Da li je lakše preseliti se ovdje ako već posjedujem nekretninu?

Administrativno je znatno lakše, a pravno nije ništa drugačije. Dolazite s vlasničkim listom umjesto ugovora o najmu, adresom koja je jasno Vaša, NIE brojem koji već imate i obično španskim bankovnim računom. Time se uklanja većina prepreka u prva tri ureda koja posjetite. Ono što se ne mijenja jeste da li imate pravo boraviti ovdje. Za državljanina EU to zavisi od registracije, a za sve ostale od vize.

Može li moja porodica doći sa mnom ako nisu državljani EU?

Postoji mogućnost za članove porodice državljanina EU, ali to je drugačiji postupak od Vaše vlastite registracije, s više dokumenata i dužim vremenom čekanja. Očekujte da će za potvrde o braku ili rođenju biti potrebna apostila, a često i ovjereni prevod, kao i viši finansijski prag za porodicu nego za jednu osobu. Upravo na ovoj tački web stranica prestaje biti korisna i postaje neophodan imigracijski advokat. Vrijedi započeti taj razgovor nekoliko mjeseci prije preseljenja, a ne nekoliko sedmica.

Šta se dešava sa svim ovim ako se nakon dvije godine vratim u Češku?

Administrativno, manje nego što ljudi strahuju. Možete zatvoriti registraciju i odjaviti se iz padróna, a ništa od toga nije trajno. Finansijski, riječ je o većem iznosu nego što ljudi očekuju: poresko rezidentstvo ne prestaje uredno onog dana kada krenete na sjever, a godina preseljenja, u bilo kojem smjeru, jeste godina za koju Vam je potreban savjetnik. Ako postoji ikakva mogućnost da je preseljenje probno, a ne konačna odluka, recite to poreskom savjetniku odmah na početku, jer odgovor mijenja ono što treba da uradite tokom prve godine.

Moram li govoriti španski da bih završio ovu papirologiju?

Za papirologiju ne. Za život ovdje, na kraju da. Uredi na ovoj obali stalno rade sa stranim rezidentima, obrasci su standardni, a gestor postoji upravo zato da bude između Vas i šaltera. Španski mijenja sve ostalo: sastanak zajednice, vodoinstalatera, školu, komšiju i ljekara kada je važno. Niko nikada nije zažalio što je došao sa više znanja španskog nego što mu je bilo potrebno.

Da li se bavite preseljenjima?

Ne, i radije ćemo to jasno reći nego uljepšavati. Bavimo se nekretninom, upravljamo rasporedom u vezi s kupovinom i NIE brojem te Vas povezujemo s provjerenim stručnjacima za ljekara, školu i automobil. Za boravak, vize i poreze potrebni su Vam specijalisti, a mi ćemo rado reći kada osoba koja Vam je potrebna nismo mi. Ono što ćemo učiniti jeste da osiguramo da dio koji se odnosi na nekretninu nikada ne postane ono što zadržava ostalo.

Guides

Preseljenje u Španiju: šta organizovati i kojim redoslijedom

Za 30 sekundi

Ako ste državljanin EU i ostajete duže od tri mjeseca, morate se prijaviti u roku od tri mjeseca od dolaska, koristeći obrazac EX-18. Sve ostalo zavisi od mjesta u kojem živite: prvo dom, zatim prijava u registru stanovnika, potom potvrda o boravku, a zatim zdravstvena zaštita, škole i automobil.

Adresa koju možete dokazati
NIE
Prijava u općini
Potvrda o registraciji u EU
Zdravstveno pokriće
Porodica: ljekar, škola, stomatolog
Automobil i vozačka dozvola
Komunalije i banka

Na koju verziju ovog pitanja mislite?

Postoji jedna verzija ovog pitanja za osobu koja se zauvijek iseljava iz Češke. Druga verzija odnosi se na osobu koja je ovdje kupila stan i pokušava odlučiti koliko će mjeseci godišnje provoditi u njemu. Gotovo sve što je napisano o preseljenju u Španiju odgovara na prvu verziju. Druga verzija je pitanje koje nam se najčešće postavlja, a odgovori nisu isti.

Verzija za vlasnikaVerzija za iseljenika

Ovdje sam tri do pet mjeseci godišnje. Moram li se prijaviti?: Registracija zavisi od toga namjeravate li ovdje živjeti duže od tri mjeseca, a ne od toga jeste li vlasnik nekretnine. Vlasnik koji dolazi po dva mjeseca, a zatim se vraća kući, u drugačijem je položaju od onoga koji stiže u oktobru, a odlazi u aprilu. Druga osoba trebala bi o tome razgovarati sa stručnjakom. Prva osoba to obično ne mora učiniti.
Vlasnik sam nekretnine, pa to sigurno pomaže: To pomaže kod papirologije, ali ne i kod prava na boravak. Vlasništvo nad domom daje Vam adresu, vlasnički list umjesto ugovora o najmu i olakšava obavljanje postupka u općini. Ne daje Vam pravo boravka. Vlasniku izvan EU ne produžava ni dozvoljeni period boravka.
U kojoj općini trebam biti?: Iseljenička verzija ovog pitanja to nikada ne pita, ali verzija za vlasnika zavisi od toga. Mjesto koje je savršeno za tri augustovske sedmice može u februaru biti zatvoreno i prazno. To je dovoljno velika tema da ima vlastite stranice i o njoj treba odlučiti prije papirologije, a ne poslije.
Šta ako ne uspije?: Povratak nakon preseljenja jedva se spominje u bilo kojem vodiču, a trebalo bi. Povratak u Češku nakon dvije godine znači poništavanje registracije, prijave u općini, zdravstvenog statusa i moguće poreske rezidentnosti. Poreski dio je onaj koji košta ako se njime neoprezno postupa. Postavite ovo pitanje prije preseljenja, a ne poslije.

Četiri mjeseca godišnje provodim u svom stanu. Moram li se prijaviti?Vjerovatno ne. Iskren odgovor ovdje zavisi od činjenica o Vama, a ne od pravila koje jednostavno možete pronaći. Obaveza zavisi od namjere da ovdje živite duže od tri mjeseca. Četiri mjeseca podijeljena u dvije odvojene posjete nisu isto što i četiri neprekidna mjeseca. Ne bismo nagađali u Vaše ime: kratko razgovarajte s gestorom ili advokatom. Vrijedi obaviti taj razgovor prije nego što uspostavite obrazac boravka koji ćete kasnije morati objašnjavati.

Kojim redom trebam sve obaviti?

Adresa, zatim NIE, potom općina, zatim potvrda o boravku, pa zdravstveno osiguranje, porodica, automobil i ugovori. Većina frustracija pri preseljenju u Španiju nastaje zbog obavljanja ovih koraka drugačijim redoslijedom, jer je za svaki korak potreban dokaz iz prethodnog.

Adresa koju možete dokazatiSve nakon ovog koraka traži podatak o tome gdje živite. Ako ste vlasnik nekretnine, vlasnički list ispunjava tu svrhu.
Watch out
Ako prvo iznajmljujete, potreban Vam je dovoljno dug ugovor da izgleda kao da negdje živite, a ne kao da ste na odmoru. U praksi to znači jedanaest mjeseci ili više. Nabavite ga prije nego što bilo gdje stanete u red.
NIE, ako ga već nemateNIE je španski identifikacioni broj za stranca i bez njega ne možete kupiti nekretninu, platiti porez ili potpisati ugovor kod notara. Ako ste kupili nekretninu, već ga imate.
Prijava u općiniTo znači da se prijavljujete kao stanovnik svoje općine. Time dobijate pristup lokalnim uslugama: zdravstvenom centru, mjestu u školi, a kasnije i automobilu.
Where
Vaša općina.
How long
Brzo, često istog dana.
Watch out
Ponesite vlasnički list ili ugovor o najmu, pasoš i NIE.
Potvrda o registraciji u EUKoristite obrazac EX-18 i platite naknadu putem obrasca Modelo 790 código 012. Dobićete dokument s Vašim imenom, državljanstvom, adresom, brojem NIE i datumom registracije.
Where
Ured za strance, imigracioni ured ili policijska stanica.
How long
U roku od tri mjeseca od dolaska.
Watch out
Sačuvajte ga: dokaz je svega što slijedi.
Zdravstveno pokrićeKoji se postupak primjenjuje zavisi od Vas, a ne od dokumentacije: javno pravo po osnovu rada, obrazac S1 kao penzionera iz EU, privatno osiguranje ili, nakon dvanaest mjeseci, plaćeni convenio especial.
Watch out
Uredite to prije nego što Vam zatreba ljekar, a ne u trenutku kada Vam zatreba.
Porodica: ljekar, škola, stomatologDodjela lokalnog zdravstvenog centra vrši se prema padrónu. Upis u školu prati utvrđeni kalendar, a ne datum Vašeg dolaska.
Watch out
Međunarodne i španske škole traže različite stvari. Počnite što ranije ako imate djecu.
Automobil i vozačka dozvolaPonovna registracija na španske registarske tablice ima rokove povezane sa sticanjem statusa rezidenta, a češka vozačka dozvola podliježe vlastitim pravilima zamjene.
Watch out
Nijedan zadatak nije težak. Oba pođu po zlu kada ih ostavite za kasnije.
Komunalne usluge i banka na Vaše imeDosadni posljednji korak i dio koji odlučuje hoće li prva godina biti mirna: ugovori na Vaše ime, trajni nalozi sa španskog računa i neko ko će čitati Vašu poštu dok ste odsutni.

Dva od ovih osam koraka, nekretninu i NIE, obavljamo s Vašim advokatom u okviru kupovine. Za još tri možemo Vas uputiti na provjeren kontakt. Ostalo ste Vi i šalter, i mnogo je običnije nego što izgleda iz Češke.

Glossary: NIE

Koji grad funkcioniše cijele godine

Koliko traje cijeli ovaj postupak?Planirajte sedmicama, a ne danima. Kalendar, a ne red, predstavlja stvarno ograničenje. Padrón se često završava istog dana. Potvrda o registraciji izdaje se na terminu kada je Vaš predmet potpun, tako da čekate termin, a ne odluku. Upis u školu odvija se prema utvrđenom godišnjem kalendaru koji ne zavisi od toga kada ste stigli, a za automobil postoje rokovi koji se računaju od trenutka kada ste postali rezident. Razuman plan počinje najprije pitanjem škole, a zatim dokumentacijom.

Koji je koji dokument: NIE, padrón ili potvrda o boravku?

Ljudi u razgovoru koriste riječ „boravak“ za četiri različite stvari, a one nisu iste. Evo šta je svaka od njih i šta Vam omogućava. Ovo je poređenje za kupca koji postaje rezident, što se razlikuje od vodiča za NIE za kupca koji se ne seli ovamo.

NIEIdentifikacioni broj stranca
Gdje se obavlja
Policija ili konzulat, obično uz pomoć Vašeg advokata tokom kupovine.
Šta Vam omogućava
Identifikacioni broj, a ne dozvola za boravak. Omogućava Vam da kupujete, potpisujete ugovore, otvorite račun, priključite komunalne usluge i podnesete poresku prijavu. Ne govori ništa o tome koliko dugo smijete ostati.
PadrónEmpadronamiento
Gdje se obavlja
Vaša gradska uprava, uz vlasnički list ili ugovor o najmu, pasoš i NIE.
Šta Vam omogućava
Registracija kao stanovnika te opštine: zdravstveni centar, mjesto u školi, opštinske usluge i dokument koji traže mnogi drugi postupci.
Potvrda o registraciji građanina EUObrazac EX-18
Gdje se obavlja
Ured za strance, imigracioni ured ili policijska stanica. Taksu plaćate na obrascu Modelo 790 código 012, u iznosu navedenom na obrascu.
Šta Vam omogućava
Dokument koji potvrđuje da zakonito boravite u zemlji. Potreban Vam je ako namjeravate ostati duže od tri mjeseca, a morate ga zatražiti u roku od tri mjeseca od ulaska.

Stanje na dan 17. avgusta 2026. godine, preuzeto iz elektronske kancelarije Nacionalne policije Španije. Pojedinačne kancelarije primjenjuju zahtjeve na različite načine, zato ovo shvatite kao pripremu, a ne kao garanciju da će sve biti prihvaćeno.

Uz ova tri dokumenta potrebna su još dva. Morate pokazati dokaz o dovoljnim sredstvima i zdravstvenom osiguranju uz obrazac EX-18. Referentna vrijednost je IPREM, 7 200 € godišnje u 2026. godini, a primijenjeni višekratnik zavisi od Vaše situacije i kancelarije. Potvrda o stalnom boravku postaje dostupna nakon 5 godina neprekidnog zakonitog boravka. To je drugačiji dokument od prve potvrde i predstavlja trenutak kada uslov u vezi sa sredstvima prestaje biti važan.

Izvori

Potvrda o registraciji građanina EU (Nacionalna policija) ↗

Mogu li dobiti TIE karticu umjesto zelene potvrde?TIE je kartica koja se izdaje državljanima zemalja izvan EU. Dokument građanina EU je potvrda o registraciji, a ne kartica. Ljudi to pitaju zato što je plastičnu karticu veličine kreditne kartice lakše nositi, a prilikom provjere je brže prepoznaju. Praksa se među kancelarijama i tokom vremena razlikovala, pa je vrijedno pitati u vlastitoj kancelariji, umjesto da se oslanjate na ono što je neko dobio u drugoj provinciji prije dvije godine.

Da li vlasništvo nad domom produžava Vaš boravak ako niste građanin EU?

Ne. Sve navedeno pretpostavlja pasoš zemlje EU. Ako imate američki, britanski, kanadski ili drugi pasoš zemlje izvan EU, kupovina se odvija gotovo na isti način, ali je boravak potpuno druga tema. Vlasništvo Vam ne daje pravo da duže ostanete u zemlji, iako ljudi često o tome govore kao da je riječ o jednoj stvari. U Španiji ne postoji ograničenje kupovine nekretnina na osnovu državljanstva. Kupac izvan EU dobija NIE, kupuje, posjeduje i plaća iste poreze kao i bilo ko drugi. Ništa od toga ne daje pravo na duži boravak u zemlji: Amerikanac koji posjeduje stan u Marbelji ima potpuno isti položaj pri ulasku kao Amerikanac koji ga ne posjeduje.

Prije 180 danaDanas

Dani provedeni u perioduDo 90 dana

Maksimalno dozvoljeno: 90 dana u bilo kojem periodu od 180 dana

Pokretno računanje 90 dana u 180 dana funkcioniše ovako: svakog datog dana pogledajte 180 dana unazad i saberite dane koje ste proveli unutar šengenskog prostora. Ne računa se po kalendarskoj godini niti po zemlji. Svako ko ima boravišnu dozvolu EU ili vizu za dugotrajni boravak izuzet je od ovog pravila. Evropska komisija objavljuje kalkulator za provjeru stvarnog obrasca putovanja.

Računanje je sada digitalno, što mijenja praksuDvadeset i devet evropskih zemalja počelo je koristiti Sistem ulaska i izlaska na vanjskim granicama 12. oktobra 2025, a uvođenje bi trebalo biti završeno do 10. aprila 2026. Sistem bilježi podatke iz pasoša, fotografiju lica i otiske prstiju putnika koji nisu iz EU, te automatski otkriva prekoračenja boravka. Ranije je nejasan pečat ili njegov izostanak ostavljao prostor za raspravu. Sada je s tim završeno. Pažljivo isplanirajte obrazac putovanja, umjesto da se kasnije oslanjate na objašnjenje.
Ako 90 dana nije dovoljno, rješenje su vizeAko želite ostati duže, potrebna vam je viza za dugotrajni boravak, za koju se zahtjev podnosi prije putovanja u španskom konzulatu nadležnom za mjesto vašeg prebivališta. Najpoznatija je neprofitna boravišna viza, namijenjena osobama koje će živjeti u Španiji bez rada. Španija njen finansijski uslov određuje na 400 % iznosa IPREM, što za podnosioca zahtjeva iznosi 28.800 € godišnje, plus 7.200 € godišnje za svakog izdržavanog člana porodice, uz zdravstveno osiguranje koje pokriva sve medicinske troškove tokom jedne godine. Uslov koji se često previdi jeste drugi uslov: ova viza ne dozvoljava nikakav rad niti profesionalnu aktivnost, uključujući rad na daljinu putem interneta. Za osobe koje rade postoje drugi putevi i oni imaju drugačija pravila.
Gdje ovo prestaje biti nešto u čemu Vam možemo pomoćiTu se završava rečenica iznad. Koordiniramo kupovinu nekretnina i nismo imigracioni savjetnici. Reći ćemo Vam kako situacija izgleda, ali izbor vrste postupka i podnošenje zahtjeva pripadaju imigracionom advokatu u Vašoj zemlji. Ono što možemo učiniti jeste osigurati da se dio koji se odnosi na nekretninu i dio koji se odnosi na vizu uklapaju u isti raspored, jer je adresa u Španiji često jedan od podataka koji se traže u zahtjevu za vizu.

Jedna praktična napomena za kupce, a ne za osobe koje se ovdje sele. Vlasnik koji nije iz EU i koji je ovdje isključivo tokom kratkih boravaka jeste vlasnik nerezident. To je ustaljen i potpuno uobičajen status, s vlastitom godišnjom poreskom prijavom. To nije problem koji treba rješavati. To je jednostavno drugačiji skup obaveza od onih koje preuzima rezident.

Izvori

Ja sam Amerikanac i ovdje posjedujem nekretninu. Da li mi to omogućava da ostanem duže od 90 dana?Ne. Vlasništvo i imigracioni status u Španiji odvojeni su sistemi i nekretnina ne produžava Vaš boravak. Ono što Vam vlasništvo daje jeste pouzdana adresa i dokumentovana veza s određenim mjestom. Oboje je korisno u zahtjevu za vizu, ali nije zamjena za vizu. Ako je Vaš plan da boravite duže od otprilike tri mjeseca odjednom, pitanje vize morate riješiti prije nego što plan zasnujete na stanu.

Da li se dozvoljenih 90 dana ponovo računa ako se na sedmicu dana vratim kući?Ne računa se ponovo, već se pomjera. Ne postoji sat koji ponovo počinje teći kada izađete. Svakog dana kada ste u tom području sistem računa prethodnih 180 dana, a broj dana Vašeg prisustva mora biti 90 ili manji. Dakle, dva putovanja od po 60 dana, u razmaku od pet mjeseci, jesu u redu. Dva putovanja od po 60 dana, u razmaku od dva mjeseca, nisu. Unesite svoje stvarne datume u kalkulator Evropske komisije, umjesto da računanje obavljate napamet, jer je ovo pravilo u vezi s kojim su ljudi često uvjereni da su u pravu, a nisu.

Šta morate zatvoriti ili promijeniti u Češkoj?

Vaše zdravstveno osiguranje, prijavljenu adresu i, što je najskuplje, Vaš poreski status. Dolazak je samo polovina preseljenja, a to je ona polovina o kojoj niko ne piše, jer je svaki vodič na engleskom jeziku napisan za nekoga ko napušta Britaniju.

Češko zdravstveno osiguranjeNe biste trebali biti obuhvaćeni s dva sistema, niti izvan oba sistema. Koji se put primjenjuje zavisi od toga da li radite, primate penziju ili ne radite niti primate penziju.
Mjesto u kojem ste prijavljeni kao stanovnikPromjena prijavljene adrese u Češkoj utiče na Vašu poštu i službenu komunikaciju. To nije isto što i prijava u Španiji i nijedna od te dvije radnje ne dešava se automatski zbog one druge.
Poresko rezidentstvo u Češkoj i ugovorDvije zemlje mogu istovremeno polagati pravo na to da budete njihov poreski rezident. Iz tog razloga između njih postoji ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja. To je najskuplja stvar koju možete nemarno pogrešno riješiti prilikom preseljenja.
Šta zadržavateVrijedi zadržati vlastiti bankovni račun, češki broj telefona i češku adresu koju neko prati tokom prve godine. Većina ljudi koji su prerano pojednostavili stvari kasnije poželi da to nisu učinili.

Moram li se odjaviti u Češkoj prije nego što se ovdje prijavim?Ta dva sistema su odvojena i nijedan ne pokreće drugi. Zato se odgovor odnosi na redoslijed, a ne na obavezu. Prijava u Španiji jeste ono što obavljate ovdje. Promjena Vašeg statusa u Češkoj jeste ono što obavljate tamo. Redoslijed koji obično uzrokuje najmanje problema jeste da prvo uredite špansku adresu i osiguranje. Jedino što ne treba raditi nasumice jeste poresko rezidentstvo, jer ga određuju činjenice, a ne obrazac koji ste predali. To je tema sljedećeg odjeljka.

Koje su dvije različite granice od 183 dana i zašto ih ljudi miješaju?

Broj 183 pojavljuje se dvaput u ovoj temi i znači dvije različite stvari. Njihovo miješanje najčešća je zabuna s kojom se susrećemo.Prva se odnosi na zadržavanje boravišnog statusa: data Vam je dozvola boravka na osnovu toga što zaista živite ovdje, a duža odsustva mogu to dovesti u pitanje. Druga se odnosi na porez: Španija posmatra koliko ste vremena tokom godine proveli u zemlji, kao i gdje se nalazi središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. To su odvojeni testovi koje provode različiti organi. Prolazak ili neprolazak jednog testa ne govori ništa o drugom.Naš stav o poreskom dijelu nije se promijenio i ovdje ga ne ublažavamo: kupovina nekretnine ne čini Vas poreskim rezidentom Španije. Poresko rezidentstvo određuju Vaše stvarne okolnosti, uključujući vrijeme provedeno u zemlji i mjesto na kojem se nalazi središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. Ako namjeravate ovdje provesti veći dio godine ili se trajno preseliti, razgovarajte sa savjetnikom prije preseljenja, a ne tokom prve poreske godine.

Detalji oba testa, pragovi i njihovo značenje za Vaš prihod i imovinu izvan Španije nalaze se na našim poreskim stranicama. Te stranice pregledava stručnjak, a ne pišemo ih sami. Ovdje navodimo granicu, a detalje namjerno ostavljamo tamo.

Poresko rezidentstvo u Španiji

Koje dijelove ovoga obavljamo sami?

Tri od njih obavljamo sami. Za još četiri povezujemo Vas s nekim. O tri uopšte nismo nadležni za savjetovanje. Mi smo agencija za nekretnine i živimo ovdje, što pomaže u jednom dijelu ove liste, a za ostalo ne mijenja ništa.

Šta je potrebno	Ko to obavlja	Šta mi radimo
Naše
Kupovina nekretnine	Mi, uz nezavisnog advokata koji radi za Vas.	Cijela kupovina: potraga, provjere, pregovori i koordinacija sve do ključeva. To je dio za koji smo plaćeni, a kupac nama ne plaća ništa.
NIE	Vaš advokat, obično na osnovu punomoći.	Vodimo kalendar kako bi postojao prije nego što bilo šta zavisi od njega. To je jedan od petnaest koraka u našem vlastitom procesu kupovine, a ne naknadna zamisao.
Odabir mjesta	Vi, i upravo je zato važno živjeti ovdje.	Kažemo Vam koja su mjesta živa u februaru, a koja nisu, koliko zaista traje odlazak po dijete u školu u pola devet i gdje je mirna zima dobra stvar, a gdje nije. Ovdje živimo tokom cijele godine od 2019.
Tuđe, a mi Vas upućujemo na njih
Empadronamiento i potvrda EX-18	Vi, u općini i uredu za strance, ili gestor za Vas.	Kažemo Vam kojim redoslijedom da postupate i šta da ponesete. Ne podnosimo zahtjev umjesto Vas i ne stojimo u redu umjesto Vas. Svaka stranica koja tvrdi suprotno pokušava Vam nešto prodati.
Ljekari i zdravstvena zaštita	Javni sistem, osiguravatelj ili privatna klinika.	Provjereni kontakt iz naše mreže. Izbor vlastitog osiguranja je Vaša odluka, a upoznavanje je besplatno.
Škole	Škola, prema vlastitom kalendaru.	Usmjeravamo Vas u pravom smjeru i govorimo Vam šta znamo o mjestima. Ne pretvaramo se da vodimo upis. Kalendar upisa je stvarno ograničenje, a ne mi.
Automobil na španske tablice	Specijalista, uz rokove povezane sa sticanjem statusa rezidenta.	Provjereni kontakt. Jedna od četrnaest kategorija u našoj mreži i jedna od stvari koje ljudi prečesto ostavljaju za kasnije.
Stručno, a nije nešto o čemu mi savjetujemo
Status boravka i vizni putevi	Advokat za imigraciju, a za podnosioca zahtjeva izvan EU i advokat u vlastitoj zemlji.	Ništa. Opisujemo njegov opći oblik, ali ne dajemo savjete o tome, jer je skupo pogriješiti, a mi nismo kvalificirani.
Poresko rezidentstvo i ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja	Češki i španski poreski savjetnik.	Govorimo ono što ova stranica oduvijek govori: kupovina nekretnine ne čini Vas poreskim rezidentom. Zatim Vas upućujemo nekome ko na to može pravilno odgovoriti u Vašoj situaciji.
Češka strana: odjava, osiguranje, obaveze	Vi, u Češkoj.	Ništa. Mi se bavimo ovom stranom. Ona pripada spisku jer je zaboravljanje toga najčešća greška pri preseljenju.

Tri od ovih stvari radimo sami, četiri su preporuke, a kod tri se povlačimo. Ovaj omjer iskren je opis vrijednosti agencije za nekretnine pri preseljenju. Bolje je to znati sada nego otkriti u novembru.

Drugi dom i trajno preseljenje dvije su različite odluke

Isti stan, ali dva različita života, uz dugačak spisak stvari koje se između njih mijenjaju. Pročitajte ovu tabelu prije papirologije, a ne poslije.

	Drugi dom	Trajno preseljenje
Prijava boravka	Obično nije potrebna. Vi ste vlasnik koji dolazi u posjetu i nemate šta podnijeti.	Potrebna je ako namjeravate ostati duže od tri mjeseca, u roku od tri mjeseca od dolaska, uz obrazac EX-18.
Poreski status	Nerezident, uz godišnju prijavu poreza na nekretninu, čak i u godini kada je niko ne iznajmljuje.	Možda postanete španski poreski rezident, što se određuje prema Vašim stvarnim okolnostima, a ne prema obrascu. Ovo je trenutak kada stručni savjet više nije opcionalan.
Zdravstvena zaštita	Vaše češko osiguranje uz putno osiguranje i privatna klinika kada se nešto dogodi nedjeljom.	Put u španski sistem: preko zaposlenja, uz obrazac S1 kao penzioner, putem privatnog osiguranja ili kroz plaćenu javnu opciju nakon dvanaest mjeseci.
Automobil	Češke registarske tablice, češko osiguranje, a automobil ide kući kada i Vi krenete.	Ponovna registracija sa španskim registarskim tablicama, uz rokove koji počinju teći od sticanja statusa rezidenta, kao i pitanje vozačke dozvole.
Koje mjesto odgovara	Gotovo bilo gdje na obali prijatno je tokom sedmica koje provodite ovdje.	Spisak postaje mnogo kraći. Potrebne su Vam prodavnice koje rade tokom cijele godine, škola, ljekar, nešto što je otvoreno u februaru i prihvatljivo putovanje do posla.
Kakav treba biti stan	Zaključate ga i odete, uz malo održavanja i, idealno, mogućnost jednostavnog iznajmljivanja kada niste u njemu.	Prostor za odlaganje, funkcionalna kuhinja, mjesto za radni sto i zajednica s kojom možete živjeti dvanaest mjeseci godišnje, a ne samo tri sedmice.
Ako se predomislite	Dolazite rjeđe. Ništa ne morate vraćati u prvobitno stanje.	Morate poništiti registraciju, odjaviti se iz padróna, odjaviti zdravstveno osiguranje i riješiti poreski status. Poreski dio je onaj koji košta ako se obavi nepažljivo.

Otvoreno

Prodajemo nekretnine. Ne bavimo se preseljenjima.

Mi smo agencija za kupce nekretnina. Ne bavimo se preseljenjima, ne prodajemo osiguranje, nismo imigracijski savjetnici i nismo poreski savjetnici. Sve navedeno služi kao orijentacija, ažurirano je na dan 17. augusta 2026. i zasnovano na čitanju zvaničnih stranica, a ne preuzeto iz drugog vodiča. Ništa od toga nije savjet o Vašoj konkretnoj situaciji. Kada je riječ o boravku, porezima i vizama, odgovor zaista zavisi od činjenica o Vama koje web stranica ne može znati.Ono što zaista imamo jeste sedam godina života ovdje tokom cijele godine, od 2019. To je uska oblast, ali stvarna. Znamo koji su gradovi živi u februaru, koliko traje odvođenje djeteta u školu u pola devet ujutro, kojim se ulicama u augustu teško prolazi i koji supermarket radi nedjeljom u januaru. Takvo znanje odlučuje da li će preseljenje biti ugodno, a ono nije zapisano ni u jednom vodiču.Jednu stvar ćemo reći protiv vlastitog interesa. Ako je Vaš iskreni plan da ovdje boravite dvije sedmice godišnje, kupovina nije za Vas: iznajmljivanje je jednostavnije i jeftinije, i to bismo Vam direktno rekli. Ako planirate da se ovdje zaista preselite, najveća odluka nije papirologija. To je grad. Vrijedi provesti jedan februar ovdje prije nego što potrošite i jedan euro.

Često postavljana pitanja o preseljenju u Španiju

Da li je lakše preseliti se ovdje ako već posjedujem nekretninu?: Administrativno je znatno lakše, a pravno nije ništa drugačije. Dolazite s vlasničkim listom umjesto ugovora o najmu, adresom koja je jasno Vaša, NIE brojem koji već imate i obično španskim bankovnim računom. Time se uklanja većina prepreka u prva tri ureda koja posjetite. Ono što se ne mijenja jeste da li imate pravo boraviti ovdje. Za državljanina EU to zavisi od registracije, a za sve ostale od vize.
Može li moja porodica doći sa mnom ako nisu državljani EU?: Postoji mogućnost za članove porodice državljanina EU, ali to je drugačiji postupak od Vaše vlastite registracije, s više dokumenata i dužim vremenom čekanja. Očekujte da će za potvrde o braku ili rođenju biti potrebna apostila, a često i ovjereni prevod, kao i viši finansijski prag za porodicu nego za jednu osobu. Upravo na ovoj tački web stranica prestaje biti korisna i postaje neophodan imigracijski advokat. Vrijedi započeti taj razgovor nekoliko mjeseci prije preseljenja, a ne nekoliko sedmica.
Šta se dešava sa svim ovim ako se nakon dvije godine vratim u Češku?: Administrativno, manje nego što ljudi strahuju. Možete zatvoriti registraciju i odjaviti se iz padróna, a ništa od toga nije trajno. Finansijski, riječ je o većem iznosu nego što ljudi očekuju: poresko rezidentstvo ne prestaje uredno onog dana kada krenete na sjever, a godina preseljenja, u bilo kojem smjeru, jeste godina za koju Vam je potreban savjetnik. Ako postoji ikakva mogućnost da je preseljenje probno, a ne konačna odluka, recite to poreskom savjetniku odmah na početku, jer odgovor mijenja ono što treba da uradite tokom prve godine.
Moram li govoriti španski da bih završio ovu papirologiju?: Za papirologiju ne. Za život ovdje, na kraju da. Uredi na ovoj obali stalno rade sa stranim rezidentima, obrasci su standardni, a gestor postoji upravo zato da bude između Vas i šaltera. Španski mijenja sve ostalo: sastanak zajednice, vodoinstalatera, školu, komšiju i ljekara kada je važno. Niko nikada nije zažalio što je došao sa više znanja španskog nego što mu je bilo potrebno.
Da li se bavite preseljenjima?: Ne, i radije ćemo to jasno reći nego uljepšavati. Bavimo se nekretninom, upravljamo rasporedom u vezi s kupovinom i NIE brojem te Vas povezujemo s provjerenim stručnjacima za ljekara, školu i automobil. Za boravak, vize i poreze potrebni su Vam specijalisti, a mi ćemo rado reći kada osoba koja Vam je potrebna nismo mi. Ono što ćemo učiniti jeste da osiguramo da dio koji se odnosi na nekretninu nikada ne postane ono što zadržava ostalo.

Looking at a specific property?

Send us the property