Vodič za lokaciju Costa del Sol
Marbella
Marbella ima najskuplje i najlikvidnije tržište nekretnina na ovoj obali. Jedno ime nudi luksuzan život, golf, vrhunsku gastronomiju i mirnu porodičnu obalu.
Prosječna cijena po m25.950 EURJuli 2026.
Transfer do aerodroma35 do 45 minAutom do Malage, autoputem AP-7 s naplatom putarine.
Stanovništvo166.999Općinski registar, kraj 2024.
Kratkoročni najamAllowedUz registraciju i pravila zajednice od 2025. godine.
Ko ovdje kupuje
Kome je Marbella namijenjen
Marbella nije jedno tržište. Obuhvata glamuroznu obalu, predgrađe s golf terenima i mirnu porodičnu obalu. Svako područje odgovara drugačijem kupcu. Ovo su četiri tipa kupaca kojima ovdje najčešće pomažemo. Ako se prepoznajete u jednom od njih, Marbella će Vam vjerovatno odgovarati.
Kupci druge kućeŽelite dom koji možete zaključati i ostaviti, a zatim do njega lako doći avionom. Marbella ima direktan autobus do aerodroma koji putuje manje od sat vremena. Stari grad i šetalište uz more nude stanove koji zahtijevaju manje održavanja od kuća. Sve više kupaca u ovom segmentu sada koristi dom tokom značajnog dijela godine, a ne samo dvije sedmice u augustu.Kupci životnog stila koji žele golf, plaže i odličnu hranuMarbella u jednom gradu ima više golf terena, klubova na plaži i restorana na nivou Michelinovih zvjezdica nego bilo koje drugo mjesto na ovoj obali. Za ovu koncentraciju plaća se premija.Kupci na vrhu tržišta koji žele privatnostSierra Blanca nalazi se na padini iznad Golden Milea. Ovdje su neke od najskupljih ulica u Španiji, a područje je veoma mirno. Kupci ovdje često razmatraju i La Zagaletu, odmah preko granice, zbog iste privatnosti u ograđenom i čuvanom naselju. Većina kupaca nekretnina iznad 2 miliona EUR plaća gotovinom. Kupuju zbog sigurnosti i ekskluzivnosti jednako koliko i zbog pogleda.Porodice koje se sele s djecom školskog uzrastaMarbella već ima škole i pedijatrijsku zdravstvenu zaštitu. Ne morate ove usluge uspostavljati od nule. Nueva Andalucia, San Pedro i istočna Marbella nalaze se u blizini međunarodne škole.Marbella nije za Vas ako želite najnižu ulaznu cijenu na ovoj obali ili miran osjećaj autentične, turistički manje razvijene Španije tokom cijele godine. Oboje je lako pronaći u drugim obližnjim mjestima, i to ćemo Vam otvoreno reći.
Cijene i kretanja
Cijene u Marbelli najviše su na ovoj obali i još uvijek rastu.Tržište nekretnina mjesta Marbella
Cijena po m2, cijela općina5.950 EURJuli 2026. 4,6 posto više nego u julu 2025.
Kretanje tokom 5 godina
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Postoje samo dvije podatkovne tačke, 2019 i 2026. Linija između njih nije mjerena iz godine u godinu.Udio novogradnje u prodaji
7.94 posto92.06 posto preprodaja
Većinu tržišta čine nekretnine sa sekundarnog tržišta. Ponuda novogradnje je ograničena.Cijene u Marbelli sada su približno dvostruko veće od španskog nacionalnog prosjeka. I dalje rastu nakon naglog uspona od početka pandemije. Samo 2024. godine porasle su za oko 12,6 posto. Izvještaj o tržištu za 2026. očekuje nastavak rasta, ali sporijim tempom.Marbella je uglavnom tržište nekretnina sa sekundarnog tržišta. Novi domovi čine manje od 8 posto prodaje. Većina kupaca bira postojeće nekretnine umjesto potpuno nove novogradnje. Nekoliko velikih novih projekata koji su u toku uključuju Design Hills Marbella, privatne rezidencije Four Seasons, Epic Marbella i Karl Lagerfeld Villas. Za većinu njih završetak kupoprodaje predviđen je tek za nekoliko godina.Ponuda vila koncentrisana je u područjima Nueva Andalucia, Sierra Blanca i na brdima iznad Benahavisa. Konsolidovane nekretnine na Golden Mileu postižu cijene od 5.500 do 6.000 EUR/m2. Nekoliko adresa uz samu plažu postiže znatno više cijene.
Unutar mjesta Marbella
Mikropodručja mjesta Marbella
1 / 8
Golden MileUltra premium
Najpoznatija adresa u Marbelli. Veleljepne vile i stanovi uz plažu između grada i Puerto Banusa. Najekskluzivnije adrese uz plažu dosežu cijenu od 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Sierra BlancaUltra premium
Mir na brdu iznad Golden Milea. Ovdje se nalaze neke od najskupljih ulica u Španiji.Pogledajte nekretnine
NaguelesPremium
U većini podataka o cijenama svrstava se zajedno s Golden Mileom. Vile se nalaze na padini, blizu plaže i grada.Pogledajte nekretnine
Nueva AndaluciaPremium
Golf Valley. Porodične vile i moderni stanovi oko četiri golf terena, 4 km od Puerto Banusa.4.225 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Puerto BanusPremium
Marina. Dizajnerske prodavnice, superjahte i živahna društvena scena, a ne mjesto pogodno za porodični život.4.225 EUR/m2Ljeti je užurbano i bučno. Pogodno za odmor, ali manje prikladno za svakodnevni porodični život.Pogledajte nekretnine
San Pedro de AlcantaraNajbolja vrijednost
Pravi španski grad uklopljen u širu Marbellu. Najpovoljnija je ulazna tačka na tržište.3.734 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Elviria i Marbella EastPremium
Mirnija, porodično usmjerena obala s dobrim pješčanim plažama. Popularna je među sjevernoevropskim porodicama.3.388 EUR/m2Pogledajte nekretnine
Stari gradNajbolja vrijednost
Tradicionalne andaluzijske ulice oko Plaza de los Naranjos. Sve je dostupno pješke i popularno je među parovima koji žele dom koji je lako zaključati i napustiti.3.967 EUR/m2Pogledajte nekretnineNa tržištu
Vrste nekretnina u mjestu Marbella
Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mjestu Marbella, prema vrsti doma koji želite.
Sve nekretnine u mjestu MarbellaSvaki trenutno oglašeni stan, kuća i vila u mjestu Marbella, na jednom mjestu.Pogledajte nekretnine
StanoviPogled na more, blizina plaže i terasa okrenuta prema jugu utiču na cijenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnine
Kuće i vileNajširi raspon cijena na obali. Cijenu određuju parcela, pogled i privatnost.Pogledajte nekretnine
NovogradnjeOvdje ih je malo. Najbolji projekti prodaju se iz planova, uz bankarske garancije za obročne uplate.Pogledajte nekretnineTrenutno oglašeno u mjestu Marbella
Marbella Stan
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Spavaće sobe 2-5 Kupatila 130-284 m²
Novogradnja · Spremno 2027
Marbella Stan
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Spavaće sobe 4-6 Kupatila 173-421 m²
Novogradnja · Spremno 2028
Marbella Stan
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Spavaće sobe 4 Kupatila 440 m²
Sekundarna nekretnina
Marbella Stan
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Spavaće sobe 4-6 Kupatila 216-378 m²
Novogradnja · Spremno Q2 2028
Marbella Vila
4.139.500 €
4 Spavaće sobe 5 Kupatila 397 m²
Novogradnja · Spremno Q3 2026
Marbella Stan
5.200.000 €
3 Spavaće sobe 4 Kupatila 286 m²
Novogradnja · Spremno Q3 2026
Izdavanje nekretnine u mjestu MarbellaNacionalna registracija Obavezno od 1. jula 2025.Svaki kratkoročni najam mora imati registracioni broj prije nego što ga Airbnb, Booking ili Vrbo mogu oglašavati. Oglašavanje bez njega nosi rizik od kazne do 30.000 EUR. Veto zajednice Većina od 3/5 može to zabraniti ili odobritiOd aprila 2025. godine, za novi kratkoročni najam u stambenoj zgradi potrebna je većina od 3/5 glasova vlasnika. Postojeće važeće licence koje su već u upotrebi nisu obuhvaćene ovom promjenom. Koliko je već uobičajeno Oko 15.418 registrovanih najmovaOtprilike 10 posto svih kratkoročnih najmova u Andaluziji nalazi se u Marbelli, jednoj od najvećih koncentracija u regiji.
Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Marbella?
Da, nekretninu u Marbelli možete iznajmljivati kratkoročno, ali su se pravila promijenila 2025. godine. Morate ih provjeriti prije kupovine, a ne poslije.Šta provjeravamo za VasPrije nego što kupite nekretninu u Marbelli radi iznajmljivanja, provjeravamo pravila zajednice etažnih vlasnika, da li jedinica već ima važeću licencu i da li je registracioni broj obezbijeđen. To radimo prije nego što potpišete ugovor, a ne poslije.
Život ovdje
Kako zaista izgleda život u mjestu Marbella
Marbella nije jedan grad. Pod jednim imenom obuhvata niz veoma različitih mikrotržišta. Puerto Banus donosi glamur, San Pedro je običan španski grad, a istok je mirna porodična obala.Procjenjuje se da je oko trećine stanovnika Marbelle rođeno u inostranstvu, iako nisu pronađeni zvanični podaci po nacionalnosti. Najčešće se navode Britanci, Rusi, Ukrajinci, Skandinavci i, na samom vrhu tržišta, kupci s Bliskog istoka.
Visoka sezona je u julu i augustu. Plaže, restorani i putevi postaju veoma prometni, a Puerto Banus je noću najbučniji dio grada. Zima je blaga, oko 16 C, ali mnogi domovi nemaju centralno grijanje, što iznenađuje kupce iz sjeverne Evrope.Izvan starog grada i obale potreban Vam je automobil. Autobusi saobraćaju samo glavnim linijama, a u samoj Marbelli nema željezničke stanice.Dobijanje NIE i boravišne dozvole zahtijeva vrijeme i strpljenje, iako se engleski govori gotovo svuda, uključujući gradsku vijećnicu.Nekoliko agencija za nekretnine na stranim jezicima prodaje nekretnine u Marbelli. To pokazuje stvarnu potražnju stranih kupaca. Nismo pronašli dokaze o organizovanom češkom ili poljskom klubu stanovnika, crkvi ili školi ovdje. Ako Vam je ta zajednica važna, pitajte nas prije nego što se obavežete na ovaj grad.Golf klubovi u Nueva Andaluciji služe kao neformalni međunarodni društveni klubovi, ali i kao sportski objekti.
Obala
Marbella ima najmanje 17 imenovanih plaža duž svoje obale duge približno 27 km. Oko 8 do 9 njih ove godine ima status Plave zastave. Ovaj status se ponovo potvrđuje svake godine, zato taj broj za bilo koju pojedinačnu sezonu smatrajte približnim.Plaže u mjestu Marbella
Puerto BanusUz marinu, restorani na plaži u blizini.Plava zastava
Playa CasablancaU blizini golf terena i hotela.
Puente Romano i NaguelesPlaža uz Golden Mile, nekoliko plažnih barova.Plava zastava
La FontanillaCentralno, dugogodišnji barovi na plaži.Plava zastava
Playa de VenusCentralno, blizu starog grada.Plava zastava
El FaroDva plažna bara s vlastitim imenima direktno na pijesku.Plava zastava
La BajadillaU blizini stare ribarske luke.Plava zastava
San Pedro de AlcantaraOpušten niz plažnih barova.Plava zastava
Las ChapasIstočna Marbella, nekoliko restorana sa svježom ribom.
Los MonterosNovo dodijeljena Plava zastava za 2025. godinu, luksuzni klubovi na plaži.
CabopinoNa krajnjem istoku, zaštićena prirodnim sistemom dina, a ne šetalištem.Plava zastava1 / 11
Dolina golfa
Marbella ima jedan od najvećih klastera golf terena u Evropi. Jedan turistički vodič navodi 19 terena u opštini. Većina se nalazi u području "Golf Valley" oko Nueva Andalucije.Golf u mjestu Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Projektovao Robert Trent Jones, otvoren 1977. godine.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Jedan od najprestižnijih klubova na obali.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Tri puta bio domaćin turnira Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Jelo vani
Hrana u mjestu Marbella
Marbella ima pet kuhinja s Michelinovim zvjezdicama. Skina ima dvije zvjezdice. Nintai, Messina, El Lago i Back imaju po jednu.Puente Romano, na području Golden Mile, zasebna je gastronomska četvrt s više od 20 restorana, uključujući Nobu, Cipriani i COYA.Obedovanje na plaži ovdje predstavlja zasebnu kulturu. Chiringuitos, roštilji i tapas barovi duž glavnih plaža, otprilike svakih 100 metara tokom sezone, odvojeni su od scene vrhunske gastronomije.
- Skina2 zvjezdice
- Nintai1 zvjezdica
- Messina1 zvjezdica
- El Lago1 zvjezdica
- Back1 zvjezdica
Za porodice
Škole u mjestu Marbella
Aloha College MarbellaEngleski nacionalni kurikulum, IGCSE, A nivoi, IB diplomaNueva Andalucia. Uzrast od 3 do 18 godina. Prva potpuno dvojezična škola u Marbelli, osnovana 1982.
Swans International SchoolBritanski kurikulum, GCSE/IGCSE, opcija IB diplomeSierra Blanca. Uzrast 3-18 godina.
Laude San Pedro International CollegeEngleski nacionalni kurikulum i španske kvalifikacije, IBSan Pedro de Alcantara. Više od 50 nacionalnosti. Forbes ju je 2025. proglasio jednom od najboljih škola u Španiji.
English International CollegeBritanski kurikulum, GCSE, A nivoiIstočna Marbella, područje Las Chapas i Elviria.
Britanska međunarodna škola u MarbelliEngleski nacionalni kurikulumRocio de Nagueles, na Zlatnoj milji.
Colegio AlboranŠpanski nacionalni kurikulum i Cambridge English programIstočna Marbella, područje Las Chapas i Elviria.
Colegio San JoseŠpanski nacionalni kurikulum i IB diplomaKampusi u San Pedro de Alcantari i Esteponi.
MarbellaZdravlje
Zdravstvena zaštita u Marbella
Bolnica Costa del SolJavna bolnica, hitna pomoć 24 sataOko 7 km istočno od centra, uz obalni put. Oko 400 kreveta.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivatna, 66 kreveta, 32 specijalnostiCentralna Marbella, iznad stare ribarske luke.
HC Marbella International HospitalPrivatna, 12 soba, onkološko odjeljenjeZapadno od centra grada, na putu N-340.
Hospital OchoaPrivatna, 36 specijalnostiCentralna Marbella, uz obalno šetalište.
Helicopteros SanitariosPrivatna kućna ljekarska služba i hitna pomoć dostupna 24 sataVišejezična kućna ljekarska služba koja djeluje u Marbelli od 1988. godine.
Pristup
Dolazak u mjesto Marbella i kretanje po njemu
Autom od aerodroma Malaga35 do 45 minutaNajbrže autocestom AP-7 uz naplatu. Besplatni obalni put A-7 je sporiji.
Autobusom s aerodromaOko 45 minuta, približno 8 EURDirektni autobus Avanza, otprilike svakih 30 minuta, od 9 ujutro do 10 navečer.
VozomNema stanice u MarbelliNajbliža željeznička veza je linija do Fuengirole. Za nastavak puta ipak Vam trebaju autobus ili taksi.
Svakodnevni životPotreban vam je autoAutobusi pokrivaju samo glavne rute. Zaista se pješke može obići samo stari grad i obala.
Šta treba znati
Iskrene prednosti i mane mjesta Marbella
Prednosti
- Ovaj grad ima najviše restorana s Michelinovim zvjezdicama na obali. Pet restorana ovdje ima po jednu zvjezdicu, više nego u bilo kojem drugom gradu na Costa del Sol.
- Najveća koncentracija golf terena na obali, uglavnom u Golf Valleyju oko Nueva Andalucije.
- Najlikvidnije i najprofesionalnije usluženo tržište nekretnina sa sekundarnog tržišta na ovoj obali, s agentima, advokatima i notarima naviknutim na strane kupce.
- Mnoge međunarodne škole i bolnice već postoje, pa porodica ne mora sve graditi od nule.
- Sve više kupaca sada bira Marbellu za život tokom cijele godine, a ne samo za kuću za odmor, pa se i tržište tome prilagođava.
Nedostaci
- Mnogi restorani su skupi, a bez lokalnog znanja lako je preplatiti račun u turističkoj zamci.
- Najskuplji grad na ovoj obali, i po cijenama nekretnina i po svakodnevnim životnim troškovima.
- Ponuda novogradnje je oskudna. Manje od 8 posto prodaje čini novogradnja, pa većina kupaca bira nekretnine sa sekundarnog tržišta.
- Prihod od kratkoročnog najma više nije automatski. Vlasnici zgrade sada mogu glasati protiv njega, a svaki oglas mora imati nacionalni registracioni broj.
- Velike ljetne gužve i saobraćaj, uglavnom oko Puerto Banusa u julu i augustu.
Nastavite s poređenjem
Slična obalna područja
Saznajte više
Korisne poveznice za Marbella
Prije nego što odlučite
Pitanja koja ljudi postavljaju o mjestu Marbella
Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Marbelli?
Da, ali potreban Vam je nacionalni registracioni broj, koji se izdaje od jula 2025. U mnogim zgradama sa stanovima drugi vlasnici sada mogu glasati protiv novog kratkoročnog najma. Ako Vam je prihod od najma važan, provjerite konkretnu zgradu prije kupovine.U kojem dijelu Marbelle da kupim?
Zavisi od onoga što želite. Golden Mile i Sierra Blanca odgovaraju kupcima koji traže prestiž. Nueva Andalucia odgovara ljubiteljima golfa i porodičnom životu. San Pedro nudi najbolju vrijednost. Istočna Marbella odgovara mirnijem porodičnom životu uz obalu, a stari grad odgovara onima koji žele dom do kojeg se može pješke i koji se može zaključati i ostaviti.Da li je Marbella preskupa u odnosu na ostatak Costa del Sol?
Da, u prosjeku. Cijene u Marbelli su približno dvostruko veće od španskog državnog prosjeka i više nego u većini ostatka ove obale. Plaćate škole, zdravstvenu zaštitu i tržište nekretnina sa sekundarnog tržišta koje ovdje već postoji.Ima li Marbella dobre škole za stranu djecu?
Da. Ovdje djeluje nekoliko škola s britanskim i IB programom, uglavnom u Nueva Andaluciji, Sierra Blanci, San Pedru i istočnoj Marbelli.Kakva je Marbella zimi?
Blaga, oko 16C, i mnogo mirnija nego ljeti. Mnoge kuće nemaju centralno grijanje, što iznenađuje kupce navikle na njega kod kuće.Ima li voz do Marbelle?
Ne. Marbella nema željezničku stanicu. Najbliža linija prolazi kroz Fuengirolu, pa Vam za ostatak puta i dalje trebaju autobus ili automobil.Koji dio Marbelle je najbolji za golf?
Nueva Andalucia, lokalno poznata kao Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha i Magna Marbella nalaze se na nekoliko kilometara od Puerto Banusa.Koliko plaža ima Marbella?
Na obali se nalazi najmanje 17 imenovanih plaža duž otprilike 27 km. Oko 8 do 9 njih ove godine ima status Plave zastave. Taj se broj svake godine ponovo potvrđuje, zato ga smatrajte približnim.Koliko golf terena ima u Marbelli?
Jedan turistički vodič navodi 19 terena unutar općine. Većina ih se nalazi u području Golf Valley oko Nueve Andalucije. Tačan broj uzmite okvirno, jer marketing često zamagljuje granice terena i gradova.Šta se dešava ako moja zgrada glasa protiv kratkoročnog najma?
Od aprila 2025. većina od 3/5 vlasnika u zgradi može glasati za zabranu novog kratkoročnog najma. Dozvola koja je bila aktivna prije tog glasanja nije pogođena. Ako Vam je prihod od najma važan, prije kupovine provjerite pravila zajednice vlasnika.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokaciju Costa del SolRazmišljate o Marbelli?Recite nam svoj budžet i zahtjeve za mjesto Marbella, a mi ćemo odabrati uži izbor stvarnih oglasa iz njegovih mikro područja.
Razgovarajte s nama o zahtjevu