razlikuju

Novogradnja

Dodatna plaćanja slijede prema posebnom planu plaćanja projekta. Neki projekti imaju rate po fazama, dok drugi predviđaju samo jedno dodatno plaćanje preostalog iznosa pri završetku kupoprodaje. Za Vas pratimo napredak gradnje i šaljemo fotografije i videozapise.

Preprodajne nekretnine

Nakon potpisivanja relevantnog ugovora obično preostaje čekanje dogovorenog datuma završetka kupoprodaje kod notara.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

Završetak kup.

Do završetka kupoprodaje

Završna provjera

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo provjeravamo nekretninu prije potpisivanja, bilo s Vama lično ili u Vaše ime. Potvrđujemo da odgovara dogovorenom stanju i da su, na primjer, elementi navedeni u inventaru još uvijek tu. Kod novogradnje pristup zavisi od investitora. U nekim slučajevima snagging se obavlja prije prenosa vlasništva, a u drugim nakon toga. Ako želite stručni tehnički pregled arhitekte ili procjenitelja, možemo ga posebno organizovati. Pročitajte cijeli korak
Provjere pri primopredaji stanja, dokumentacije i ključeva

Završetak kup.

Završetak kupoprodaje

Notar i ključevi

Kod notara se potpisuje javni kupoprodajni ugovor, plaća preostali dio cijene i nekretnina zvanično postaje Vaša. To je trenutak kojem je cijeli proces vodio. Ne morate lično prisustvovati. Ako advokat ima odgovarajuću punomoć, može sve završiti u Vaše ime. Potpisivanju prisustvuju pravni zastupnik i prodavac, a mi smo tu s Vama, pratimo primopredaju i rješavamo sve što je potrebno dok ne preuzmete ključeve. Pročitajte cijeli korak
Žena u odijelu s leopard i zebra uzorkom sjedi prekriženih nogu na jastucima na drvenom palubu iznad vode u sumrak, more se proteže prema horizontu.

Nakon kupovine

Od prvog dana

Sada je zaista Vaša

Preuzimanje ključeva obično ne znači kraj našeg zajedničkog rada. Upravo ste kupili nekretninu u zemlji u kojoj možda još ne poznajete mnoge stvari koje lokalno stanovništvo podrazumijeva. Advokat nakon prenosa završava dokumentaciju, prebacuje komunalne usluge na Vaše ime i pomaže u vezi s godišnjim poreskim obavezama. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na terenu. U početku ćete nas uglavnom pitati o nekretnini. Kasnije možda o tome kojeg majstora pozvati, gdje otići ljekaru, gdje dobro jesti ili kamo otići vikendom. Tako smo ostali u kontaktu s mnogim klijentima dugo nakon kupovine, a neki od njih su s vremenom postali prijatelji. To je prirodno; živimo na istoj obali i često se sretnemo godinama nakon što smo zajedno preuzeli ključeve. Pročitajte cijeli korak

Kada dobijete ključeve, i dalje nam se možete obratiti u vezi s ovim

Dom spreman za useljenje

Vaš dom

Komunalne usluge, voda i dokumentacija

Pročitajte višeZatvori

Prenose nakon kupovine obično obavlja advokat. Ako se kasnije nešto promijeni ili se pojavi problem, pomoći ćemo Vam da utvrdite kome da se obratite.

Osiguranje

Pročitajte višeZatvori

Povezaćemo Vas s pouzdanim stručnjakom koji će Vam pomoći da odaberete odgovarajuće osiguranje nekretnine.

Upravljanje nekretninom

Pročitajte višeZatvori

Ako niste ovdje tokom cijele godine, možemo se brinuti o ključevima, redovno provjeravati nekretninu, obavljati rutinsko održavanje i voditi računa o odnosima sa zajednicom.

Izdavanje

Pročitajte višeZatvori

Ako želite iznajmljivati nekretninu i ako je to za konkretnu nekretninu dozvoljeno, možemo se pobrinuti i za uspostavljanje najma i za njegovo kontinuirano upravljanje.

Majstori i popravke

Pročitajte višeZatvori

Vodoinstalater, električar, klimatizacija, bazen, vrt ili veći radovi. Ne morate svaki put počinjati traženjem nepoznate osobe na internetu.

Opremanje i uređenje enterijera

Pročitajte višeZatvori

Ako trebate potpuno opremiti nekretninu ili samo dodati nekoliko stvari, preporučićemo Vam osobe i dobavljače s kojima smo imali dobra iskustva.

Svakodnevni život na obali

Život na obali

Ljekari i zdravstvena zaštita

Pročitajte višeZatvori

Kada Vam zatreba ljekar opšte prakse, stomatolog, specijalista ili bolnica, uputićemo Vas na pravo mjesto.

Škole i porodični život

Pročitajte višeZatvori

Međunarodne, britanske i španske škole, vrtići ili uobičajene stvari povezane sa životom s djecom. Pomoći ćemo Vam da se snađete u onome što je dostupno u blizini.

Restorani i mjesta vrijedna posjete

Pročitajte višeZatvori

Nakon nekog vremena nećete nas pitati samo o nekretnini. Pitat ćete gdje otići na večeru, koju plažu odabrati, kamo otići vikendom ili gdje odvesti goste. Mi živimo ovdje, zato slobodno pitajte.

Svakodnevni život u Španiji

Pročitajte višeZatvori

Kada naiđete na nešto novo i ne znate kako se to ovdje rješava, samo nas pozovite. Ako ne znamo odgovor, vjerovatno ćemo znati ko ga zna.

Organizovanje godišnje dokumentacije za nekretninu

Godišnje obaveze

Porezi

Pročitajte višeZatvori

Godišnjim poreskim obavezama bavi se advokat ili poreski savjetnik. Tako znate ko je odgovoran i kada nešto treba obaviti.

Briga o Vašoj nekretnini nakon kupovine

Šta zaista preuzimamo za Vas

Vi birate nekretninu. Mi pratimo sve što je u vezi s njom.

Pročitajte potpuno objašnjenje+

Kupovina u Španiji nije teška zato što su pojedinačni koraci nejasni. Težom je čini broj stvari u vezi s jednom nekretninom koje treba utvrditi, provjeriti, dogovoriti i pratiti.

Advokat se bavi pravnim statusom. Agent prodavca zastupa drugu stranu. Investitor ima vlastiti proces. Banka se bavi finansiranjem. Procjenitelj se bavi stanjem nekretnine. A između toga su rokovi, dokumenti, plaćanja, opremanje, primopredaja i desetine praktičnih odluka.

Za Vas ipak postoji jedan kontakt: Arevont.

Dvije poslovne žene viđene od struka naniže stoje pored drvenog stola s laptopom, šoljom kafe i bilježnicom; jedna pokazuje olovkom na ručno zapisane bilješke.

Vi

Kupac

Arevont

Vaš kontakt na licu mjesta

Pronalazimo · Provjeravamo · Pregovaramo · Koordiniramo · Pratimo

1 kontakt za Vas. Pratimo na desetine stvari.

Pregled informacija o nekretnini za stolom

01

Pretraga i provjere

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Pretražujemo cijelo tržište i provjeravamo da li oglas odgovara stvarnom stanju na terenu.

Pratimo

Pretraga

Dostupnost i cijena

Lokacija i okruženje

Orijentacija · pogled · buka

Prohodnost · objekat u blizini

Život van sezone

Pronašli ste nešto sami? Pošaljite nam link.

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

02

Prodajna strana

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Ne dogovarate uslove sami s nekim čiji je posao da proda nekretninu.

S kim poslujemo

Investitor · prodajni tim investitora Agent prodavca · vlasnik

Pregovaramo i pratimo za Vas

Trenutna dostupnost

Uslovi i cijena

Pregovori

Datumi i rezervacija

Oprema i izmjene

Primopredaja

Krem notes u kožnom povezu leži na otvorenom spiralnom skiciru sa arhitektonskim crtežima, pored male platnene torbice, na bijelom stolu.

03

Legal and financial

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Stručnjaci se bave stručnošću. Mi se brinemo da sve bude ispraćeno do kraja.

S kim

Nezavisni advokat · banka · hipotekarni posrednik Procjenitelj banke · notar · poreski savjetnik

Pratimo za Vas

Pravna dubinska analiza

Ugovori i uslovi

Finansiranje i plaćanja

NIE · bankovni račun · porezi i naknade

Potpisivanje kod notara

Provjera klima uređaja u nekretnini

04

Tehničko stanje

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Kada je potrebna stručna inspekcija, angažujemo odgovarajuću osobu i koordiniramo proces.

Koga angažujemo

Građevinski inspektor · arhitekta · stručnjak za nedostatke Investitor · izvođači

Pratimo

Tehnički pregled

Nedostaci i nedovršeni radovi

Dokumentacija i reklamacije

Provjera popravki

Pregled prije primopredaje

Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

05

Primopredaja i opremanje

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Posao se ne završava kod notara. Nekretninu treba preuzeti i pripremiti za korištenje.

Koga angažujemo

Investitor ili prodavac · advokat Dizajner enterijera · dobavljači · monteri · izvođači

Organizujemo i pratimo

Primopredaja ključeva i provjera stanja

Popis i dokumentacija

Struja · voda · internet

Osiguranje

Oprema i namještaj

Popravke · pristupne kartice i ključevi

Nakupina preklopljenih bijelih peškira, urolani peškir za ruke, sapun i ogrtač na vješalici složeni na mramornom kupatilskom pultu, s hotelskom sobom vidljivom kroz otvorena vrata.

06

Nakon kupovine

Šta ova uloga obuhvataPročitajte višeZatvori

Kada počnete zaista koristiti nekretninu, pojavljuju se sasvim drugačija pitanja.

Ostajemo Vaš kontakt za

Upravljanje nekretninom

Kratkoročni najam

Čišćenje · održavanje · izvođači

Datumi i koordinacija sa stručnjacima

Škole · ljekari · lokalne usluge

Svakodnevna pitanja života u Španiji

A ponekad to znači da kažemo:

Ne kupujte.

Ponekad je najbolji ishod posao koji se ne zaključi.

Pravi odgovor ne mora biti „da“.

Kada to kažemo, mislimo na jedan od ovih razloga

01 Cijena

Na tržištu postoji bolja alternativa.

02 Lokacija

Ono što ne možete vidjeti u oglasu mijenja ono što kupovina zaista predstavlja.

03 Due diligence

Pravni ili tehnički nalaz mijenja preporuku.

Kada smo rekli ne

Nije svaka dobra prilika ona koja se realizuje.

Nismo ovdje da svaku kupovinu dovedemo do notara. Ako tokom pretrage, pregovora ili provjera pronađemo nešto što mijenja smisao kupovine, reći ćemo Vam. Ponekad preporučujemo pregovore. Ponekad čekanje. A ponekad da se uopšte ne kupuje.

Fotografija lokacije MijasaFotografija lokacije

Stan Mijas

495.000 €

Sačekajte → ne kupujte

Stan je imao smisla. Ali ishod je odredio sastanak za koji klijent nije znao.

Cijeli slučaj

Klijent nije samo izbjegao lošu kupovinu. Sačuvao je i rezervacijski depozit.

  1. Rezervacija
  2. Otkriven sastanak zajednice
  3. Sačekati
  4. Glasanje
  5. Ne kupujte
  6. Depozit vraćen

Šta je klijent kupovao

Stan je odgovarao budžetu i načinu na koji je klijent želio da ga koristi. Kratkoročni najam bio je dio plana. Nekretnina je već bila rezervisana, a klijent je uplatio rezervacijski depozit.

Šta smo pronašli

Dnevni red narednog sastanka zajednice etažnih vlasnika uključivao je glasanje koje je moglo promijeniti cijeli razlog za kupovinu.

S advokatom smo utvrdili da je sastanak zajednice etažnih vlasnika bio zakazan ubrzo nakon rezervacije, a dnevni red uključivao je glasanje o kratkoročnom najmu.

Šta smo uradili

Savjetovali smo da se ne nastavlja automatski samo zato što je nekretnina već bila rezervisana. Sačekali smo ishod glasanja.

Outcome

Glasanje nije dozvolilo ono na šta je klijent računao prilikom kupovine. Zato smo preporučili da se od kupovine odustane. Rezervacijski depozit vraćen je klijentu, koji je odustao od transakcije.

Da li je kupovina imala smisla trebalo je odlučiti na osnovu informacija koje nisu bile navedene u oglasu.

Fotografija lokacije EsteponaFotografija lokacije

Novogradnja Estepona

720.000 €

Ne rezervišite

„Posljednja dobra jedinica“ još ne znači dobru kupovinu.

Cijeli slučaj

„Posljednja dostupna jedinica“ razlog je da prodavac brzo donese odluku. Ne nužno i kupac.

  1. Ponuda investitora
  2. Poređenje sa tržištem
  3. Bolje alternative
  4. Ne rezervišite
  5. Druga nekretnina

Šta je klijent vidio

Svidio mu se projekat, a konkretna stambena jedinica ispunjavala je većinu zahtjeva. Istovremeno je postojao pritisak da se brzo odluči, jer nije ostalo mnogo sličnih jedinica.

Šta smo uporedili

Nekretnina ne mora biti loša da po određenoj cijeni ne bi imala smisla.

Uporedili smo cijenu, orijentaciju, raspored, pogled i uslove ovog projekta sa drugim opcijama dostupnim na tržištu u sličnom budžetu.

Sam stan nije bio problem. Međutim, po cijeni od 720.000 €, vidjeli smo alternative u kojima je klijent za sličan novac dobijao više u onome što mu je zaista bilo važno.

Naša preporuka

Savjetovali smo da se jedinica ne rezerviše samo iz straha da će nestati. Umjesto toga, klijentu smo pokazali konkretne alternative i objasnili u čemu su bile bolje za sličan budžet.

Šta se dogodilo

Klijent nije rezervisao jedinicu po cijeni od 720.000 €. Nastavili smo potragu i na kraju je izabrao drugu nekretninu koja je bolje odgovarala onome što je zaista želio od kupovine.

Odluka nije proistekla iz pritiska zbog dostupnosti koju je isticao investitor, već iz poređenja onoga što je stvarno mogao dobiti za svoj budžet.

Ne pitamo da li je nekretnina dobra. Pitamo da li je dobra za Vas, po toj cijeni.

Fotografija lokacije MarbelleFotografija lokacije

Preprodajne nekretnine Marbella

1.100.000 €

Ne kupujte

Na papiru je cijena izgledala veoma dobro. Zatim smo saznali zašto.

Cijeli slučaj

Upravo informacije izvan same nekretnine mogu potpuno promijeniti procjenu opravdanosti njene cijene.

  1. Zanimljiva cijena
  2. Razgledanje
  3. Niska stara vila ispred
  4. Provjera parcele
  5. Moguće do 3 etaže
  6. Rizik od gubitka pogleda
  7. Ne kupujte

Zašto smo je uvrstili u uži izbor

Nekretnina po cijeni od 1.1m € na prvi pogled je imala smisla. Dobra lokacija, otvoren pogled i cijena koja je izgledala zanimljivo u poređenju sa sličnim oglasima.

Zato smo je klijentu predstavili kao jednu od opcija.

Šta ste mogli vidjeti na lokaciji

Ispred nekretnine stajala je starija vila na jednoj etaži. Zato je pogled s terase ostajao otvoren i na prvi pogled ništa nije ukazivalo na to da bi upravo pogled mogao biti problem.

Šta smo provjerili

Nije nas zanimalo samo ono što se danas nalazi ispred kuće. Provjerili smo šta bi moglo sutra stajati na tom mjestu.

Zajedno sa advokatom provjerili smo susjednu parcelu i šta bi na njoj moglo biti izgrađeno.

Utvrdili smo da postojeća starija vila sa jednom etažom ne odražava ono što je na toj parceli moguće izgraditi.

Na njenom mjestu mogla bi se izgraditi vila do tri etaže.

To bi iz temelja promijenilo otvoreni pogled, jednu od glavnih karakteristika koju je klijent plaćao kupovinom ove nekretnine.

Šta je to promijenilo

Cijena od 1.1m € odjednom je izgledala drugačije.

Klijent ne bi kupovao samo trenutni stan i trenutni pogled. Kupovao bi i rizik da se jedna od glavnih prednosti nekretnine suštinski promijeni kada izgradnja počne.

Outcome

Savjetovali smo klijentu da ne kupuje nekretninu.

Ono što je u početku izgledalo kao veoma zanimljiva ponuda po cijeni od 1.1m € prestalo je imati smisla po toj cijeni nakon što smo provjerili okolno zemljište.

Nije bilo dovoljno pogledati šta se nalazi ispred terase. Morali smo saznati šta bi tu moglo stajati.

Fotografija lokacije starog dijela MarbelleFotografija lokacije

Villa Marbella

4.000.000 €

Odložite kupovinu

Kod kuće vrijedne četiri miliona eura problem nije bio ono što ste mogli vidjeti. Problem je bio ono što je stajalo na papiru.

Cijeli slučaj

Kod velikog budžeta ne provjeravamo manje zato što nekretnina izgleda kvalitetno izgrađena. Provjeravamo više, jer greška košta više.

  1. Vila 4m €
  2. Pravna i tehnička dubinska analiza
  3. Nepodudarnost
  4. Zahtjevi prema prodavcu
  5. Kupovina na čekanju

Šta je klijent kupovao

Završenu vilu visokog standarda. Kuća je izgledala kao nekretnina kojoj nisu potrebni značajniji radovi, a klijent je bio spreman da nastavi s kupovinom.

Šta smo pronašli

Ono što se nalazilo na parceli nije se u potpunosti poklapalo sa onim što je dokumentacija pokazivala.

Tokom pravne i tehničke dubinske analize uporedili smo stvarno stanje nekretnine sa dostupnom dokumentacijom.

Na vidjelo su izašli dijelovi kuće i izmjene čiji je pravni i administrativni status trebalo provjeriti. Kod nekretnine ove vrijednosti nismo savjetovali klijentu da preuzme tu neizvjesnost samo zato što je kuća bila završena i na prvi pogled izgledala dobro.

Šta smo uradili

Sa advokatom i tehničkim stručnjakom precizno smo utvrdili šta treba dokazati ili ispraviti, a zahtjeve smo proslijedili prodajnoj strani.

Naredni korak uslovili smo razjašnjenjem stvarnog i dokumentovanog stanja nekretnine prije zaključenja kupovine.

Outcome

Klijent nije morao naslijepo birati između opcija „kupiti“ i „ne kupiti“.

Dok nije bilo jasno šta tačno pravno preuzima, preporučili smo da se ne nastavlja sa transakcijom. Rizik je ostao na prodavcu, umjesto da potpisivanjem pređe na klijenta.

Što je nekretnina skuplja, to nije dovoljno da sve izgleda dobro.

Nakon kupovine

Vi preuzimate ključeve. Mi ne nestajemo.

Naš posao ne završava kod notara.Pročitajte više +

Naš posao ne završava kod notara. Pomažemo Vam da preuzmete nekretninu, osposobite je za upotrebu i riješite stvari koje se pojave tokom prvih sedmica i narednih godina. Svakodnevna pomoć i kontakti ostaju besplatni s naše strane. Upravljanje nekretninom, čišćenje i kratkoročni najam naše su usluge koje se plaćaju i koje možete naručiti, ali i ne morate. Upravo zato nam je važno da dobro kupite. Nekretnina koju biste loše kupili bila bi problem i za nas.

1 / 6
Žena u suknji snimljena od pozadi stoji kraj hotelskog prozora pored kofera na kotačićima, prozirne zavjese osvijetljene dnevnim svjetlom.

01

Prvi dani

Primopredaja ključevaprovjera stanjarežijeinternetosiguranje
Podrška za popravke: prijava kvara, koordinacija majstora i praćenje napretka

02

Kada nešto ne funkcioniše

Nedostacireklamacijeinvestitormajstoridokumentacija
Arhitektura i enterijeri nekretnina na Costa del Solu

03

Kada niste ovdje

Upravljanje nekretninomodržavanjekratkoročni najampristup izvođačima
Lounge na otvorenom beach kluba s pletenim ratan stolicama, okruglim drvenim stočićima, podnim pufovima i pergolom od trske koja baca prugaste sjene.

04

Svakodnevni život

Školeljekariuslugelokalna administracija
Visoke gomile zelenih, smeđih i manila fascikli napunjenih papirnim dokumentima stoje na kancelarijskom stolu pod fluorescentnim stropnim svjetlima.

05

Svake godine

Rokoviporezi i naknade, uz advokata ili poreskog savjetnika
Rustični dnevni boravak s gredastim stropom, kožnim sofama i drvenim stolom za kafu otvara se kroz francuska vrata na terasu s pogledom na valoviti zeleni krajolik.

06

I jednog dana možda ponovo

Istorija nekretninedokumentacijapriprema za prodaju

Praktični vodiči

Šta trebate znati o kupovini i životu na Costa del Sol

Svaka tema ima svoj detaljni vodič. Ne marketinški članci, već praktične informacije s kojima se ljudi zaista susreću prije kupovine i nakon useljenja.

1 / 9

Iskustva naših klijenata

Šta su kupci napisali nakon što smo im pomogli da kupe nekretninu

Ovo su izjave kupaca koje smo zastupali, objavljene uz njihovu dozvolu, a tekstove smo samo skratili. Arevont je nov. Posao koji stoji iza ovih kupovina nije.

1 / 3

Odvratio nas je od područja koje mi se dopalo.

Samuel je bio jedini agent koji je otvoreno govorio i o nedostacima. To se moglo primijetiti već u prvom telefonskom razgovoru. Poslao nam je šest opcija i sve smo ih s njim lično obišli. Ljeti odlazimo tamo i tada je veoma turistički i užurbano. Nigdje drugdje nisam naišao na takvu iskrenost.

Lucie H.

Drugi dom

Manilva · kuća u nizu · 2024

Stol postavljen s čašama za vino i postavljenim mjestima pored velikog okruglog prozora u obliku okna, uokvirenog valovitim nadstrešnicom, s pogledom na more u zlatnom sumraku.

Već u prvom pozivu rekla mi je da jedan od projekata nije vrijedio tog novca.

Alexandra mi je uvijek govorila da ne žurim. Na kraju mi je trebalo gotovo četiri mjeseca. Bili smo u kontaktu skoro svaki dan i nikada me nije požurivala.

Dorota P.

Drugi dom

Estepona · stan · 2025

Dvoje ljudi stoje na sup dasci i veslaju preko živopisno tirkizne morske vode, fotografisani iz povišenog ugla s zamućenim obalnim rastinjem u prvom planu.

Sve je prošlo bez stresa. Bili smo upućeni u sve.

Gotovo nikada ne pišem recenzije, ali saradnja s njima bila je odlična. Alexandra je cijelim putem imala strpljenja. Preporučio bih je svakome ko traži nekretninu u Španiji.

John S.

Drugi dom

Marbella · stan · 2025

Četiri prijatelja plešu u silueti na plaži dok im sunce zalazi iza u žarko narandžastom nebu.

Pitanja

Pitanja o kupovini nekretnine na Costa del Sol

Odgovori na ono što je bolje znati prije nego što pronađete konkretnu nekretninu.

Koliko će me ukupno koštati kupovina, pored cijene nekretnine?

Kod novogradnje računajte približno 12 do 14 % povrh kupoprodajne cijene, a kod nekretnine sa sekundarnog tržišta 9 do 10 %. Najveća razlika je u porezu: kod novogradnje plaćate 10 % PDV-a i, u Andaluziji, 1,2 % poreza na ovjeru, dok se kod nekretnine sa sekundarnog tržišta umjesto toga plaća 7 % poreza na prenos.

Kako je moj novac zaštićen?

Zavisi od toga da li kupujete novogradnju ili nekretninu sa sekundarnog tržišta. Kod novogradnje najvažnija je bankarska garancija. Uplate koje pošaljete investitoru prije završetka gradnje moraju biti zaštićene u skladu s relevantnim režimom zaštite uplata, a prije slanja novca advokat provjerava račun, dokumentaciju i vrstu obezbjeđenja koja se primjenjuje na konkretnu uplatu. Za uplate pokrivene bankarskom garancijom dobijate potvrdu koja se odnosi na taj konkretni iznos i kupca. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta postupak je drugačiji. Advokat prati ugovore, rokove i način prenosa kako bi prodavac primio novac tek u trenutku kada je ugovorom predviđeno njegovo oslobađanje. Dakle, nije riječ samo o tome kome šaljete novac. Prije svake značajne uplate advokat provjerava zašto je šaljete, kome je šaljete i pod kojim uslovima.

Da li se rezervaciona naknada vraća ako advokat pronađe problem?

Zavisi od formulacije rezervacionog ugovora, a razlikuje se među investitorima i prodavcima. Rezervacija je jedina uplata izvan sistema garancije, zbog čega treba biti mala, a ugovor mora jasno navesti kada se vraća. Upravo zato ga advokat čita prije slanja novca, a ne poslije.

Koliko vlastitog novca trebam ako želim hipoteku?

Uglavnom zavisi od toga da li kupujete novogradnju ili nekretninu sa sekundarnog tržišta. Kod novogradnje vrijedi imati spremno otprilike 20 do 40 % kupoprodajne cijene za uplate koje mogu dospjeti prije završetka projekta. Osim toga, potreban Vam je vlastiti novac za poreze i dodatne troškove kupovine, uključujući PDV od 10 % i ostale troškove prenosa. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta, kao nerezident, realno očekujte da će banka finansirati otprilike polovinu vrijednosti koju sama procijeni za nekretninu. Zato ostatak kupoprodajne cijene i troškove kupovine morate obezbijediti iz vlastitih sredstava. Kod nekretnine vrijedne 500.000 €, gotovina koja Vam je potrebna često nije 100.000 ili 150.000 €, već znatno više. Zato finansiranje rješavamo prije rezervacije, a ne tek nakon što ste se već odlučili za konkretnu nekretninu.

Mogu li dobiti hipoteku kao strani kupac?

Da, ali kao nerezident nemojte automatski računati na finansiranje od 70 ili 80% cijene. Ako prihod primate u valuti koja nije euro, realno je očekivati finansiranje od oko 50% vrijednosti koju banka utvrdi. Za neke klijente ponuda može biti povoljnija, a za druge nepovoljnija, u zavisnosti od prihoda, postojećih obaveza, godina starosti, valute prihoda i konkretne banke. Važno je i to što banka hipoteku ne obračunava na osnovu kupoprodajne cijene, već na osnovu vlastite procjene. Dakle, ako kupujete za 500.000 €, ali banka nekretninu procijeni na 470.000 €, finansiranje se obračunava na osnovu tih 470.000 €. Zato, prije nego što uopće odaberete nekretninu, provjeravamo kakvo finansiranje realno možete očekivati i koliko će Vam vlastitog novca biti potrebno.

Šta advokat provjerava prije nego što bilo šta potpišem?

Ko je stvarni vlasnik nekretnine, postoje li hipoteke, rješenja o izvršenju ili drugi tereti, odgovaraju li podaci u zemljišnim knjigama stvarnom stanju, postoje li dugovanja prema zajednici vlasnika i odgovara li pravni status onome što kupujete. Kod konkretne nekretnine provjere se proširuju u skladu s njenom vrstom i historijom.

Treba li mi vlastiti advokat?

Da. Nezavisni advokat koji zastupa Vas, a ne investitora i ne prodavca. On provjerava vlasništvo, dugovanja, terete, dozvole, ugovore i pravni status nekretnine prije nego što se obavežete na kupovinu. Mi ne zapošljavamo advokate i ne uzimamo proviziju za njihovo preporučivanje. Nudimo Vam nekoliko opcija, a Vi birate sami.

Kako izgleda cijeli proces kupovine i koliko traje?

Kod završene nekretnine obično očekujte od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci od rezervacije do preuzimanja ključeva. Kod novogradnje zavisi od faze projekta: možete kupiti završen stan, ali i projekat čiji će završetak potrajati još dvije godine. Cijeli put, od odabira preko pravne provjere do notara, prikazan je iznad.

Koliko puta moram doći u Španiju?

Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Sve se može obaviti na daljinu putem punomoći, ali ipak bismo radije da dođete barem jednom.

Mogu li kupiti nekretninu ako ne živim u Španiji?

Da. Kupovina nekretnine i španski boravak dvije su različite stvari. Nekretninu možete posjedovati kao nerezident, a veliki dio postupka može se obaviti putem punomoći.

Trebaju li mi NIE i račun u španskoj banci za kupovinu?

NIE da. Račun u španskoj banci veoma je koristan u praksi. NIE je identifikacioni broj za strance koji će Vam biti potreban za kupovinu, poreze i druge poslove povezane s nekretninom. Organizujemo ga s advokatom na vrijeme, jer je čekanje na njega do dana potpisivanja bespotreban način da zakomplikujete kupovinu.

Kako da novac iz druge valute pretvorim u eure?

Najveći dio kupovine platićete u eurima, pa se kod većeg iznosa isplati gledati ne samo naknadu za transfer već prije svega stvarni kurs. Novac možete prenijeti putem vlastite banke ili specijalizovanog pružaoca usluga razmjene valuta, a kod većih iznosa isplati se uporediti ponude. Iznad svega, nemojte transfer ostavljati za posljednji trenutak. Banka može tražiti dokaz o porijeklu sredstava ili zadržati transfer radi interne provjere. Prateći plan plaćanja, unaprijed ćemo Vam reći kada će Vam biti potreban svaki iznos.

Hoću li morati dokazati porijeklo svog novca?

Da. Kod veće transakcije očekujte da će banka i druge uključene strane zatražiti dokaz o porijeklu sredstava. Ako novac potiče od prodaje preduzeća, dividendi, ulaganja ili druge složenije strukture, pripremite dokumentaciju prije nego što počnete prebacivati novac.

Na čije ime je najbolje upisati nekretninu?

Na Vaše ime, na ime oba supružnika ili u skladu s nekim drugim aranžmanom, zavisno od Vaše porodične i finansijske situacije. Ne postoji jedan tačan odgovor. Način vlasništva kasnije može uticati na nasljeđivanje, poreze i prodaju, pa je bolje da odluku donesete s advokatom i poreznim savjetnikom prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, a ne kod notara. Ako kupujete kao par, imate djecu, posjedujete veću imovinu u Španiji ili razmatrate kupovinu putem kompanije, recite to advokatu odmah na početku.

Mogu li nekretninu kratkoročno iznajmljivati turistima?

Ne automatski. To zavisi od konkretne nekretnine, opštine, pravila zajednice i važećih pravila za turistički smještaj. Zato prije rezervacije provjeravamo da li je kratkoročni najam moguć, ako je iznajmljivanje jedan od razloga zbog kojih kupujete.

Šta ću plaćati svake godine?

IBI, naknade zajednice vlasnika, odvoz otpada, osiguranje, komunalne usluge i vodu, a za nerezidente i porezne obaveze u Španiji. Najveća razlika između dva stana slične cijene često su naknade zajednice vlasnika, zbog čega kod konkretne nekretnine prikazujemo stvarne godišnje troškove, a ne jedan univerzalni iznos.

Plaćam li porez u Španiji čak i ako ga ne izdajem?

Da. Modelo 210, porez nerezidenata na pripisani prihod. Naziv gotovo ništa ne objašnjava, a većina vlasnika za njega sazna prekasno.

Da li kupovina nekretnine znači da postajem poreski rezident Španije?

Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne znači da postajete poreski rezident Španije. Poresko rezidentstvo procjenjuje se na osnovu Vaše stvarne situacije, uključujući koliko vremena provodite u Španiji i gdje se nalazi središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. Ako želite ovdje provoditi veći dio godine ili se trajno preseliti, razgovarajte o poreskom rezidentstvu sa savjetnikom prije preseljenja. To može uticati na način na koji Španija tretira Vaše prihode i imovinu izvan Španije.

Šta ako investitor ne završi projekat?

Prema zakonu, svaka uplata prije završetka izgradnje mora biti pokrivena bankarskom garancijom izdatom na Vaše ime. Vaš advokat provjerava tačan tekst garancije za Vašu stambenu jedinicu prije bilo kakve uplate i precizno Vam objašnjava šta ona pokriva.

Mogu li naslijediti dugove prethodnog vlasnika?

Neki dugovi i obaveze povezani s nekretninom mogu preći na novog vlasnika, zbog čega provjere prije kupovine obuhvataju ne samo prodavca već i samu nekretninu. Između ostalog, advokat provjerava stanje s zajednicom vlasnika i prije potpisivanja traži odgovarajuće potvrde.

Šta ako za dvije ili tri godine budem morao prodati nekretninu?

Možete prodati kada god želite. Pitanje je po kojoj cijeni i koliko brzo. Najlakše se ponovo prodaju nekretnine koje imaju nešto što će željeti i sljedeći kupac: dobru mikrolokaciju, pogled, odgovarajuću orijentaciju, mogućnost kretanja pješice ili dobro plansko stambeno naselje. Zato pri kupovini ne gledamo samo da li se Vama nekretnina danas dopada, već i kome ćete je jednog dana prodavati. Ako prodajete kao nerezident, uračunajte i troškove i poreze povezane s prodajom.

Hoće li nekretnina ostati u porodici?

Da, i to se može unaprijed urediti. Španski porez na nasljedstvo se primjenjuje, ali Andaluzija nudi značajne olakšice za bliske članove porodice. U testamentu možete odabrati i da se nasljedstvo uređuje prema zakonima Vaše zemlje, a kratki španski testament uz njega porodici može uštedjeti mjesece administrativnih procedura.

Da li je bolje kupiti ili iznajmiti?

Ako dolazite jednom godišnje na dvije sedmice, a nekretnina bi ostatak godine samo stajala prazna, iznajmljivanje može biti jednostavnije. Ali kada dolazite nekoliko puta godišnje ili provodite duži dio godine na Costa del Sol, vlasništvo počinje imati potpuno drugačiji smisao. Ne morate svaki put tražiti slobodan smještaj, baviti se sezonskim cijenama ili se seliti između različitih stanova. Dolazite s malom torbom, a sve ostalo Vas već čeka kod kuće. To je još izraženije ako putujete sa psom ili djecom, ili želite dolaziti na nekoliko sedmica ili mjeseci. Dobre dugoročne najamnine nije uvijek lako pronaći, a u visokoj sezoni mogu biti veoma skupe. A ako nekretninu legalno izdajete dok je ne koristite, prihod od najma može pokriti značajan dio godišnjih troškova vlasništva. Kod dobro odabrane nekretnine tada ne plaćate samo mjesto za odmor, već posjedujete drugi dom koji može ostvarivati prihod tokom dijela godine. Zato s klijentima koji žele redovno dolaziti ovamo obično razmatramo kada kupovina počinje imati smisla, umjesto da li uopšte ima smisla.

Costa del Sol ili Costa Blanca?

To uglavnom zavisi od budžeta i od onoga što želite od Španije. Costa Blanca je uglavnom jeftinija i za isti budžet tamo dobijate znatno više. Costa del Sol je skuplja, ali nudi intenzivniji život tokom cijele godine, međunarodnu infrastrukturu, aerodrom u Malagi, golf, škole, zdravstvenu zaštitu i brojnu međunarodnu zajednicu. Ako za samu nekretninu imate manje od približno 250.000 €, otvoreno ćemo Vam reći da se vjerovatno ne bismo usredsredili na Costa del Sol. Izbor u tom cjenovnom rangu je veoma ograničen, dok na Costa Blanca isti budžet može imati znatno više smisla. Od približno 300.000 € na Costa del Sol počinju se pojavljivati stvarne mogućnosti, ali sve i dalje zavisi od lokacije, udaljenosti od mora, stanja nekretnine i onoga što želite u pogledu pogleda ili iznajmljivanja.

Kuda dalje

Na čemu radite?

Kompanija

Sprenar Stays, S.L., posluje pod nazivom Arevont · NIF B26576314

Registracija

Registro Mercantil de Málaga, hoja MA-195605

Registrovana adresa

Calle del Estanque 1, 29688 Estepona, Málaga, Spain

Kako radimo

Zastupamo isključivo kupce. Prodavac plaća našu naknadu, a vi ne plaćate ništa dodatno.

Osnovao Samuel Sprenar, na Costa del Sol tokom cijele godine.

Dobrodošla terasa stana s privatnim vrtom

Sljedeći korak

Dvadeset minuta i znaćete na čemu ste

Možda želite kupiti ove godine. Možda za godinu dana. A možda samo trebate razjasniti nekoliko stvari na koje ovdje niste pronašli odgovor. Zakažite kratak poziv s nama i proći ćemo upravo kroz ono na čemu radite. Nije važno u kojoj ste fazi donošenja odluke.

Odaberite termin za poziv

Odmah odaberite termin koji Vam odgovara. Bez dugog obrasca i bez prethodnih kvalifikacionih pitanja.