+34 656 450 023
AREVONT
Vodič za lokaciju Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar je grad na plaži na koji većina kupaca misli kada kaže Velez-Malaga. To je španski grad koji živi tokom cijele godine, s dugom plažom s Plavom zastavom, i znatno je povoljniji od zapadne obale.

Prosječna cijena po m22.013 EURCijela općina, juni 2026.
Transfer do aerodromaOko 40 minAutomobilom do Malage, 43 km obalnom cestom.
Stanovništvo85.990Općinski registar, 1. januar 2024. Drugi službeni popis za isti datum navodi broj 85.859.
Kratkoročni najamAllowedUz registraciju i glasanje zajednice od 2025. godine. Nije pronađen lokalni moratorij.
Ko ovdje kupuje

Kome je Torre del Mar and Velez-Malaga namijenjen

Za kupce kojima je važna vrijednost i koji žele stvarni španski obalni gradTorre del Mar je manje ovisan o turizmu od obližnjih ljetovališta, prema turističkim materijalima samog grada. Kupujete u gradu koji stvarno funkcioniše, sa stvarnom lokalnom privredom, a ne u ljetovalištu izgrađenom samo za turiste.
Za kupce koji žele dugu, dobro opremljenu plažu bez cijena karakterističnih za ljetovalištaTorre del Mar ima oko 4 km urbane plaže s Plavom zastavom i dugu šetnicu. Cijene su približno trećina cijene po m2 u Marbelli. Dobijate plažu bez viših cijena koje se sreću zapadnije.
Za kupce golfa koji žele jedno nenatrpano igralište umjesto doline s više golf terenaBaviera Golf, u Caleta de Velezu, nalazi se pored marine i plaže, 30 minuta od aerodroma. Ako želite više igrališta na jednom mjestu, potražite ih zapadnije.
Za kupce spremne na preseljenje prije nego što se formira etablirana zajednicaDokumentovane češke i poljske zajednice ovdje su malobrojne. Ako po dolasku želite etabliranu mrežu sunarodnika, ovaj grad je još nema.

Torre del Mar nije za Vas ako Vam je potrebna škola u blizini s potpunim međunarodnim nastavnim programom ili ako se od prvog dana želite pridružiti etabliranoj češkoj ili poljskoj zajednici. Ni jedno ni drugo ovdje još ne postoji i to ćemo Vam reći prije kupovine.

Cijene i kretanja

Tržište nekretnina mjesta Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar i ostatak mjesta Velez-Malaga mnogo su jeftiniji od zapadnog područja Costa del Sol. Tržište stabilno raste, umjesto da naglo skače.
Cijena po m2, cijela općina2.013 EURJuni 2026, 9.1 posto više nego lani.
Cijena po m2, Torre del Mar2.349 do 3.756 EURQ3 2026. Dva različita indeksa razlikuju se za otprilike 50 posto prema ovom podatku. Smatrajte ga rasponom, a ne jednom brojkom.
Aktivnost novogradnje11 aktivnih promocijaTorre del Mar, trenutni broj, uključujući Aquamar Residencial, 131 dom od 269.950 EUR, i Amonite Residencial, 40 domova od 305.000 EUR.
Opština ima izrazitu podjelu cijena. Istorijski centar mjesta Velez-Malaga u unutrašnjosti najjeftinija je zona, sa 1.848 EUR/m2 u junu 2026. Torre del Mar, obalni grad na plaži, najskuplja je zona, sa približno 2.349 EUR/m2 prema jednom indeksu i do 3.756 EUR/m2 prema drugom za isti period.Razlika između dva podatka za Torre del Mar stvarna je i u ovoj analizi ostaje nerazjašnjena. Najvjerovatnije odražava različit obuhvat nekretnina. Jedan indeks možda uključuje sve tražene prodajne cijene, dok drugi koristi uži prosjek ponderisan prema novijim domovima. Klijentu navedite raspon, a ne jednu brojku, dok se podatak ne provjeri direktnim preuzimanjem s portala.Novogradnja je aktivna iako razlika u cijeni nije razjašnjena. Među imenovanim projektima u mjestu Torre del Mar su Aquamar Residencial, 131 dom od 269.950 EUR, i Amonite Residencial, 40 domova s pogledom na more od 305.000 EUR. Ostali projekti uključuju Suite del Mar, 800 m od plaže, i Azure Living, u blizini šetališta.
Unutar mjesta Torre del Mar and Velez-Malaga

Mikropodručja mjesta Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarNajbolja vrijednost
Glavni grad na plaži. Oko 4 km urbane plaže i najduža šetnica u okolini, sa stvarnim španskim stanovništvom koje ovdje živi tokom cijele godine, a ne samo ljeti.2.349 do 3.756 EUR/m2, u zavisnosti od indeksaObalni pojas El Copo ima barove otvorene do 6 ujutro i noćnu pijacu do 3 ujutro tokom ljeta. Živahno je, a ne miran dio za penzionere.Pogledajte nekretnine
Grad Velez-MalagaUlaz
Historijska prijestolnica u unutrašnjosti, udaljena oko 4 km od obale. Samostalan trgovački grad, a ne proizvod namijenjen plaži.1.848 EUR/m2, najjeftinija zona u općiniPogledajte nekretnine
Caleta de VelezNajbolja vrijednost
Aktivna ribarska luka s dvije dnevne aukcije ribe, uz Baviera Golf i marinu neposredno pored. Zona golfa i marine.Pogledajte nekretnine
AlmayateUlaz
Mirnije i nedovoljno razvijeno. Subtropska poljoprivreda, uglavnom avokado i mango, predstavlja ekonomsku osnovu. Plaža je ovdje divlja, bez šetnice.Obuhvata nudističku zonu u Bajamaru. U blizini ima malo sadržaja.Pogledajte nekretnine
Benajarafe i ChilchesUlaz
Mirniji pojas plaže s Plavom zastavom istočno od Torre del Mar, s raštrkanim seoskim kućama i manjim stambenim naseljima u zaleđu.Pogledajte nekretnine
Na tržištu

Vrste nekretnina u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Pogledajte šta se trenutno nudi na tržištu u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga, prema vrsti doma koji želite.

Sve nekretnine u mjestu Torre del Mar and Velez-MalagaSvaki trenutno oglašeni stan, kuća i vila u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga, na jednom mjestu.Pogledajte nekretnineStanoviPogled na more, blizina plaže i terasa okrenuta prema jugu utiču na cijenu mnogo više nego veličina.Pogledajte nekretnineKuće i vileNajširi raspon cijena na obali. Cijenu određuju parcela, pogled i privatnost.Pogledajte nekretnineNovogradnjeOvdje ih je malo. Najbolji projekti prodaju se iz planova, uz bankarske garancije za obročne uplate.Pogledajte nekretnine
Izdavanje nekretnine u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Možete li iznajmljivati svoju nekretninu u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga?

Da, nekretninu u mjestu Torre del Mar možete iznajmljivati kratkoročno, ali provjerite pravila i zgradu prije kupovine, a ne nakon nje.
Nacionalna registracija
Obavezna, putem RTAOd donošenja Dekreta 31/2024, za svako kratkoročno iznajmljivanje potrebna je urbanistička potvrda o usklađenosti prije registracije u Registru turizma Andaluzije.
Veto zajednice
Većina od 3/5 može to zabraniti ili odobritiOd aprila 2025. za novo kratkoročno iznajmljivanje u stambenoj zgradi potrebna je većina od 3/5 glasova vlasnika u cijeloj zemlji. Dozvole koje su bile aktivne prije tog datuma zadržavaju važenje.
Lokalni moratorij
Nema rezultata u Velez-MalagaGrad Malaga obustavio je izdavanje novih dozvola na cijelom svom administrativnom području od 16. jula 2026. Ništa ne povezuje tu obustavu s mjestima Velez-Malaga ili Torre del Mar.
Šta provjeravamo za VasPrije nego što kupite nekretninu za najam u Torre del Maru, provjeravamo glasanje zajednice vlasnika u zgradi, da li urbanistički status jedinice omogućava registraciju i da li je licenca već izdata. Tu provjeru obavljamo prije nego što potpišete ugovor, a ne nakon toga.
Obratite nam se za kupovinu radi najma
Život ovdje

Kako zaista izgleda život u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga nije jedno mjesto. Istorijska prijestonica u unutrašnjosti i obalni grad Torre del Mar udaljeni su oko 4 km i djeluju kao dva različita grada pod jednim nazivom opštine.Torre del Mar je prvenstveno ljetovalište za domaće španske turiste. To je i stvaran grad u kojem se živi tokom cijele godine. Drugi je najveći centar stanovništva u opštini, sa stalnim naseljima, a ne samo smještajem za odmor.
Visoka sezona donosi velike gužve i živahan noćni život duž područja El Copo. Barovi su otvoreni do 6 ujutro, a noćna pijaca radi do 3 ujutro. U blizini postoje mirniji dijelovi u mjestima Almayate i Benajarafe Alto za kupce koji umjesto toga žele mir.Oko 13 posto stanovništva opštine rođeno je u inostranstvu. Najveće grupe čine stanovnici marokanskog, argentinskog, britanskog, rumunskog i njemačkog porijekla. Ovo je prvenstveno španski, porodični i poljoprivredni grad, s turizmom kao dodatkom, a ne obrnuto.
Obala

Plaže u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga ima tri plaže s Plavom zastavom za 2026: Benajarafe, Caleta de Velez i Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla i Lagos ove godine nemaju zastavu.
Torre del MarGlavna plaža ljetovališta, duga oko 4 km, s najdužim šetalištem u ovom području.Plava zastava
Caleta de VelezPored aktivne ribarske luke, s dvije dnevne aukcije ribe i marinom.Plava zastava
BenajarafeGotovo 2 km tamnog pijeska, mirnije nego u mjestu Torre del Mar, s dobrim sadržajima.Plava zastava
AlmayateDivlja i neizgrađena, bez šetališta, uključuje nudističku zonu u mjestu Bajamar.
ChilchesMirna, s malom popunjenošću čak i u visokoj sezoni, pored obnovljene osmatračnice.
Valle NizaNajšira plaža u grupi, iza koje se uzdižu planine Sierra de Almijara.
MezquitillaUzak pojas tamnog pijeska i šljunka, nije plaža za cjelodnevni boravak.
LagosTakođer uska, s tamnim pijeskom i šljunkom, sličnog karaktera kao Mezquitilla.
1 / 8
Dolina golfa

Golf u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga ima jedno golf igralište, Baviera Golf, u mjestu Caleta de Velez, u podnožju planine Sierra de Almijara.
Baviera GolfCaleta de Velez. Projektovao ga je Jose Maria Canizares, otvoreno 2000. godine. Par 71, 5.609 jardi, pored sportske luke i plaže.
Ovo je jedino igralište u opštini. Ako želite izbor od nekoliko igrališta na jednom mjestu, potražite ih dalje na zapadu, oko Nueve Andalucije u Marbelli.
Jelo vani

Hrana u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, sardine pečene na štapu od trske iznad otvorene vatre na plaži, ovdje je prepoznatljivo jelo. Ostala jela uključuju pescaito frito i tortas de bacalao con miel, popečke od bakalara s medom.Plaža El Copo u mjestu Torre del Mar gusto je nanizan pojas chiringuita i restorana. Barovi su otvoreni do 6 sati ujutro, a ljetni noćni market traje do 3 sata ujutro.Caleta de Velez snabdijeva velik dio svježim morskim plodovima. Njena ribarska flota organizuje dvije dnevne aukcije, a tržište ribe opisuje se kao najvažnije u pokrajini.
  • Skina2 zvjezdice
  • Nintai1 zvjezdica
  • Messina1 zvjezdica
  • El Lago1 zvjezdica
  • Back1 zvjezdica
Za porodice

Škole u mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaŠpanski nacionalni kurikulumJavna predškolska i osnovna škola u mjestu Torre del Mar. Produženi boravak, vannastavne aktivnosti i školski obroci.
CEIP Blas InfanteŠpanski nacionalni kurikulumJavna predškolska i osnovna škola u mjestu Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreŠpanski nacionalni kurikulumJavna predškolska i osnovna škola u mjestu Torre del Mar.
IES Miraya del MarŠpanski nacionalni nastavni plan i program, ESO, Bachillerato, uz dvojezični smjerJavna srednja škola u mjestu Torre del Mar. Od 2021. godine ima status određene dvojezične ustanove u okviru vlastitog višejezičnog programa Andaluzije.
Almunecar International SchoolBritanski nacionalni nastavni plan i program, IGCSE, A LevelZa uzrast od 3 do 19 godina. Otprilike 26 do 36 minuta vožnje, 46 km, na Costa Tropical u blizini mjesta Almunecar. Najbliža opcija s međunarodnim nastavnim planom i programom.
U općini nema međunarodne škole s cjelokupnom nastavom na engleskom jeziku. Najbliža škola podrazumijeva svakodnevno putovanje automobilom, a ne odlazak pješice do škole u susjedstvu.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Zdravlje

Zdravstvena zaštita u Torre del Mar and Velez-Malaga

Hospital Comarcal de la AxarquiaJavna bolnica, 196 krevetaAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, u poštanskom području mjesta Torre del Mar. Intenzivna njega, hitna služba 24 sata i većina glavnih specijalizacija.
Vithas Centro Medico Torre del MarPrivatna klinikaOtvoreno od ponedjeljka do petka, od 8 ujutro do 9 navečer. Sarađuje s domaćim i stranim osiguravateljima.
Clinica AthenaPrivatne konsultacije iz opće medicine i specijalističke konsultacijeCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarPrivatna fizioterapija, podijatrija i rehabilitacijaTorre del Mar.
Pristup

Dolazak u mjesto Torre del Mar and Velez-Malaga i kretanje po njemu

Autom od aerodroma MalagaOko 40 minuta43 km, uglavnom obalnim putem.
VozomNema stanice u mjestima Velez-Malaga ni Torre del MarNajbliži pristup željeznici nalazi se u gradu Malaga. Potreban Vam je automobil ili nastavak putovanja autobusom.
Svakodnevni životPotreban vam je autoSamo mjesto Torre del Mar može se obići pješice, ali širi obalni pojas, od mjesta Almayate do mjesta Benajarafe, ne može.
Šta treba znati

Iskrene prednosti i mane mjesta Torre del Mar and Velez-Malaga

Prednosti
  • Zaista pristupačna u poređenju sa područjem Costa del Sol na zapadu, po cijeni po m2 od otprilike trećine cijene u Marbelli.
  • Stvaran španski grad koji živi tokom cijele godine i ima vlastitu poljoprivrednu privredu, a ne odmaralište izgrađeno isključivo za turizam.
  • Duga plaža s Plavom zastavom i dobrom infrastrukturom, uz šetalište neposredno u mjestu Torre del Mar.
  • Snažna, autentična kultura morskih plodova i tapasa, a ne uvezeni restoranski ambijent.
  • Jedan kvalitetan, nenapučen golf teren pored marine i plaže, 30 minuta od aerodroma.
  • Javna regionalna bolnica smještena unutar same općine.
Nedostaci
  • U općini nema škole s cjelokupnim međunarodnim nastavnim planom i programom. Najbliža škola udaljena je 26 do 36 minuta vožnje.
  • Put od aerodroma, koji traje oko 40 minuta, duži je nego iz grada Malaga ili sa zapadne obale.
  • Podaci o cijeni po m2 za Torre del Mar razlikuju se za približno 50 posto između dva indeksa. Svaki pojedinačni podatak uzmite s oprezom.
  • Ulica s noćnim životom u Torre del Maru tokom glavne sezone može biti bučna noću. U blizini postoje mirnije zone, ako Vam je to važno.
  • Dokumentovane češke i poljske zajednice su male. Kupac ovdje je među prvim doseljenicima, a ne dio postojeće mreže.
  • Tačan obim lokalnog tržišta kratkoročnog najma nije objavljen. Pravila su jasna, ali lokalna konkurencija nije.
Nastavite s poređenjem

Slična obalna područja

TorroxSlična vrijednost i sličan tempo, jedan grad dalje na istoku.Pogledajte vodičNerjaRazvijeniji međunarodni turizam i viša cijena koja ga prati.Pogledajte vodičMalagaNajbliži grad, ako želite kulturu i noćni život u blizini.Pogledajte vodič
Prije nego što odlučite

Pitanja koja ljudi postavljaju o mjestu Torre del Mar and Velez-Malaga

Da li je Torre del Mar isto mjesto kao Velez-Malaga?

Nalaze se u istoj opštini, ali nisu isti grad. Velez-Malaga je kopnena historijska prijestonica, udaljena oko 4 km od obale. Torre del Mar je primorski grad uz more i onaj na koji većina kupaca misli kada koristi ovaj naziv.

Mogu li kratkoročno iznajmljivati svoju nekretninu u Torre del Maru?

Da, uz registraciju putem Registro de Turismo de Andalucia. Od aprila 2025. godine vlasnici Vaše zgrade moraju također glasati, većinom od 3/5, kako bi to odobrili. Za ovu opštinu nije pronađen lokalni moratorijum osim ovih državnih i regionalnih pravila.

Ima li u blizini međunarodna škola?

Ne unutar opštine. Najbliža opcija s nastavom na engleskom jeziku je Almunecar International School, udaljena oko 26 do 36 minuta vožnje. Jedna javna srednja škola, IES Miraya del Mar, provodi vlastiti dvojezični program Andaluzije.

Koliko je aerodrom udaljen?

Oko 40 minuta vožnje automobilom, 43 km obalnim putem. U Velez-Malagi ni u Torre del Maru nema željezničke stanice.

Da li Torre del Mar nudi dobru vrijednost u poređenju s ostatkom Costa del Sol?

Da. Cijena po m2 na području cijele opštine iznosila je 2.013 EUR u junu 2026. Čak se i najskuplja zona samog Torre del Mara kreće od 2.349 do 3.756 EUR po m2, što je znatno manje nego u Marbelli ili na zapadnoj obali.

Postoji li etablirana češka ili poljska zajednica?

Još ne. U Torre del Maru živi 68 stanovnika Poljske, što je manje od 3 posto stranog stanovništva, a podatak posebno za Čehe nije pronađen. Kupac ovdje bio bi među prvim doseljenicima, umjesto da se pridruži postojećoj mreži.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAžurirano 2026-08
Vodič za lokaciju Costa del SolRazmišljate o gradu Torre del Mar?Recite nam svoj budžet i zahtjeve za mjesto Torre del Mar and Velez-Malaga, a mi ćemo odabrati uži izbor stvarnih oglasa iz njegovih mikro područja.
Razgovarajte s nama o zahtjevu