Šta kupci plaćaju na Costa del Sol: porezi i troškovi
Kupovina nekretnine na Costa del Sol uključuje poreze i troškove povrh cijene, a zatim i neke godišnje poreze za vlasnike. Ništa od toga nije komplikovano kada znate iznose. Ovaj vodič objašnjava šta plaćate prilikom kupovine, šta plaćate svake godine i šta se dešava ako nekretninu iznajmljujete. Stope i olakšice se mijenjaju i zavise od Vaše situacije, zato se prije kupovine obratite kvalifikovanom poreznom savjetniku.
Porezi pri kupovini
Ono što plaćate pri kupovini zavisi od toga da li je nekretnina preprodajna nekretnina ili novogradnja.
Za preprodajnu nekretninu u Andaluciji plaćate porez na promet nekretnina, ITP, u iznosu od oko 7 posto cijene. Za novogradnju kupljenu od investitora plaćate PDV, IVA, od 10 posto, plus porez na dokumentaciju, AJD, u iznosu od oko 1.2 posto.
Pored poreza, planirajte notarske, zemljišnoknjižne i pravne naknade. Ukupno planirajte oko 9 do 10 posto cijene za preprodajnu nekretninu i 12 do 14 posto za novogradnju, pri čemu gornji kraj svakog raspona uključuje troškove hipoteke.
- Nekretnine sa sekundarnog tržišta: ITP, porez na prijenos od približno 7% u Andaluziji
- Novogradnja: IVA 10% plus AJD, porez na dokumente, približno 1,2%
- Dodajte notara i troškove zemljišnih knjiga
- Ukupni troškovi kupovine obično iznose 9 do 14% cijene
Porezi tokom vlasništva
Svake godine plaćate IBI, lokalni porez, koji se obračunava na osnovu katastarske vrijednosti nekretnine i obično iznosi mali procenat te vrijednosti.
Ako je iznajmljujete
Ako nekretninu iznajmljujete gostima ili zakupcima, prihod je oporeziv u Španiji i morate ga prijaviti, obično na poreskom obrascu 210.
Rezidenti EU i EGP-a oporezuju se po stopi od približno 19 posto i mogu odbiti dozvoljene troškove, kao što su kamate na hipoteku, popravke i naknade zajednice vlasnika, tako da se porez obračunava na neto dobit. Rezidenti izvan EU uglavnom su plaćali 24 posto, uz pravila o odbicima koja se stalno mijenjaju.
- Prihod od najma mora se prijaviti, obično na obrascu 210
- EU/EGP: približno 19% na neto prihod nakon dozvoljenih troškova
- Izvan EU: približno 24%, uz promjenjiva pravila o odbicima
Ova stranica sadrži opće informacije, a ne poreski savjet. Španske poreske stope i regionalni neoporezivi iznosi često se mijenjaju, a Vaš položaj zavisi od Vašeg državljanstva, prihoda i načina korištenja nekretnine. Ovdje navedeni iznosi su približni. Prije kupovine ili donošenja bilo kakve odluke uvijek se obratite kvalifikovanom španskom poreskom savjetniku.
Česta pitanja o porezima i troškovima
Koliki su ukupni troškovi kupovine nekretnine u Španiji?
Povrh cijene planirajte oko 9 do 10 posto za preprodajnu nekretninu i 12 do 14 posto za novogradnju u vidu poreza i troškova. To je porez na promet nekretnina za preprodajnu nekretninu, oko 7 posto u Andaluciji, ili PDV od 10 posto plus porez na dokumentaciju od oko 1.2 posto za novogradnju, uz notarske, zemljišnoknjižne i pravne naknade.
Plaćam li porez ako svoju nekretninu ne iznajmljujem?
Da. Nerezidenti plaćaju godišnji imputirani porez na prihod nerezidenata, kojim se prazna druga nekretnina tretira kao da ostvaruje mali fiktivni prihod na osnovu katastarske vrijednosti. Plaćate i IBI, godišnji lokalni porez.
Koja je razlika u porezu između nekretnina sa sekundarnog tržišta i novogradnje?
Na nekretninu sa sekundarnog tržišta plaća se porez na prijenos (ITP), približno 7 posto u Andaluziji. Na novogradnju kupljenu od investitora plaća se PDV (IVA) od 10 posto plus porez na dokumente (AJD) od približno 1,2 posto. Troškovi notara, zemljišnih knjiga i pravnih usluga primjenjuju se na obje opcije.
Kako se oporezuje prihod od najma?
Prihod od najma prijavljuje se u Španiji, obično na obrascu 210. Rezidenti EU i EGP-a plaćaju približno 19 posto na neto prihod nakon dozvoljenih troškova. Rezidenti izvan EU uglavnom su plaćali 24 posto, uz pravila o odbicima koja se stalno mijenjaju.
Postoji li porez na imovinu?
Može postojati za imovinu velike vrijednosti, uz opšti neoporezivi iznos od približno 700.000 eura po osobi prije njegove primjene. Regije određuju vlastita pravila i neoporezive iznose, zato provjerite svoj položaj sa savjetnikom.
Kako sve funkcioniše, detaljno:
Dio našeg kompletnog vodiča za Costa del Sol
Nazad na vodič za Costa del Sol
Razmišljate o nekretnini ovdje?
Naše usluge su besplatne i nezavisni smo. Recite nam šta tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.