Briga o nekretnini nakon kupovine na Costa del Sol
Potpisivanje kod notara nije kraj našeg posla. Pomažemo Vam da preuzmete nekretninu, osposobite je za korištenje i riješite stvari koje se pojave tokom prvih sedmica i u godinama nakon toga. Većina toga Vas ništa ne košta: uobičajena pomoć, odgovori i kontakti ostaju besplatni sve dok ste vlasnik nekretnine. Tri stvari su usluge koje se plaćaju i koje možete naručiti ili ne: briga o praznoj nekretnini, čišćenje i održavanje te kratkoročni najam. Ova stranica predstavlja pregled svega toga.
Šta se dešava nakon preuzimanja ključeva i ko to obavlja
Kupovina ima jasan kraj. Vlasništvo nema. Nekretnina ovdje podrazumijeva zajednicu vlasnika, određene godišnje naknade, poresku prijavu za koju možda ne znate, zgradu na kojoj je potrebno obavljati radove i zemlju u kojoj uobičajeni način rješavanja stvari nije onaj uz koji ste odrasli. Većini novih vlasnika tokom prve dvije godine nije potrebna usluga. Potrebno je znati koga pozvati i šta je uobičajeno.To je svrha ove stranice. Na njoj je navedeno jedanaest stvari zbog kojih nam se ljudi zaista ponovo javljaju nakon preuzimanja ključeva, četrnaest kategorija ljudi s kojima Vas možemo povezati, koje tri od njih obavljamo sami i koliko bilo šta od toga košta. Kratak odgovor o trošku glasi: pomoć, odgovori i kontakti su besplatni, a tri konkretna posla su usluge koje se plaćaju i koje možete prihvatiti ili odbiti.Vrijedi objasniti zašto pružamo besplatni dio, jer "brinemo o svojim klijentima" nije razlog u koji bi iko trebao vjerovati. Veliki dio našeg novog poslovanja dolazi od ljudi kojima smo već pomogli, a plaćeni smo od strane prodavca, a ne od Vas, pa nam klijent koji je i nakon pet godina zadovoljan svojom nekretninom vrijedi znatno više od razlike na bilo kojem pojedinačnom poslu. I zato bismo Vas radije odvratili od kupovine nekretnine nego nagovorili na nju. Dom koji niste trebali kupiti postaje i naš problem.
Jedna napomena o terminologiji koja se provlači kroz sve što slijedi. Ostajemo Vaš kontakt za poreska, pravna i tehnička pitanja. Mi ih ne obavljamo. Taj posao rade advokat i poreski savjetnik, a dio naše koristi je u tome što znamo kojem od njih pripada određeno pitanje.
Šta je besplatno, a šta usluga koja se plaća?Besplatno: odgovori, kontakti, povezivanje s drugima, pomoć pri utvrđivanju ko je odgovoran za nešto i osoba koju na ovoj obali možete pozvati. Plaća se: briga o praznoj nekretnini, čišćenje i održavanje te vođenje kratkoročnog najma. To su tri uobičajene komercijalne usluge s vlastitim stranicama i cijenama, a ništa u besplatnom dijelu ne zavisi od toga hoćete li ih kupiti.
Koliko dugo traje pomoć?Sve dok ste vlasnik nekretnine. Nema vremenskog ograničenja ni isteka, što zvuči kao marketing sve dok ne pogledate od čega se to zapravo sastoji: odgovaranja na pitanja i prosljeđivanja telefonskih brojeva ljudi koji ionako žive ovdje. I dalje nam se javljaju kupci od prije mnogo godina, obično zbog nečega što nema nikakve veze s nekretninom, i upravo je to svrha svega.
Moram li koristiti osobe koje preporučujete?Ne morate, a mnogi klijenti ih ne koriste. Dovedite svog advokata, svog arhitektu, svog vodoinstalatera. Preporučujemo osobe s kojima i sami radimo i koje bismo angažovali za vlastitu nekretninu, a od njih ne uzimamo nikakvu proviziju za povezivanje. Ako već imate nekoga kome vjerujete, to je obično bolje od bilo koga koga bismo mogli preporučiti.
S kim Vas možemo povezati
Neke stvari obavljamo direktno, a za ostale imamo stručnjake koje i sami koristimo. Kada Vam zatreba advokat, arhitekt ili poreski savjetnik, povezujemo Vas s nekim kome vjerujemo, ostajemo Vaš glavni kontakt i pratimo kako se dijelovi uklapaju. Četrnaest kategorija, od kojih tri obavljamo sami.
| Šta Vam je potrebno | Ko to obavlja | Koliko Vas košta |
|---|---|---|
| Preporučeno, povezivanje je besplatno | ||
| Advokati | Advokatska kancelarija s kojom redovno radimo ili Vaša vlastita | Njihova naknada. Ne uzimamo proviziju za povezivanje i to jasno navodimo na početnoj stranici. |
| Porezni savjetnici | Poreski savjetnik | Njihova naknada. Godišnje prijave su njihov posao, a ne naš, i ova stranica nikada ne postaje prešutno poreski savjet. |
| Hipotekarni savjetnici | Broker koji nerezidentima posreduje pri ugovaranju španskih hipoteka | Njihova naknada, ako postoji. |
| Tehnički inspektori | Nezavisni inspektor | Njihova naknada. Obično prije kupovine, a ne poslije. |
| Arhitekti | Arhitekt s kojim sarađujemo | Njihova naknada. Potrebna je ranije nego što ljudi očekuju za sve što se tiče konstrukcije. |
| Majstori | Vodoinstalateri, električari, klima-uređaji, bravari, moleri | Kontakt je besplatan. Plaćena usluga je da mi rezervišemo termin, nadgledamo radove i ponovo ih provjerimo. |
| Naše. Posao obavljamo sami i to je usluga koja se plaća | ||
| Upravljanje nekretninom i ključevi | Mi. Naš vlastiti tim | Mjesečna naknada. Vlastita stranica s cijenom. |
| Kratkoročni najam | Mi. Naš vlastiti tim | Provizija od prihoda nekretnine. Vlastita stranica. |
| Čišćenje | Mi. Naši zaposleni čistači | Cijena po poslu. Vlastita stranica. |
| Preporučeno, povezivanje je besplatno | ||
| Održavanje bazena i vrta | Izvođači koje angažujemo na vlastitim nekretninama | Njihova cijena. Prvo provjerite da li je Vaša naknada zajednici već pokriva. |
| Osiguranje | Stručnjak koji će s Vama proći kroz osiguravajuće pokriće | Premija. Predstavljanje je besplatno. |
| Prepis energije i interneta | Vaš advokat obavlja prepise nakon kupovine; mi pomažemo kada kasnije nešto pođe po zlu | Dio pravnih usluga koje već plaćate. |
| Registracija automobila sa španskim tablicama | Stručnjak koji se time bavi cijeli dan | Njihova naknada. Relevantna čim prestanete biti posjetilac. |
| Ljekari, škole, veterinari | Mi, iz iskustva života ovdje | 0 €. Ovo je razgovor, ne usluga. |
Besplatno i naplatno, jasno razdvojeno
Početna stranica to kaže u jednoj rečenici: uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni, a upravljanje nekretninama, čišćenje i kratkoročni najam su usluge koje se naplaćuju i koje možete naručiti, ali i ne morate. To je lako napisati, a teže jasno prikazati, pa evo kako to izgleda na mjestima gdje se vlasnici s tim stvarno susreću.Razlika nikad nije u znanju. Riječ je o tome da neko fizički bude na Vašoj nekretnini i o vremenu.
Besplatno dokle god ste vlasnikPlaćena usluga
- Kažemo Vam koga pozvati u bilo kojoj od četrnaest navedenih kategorija
- Zovemo ih, dogovaramo termin, otvaramo vrata i provjeravamo radove nakon toga.
- Objašnjavamo šta piše u dopisu zajednice i šta je vanredna naknada
- Čitamo svaki zapisnik čim stigne i u Vaše ime odgovaramo administratoru na španskom.
- Kažemo Vam šta treba provjeriti u praznoj nekretnini ovdje i koliko često
- Neko iz našeg tima ima ključ i obilazi je prema rasporedu, uz fotografije nakon svake posjete.
- Kažemo Vam da li Vaša zajednica i licenca uopšte dozvoljavaju kratkoročni najam
- Vodimo najam: oglas, cijene, goste, smjene gostiju i mjesečnu isplatu.
- Odgovaramo na pitanje o ljekaru, školi, veterinaru, restoranu ili obrascu koji Vam je poslat
- Ovo nema plaćenu verziju. To nije usluga i nikada neće biti.
To što kažemo ne plaćenoj polovini ne čini besplatnu polovinu lošijom. Za Vas smo bili besplatni tokom cijele kupovine i očekujemo da ćemo i za pet godina biti ovdje, pa bi prodavanje nečega što Vam nije bilo potrebno bio loš posao i za nas i za Vas.
Pitanje majstora, odnosno gdje se zapravo povlači granica
O tome vlasnici najčešće pitaju i to je jedino mjesto gdje su besplatna i plaćena usluga udaljene svega centimetar. Davanje broja vodoinstalatera kojeg i sami koristimo je besplatno i tako će ostati bez obzira na to hoćete li nam ikada išta platiti. Ne morate svaki problem počinjati traženjem nepoznate osobe na internetu, a to nikada nije bilo uslovljeno kupovinom usluge.Plaća se sve što se dešava nakon davanja broja. Pozvati ga, dogovoriti termin, biti u nekretnini s ključem, ostati dok radi i kasnije se vratiti da provjerite je li strop suh. To je nečije poslijepodne, a ne poruka, i to je jedina od te dvije mogućnosti koja se završava time da je problem sigurno riješen dok ste u Češkoj.
Ko je za šta odgovoran
Većina zabuna tokom prve godine nije povezana s tim kako nešto funkcioniše. Riječ je o tome čiji je to posao. Ovo je mapa koju bismo Vam dali telefonom.
| Posao | Čije je | Šta mi preduzimamo |
|---|---|---|
| Dokumentacija nakon prenosa vlasništva i prebacivanje režija na Vaše ime | Vaš advokat | To je standardni postupak i dio je onoga što ste već platili. Ako se postupak oduži, urgiramo, a kasnije Vam pomažemo da saznate kome da se obratite kada se nešto promijeni. |
| Godišnje poreske prijave, uključujući prijavu za nerezidente | Vaš advokat ili poreski savjetnik | Brinemo se da znate ko je zadužen za to i otprilike kada se obavlja. Mi ne podnosimo prijave i ne dajemo poreske savjete. |
| Osiguranje: izbor, prijava načina korištenja nekretnine i podnošenje zahtjeva | Vi, uz stručnjaka | Povezujemo Vas sa stručnjakom. Vaša je obaveza, a pravilo Vašeg osiguravača, da prijavite da nekretnina mjesecima stoji prazna, što je ovdje važnije nego što ljudi očekuju. |
| Naknada zajednice, pravila, glasanje i vanredne naknade | Zajednica vlasnika i Vi kao njen član | Objašnjavamo šta ćete dobijati i koliko će to koštati. Čitanje svakog zapisnika umjesto Vas i odgovaranje upravniku predstavlja plaćenu uslugu upravljanja. |
| IBI, naknada za odvoz otpada i direktna zaduženja | Vi | Kažemo Vam šta su to i koliki su iznosi. Praćenje toga da se i dalje plaćaju predstavlja plaćenu uslugu. |
| Popravke i sve što majstor treba obaviti | Vi plaćate, majstor obavlja posao | Kontakt je besplatan. Zakazivanje, pristup i provjera obavljenog posla predstavljaju plaćenu uslugu. |
| Nedostaci na novogradnji u garantnom roku | Investitor | Kažemo Vam u kojem ste od rokova od deset, tri i jedne godine i pomažemo Vam da dokumentujete nedostatak. Njegovo potraživanje je stvar između Vas, investitora i, ako stvari krenu loše, Vašeg advokata. |
| Ljekari, škole, veterinar, automobil i sve što se tiče svakodnevnog života ovdje | Niko. To je problem | Ovo je dio za koji smo u potpunosti odgovorni, besplatan je i obuhvata većinu onoga zbog čega nas ljudi zaista zovu nakon prve godine. |
Godišnji troškovi vlasništva
Ništa od ovoga nije naš novac i ništa nije opcionalno. To su troškovi koje nekretnina ovdje stvara svom vlasniku prije nego što Vam iko proda uslugu, a većina ih nastavlja nastajati tokom mjeseci kada ne koristite nekretninu.
| Šta | Okvirno | Od čega zavisi |
|---|---|---|
| IBI, lokalni porez na nekretninu | 400 do 1.000 € i više | Katastarska vrijednost i opština. Plaća se jednom godišnje i vrijedi ugovoriti direktno zaduženje. |
| Naknade zajednice | Od 900 do 6.000 € | Sadržaji kompleksa: bazen, vrtovi, lift, obezbjeđenje i održavanje zajedničkih prostora. To je najveća pojedinačna stavka za većinu vlasnika i razlog zbog kojeg stan u skupom kompleksu, čak i kada je jeftin, nije jeftin. |
| Otpad | 80 do 200 € | Opština. Mali trošak koji se lako previdi dok ne stigne opomena. |
| Osiguranje | 300 do 800 € | Nekretnina, osiguranje i način na koji se nekretnina koristi. Prazan dom mora se prijaviti kao takav. |
| Energija i voda | 100 do 300 € ili više mjesečno | Korištenje, plus fiksne naknade koje se plaćaju bez obzira na to da li je neko prisutan. |
| Porez za nerezidente | obično stotine eura | Duguje se čak i kada nekretninu nikada ne izdajete. Rezidenti EU oporezuju se po stopi od 19 % na obračunatu osnovicu. |
Plaćam li porez u Španiji čak i ako nikada ne izdajem nekretninu?Da. To je porez na pripisani dohodak nerezidenata, prijavljuje se putem obrasca Modelo 210 i plaća se za nekretninu koju koristite sami. Obično iznosi nekoliko stotina eura. Gotovo ništa o tome nije objašnjeno na Vašem jeziku, zbog čega većina vlasnika za njega sazna kasno, a on je najčešće neugodno iznenađenje prve godine. Vaš advokat ili poreski savjetnik podnosi prijavu. O tome Vas obavještavamo prije kupovine, a ne nakon nje.
Da li kupovina nekretnine znači da postajem poreski rezident Španije?Ne. Samo vlasništvo nad nekretninom ovdje Vas ne čini poreskim rezidentom Španije. Provođenje većeg dijela godine ovdje je drugo pitanje i za njega se trebate obratiti poreskom savjetniku, a ne nama.
Nakon preuzimanja ključeva možete nam se obratiti i u vezi s ovim pitanjima
Četrnaest stvari, redoslijedom kojim se obično pojavljuju. Nijedna od njih nije usluga koju naručujete i nijedna nema cijenu. Za neke je potrebno pet minuta našeg vremena, neke su upoznavanje s pravom osobom, a nekoliko njih je razlog zbog kojeg ljudi i nakon tri godine još imaju naš broj.| Šta | Šta zaista radimo | Ko na kraju obavlja posao |
|---|---|---|
| Nekretnina i novac | ||
| Energija, voda i upravljanje | Prijenosi nakon kupovine su uobičajeni i njima se bavi Vaš advokat. Teže je godinu dana kasnije, kada je račun pogrešan, usluga glasi na pogrešno ime ili se nešto promijenilo, pa ne možete utvrditi kome da pišete. | Vaš advokat za prijenose. Mi Vam pomažemo da utvrdite kome da se obratite kada kasnije nešto pođe po zlu. |
| Porezi | Godišnje obaveze spadaju u posao advokata ili poreskog savjetnika. Naš posao je da se pobrinemo da znate ko je za njih zadužen, da uopće postoje i otprilike u kojem dijelu godine dospijevaju. | Advokat ili poreski savjetnik. Mi nismo ni jedno ni drugo i ne pretvaramo se da jesmo. |
| Osiguranje | Osiguranje ovdje ima posebnosti koje ljude često iznenade, naročito kada nekretnina duže vrijeme stoji prazna i kada treba prijaviti određene okolnosti. | Specijalista s kojim Vas upoznajemo i koji sve prolazi s Vama. Mi ne primamo proviziju. |
| Upravljanje nekretninom | Ako niste ovdje cijele godine, neko mora čuvati ključeve, obilaziti nekretninu, baviti se zajednicom i puštati ljude unutra. | Mi, a riječ je o plaćenoj usluzi koja ima vlastitu stranicu. Savjet o tome da li Vam je uopće potrebna je besplatan. |
| Izdavanje | Da li se nekretnina uopće može izdavati zavisi od licence i Vaše zajednice, a odgovor na to pitanje dolazi prije bilo kakvog razgovora o prihodu. | Provjera mogućnosti je besplatna. Vođenje izdavanja je plaćena usluga koja ima vlastitu stranicu. |
| Španski testament | Na špansku nekretninu primjenjuju se španska nasljedna pravila, osim ako ne odredite drugačije. Uredba EU o nasljeđivanju omogućava Vam da izaberete pravo svoje nacionalnosti, što za vlasnika iz Češke znači češko nasljedno pravo, ali taj izbor postoji samo ako je zapisan. Zapisuje se u testamentu sastavljenom pred španskim notarom i upisanom u centralni registar testamenata. Bez njega Vaši nasljednici prolaze kroz ostavinski postupak u stranoj zemlji, uz prevode i apostile, u najtežem trenutku svog života. | Advokat ga sastavlja, a notar registruje. Naš posao je da Vam kažemo da postoji, jer gotovo niko ne dolazi znajući za njega, a riječ je o kratkom i povoljnom dokumentu u poređenju s troškom njegovog nepostojanja. To je najčešća preporuka koju dajemo tokom prve godine. |
| Zgrada i ono što je u njoj | ||
| Majstori i popravke | Vodoinstalater, električar, klima-uređaj, bazen, vrt ili nešto veće. Ne biste trebali početi tako što ćete na internetu tražiti nepoznatu osobu. | Kontakt je besplatan. Rezervacija, pristup i ponovna provjera radova su plaćena usluga. |
| Opremljanje i enterijer | Bilo da opremate cijelu nekretninu ili dodajete nekoliko stvari, razlika između dobrog i lošeg dobavljača ovdje mjeri se mjesecima. | Predstavljamo Vam ljude i dobavljače s kojima smo lično radili. Ako je riječ o cijeloj nekretnini, tu je i dizajner enterijera. |
| Život ovdje, što čini najveći dio svega nakon prve godine | ||
| Ljekari i zdravstvena zaštita | Ljekar opće prakse, stomatolog, specijalista ili bolnica, onda kada Vam je neko od njih potreban, a ne unaprijed, obično dok je neko bolestan u prostoriji. A prije svega toga postoji korak koji ljudi preskaču: biti uključen u neki sistem. Češki penzioner koji se preseli ovdje dolazi s obrascem S1 izdatim u matičnoj zemlji, osoba koja ovdje radi ulazi preko španskog sistema socijalnog osiguranja, a osoba koja nije ni jedno ni drugo uzima privatno osiguranje ili uplaćuje u javni sistem na osnovu convenio especial. Od toga kojoj grupi pripadate zavisi da li ćete dobiti zdravstvenu karticu ili policu osiguranja, a evropska kartica u Vašem novčaniku služi za posjete, ne za život ovdje. | Mi, na osnovu iskustva života ovdje. Besplatno je i jedna je od stvari o kojima ljudi s najvećim olakšanjem mogu pitati. Registracija je Vaša obaveza, u zdravstvenom centru ili kod osiguravača, a naš posao je da Vam kažemo koja od navedenih mogućnosti odgovara Vašoj situaciji prije nego što provedete jutro čekajući pred pogrešnim šalterom. |
| Digitalni certifikat ili Cl@ve | Gotovo sve što španska država danas radi odvija se putem interneta i iza identiteta: poreska uprava, gradska uprava, katastar, saobraćajna uprava, Vaše vlastite potvrde i računi za IBI. Bez digitalnog certifikata ili identiteta Cl@ve zavisite od nekog drugog za svaku od tih stvari, uključujući i one koje traju dvije minute, i upravo je to tihi razlog zbog kojeg nerezidenti na kraju plaćaju stručnjaka za obavljanje takvih poslova. | Vaš advokat, koji to radi rutinski. Koja Vam je opcija dostupna zavisi od toga gdje se nalazite i koji identifikacioni dokument posjedujete, pa Vam kažemo koja se odnosi na Vas i da li Vam uopšte vrijedi u Vašoj situaciji, a zatim to prosljeđujemo Vašem advokatu umjesto da Vas s tim šaljemo nepoznatoj osobi. |
| Prijava prebivališta i registracija boravka | Padrón je registar gradske uprave o tome ko živi na određenoj adresi, a španska administracija ga traži prije mnogih uobičajenih stvari: zdravstvene kartice, mjesta u školi, dozvole za parkiranje stanovnika i lokalnih popusta. Za državljanina EU koji se ovdje doseljava, a ne dolazi u posjetu, postoji još jedan odvojen korak: potvrda o registraciji za boravak duži od tri mjeseca. Kupovina nekretnine ne upisuje Vas ni u jedan od ta dva registra i notar to ne spominje. | Ponovo Vaš advokat. Kažemo Vam da li Vam je to uopšte potrebno, što većini vlasnika kuća za odmor nije, a tamo gdje jeste, predmet ide advokatu koji je vodio Vašu kupovinu, umjesto da Vi jutro provodite na šalteru gradske uprave. |
| Škole i porodični život | Međunarodne, britanske i španske škole, vrtići i uobičajena logistika života djece na ovoj obali. Uslovi, liste čekanja i školski rejoni ne funkcionišu onako kako funkcionišu kod kuće. | Mi Vam pomažemo da se snađete. Izbor je Vaš i ne zanima nas nijedna od tih opcija. |
| Restorani i mjesta vrijedna posjete | Nakon nekog vremena prestanete nas pitati o nekretnini. Gdje jesti, koja plaža, gdje odvesti goste, šta raditi vikendom. | Mi. Živimo ovdje, zato pitajte. |
| Svakodnevni život u Španiji | Pismo koje ne razumijete, obrazac koji treba ovjeriti, stvar koju svaki mještanin smatra očiglednom, a niko Vam je nikada ne objasni. | Mi, a kada ne znamo odgovor, obično znamo ko ga zna. Ta rečenica je cijela ova stranica. |
Šta očekivati s vremenom
Pitanja se mijenjaju kako godine prolaze i to prilično predvidljivim redoslijedom. Ovo je prikaz, a ne raspored, jer vrijeme zavisi od nekretnine i od toga koliko ste ovdje.Korak 15 od 15 i dalje
- Prvi daniPrimopredaja ključevaPrimopredaja, provjera stanja nekretnine, inventara, struje, vode i interneta, osiguranja, pristupnih kartica i ključeva. Većinu toga obavlja advokat ili mi i sve se odvija oko Vas, ali ovo je ujedno sedmica u kojoj treba zapisati i fotografisati sve što nije u redu.New buildGarancijski rokovi počinju sada: deset godina za konstrukciju, tri za instalacije i jedna za završne radove. snagging se obavlja ili prije prenosa ili neposredno nakon njega, zavisno od investitora. Sve što pronađete tokom prvih mjeseci vrijedi pravilno dokumentovati, jer je nedostatak s datumom i fotografijom kasnije drugačiji razgovor od nedostatka kojeg se sjećate da ste primijetili.ResalePromijenite brave. Ne možete znati koliko kopija starog ključa postoji. Ovo je ujedno trenutak da pribavite potvrdu zajednice o nepostojanju dugovanja i potvrdite da su računi za komunalne usluge zaista na Vaše ime, a ne još uvijek na ime prodavca.
- Kada nešto ne funkcionišePrvi mjeseciNedostaci, reklamacije po garanciji, investitor, majstori i dokumentacija. Korisno pitanje ovdje gotovo nikada nije kako nešto popraviti. Pitanje je ko to treba platiti: investitor u okviru garancije, zajednica iz naknade koju već plaćate, Vaše osiguranje ili Vi.
- Kada niste ovdjeOd Vašeg prvog odlaskaPrazna nekretnina, redovno održavanje, pristup za svakoga ko mora ući i izdavanje u najam ako to želite i ako zajednica to dozvoljava. Ovo je faza u kojoj se odvijaju tri plaćene usluge, a ujedno i faza u kojoj mnogi vlasnici otkriju da dobar kompleks s osobljem na licu mjesta već pokriva većinu toga.
- Svakodnevni životPrva godina i daljeŠkole, ljekari, usluge i lokalna administracija. To je dio koji ljudi ne predvide prije nego što nešto ovdje posjeduju, a nakon prve godine postaje većina onoga o čemu nas pitaju. Besplatno je, nije usluga i uglavnom se svodi na telefonski poziv.
- Svake godineGodišnjeRokovi, porezi i naknade, uz Vašeg advokata ili poreskog savjetnika. IBI, naknada za odvoz otpada, naknada zajednici, obnova osiguranja i prijava nerezidenta. Naše je da znamo da postoje i ko je zadužen za svaku od njih; samu prijavu podnosi stručnjak kojeg ste angažovali.
- I možda ponovo jednog danaZa nekoliko godinaIstorija nekretnine, dokumentacija i priprema za prodaju. Možete prodati kad god želite; pitanje je po kojoj cijeni i koliko brzo. Nekretnina s urednim dosijeom, računima, izvještajima, izvedenim radovima i garancijama prodaje se drugačije od one koja ima samo priču. Kao nerezident očekujte troškove i poreze na samu prodaju i o tome razgovarajte s advokatom što ranije, a ne kasnije.
Šta se dešava nakon potpisivanja
Ista kupovina, ista sedmica kod notara i ono što donose naredne tri godine.| Agent prodavca | Arevont | |
|---|---|---|
| Nakon kupoprodaje | Njegova uloga uglavnom tada završava. Platila ga je prodavac i prodavac više nije vlasnik nekretnine. | Ostajemo uz Vas nakon primopredaje ključeva. Isti odnos, bez transakcije na njegovom kraju. |
| Ko će Vam naći majstora za dvije godine | Niko. Počinjete pretragom na internetu, na španskom. | Povezujemo Vas s ljudima s kojima i sami radimo, a upoznavanje je besplatno. |
| Ko će Vam reći kojem ljekaru da se obratite | Niko. To nije ono čime se agencija bavi. | Mi to radimo, zajedno sa školama, veterinarom i obrascem koji ne razumijete. |
| Jezik na kojem se to odvija | Obično španski ili engleski. | Češki, od ljudi koji žive na ovoj obali. |
| Ko je fizički ovdje | Ko god je te sedmice u kancelariji, ako kancelarija postoji. | Ovdje živimo cijele godine, od 2019, a ne jednu sedmicu godišnje. |
| Koliko košta | 0 €, a nema šta da dobijete. | 0 € za uobičajenu pomoć. Tri usluge se naplaćuju i možete ih naručiti ili ne. |
Pitanja se mijenjaju, a to je cijela usluga.
Ovo je obrazac, a ne klijent, i ne predstavljamo ga kao takvog. Ovako obično izgledaju poruke vlasnika tokom godina i to je najjasniji opis koji možemo dati onome što "briga nakon kupovine" zapravo jeste kada niko ništa ne prodaje.- Prve sedmice: nekretninaKako zajednica funkcioniše, zašto račun za struju izgleda tako, da li je mrlja na plafonu važna i šta znači pismo koje je stiglo. Često, kratko i gotovo uvijek ili se radi o poslu advokata koji je već u toku ili o nečemu na šta možemo odgovoriti jednom rečenicom.
- Prva godina: praktične stvariVodoinstalater. Zubar. Da li je godišnja poreska obaveza izmirena i ko ju je izmirio. Gdje kupiti stvar koja ovdje ne postoji pod nazivom koji poznajete. Škola, ako su uključena djeca. Tu četrnaest kategorija opravdava svoje mjesto.
- Druga i treća godina: obalaGdje jesti kada tazbina dođe u posjetu. Koja plaža u avgustu. Da li radovi na cesti na nešto utiču. Da li novi projekat uz cestu mijenja pogled i, neupadljivo, koliko bi nekretnina sada mogla vrijediti. Gotovo ništa od toga nije posao agencije za nekretnine, ali sve to objašnjava zašto je naš broj i dalje u Vašem telefonu.
- A ponekad, kasnije, ponovo nekretninaVeći prostor, druga nekretnina, prodaja ili prijatelj iz Vašeg kraja koji sada postavlja ista pitanja koja ste Vi postavljali prije četiri godine. Upravo od toga dolazi veliki dio našeg novog poslovanja, što je iskren komercijalni razlog zbog kojeg je ostatak ove stranice besplatan.
Za tri godine nećete morati tražiti koga da pozovete.
Koliko košta
- Vi0 € za uobičajenu pomoć na ovoj stranici. Nema mjesečne naknade, članstva, ničega što treba potpisati i nema isteka. Tri plaćene usluge su uobičajene komercijalne usluge koje možete naručiti ili ne, a svaka ima svoju stranicu i svoju cijenu.
- ProdavacNašu proviziju pri kupovini plaća strana prodavca, zbog čega nam kupac ne plaća ništa, ni prije ni poslije. To je ujedno razlog zbog kojeg bismo radije da kupite pravu nekretninu: ne dobijamo više za lošiju.
- ArevontDug odnos nam vrijedi više od razlike u jednoj transakciji, a veliki dio novih klijenata dolazi preko ljudi kojima smo već pomogli. To je komercijalna logika besplatne polovine, izrečena jasno, a ne sentimentalno.
Ništa na ovoj stranici ne zahtijeva da ste od nas ranije uzeli bilo šta drugo. Upravljanje, čišćenje i iznajmljivanje zaista su opcionalni, a ako ne odaberete nijedno od toga, besplatna polovina se ni na koji način ne mijenja.Šta besplatna polovina nije: to su besplatni savjeti, besplatna predstavljanja i besplatni odgovori. To nije besplatan rad. Onog trenutka kada neko od nas mora biti u Vašoj nekretnini s ključem i ostati tamo, riječ je o jednoj od plaćenih usluga, a ova stranica radije jasno povlači tu granicu nego da je zamagli i kasnije Vas razočara.
Nastavićete od nas besplatno dobijati osnovnu pomoć i kontakte.
Ograničenja ovoga, jasno rečeno
Mi nismo Vaš advokat niti poreski savjetnik. Godišnje prijave i sve pravne poslove obavljaju stručnjaci koje Vi odredite, a naša početna stranica namjerno pažljivo bira riječi: ostajemo Vaš kontakt za te stvari, umjesto da tvrdimo da ih obavljamo. Ako ikada dobijete poreski savjet od agenta za nekretnine, od nas ili bilo koga drugog, shvatite to kao znak upozorenja.Modelo 210 je ono što iznenadi ljude. Plaća se za nekretninu koju koristite sami i nikada je ne iznajmljujete, gotovo ništa o tome nije objašnjeno na Vašem jeziku, a većina vlasnika sazna za njega tek nakon prve godine, umjesto prije kupovine. Radije ćemo Vam sada reći da se radi o očekivanom trošku od nekoliko stotina eura godišnje, nego dopustiti da Vas kasnije iznenadi.Troškovi vlasništva postoje bez obzira na to jeste li ovdje ili niste. Naknada zajednice, IBI, osiguranje i fiksne naknade za komunalne usluge ne prestaju tokom osam mjeseci koje provodite u Czechia, a taj obračun vrijedi pošteno napraviti prije nego što odlučite da li bi nekretnina trebala donositi prihod.Besplatno znači savjete i kontakte, a ne nekoga na Vašim vratima. Ta se razlika provlači kroz cijelu ovu stranicu i radije bismo je ponovili jednom previše nego da je otkrijete u trenutku kada Vam treba vodoinstalater kojeg treba pustiti unutra.I postoji ograničenje same besplatne polovine: ovo funkcioniše samo zato što ovdje živimo i što je broj kupaca s kojima radimo mali. Ako nas pozovete s nečim što zahtijeva stručnjaka, dobićete ime, a ne mišljenje. To nije naša neljubaznost, već razlika između korisnosti i samouvjerenosti u vezi s nečim za šta nismo kvalifikovani.
Najčešća pitanja o brizi nakon kupovine
- Oko čega mi tačno možete pomoći nakon kupovine?
- Jedanaest stvari na spisku na ovoj stranici, od komunalnih usluga, poreza i osiguranja do majstora i opremanja, pa sve do ljekara, škola, restorana i objašnjenja šta god znači pismo koje Vam je poslano. Nešto od toga podrazumijeva da mi uradimo sitnicu, a uglavnom se radi o tome da Vas povežemo s osobom s kojom već sarađujemo. Uobičajena pomoć, odgovori i kontakti su besplatni.
- Ko nakon kupovine prebacuje struju i vodu na moje ime?
- Vaš advokat, u okviru završetka kupoprodaje koji ste već platili. To je uobičajeno i ne biste trebali sami to organizovati. Manje je uobičajeno ono što se dešava godinu dana kasnije, kada je račun pogrešan ili je snabdijevanje još uvijek na ime prethodnog vlasnika, i tada smo korisni: pomažemo Vam da saznate kome treba pisati i šta treba reći.
- Hoćete li Vam preporučiti ljekara i školu?
- Da, i to je jedno od najčešćih pitanja koja dobijamo kada se riješi pitanje same nekretnine. Ljekari opće prakse, stomatolozi, specijalisti, bolnice, kao i međunarodne, britanske ili španske škole i vrtići. Reći ćemo Vam šta su ljudi koje poznajemo zaista iskusili. Odluka je Vaša i ni sa kim od njih nemamo nikakav dogovor.
- Možete li pomoći pri preregistraciji automobila na španske registarske tablice?
- Možemo Vas uputiti na gestorа koji se time bavi cijeli dan, što je pravi način da se to riješi. To postaje aktuelno čim neko prestane dolaziti u posjetu i počne ovdje živjeti, zajedno s vozačkom dozvolom, a riječ je o jednom od onih poslova kod kojih razlika između pravog i pogrešnog ureda iznosi nekoliko sedmica.
- Šta moram plaćati svake godine?
- IBI, naknadu zajednice vlasnika, naknadu za odvoz otpada, osiguranje, električnu energiju i vodu, a kao nerezident i godišnju poresku prijavu. Tabela na ovoj stranici prikazuje raspone. Za stan je naknada zajednice vlasnika obično najveća od svih tih stavki i ona koja najviše varira, jer u potpunosti zavisi od toga šta kompleks mora održavati.
- Kako da vas dobijem nakon primopredaje?
- Na isti način na koji ste došli do nas i prije preuzimanja ključeva, preko istih ljudi. Nećemo objaviti garantovano vrijeme odgovora koje još nismo uspostavili, jer je takvo obećanje lako napisati, a skupo ispuniti u augustu. Ono što možemo reći jeste da živimo na ovoj obali tokom cijele godine i da razgovarate s iste dvije osobe, a ne s redom zahtjeva.
- Šta se dešava ako želim prodati za dvije ili tri godine?
- Možete prodati kad god želite. Pravo pitanje je po kojoj cijeni i koliko brzo, a to se u velikoj mjeri odlučuje na dan kada kupujete, a ne na dan kada prodajete. Kao nerezident, imat ćete troškove i poreze povezane sa samom prodajom, a njih će Vam advokat objasniti u skladu s Vašom situacijom. Ono što možemo učiniti jeste osigurati da nekretnina ima dokumentovanu historiju, što advokatu narednog kupca vrijedi stvarni novac.
- Zašto je sve ovo besplatno?
- Zato što nas plaća prodavac u okviru kupoprodaje i zato što nam veliki dio novih klijenata dolazi preko ljudi kojima smo već pomogli. Klijent koji je i nakon pet godina zadovoljan svojom nekretninom vrijedi nam više nego razlika ostvarena na bilo kojoj pojedinačnoj transakciji. To je i razlog zbog kojeg ćemo se s Vama raspravljati oko nekretnine za koju smatramo da nije odgovarajuća: mi bismo se i kasnije morali baviti njome.
