U našim objavljenim tabelama troškova kupovine NIE i prevodi zajedno iznose približno ~150 €. To je fiksan iznos, a ne procenat, pa je isti bez obzira na cijenu nekretnine.

Šta punomoć ne može uraditi?

Punomoć obavlja administrativne poslove, ali ne donosi odluke. Ona ne bira nekretninu, ne dogovara cijenu niti Vas obavezuje na bilo šta, a ne oslobađa ni Vašeg advokata dužnosti da Vas savjetuje prije preduzimanja bilo kojeg koraka. Također se sastavlja za određeni obim ovlaštenja, zato na početku recite advokatu šta želite moći uraditi bez dolaska avionom.

Da li mi treba i španski bankovni račun?

U praksi je veoma koristan i potreban je prije potpisivanja hipoteke jer se mjesečne rate plaćaju s njega. Način otvaranja računa obrađen je na posebnoj stranici, umjesto u jednom odlomku ovdje.

Hoće li me kupovina nekretnine učiniti poreskim rezidentom Španije?

Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne čini Vas poreskim rezidentom Španije. To se procjenjuje na osnovu Vaše stvarne situacije, uključujući vrijeme koje provodite ovdje i mjesto gdje je središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. Ako planirate ovdje provesti veći dio godine, potražite savjet prije preseljenja.

Hoću li morati dokazati porijeklo svog novca?

Kod veće transakcije, da. Banka i druge strane tražit će dokumentaciju o porijeklu sredstava. Ako novac potiče od prodaje kompanije, dividendi, ulaganja ili prolazi kroz složeniju strukturu, pripremite dokumentaciju prije nego što počnete s transferima, a ne dok je uplata zadržana.

Ko rješava administraciju nakon predaje ključeva?

Advokat završava administraciju nakon završetka kupoprodaje, prebacuje komunalne usluge i pomaže u vezi s godišnjim poreskim obavezama, obično zajedno s poreskim savjetnikom. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na obali, pa kada se kasnije nešto promijeni ili pođe po zlu, znate kome da se obratite.

Services

Postupak za NIE u Španiji i administracija kupovine

NIE je Vaš španski identifikacioni broj i potreban Vam je da završite kupovinu, podnesete zahtjev za hipoteku i nakon toga platite porez na nekretninu. Pribavlja ga nezavisni advokat. Naš zadatak je da postupak počne dovoljno rano kako NIE nikada ne bi bio ono na šta svi čekaju i da se ostatak dokumentacije uskladi s njim. Većinu onoga što morate dostaviti šaljete elektronski iz Češke, a punomoć znači da se ne morate vraćati avionom zbog svakog potpisa.

Ko šta radi i gdje se zaustavljamo

Stručnjaci se bave stručnim poslovima. Mi se brinemo da sve bude usklađeno. Ta rečenica se nalazi na našoj početnoj stranici, a ova tabela pokazuje šta ona u praksi znači za dokumentaciju povezanu s kupovinom.Gotovo nijedan od poslova u nastavku nije naš. Nezavisni advokat obavlja pravne poslove i plaćate ga Vi, a ne mi, i on zastupa Vas, a ne prodavca. Mi vodimo kalendar: znamo šta treba pokrenuti, kojim redoslijedom i koliko rano, kako ništa s ovog spiska ne bi postalo razlog za pomjeranje datuma potpisivanja.

Šta treba uraditi	Ko to obavlja	Šta to znači za Vas
Prije nego što išta potpišete
NIE	Nezavisni advokat	Vi dostavljate identifikacione podatke, a advokat podnosi zahtjev. S njim dogovaramo kada će postupak početi, a odgovor gotovo uvijek stiže ranije nego što kupac koji prvi put kupuje očekuje.
Punomoć	Vi, kod notara	Jedan termin i njime se ne obavezujete na kupovinu bilo čega. To omogućava advokatu da obavi ostatak bez Vašeg ponovnog putovanja avionom.
Prijevodi	Kancelarija advokata	U objavljenim tabelama troškova kupovine obračunato zajedno sa NIE, približno u iznosu navedenom u odjeljku o troškovima u nastavku.
Bankovni račun u Španiji	Advokat i banka	U praksi je korisno za kupovinu za gotovinu, a obavezno prije potpisivanja hipoteke. Ima vlastitu stranicu umjesto odlomka ovdje.
Odluke koje je bolje donijeti rano
Dokazivanje porijekla novca	Vi, za banku i advokata	Kod veće kupovine ovo će biti potrebno. Pripremite sve prije nego što počnete prebacivati novac, a ne dok se uplata već nalazi u postupku provjere.
Na čije ime ide nekretnina	Vi, uz advokata i poreskog savjetnika	Vlasništvo utiče na nasljeđivanje, porez i buduću prodaju. Odlučite o tome prije kupoprodajnog ugovora, a ne kod notara. Ako kupujete kao par, imate djecu, posjedujete drugu imovinu u Španiji ili razmatrate osnivanje kompanije, recite to već u prvom razgovoru.
Nakon ključeva
Režije, voda i prenosi	Advokat nakon završetka kupoprodaje	Uobičajeni dio posla nakon završetka kupoprodaje. Ako se kasnije nešto promijeni ili pođe po zlu, pomoći ćemo Vam da saznate koga treba pozvati.
Godišnji poreski rokovi	Advokat ili poreski savjetnik	Nisu naša sredstva i nikada ih ne predstavljamo kao naša. Od nas dobijate informacije o tome ko ih drži i kada dospijevaju.
Vrijeme za sve to	Arevont	Ovaj red predstavlja cijelu uslugu. Ne pribavljamo Vaš NIE, ne postupamo na osnovu Vaše punomoći i ne pružamo poreske savjete. Brinemo o tome da osobe koje obavljaju te poslove počnu na vrijeme i da međusobno usklade postupanje.

Jedan kontakt za Vas i spisak stvari koje pratimo kako Vi ne biste morali. Kada je potreban stručnjak, povezujemo Vas s osobom kojoj vjerujemo i ostajemo Vaša glavna kontaktna tačka.

Da li mi je potreban NIE za kupovinu nekretnine u Španiji?Da. To je identifikacioni broj za strane državljane i bit će Vam potreban za kupovinu, poreze i sve ostalo u vezi s nekretninom. Španski bankovni račun nije obavezan na isti način, ali je u praksi veoma koristan.

Ko ga zapravo pribavlja?Vaš nezavisni advokat. On je na Vašoj strani, nezavisan od nas i prodavca, a ista kancelarija obično kasnije vodi račun, prenose režija i godišnje poreske prijave. S njim dogovaramo rokove, a zatim pratimo njihovo izvršenje.

Tri trenutka kada već mora postojati

Čekati NIE u trenutku kada treba da potpišete ugovor nepotreban je način da zakomplikujete kupovinu. To je cijeli razlog da postupak započnete ranije, a to je lakše razumjeti kada znate u kojem se dijelu postupka taj broj zapravo traži.

Ako pozajmljujete novac, pri podnošenju zahtjevaŠpanska banka želi NIE u dokumentaciji, zajedno s poreskim prijavama i platnim listama. Zahtjev za hipoteku ovdje se mjeri sedmicama, a ne danima, pa broj koji nedostaje ne odgađa hipoteku za sedmicu, već odgađa cijeli predmet.
Pri završetku kupoprodaje, bez izuzetkaBroj se upisuje u vlasnički list. Ne postoji potpisivanje bez njega, zbog čega je to jedini dokument koji može pomjeriti utvrđeni datum.
Za sve nakon preuzimanja ključevaPoreske prijave, ugovori za režije, zajednica vlasnika, buduća prodaja. Danom završetka kupoprodaje NIE prestaje biti dokument za kupovinu i postaje broj pod kojim ste poznati.
I obično prije nego što primijetiteU našem postupku od petnaest koraka ovo je deseti korak i odvija se paralelno s pravnom provjerom, a ne nakon nje. Kada se u rokovniku pojavi datum potpisivanja, broj bi već trebalo da postoji.
I po jedan broj za svako ime u vlasničkom listuNe postoji jedan NIE po kupovini. Svako ko će biti naveden kao vlasnik treba svoj, što znači oba supružnika ako kupujete zajedno, kao i svako dijete ako će nekretnina biti upisana i na njihovo ime. Svaki zahtjev podnosi se zasebno. Otkriti to dvije sedmice prije završetka kupoprodaje, kada samo jedno od Vas ima broj, znači imati veoma lošu sedmicu, a to je najčešći način na koji stvari pođu po zlu.

Moram li putovati u Španiju zbog NIE-a?Ne nužno, a kod većine naših klijenata to se rješava bez posebnog putovanja. Da li ćete ikada morati lično da se pojavite zavisi od postupka i Vaše situacije, a to će Vam reći Vaš advokat, ne mi.

Šta zahtjev obuhvata i šta zapravo određuje čekanje

Ovo je dio koji možemo opisati, ali ga ne obavljamo. NIE dodjeljuje španska policija, na standardnom obrascu i uz standardnu taksu, a zahtjev podnosi Vaš advokat. U nastavku je opisano šta možete očekivati, na osnovu onoga što same vlasti objavljuju. Sam postupak, korak po korak, pripada našem vodiču.

Šta kupci pretpostavljajuŠta kaže zvanični stav

Postoji jedan način podnošenja zahtjeva i isti je za sve: Postoje dva načina. Ako ste u Španiji, zahtjev se podnosi policiji, neposredno ili preko imigracione kancelarije ili policijske stanice. Izvan Španije podnosi se preko španskog konzulata. Koji se način primjenjuje na Vas zavisi od toga gdje se nalazite kada se zahtjev podnosi, a ta dva postupka ne odvijaju se na isti način.
Za izdavanje broja potrebne su sedmice: Nakon registracije zahtjeva, nadležni organ ima najviše pet dana da ga riješi, a šutnja nakon toga smatra se odbijanjem, a ne kašnjenjem. Samo izdavanje nije ono na šta se troši vrijeme.
Znači, brzo je: Ne nužno, i nećemo Vam navesti rok. Ni jedan od ta dva postupka ne objavljuje koliko je potrebno da zahtjev dođe do registracije. To zavisi od termina, a razlikuje se između kancelarija i konzulata. Planiramo uzimajući u obzir tu neizvjesnost umjesto da obećamo datum, i počinjemo rano upravo zato što ga ne možemo obećati.
NIE je isto što i boravak u Španiji: Nije. NIE je sam po sebi broj za osobe koje imaju ekonomski, profesionalni ili društveni razlog da posluju sa Španijom, što kupovina nekretnine svakako jeste. Državljanin EU koji kasnije namjerava ostati duže od tri mjeseca registruje se zasebno i dobija potvrdu o registraciji, koja sadrži isti broj i često se naziva zeleni NIE. Kupovina Vas ne svrstava u tu drugu kategoriju.

Praktična posljedica je ista u oba slučaja: niko Vam ne može dati garantovani datum, pa je jedina stvar koju iko zaista može kontrolisati kada je riječ o ovome da postupak započne rano. To je dio za koji smo mi odgovorni.

NIE

Izvori

Koliko traje dobijanje NIE?Nećemo navoditi broj i svaku agenciju koja to učini posmatrali bismo sa sumnjom. Zakonski rok za odlučivanje o uredno podnesenom zahtjevu je kratak. Ono što niko ne objavljuje jeste koliko traje registracija zahtjeva, jer to zavisi od termina koji se razlikuju od ureda do konzulata. Rani početak jedini je pouzdan odgovor.

Šta Vam punomoć uklanja iz kalendara

Punomoć je jedini dokument koji određuje koliko ovog procesa kupovine morate lično pratiti. Kada je imate, Vaš advokat može u Vaše ime obaviti veliki dio administracije, uključujući završetak kupoprodaje kod notara. Bez nje, svaki potpis znači jedno putovanje avionom.

Može se potpisati mnogo prije nego što bilo šta kupiteOna Vas ne obavezuje na kupovinu i ne mora čekati kupovinu. Ako je potpišete dok ste već na obali radi putovanja radi obilaska nekretnina, to će Vas koštati sat vremena dana koji ionako provodite ovdje, a sve što slijedi biće jednostavnije.
Potpisivanje iz Czechia je moguće, ali košta višeTo obično znači dodatne formalnosti, apostil i prevod. To samo po sebi nije problem, ali zahtijeva vrijeme i novac, zbog čega notara spominjemo dok ste ovdje, a ne kasnije.
Pokriva većinu administracijeNIE, račun i ostatak dokumentacije vezane za kupovinu uglavnom se mogu riješiti u Vaše ime. Ne morate se vraćati u Spain zbog pojedinačnih dokumenata.
A pokriva i samo potpisivanjeNe morate biti kod notara. Ako Vaš advokat ima odgovarajuću punomoć, može završiti kupovinu u Vaše ime, a mi smo svakako prisutni tog dana i pratimo primopredaju.
Na početku recite advokatu šta želite da obuhvataPunomoć se sastavlja za određenu svrhu i nije univerzalni dokument koji obuhvata sve što se može pojaviti. Na vrijeme recite šta želite moći obaviti bez putovanja avionom, kako bi se obim punomoći odredio za radnim stolom, a ne naknadno otkrivao.

Jedno upozorenje, i upravo zbog njega svemu ovome pristupamo ozbiljno. Krivotvorena punomoć poznat je način izvršenja prevare s nekretninama u Spain, uz lažne oglase i e-mail s porukom „naši bankovni podaci su promijenjeni“. Nikada nemojte nikome uplatiti novac niti potpisati bilo šta na osnovu dokumenta koji ste primili e-mailom, a da ga prethodno ne provjerite s nama ili sa svojim advokatom.

Punomoć

Može li se sva dokumentacija završiti bez mog dolaska u Spain?Gotovo sva. Uz punomoć, NIE, bankovni račun i potpisi mogu se riješiti na daljinu. Jedina posjeta koju zaista preporučujemo nema veze s dokumentacijom: riječ je o tome da nekretninu i ulicu vidite vlastitim očima.

Mogu li potpisati punomoć u Czechia?Da, ali to obično znači dodatne formalnosti, apostil i prevod. Ako ionako dolazite na putovanje radi obilaska nekretnina, brže je i jeftinije da je potpišete ovdje, a to Vas ne obavezuje na kupovinu.

Kupovina nekretnine nije isto što i život ovdje

Ovo je najčešće pogrešno shvaćen dio cijele teme, pa ga vrijedi jasno navesti. Posjedovanje nekretnine u Spain ne daje Vam pravo da živite u Spain i samo po sebi Vas ne čini poreskim rezidentom Spain. To su tri odvojena pitanja s tri odvojena odgovora.Za stranog kupca dobra je vijest da je prvi dio uglavnom nevažan. Kao građaninu Evropske unije nije Vam potrebna viza, a ako kasnije odlučite ostati duže od tri mjeseca, prijavljujete boravak i dobijate potvrdu. Sama kupovina ne zavisi ni od čega od toga: ovdje možete posjedovati nekretninu kao nerezident, a veliki dio postupka može se obaviti putem punomoći.Poresko rezidentstvo procjenjuje se na osnovu Vaše stvarne situacije, a ne onoga što posjedujete. Ako razmišljate o tome da veći dio godine provodite ovdje ili da se trajno preselite, riješite to sa savjetnikom prije preseljenja, a ne nakon njega. Mi nismo imigracioni ni poreski savjetnici i nećemo se tako predstavljati. Ono što radimo jeste da se uvjerimo da ne kupujete na osnovu pogrešne pretpostavke i da Vas povežemo s kvalifikovanom osobom za Vašu situaciju.

Porezi za nerezidente

Mogu li kupiti nekretninu iako ne živim u Spain?Da. Kupovina nekretnine i boravak u Španiji dvije su različite stvari. Ovdje možete posjedovati nekretninu kao nerezident, a veliki dio postupka može se obaviti putem punomoći.

Šta će nam biti potrebno od Vas

Veći dio kupovine obavljamo mi, advokat, agenti, investitor i banka. Od Vas su nam potrebne odluke, dokumenti i nekoliko konkretnih trenutaka. Ovo je dio koji se odnosi na dokumente, a većinu njih šaljete elektronski iz Czechia.

Šta je potrebno	Ko to traži	Kako to obično ide
Identitet
Pasoš ili lična karta	Advokat za zahtjev za NIE, notar prilikom potpisivanja i banka za otvaranje računa.	Za početak je dovoljan sken. Original je potreban tamo gdje se dokument stvarno potpisuje.
Vaša adresa i kontakt podaci u Czechia	Advokatu i banci, kao dio standardne identifikacije.	Elektronski, uz ostatak dokumentacije.
Odakle novac dolazi
Bankovni izvodi	Banka, advokat ili investitor, kao dokaz porijekla sredstava.	Elektronski, a vrijedi ih pripremiti prije nego što počnete prebacivati novac, a ne poslije.
Dokaz o porijeklu sredstava	Ista tri dokumenta, kod svake veće kupovine. Ovaj nije opcionalan i zbog njega se transferi zadržavaju.	Obično bankovni izvodi, dokumenti o prodaji druge nekretnine, prihodi ili dividende. Šta je potrebno zavisi od Vaše situacije.
Dokumentacija za složeniju strukturu	Banka, ako novac potiče od prodaje kompanije, ulaganja ili bilo koje složene strukture.	S ovim počnite najranije. Za njegovo prikupljanje potrebno je najviše vremena i ono može potpuno zaustaviti transfer.
Samo ako pozajmljujete
Dvije ili tri godine poreskih prijava	Španska banka, kao dio dokumentacije za hipoteku.	Elektronski. Prevodi kada ih banka zatraži.
Platne liste ili poslovni računi	Španska banka, radi utvrđivanja prihoda na kojima se zahtjev zasniva.	Elektronski, zajedno s poreskim prijavama.
Provjera kreditnog registra	Španska banka	Dobijen u Czechia i proslijeđen.
Izvodi za sve postojeće kredite	Španska banka, kako bi provjerila koje su obaveze već preuzete.	Elektronski. NIE je na istom spisku, što je praktičan razlog da se ne ostavlja za kraj.
Samo ako koristite punomoć
Sama punomoć	Vaš advokat, kako bi mogao djelovati u Vaše ime.	Potpisano pred notarom. Ovdje tokom putovanja ili iz Češke.
Apostila i ovjereni prevod	Samo kada je punomoć potpisana u Češkoj, a ne u Španiji.	Dodatne formalnosti i dodatni troškovi. To je praktičan razlog da je potpišete dok ste ovdje.

Gotovo sve iz Češke obavlja se putem interneta. Ono za šta ste zaista potrebni lično jesu obilazak nekretnine i, osim ako postoji punomoć, potpisivanje.

Otvaranje bankovnog računa

Gdje se ovo uklapa u kupovinu

Cjelokupna kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Dokumentacija na ovoj stranici predstavlja deseti korak i ne čeka deveti: odvija se paralelno s pravnom provjerom. Sedmi korak dijeli se s pravnom stranicom, na kojoj je predstavljen advokat, dok se ova stranica bavi punomoći.

Koraci 7 i 10 od 15

Advokat i punomoćKad god to ima smisla
Ako to želite, povezaćemo Vas s nezavisnim advokatom dok ste ovdje, pa s njim možete lično proći kroz pravna i poreska pitanja. Ako odlučite nastaviti, punomoć možete potpisati kod notara tokom istog boravka. Ne morate prvo kupiti nekretninu: može se pripremiti mnogo ranije i nakon toga sve pojednostavljuje. Može se potpisati i iz Češke, što obično podrazumijeva dodatne formalnosti, apostilu i prevod.
NIE, račun i dokumentacijaParalelno
NIE je Vaš španski identifikacioni broj, potreban za završetak kupovine. Advokat podnosi zahtjev za njega i, prema potrebi, vodi računa o bankovnom računu i ostatku dokumentacije. Punomoć mu omogućava da veliki dio toga obavi u Vaše ime, tako da se ne morate vraćati u Španiju zbog pojedinačnih dokumenata.

Cijeli proces kupovine, korak po korak

Dokumentaciju sami ili s nama

Isti dokumenti, dva načina obrade.

	Sami	S Arevontom
Pokretanje postupka za NIE	Sami utvrđujete koji se postupak odnosi na Vas, pronalazite termin i pratite ga.	Na početku postupka dogovaramo rok s advokatom i on podnosi zahtjev. Rano, jer niko ne može obećati datum.
Kada saznate da nedostaje	Često u trenutku kada treba da potpišete, što je najskuplji mogući trenutak.	Odvija se paralelno s pravnom provjerom, pa je završeno mnogo prije nego što termin potpisivanja uopšte postoji.
Svaki naredni potpis	Još jedan let ili dokument vraćen zbog formalnosti koju niko nije spomenuo.	Punomoć, unaprijed dogovorena za ono što zaista mora obuhvatiti. Ne morate letjeti nazad zbog svakog dokumenta.
Jezik na kojem se to odvija	Na španskom ili engleskom, s institucijama i bankom, prema njihovom rasporedu.	Na češkom, od prvog poziva do ključeva, s ljudima koji su na ovoj obali.
Ko prati rokove	Vi, istovremeno prateći advokata, banku, notara i registar.	Jedna kontakt osoba za Vas. Desetine stvari koje mi pratimo.

Kako to može izgledati

Kupovina bez odlaska kod notara

Ovo nije priča o klijentu i ne predstavljamo je tako. To je redoslijed koji proces zaista omogućava, složen tako da možete vidjeti za koje dijelove je Vaše prisustvo u zemlji zaista potrebno, a za koje nije. Svaki korak u njemu nešto je što radimo i pri uobičajenim kupovinama.

Odabir putem poziva i videaDvadeset do šezdeset minuta tokom prvog poziva kako bismo utvrdili šta tražite, a zatim slijedi prvi izbor. Za nekretnine koje ozbiljno razmatrate možemo snimiti nekretninu ili Vas uživo pozvati iz nje, tako da se izbor nekretnina može suziti bez dolaska avionom.
Jedno putovanje za dvije stvari koje zahtijevaju Vaše prisustvoSam obilazak nekretnine i termin kod notara za punomoć. Sastanak s advokatom može se uklopiti u isti boravak. Potpisivanje punomoći ovdje, umjesto iz Češke, štedi Vam apostilu i prevod.
NIE i račun teku u pozadiniDeseti korak, uz pravnu provjeru, a ne nakon nje. Advokat podnosi zahtjev za NIE i rješava pitanja s bankom, a ni za jedno ni za drugo nije potrebno novo putovanje.
Dokumenti se elektronski šalju iz ČeškeIdentifikacija, dokaz o porijeklu sredstava i dokumentacija za hipoteku, ako postoji. Većinu toga šaljete iz svog doma.
Advokat završava kod notaraUz odgovarajuću punomoć, advokat u Vaše ime potpisuje ispravu i nekretnina postaje Vaša. Tog dana smo prisutni i pratimo primopredaju sve do ključeva.

Jedno putovanje je dovoljno. Ipak bismo radije da dođete, jer obala nije dokument.

Koliko to košta?

Kupac0 €Naša koordinacija se ne naplaćuje. Ono što plaćate na ovoj stranici jesu advokat, notar i službene naknade, i ništa od toga ne pripada nama.
Investitor ili prodavac
Novogradnja
2,5 to 6 %
Sekundarne nekretnine
1,5 to 4 %
Provizija je već uključena u cijenu i plaća je prodavac, bilo da dolazite preko nas ili direktno.
ArevontNaša naknada je dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Advokat kojeg preporučujemo nama ne plaća ništa za preporuku, što i jeste razlog zbog kojeg ga preporučujemo.

NIE i prevodi su u našim objavljenim tabelama troškova kupovine prikazani kao jedna stavka od približno ~150 €. Važno je znati da je ta stavka fiksna: iznos je isti za 350 000 €, 500 000 € i milion, jer predstavlja naknadu i prevod, a ne procenat bilo čega. Kod velike kupovine to je jedan od rijetkih troškova koji se ne povećava proporcionalno.Naknada notara za punomoć je poseban trošak i ne objavljujemo iznos jer nemamo iznos iza kojeg bismo mogli stati. Ako se potpisuje u Češkoj, dodatno se plaćaju apostil i ovjereni prevod. Pitajte advokata za iznos kada odlučite da potpišete i pitajte prije, a ne poslije.Gornji obračun je okviran. Tačni troškovi se neznatno razlikuju u zavisnosti od cijene nekretnine, hipoteke i konkretne transakcije.

Ako na kraju odlučite da ne kupite nekretninu, nama ne plaćate ništa.

Otvoreno

Šta ne radimo i šta ne možemo obećati

Mi ne pribavljamo NIE. To radi nezavisni advokat, kojeg plaćate Vi i koji radi za Vas. Nismo advokatska kancelarija, ne postupamo na osnovu Vaše punomoći i ne pružamo poreske ni imigracione savjete. Kada Vam zatreba advokat, poreski savjetnik ili imigracioni stručnjak, povezujemo Vas s nekim kome vjerujemo i ostajemo Vaša glavna kontaktna tačka tokom cijelog procesa.Nećemo Vam reći koliko će trajati dobijanje NIE. Zakonski rok za odlučivanje o registrovanom zahtjevu je kratak, ali vrijeme potrebno za registraciju zahtjeva nije objavljeno ni za jedan od načina podnošenja i razlikuje se između kancelarija i konzulata. Svako ko Vam kaže siguran datum nagađa. Umjesto toga, počinjemo rano, jer je to jedini dio procesa na koji iko zaista može uticati.Cijela kupovina može se obaviti na daljinu putem punomoći, ali bismo ipak više voljeli da dođete barem jednom. Jednom je dovoljno, a dva puta je još bolje. Nekretnina je stvarno mjesto, a video je dobar filter, ali loša osnova za konačnu odluku.Kupovina ovdje Vam sama po sebi ne daje pravo boravka niti Vas čini poreskim rezidentom Španije. Ako je bilo šta od toga jedan od razloga zbog kojih kupujete, riješite to s kvalifikovanim savjetnikom prije kupovine, a ne nakon nje.

Često postavljana pitanja o NIE i administraciji

Koliko košta NIE?: U našim objavljenim tabelama troškova kupovine NIE i prevodi zajedno iznose približno ~150 €. To je fiksan iznos, a ne procenat, pa je isti bez obzira na cijenu nekretnine.
Šta punomoć ne može uraditi?: Punomoć obavlja administrativne poslove, ali ne donosi odluke. Ona ne bira nekretninu, ne dogovara cijenu niti Vas obavezuje na bilo šta, a ne oslobađa ni Vašeg advokata dužnosti da Vas savjetuje prije preduzimanja bilo kojeg koraka. Također se sastavlja za određeni obim ovlaštenja, zato na početku recite advokatu šta želite moći uraditi bez dolaska avionom.
Da li mi treba i španski bankovni račun?: U praksi je veoma koristan i potreban je prije potpisivanja hipoteke jer se mjesečne rate plaćaju s njega. Način otvaranja računa obrađen je na posebnoj stranici, umjesto u jednom odlomku ovdje.
Hoće li me kupovina nekretnine učiniti poreskim rezidentom Španije?: Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ne čini Vas poreskim rezidentom Španije. To se procjenjuje na osnovu Vaše stvarne situacije, uključujući vrijeme koje provodite ovdje i mjesto gdje je središte Vaših ekonomskih i ličnih interesa. Ako planirate ovdje provesti veći dio godine, potražite savjet prije preseljenja.
Hoću li morati dokazati porijeklo svog novca?: Kod veće transakcije, da. Banka i druge strane tražit će dokumentaciju o porijeklu sredstava. Ako novac potiče od prodaje kompanije, dividendi, ulaganja ili prolazi kroz složeniju strukturu, pripremite dokumentaciju prije nego što počnete s transferima, a ne dok je uplata zadržana.
Ko rješava administraciju nakon predaje ključeva?: Advokat završava administraciju nakon završetka kupoprodaje, prebacuje komunalne usluge i pomaže u vezi s godišnjim poreskim obavezama, obično zajedno s poreskim savjetnikom. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje na obali, pa kada se kasnije nešto promijeni ili pođe po zlu, znate kome da se obratite.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us