Partneri
Navodimo četiri organizacije, ali prije svih njih ističemo pravilo kojem podliježu: ne primamo naknadu za preporuku niti bilo kakvu drugu nagradu za preporučivanje bilo koga, a Vi u svakom trenutku možete angažovati svog advokata, svog hipotekarnog brokera ili svog inspektora. Preporuka ovdje znači da s tim ljudima i sami sarađujemo, ni više ni manje od toga.
Pravilo koje se primjenjuje na sve njih
Naknade za preporuke uobičajene su u ovoj industriji i nisu uvijek objavljene. Zato ova stranica počinje pravilom, a ne imenima: spisak partnera vrijedi pročitati tek kada znate šta preporučilac dobija zauzvrat.Neke stvari rješavamo direktno, a za druge imamo stručnjake kojima vjerujemo. Kada su potrebni advokat, arhitekta ili poreski savjetnik, povezujemo Vas s nekim s kim i sami sarađujemo. Mi ostajemo Vaš glavni kontakt i brinemo da se sve uskladi.
- Bez naknade za preporuku, od bilo kogaOd advokatske kancelarije ne primamo proviziju niti bilo kakvu drugu nagradu, a isto važi i za druge stručnjake s kojima Vas povezujemo. Ako se to ikada promijeni, ova stranica će to navesti prije nego što ih upoznate.
- Uvijek možete dovesti svog stručnjakaVaš advokat, Vaš hipotekarni broker, Vaš inspektor. Preporuka je podrazumijevana opcija, a ne uslov za saradnju s nama.
- Nema ekskluzivnosti ni u jednom smjeruNijedna od ovih organizacija ne radi samo s nama, niti smo mi obavezni da koristimo samo njihove usluge. Niko nije kupio mjesto na ovom spisku.
- Preporuka nije garancijaTo znači da s tim ljudima i sami sarađujemo i da smo imali dobra iskustva. To nas ne čini odgovornima za njihov stručni rad i ne ukida Vaše pravo da ih provjerite.
Koga navodimo
Dvije od četiri firme su one s kojima biste direktno sarađivali tokom kupovine. Druge dvije su profesionalne mreže putem kojih obala dijeli svoje ponude, što nam omogućava da pretražujemo cijelo tržište, a ne samo vlastitu bazu.
| Partner | Čime se bave | Kako sarađujemo s njima |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | Nezavisna španska advokatska kancelarija koja posluje na području Costa del Sol. Provjerava vlasništvo, terete, dugovanja, zakonitost objekta i uslove kupovine, pribavlja NIE i priprema prenos vlasništva. | Naša standardna preporuka za pravnu provjeru. Advokat zastupa Vas, a ne Arevont niti prodavca, i sarađujete s lokalnim advokatom koji poznaje lokalne organe i zemljišne knjige. Za preporuku ne primamo proviziju, a svog advokata možete izabrati u bilo kojem trenutku. |
| Fluent Finance Abroad | Kreditni posrednik specijalizovan za kreditiranje nerezidenata. Procjenjuje Vašu situaciju i predstavlja Vam konkretne mogućnosti finansiranja. | Relevantno je samo ako kupovinu finansirate hipotekarnim kreditom. Umjesto toga možete koristiti vlastitog kreditnog posrednika. |
| Nekretnine sekundarnog tržišta | Profesionalna mreža i MLS koja obuhvata nekretnine sa sekundarnog tržišta i novogradnju. | Jedna od dvije mreže koje lokalne agencije koriste za međusobno dijeljenje ponuda. Ona je dio načina na koji sagledavamo ponudu, a ne firma s kojom biste ikada direktno sarađivali. |
| Inmobalia | MLS za Costa del Sol, s ponudama koje dijele lokalne agencije i ažuriranim informacijama o projektima investitora. | Druga od dvije mreže. Uz direktan kontakt s investitorima i pojedinačnim agencijama, ona je razlog zbog kojeg nekretnina ne mora biti objavljena na našoj vlastitoj web stranici da bismo se njome mogli baviti. |
Moram li koristiti Malaga Solicitors?Ne. Oni su naša standardna preporuka, a Vi ste slobodni da u bilo kojem trenutku angažujete vlastitog advokata, uključujući advokata iz svoje matične zemlje koji sarađuje sa španskim kolegom. Ono čemu bismo se usprotivili jeste završetak kupovine bez nezavisnog advokata ili angažovanje advokata kojeg je preporučila strana prodavca.
Šta naša preporuka znači, a šta ne znači
Riječ "partner" u ovoj industriji često se koristi bez stvarnog značenja, zato vrijedi precizno objasniti koje se tvrdnje iznose na ovoj stranici, a koje ne.
Šta ovo značiŠta ovo ne znači
- Mi lično sarađujemo s njima
- To ne znači da su certificirani, podržani ili nadzirani od naše strane. Oni su nezavisni stručnjaci i firme odgovorne za vlastiti rad.
- Koordiniramo ih za Vas
- To ne znači da mi obavljamo njihov posao. Mi nismo advokati, poreski savjetnici, procjenitelji ni arhitekte i ne preuzimamo profesionalnu odgovornost koja prati te uloge.
- Ne plaćaju nam za upućivanje
- To ne znači da je sama usluga besplatna. Advokatska kancelarija Vam naplaćuje vlastitu naknadu, a kreditni posrednik prima naknadu na način na koji se posrednici plaćaju.
- Advokat je nezavisan od nas
- To ne znači da je advokat neutralan. On zastupa Vas, što je i suština, i njegov savjet može biti da odustanete od kupovine na koju smo Vas mi uputili.
Ostatak mreže ovdje nije imenovan
Pored četvero navedenih, sarađujemo s tehničkim inspektorima, arhitektama, stručnjacima za snagging, dizajnerom enterijera, zanatlijama, kontaktima za osiguranje i komunalne usluge te poreskim savjetnikom. Nijedan od njih nije imenovan na ovoj stranici: neki su pojedinci, a ne firme, i njihova imena ne bi trebala biti na web-stranici kojom ne upravljaju. Svaku osobu imenujemo Vama lično čim se uključi u Vašu kupovinu.Upravljanje nekretninama, čišćenje i kratkoročni najam uopšte nisu partneri. To obavljamo sami, umjesto da angažujemo podizvođače, zbog čega nisu navedeni na ovoj stranici, već na stranicama s uslugama.I još jedno upozorenje koje se odnosi na svaku ovakvu listu, uključujući i našu. Preporuku vrijedi provjeriti. Pronađite informacije o firmi, direktno pitajte koliko naplaćuje i pitajte da li nekome plaća za preporuku. Ako se odgovor koji smo Vam ovdje dali razlikuje od odgovora koji dobijete od njih, želimo to znati.
Često postavljana pitanja
- Da li primate naknadu za ove preporuke?
- Ne. Ni od advokatske kancelarije ni od ostalih. Naša naknada dolazi iz provizije koju je prodavac već dogovorio sa svojom agencijom i ništa drugo nam ne pripada ni iz jednog drugog izvora u okviru transakcije.
- Koliko košta advokat?
- Španska firma obično naplaćuje približno jedan posto kupoprodajne cijene, uključujući PDV, a naknadu joj plaćate direktno. Zatražite od nje da potvrdi iznos za Vašu transakciju prije nego što je angažujete.
- Mogu li umjesto toga koristiti vlastitog advokata iz svoje zemlje?
- Možete, a neki klijenti to i rade, obično uz pomoć španskog kolege koji preuzima dijelove za koje je potrebno lokalno iskustvo. Važno je da je ta osoba nezavisna od prodavca i da poznaje španski registar i lokalne vlasti.
- Zašto uopšte navodite dvije MLS mreže?
- Zato što je tvrdnja „pretražujemo cijelo tržište“ nešto što se može izreći, a navođenje mehanizma pretvara je u nešto što skeptičan čitalac može provjeriti. Putem tih mreža agencije na ovoj obali dijele ponude, zbog čega se ista nekretnina pojavljuje na više njih po istoj cijeni.
