Pregled ponude
Pošaljite nam bilo koju nekretninu, a mi ćemo je provjeriti prije nego što na nju potrošite novac ili vrijeme. Dostupnost, stvarnu trenutnu cijenu i ono što oglas ne navodi. To radimo za naš izbor nekretnina i za sve što sami pronađete, a kada je ne bismo kupili, reći ćemo Vam to i objasniti zašto.
Pošaljite nam bilo koji oglas, odakle god
Ne morate već biti naš klijent, a nekretnina ne mora biti u našem katalogu. Pošaljite nam link s Idealista, iz druge agencije ili direktno od investitora.Provjeravamo dostupnost i trenutne uslove, pronalazimo ono što oglas izostavlja, kontaktiramo prodavca i kažemo Vam da li nam kupovina ima smisla. Ako ima, organizujemo obilazak nekretnine, pomažemo u pregovorima i vodimo Vas sve do ključeva.
U svakom slučaju dobijate isti odgovor, uključujući i slučaj kada bismo rekli da je ne bismo kupili.
Moram li već biti Vaš klijent?Ne. Pošaljite link i mi ćemo je provjeriti. Ako nakon toga želite da Vas zastupamo pri toj kupovini, možemo to učiniti, a to Vas ni u jednom slučaju ništa ne košta.
Šta ako je oglašava druga agencija?To je ovdje uobičajeno i ništa ne mijenja. Agencije na ovoj obali dijele oglase, tako da možemo raditi na toj nekretnini po istoj cijeni koju biste platili da idete direktno.
Prije nego što kupite avionsku kartu, znamo da li vrijedi putovati
Većina ljudi počinje na Idealista. Razlika nije samo u pristupu većem broju oglasa. Poznajemo gradove, urbanizacije i tržište, pa već znamo šta treba pogledati i šta treba pitati. Sve što ne znamo o određenoj nekretnini provjerićemo prije nego što zbog nje otputujete.
- Ono što nije u oglasuDostupnost, trenutna cijena i detalji koji odlučuju da li uopšte vrijedi organizovati obilazak nekretnine.
- Šta bi moglo biti problemOgraničenja kratkoročnog najma, odobrena gradnja u blizini ili druge okolnosti koje ne možete vidjeti na fotografijama i u opisu.
- Šta vrijedi vidjeti uživoAko već možemo vidjeti da nekretnina ne odgovara onome što tražite, odustajemo od nje. Putujete samo zbog onih koje zaista zaslužuju Vaše vrijeme.
- Da li je riječ o jednoj nekretnini ili o tri oglasaIstu stambenu jedinicu često istovremeno oglašava više agencija, po različitim cijenama, ponekad s različitim fotografijama i različitom kvadraturom. Dva oglasa mogu izgledati kao dvije nekretnine, a najjeftinija od njih nije automatski aktuelna. Radimo u zajedničkim sistemima u koje agencije unose oglase, pa možemo vidjeti kada se više oglasa odnosi na isti stan i reći Vam s kojom cijenom prodavac zaista radi.
- Koliko dugo je oglašena, ako pitatePitajte nas za konkretnu nekretninu i obično možemo saznati koliko dugo je na tržištu i da li je tražena cijena u međuvremenu snižavana. Nijedno od toga samo po sebi nije konačan sud. Nekretnina koja je oglašena godinu dana može biti precijenjena, imati neki problem koji niko nije naveo ili jednostavno biti loše predstavljena, a sniženje može značiti da je prodavac postao realniji ili da početna cijena nikada nije bila stvarna. Korisno je to znati prije nego što započnete pregovore i vrijedi pitati nas, umjesto pretpostaviti da se taj podatak nalazi uz svaki oglas.
Ako nešto treba provjeriti na licu mjesta, možemo otići do nekretnine prije Vašeg dolaska. Pozvaćemo Vas odatle putem videa, snimiti obilazak ili se usredsrediti na konkretne stvari o kojima ste pitali.Što više utvrdimo unaprijed, manje ćete vremena u Španiji provesti na obilascima nekretnina koji ne vode nikuda.
Šta vas dočeka po povratku
Provjera nije telefonski razgovor tokom kojeg morate zapisivati bilješke. Ono što pronađemo dobićete u obliku koji možete pročitati dva puta i proslijediti osobi koja s Vama kupuje.
- Prednosti i nedostaci za svaku nekretninuSvaka nekretnina u užem izboru sadrži ono što smo utvrdili u njenu korist, gdje vidimo slabe tačke i šta je još otvoreno. Kada birate između dvije nekretnine ili kada to zatražite od nas, u tom trenutku ulazimo u detalje u pisanom obliku. Tada duži dokument mijenja odluku.
- Preporuka, jednostavno rečenoObiđite je, pregovarajte prije obilaska nekretnine, sačekajte ili je uopšte nemojte kupiti. Dobijate preporuku i obrazloženje na kojem se ona zasniva, a mi ne ublažavamo obrazloženje da bismo održali posao.
- Na čemu se nalaz zasnivaKada nešto potiče iz dokumenta, od udruženja ili iz onoga što nam je saopštila strana prodavca, navodimo izvor. Advokat zatim nastavlja odatle, umjesto da ponovo postavlja isto pitanje.
- Otvorena pitanja, jasno označenaSve što nismo mogli potvrditi navodimo kao nepotvrđeno, umjesto da to izostavimo. Provjera koja skriva vlastite nedostatke vrijedi manje nego da provjere uopšte nema.
Šta provjeravamo kod svake nekretnine
Oglas je napisan da bi prodao nekretninu. Ovo su stvari koje provjeravamo prije nego što nekretnina dospije u Vaš izbor nekretnina, kao i razlozi zbog kojih većina nekretnina nikada ne dospije u njega.| Šta provjeravamo | Zašto je važno | Kako je provjeravamo |
|---|---|---|
| Sama ponuda | ||
| Dostupnost | Portali su puni oglasa za nekretnine koje su već rezervisane, prodate ili jednostavno nisu ažurirane mjesecima. Kod novogradnje investitor pušta stambene jedinice u fazama i najprije šalje ažurirane podatke o dostupnosti agencijama koje rade na projektu. | Sa agencijom ili investitorom potvrđujemo da je nekretnina zaista još dostupna prije nego što je uvrstimo na Vašu listu. |
| Stvarna današnja cijena | Oglašena cijena, ono što prodavac očekuje i cijena po kojoj zaista vrijedi pregovarati ne moraju biti isti iznos. Portali prikazuju tražene cijene. | Svakodnevno smo u kontaktu s agentima i investitorima, pa znamo po kojim se cijenama zaista trguje. Tamo gdje je relevantno, saznajemo i šta je već odbijeno. |
| Kojoj jedinici cijena pripada | Kod novogradnje obično vidite cijenu "od" pored vizualizacije jednog od najljepših stanova u projektu. To ne mora nužno biti obmanjujuće, ali jedinica na slici može koštati znatno više, ponekad i dvostruko. | Radimo na osnovu stvarne liste jedinica: koji su stanovi slobodni, na kojem su spratu, na koju stranu gledaju, kakav pogled i terasu imaju i koliko svaki od njih zaista košta. |
| Lokacija | ||
| Pogled i orijentacija | Dva identična tlocrta u istoj zgradi mogu se razlikovati za stotine hiljada eura. Jedan gleda na sjever, prema padini, a drugi na jug, prema moru. Terasa okrenuta prema zapadu može biti neupotrebljiva do sedam sati uveče u augustu. | Provjeravamo orijentaciju i okruženje te Vam kažemo u kojim će satima terasa zaista biti upotrebljiva, zimi i ljeti. |
| Buka | Put, restoranska terasa, turistički saobraćaj ili građevinski radovi ne moraju biti očigledni tokom jednog obilaska nekretnine u jednom dijelu dana. | Poznajemo područje, raspitujemo se i posmatramo šta se oko nekretnine dešava izvan vremena obilaska nekretnine. |
| Miris | Na nekim mikrolokacijama postrojenje za preradu, poljoprivreda ili sezonsko spaljivanje mogu biti primjetni u zavisnosti od vjetra i doba godine. Tokom jedne posjete to nikada ne biste saznali. | Upravo je to vrsta lokalnog znanja koje Vam portal ne može pružiti. Znamo gdje se takve pojave javljaju i provjeravamo ih za konkretnu nekretninu. |
| Pješačka dostupnost | "Deset minuta do plaže" može značiti prijatnu šetnju nizbrdo i znatno manje prijatnu šetnju nazad s namirnicama. | Posmatramo stvarnu rutu, uspon i ono što se zaista nalazi usput. |
| Život van sezone | Plansko stambeno naselje puno ljudi u augustu može od novembra biti gotovo prazno, uz smanjen obim usluga i zatvoren bazen. | Znamo koji dijelovi obale i koja naselja funkcionišu tokom cijele godine, jer smo i mi ovdje van sezone. |
| Zgrada i pravila | ||
| Pravila zajednice | Statut određuje više nego što ljudi očekuju: šta smijete raditi s nekretninom, a ponekad i da li je uopšte smijete iznajmljivati. | Čitamo odredbe koje se primjenjuju na konkretnu nekretninu, umjesto da se oslanjamo na ono što bilo ko o njoj kaže. |
| Dozvola za kratkoročni najam | Ovo je jedini rizik koji smatramo stvarnim. Nikada nije automatski: zavisi od nekretnine, opštine, statuta udruženja i važećih pravila o turističkom smještaju. Dvije gotovo identične nekretnine na istoj lokaciji mogu se potpuno razlikovati. | Ako je iznajmljivanje jedan od razloga zbog kojih kupujete, ne prihvatamo odgovor agenta niti jednu stavku iz oglasa. Provjeravamo nekretninu, statut, odluke udruženja i opštinu, kao i da li se namjeravana upotreba zaista može registrovati, prije nego što uplatite rezervaciju. |
| Planirane popravke | Udruženje etažnih vlasnika moglo je odobriti skupu popravku u kojoj će vlasnici stanova učestvovati. Dugovanja prema udruženju u nekim okolnostima mogu pratiti nekretninu, a ne prodavca. | Na to ukazujemo prije rezervacije, a advokat tokom pravnih provjera pisanim putem potvrđuje stanje i status plaćanja. |
| Gradnja u blizini | Pogled, privatnost ili karakter ulice može promijeniti projekat koji još ne postoji. Ono što se danas nalazi pored nekretnine nije pravo pitanje. | Provjeravamo šta je dozvoljeno ili planirano na okolnim parcelama, a ne samo ono što je izgrađeno. |
| Parking i pristup | Da li parking pripada stanu, gdje se on zaista nalazi i kako dolazite do nekretnine jesu detalji koji postaju stvarni tek kada je budete posjedovali. | Utvrđujemo šta je uključeno, a šta zajedničko, te lično provjeravamo pristup tamo gdje je to važno. |
| Sama nekretnina | ||
| Status projekta | Kod nedovršene novogradnje, faza, datum završetka kupoprodaje i kalendar plaćanja mijenjaju ono na šta se zapravo obavezujete. | Provjeravamo investitora, fazu, šta je u zgradi zaista još neprodato i kako je strukturiran plan plaćanja. |
| Tehničko stanje | Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke. Kod novogradnje postoje garancije, ali pomažu samo ako se nedostatak otkrije i evidentira. | Posmatramo ono što je očigledno. Tamo gdje je potreban pravi stručni pregled, posebno angažujemo inspektora ili arhitektu, jer je to drugačiji posao koji obavlja stručnjak. |
Mjesto u procesu kupovine
Cjelokupna kupovina obuhvata petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Provjera nije jedan korak. Obavlja se dva puta: jednom dok pravimo Vaš izbor nekretnina, a zatim ponovo prije nego što potpišete.Koraci 3 i 13 od 15
- Prije obilaska nekretnineDok pravimo izbor nekretninaZa svaku nekretninu koju Vam predstavimo navodimo šta je dobro, gdje vidimo slabosti i šta oglas ne čini očiglednim. Nekretnine koje ne prođu provjere ne dospijevaju na listu.New buildProvjeravamo investitora, fazu, zaista dostupne stanove i kalendar plaćanja.ResaleOd prodavca tražimo podatke o tome po kojoj se stvarnoj cijeni nekretnina prodavala i zašto još nije prodata.
- Do završetka kupoprodajePrije notaraKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo provjeravamo nekretninu prije potpisivanja, s Vama ili u Vaše ime, kako bismo potvrdili da odgovara dogovorenom stanju i da se u njoj još uvijek nalazi sve navedeno u inventaru. Kod novogradnje redoslijed zavisi od investitora.New buildsnagging se ponekad obavlja prije prenosa vlasništva, a ponekad nakon njega. Ako želite profesionalni tehnički pregled, posebno ga organizujemo.ResalePotvrđujemo da se stanje nije promijenilo i da je ono što je dogovoreno još uvijek na snazi.
Šta provjera zaista mijenja
Isti oglas, dva načina čitanja.| Šta oglas navodi | Šta utvrđujemo | |
|---|---|---|
| Dostupnost | Navedeno kao dostupno. | Potvrđeno s agencijom ili investitorom, ili uklonjeno prije nego što uzalud zauzme termin za obilazak nekretnine. |
| Cijena | Broj, često „od“. | Po kojoj se zaista prodaje i kojem konkretnom stanu pripada ta cijena. |
| Koliko nekretnina ovo predstavlja | Jedan oglas predstavlja jednu nekretninu. | Da li više agencija oglašava istu jedinicu po različitim cijenama i s kojom od tih cijena prodavac zapravo radi. |
| Pogled | Fotografija. | Orijentacija, periodi u kojima se terasa koristi i šta je dozvoljeno na susjednoj parceli. |
| Lokacija | Naziv mjesta. | Ulica, plansko stambeno naselje, put do njega, buka i da li neko tamo živi u februaru. |
| Izdavanje | Često ništa ili tvrdnja agenta da je sve u redu. | Statut, odluke udruženja i opština, provjereni prije rezervacije. |
| Budući troškovi | Naknada zajednici, ponekad. | Da li je već odobrena skupa popravka čiji biste dio morali platiti. |
| Zaključak | Oglas želi da ga kupite. | Ponekad pregovarati. Ponekad sačekati. Ponekad uopšte ne kupiti. |
Razlog zbog kojeg smo odustali nije bio naveden u oglasu
Najčešći razlog zbog kojeg kupcu kažemo da odustane jeste iznajmljivanje. Neko planira pokriti dio tekućih troškova kratkoročnim najmom, ali nekretnina to zakonski ne može.- Što je izgledalo dobroStan se uklapao u budžet, lokacija je imala smisla, a prodavac ga je predstavio kao pogodnog za iznajmljivanje. Ništa u oglasu nije ukazivalo na problem.
- Šta smo provjeriliZa kratkoročni najam nisu dovoljni ni oglas ni usmena potvrda agenta. Odlučujući su opština, statut udruženja i dokumentacija zgrade. Takođe provjeravamo da li je odobrena vanredna popravka čiji bi trošak prešao na novog vlasnika.
- Šta je to promijeniloKada advokat potvrdi da namjeravana upotreba nije moguća ili da se uslovi značajno mijenjaju ekonomsku računicu, preporučujemo da ne nastavite. Cilj nije pronaći razlog za kupovinu, već unaprijed utvrditi da li kupujete ono što mislite da kupujete.
Najskuplji je problem za koji saznate tek nakon kupovine.
Koliko će Vas to koštati?
- Kupac0 €Provjera oglasa Vas ništa ne košta, bez obzira na to da li ćete ga na kraju kupiti i da li ste ga sami pronašli.
- Investitor ili prodavac
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Sekundarne nekretnine
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša naknada je dio te provizije i naplaćuje se samo ako dođe do kupovine. Upravo zato možemo sebi priuštiti da Vam kažemo da ne kupujete.
Cijena nekretnine je ista čak i ako odete direktno. Kod novogradnje slobodno uzmite investitorov cjenovnik i sami ga provjerite.
Šta ne možemo provjeriti
Provjeravamo ono što se može provjeriti, kažemo Vam šta smo pronašli i objasnimo šta to znači za kupovinu. Ako se nešto suštinsko ne uklapa, preporučujemo da odustanete, čak i kada ste već odlučili kupiti.Ali ne možemo sve provjeriti prije rezervacije i nećemo tvrditi suprotno. Vlasništvo, tereti, dugovanja, legalnost zgrade i sami dokumenti posao su advokata, upravo zato slijedi pravna provjera. Nećemo Vam preporučiti da bilo šta potpišete prije nje.Pravi tehnički pregled takođe je zaseban posao. Bankarski procjenitelj ne traži nedostatke i ne može ga zamijeniti.
Često postavljana pitanja o provjeri ponude
- Koliko traje provjera?
- Obično istog dana, čim se prodavac javi. Provjeru gotovo nikad ne usporavamo mi, već agencija ili investitor koji ne odgovara. Kada se to desi, kažemo Vam da je nekretnina i dalje dostupna, umjesto da Vam se ne javljamo. Sve što zahtijeva dokumente opštine ili udruženja traje duže i to Vam kažemo odmah.
- Mogu li poslati nekretninu koja nije na Vašoj web-stranici?
- Da, i upravo to provjeravamo u većini slučajeva. Nekretnina ne mora biti u našem katalogu da bismo Vas zastupali u vezi s njom.
- Šta mi zapravo šaljete?
- Ono što smo pronašli, šta to znači za kupovinu i jasan stav o tome da li je obilazak nekretnine vrijedan Vašeg vremena. Uključujući i slučajeve kada je odgovor negativan.
- Provjeravate li sami pravni aspekt?
- Ne, i to je namjerno. Vlasništvo, tereti, dugovanja i zakonitost objekta provjerava nezavisni advokat koji je nezavisan i od nas i od prodavca. Mi to koordiniramo i ne naplaćujemo proviziju za preporuku.
- Možete li potvrditi da ću moći iznajmljivati nekretninu?
- Možemo provjeriti nekretninu, statut, odluke udruženja i opštinu prije nego što rezervišete, kao i da li se namjeravana upotreba može upisati. Odgovor agenta ne prihvatamo kao potvrdu.
- Šta ako sam već nešto rezervisao?
- Pošaljite ga u svakom slučaju. Da li se još nešto može učiniti zavisi od uslova rezervacije, ali bolje je znati šta preuzimate nego to saznati kod notara.
