Koliko traje cijeli postupak?

Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta obično prođe jedan do tri mjeseca od rezervacije do ključeva. Kod novogradnje može proći od približno dva mjeseca do tri godine, u zavisnosti od toga koliko je projekat odmakao. Sama pravna provjera obično traje dvije do četiri sedmice i odvija se istovremeno s dobijanjem NIE broja i otvaranjem bankovnog računa.

Koliko puta moram doći u Španiju?

Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje. Uz punomoć moguće je završiti kupoprodaju, a da uopšte ne budete ovdje, ali lični obilazak lokacija češće utiče na izbor ljudi nego bilo šta drugo u procesu.

Moram li odlučiti tokom prvog putovanja?

Ne. Mnogi klijenti sarađuju s nama mjesecima, a neki nakon prvog susreta s obalom potpuno promijene lokaciju, vrstu nekretnine ili budžet. Ako trenutno dostupna ponuda nema dovoljno smisla, čekanje je sasvim opravdan ishod i mi ćemo Vam to reći.

S kim zapravo razgovaram tokom cijelog postupka?

S jednom osobom, od prvog poziva do primopredaje. Iza tog jednog kontakta stoje advokati, banke, investitori, inspektori i majstori, a njihovom koordinacijom se mi bavimo. Ne prebacujemo Vas s jedne osobe na drugu.

Šta nakon primopredaje ključeva?

Advokat završava administraciju nakon prenosa i godišnje poreske obaveze. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje za upravljanje, iznajmljivanje, čišćenje i održavanje, majstore, kao i praktična pitanja koja se pojave tokom prve godine posjedovanja nečega u zemlji koju još upoznajete.

About Arevont

Kako radimo

Kupovina na Costa del Solu nije teška zato što je neki pojedinačni korak nejasan. Teška je zbog toga koliko stvari treba saznati, provjeriti, dogovoriti i pratiti u vezi s jednom nekretninom, kao i zbog toga što se ne odvijaju jedna za drugom. Ova stranica prikazuje sve na jednom ekranu: petnaest koraka po redoslijedu, šest oblasti koje koordiniramo paralelno i ulogu svakog učesnika. Za Vas sve ostaje na jednom kontaktu.

Struktura procesa u šest faza

Prije petnaest koraka, tu je šest cjelina u koje se oni uklapaju. Većina ljudi želi znati gdje su duga čekanja i gdje se donose odluke, a to je ovdje lakše vidjeti nego na numerisanoj listi.Faze nisu jednako duge. Priprema i putovanje mogu trajati jedan vikend ili šest mjeseci, u zavisnosti od Vas. Pravna faza ima utvrđen oblik i prilično predvidivo trajanje. Najviše varira čekanje između obavezujućeg ugovora i ključeva, od nekoliko sedmica kod nekretnine sa sekundarnog tržišta do nekoliko godina kod nekretnine u izgradnji.

Priprema · koraci 1 do 4Prvi poziv, prvi izbor, prilagođeni izbor nekretnina i video-razgledanja. Sve to prije Vašeg leta.
Putovanje u Španiju · koraci 5 do 6Jedan do tri dana razgledanja, uz promišljeno pravo da usred njih promijenite mišljenje o lokaciji, vrsti nekretnine ili budžetu.
Prije obavezivanja · koraci 7 do 8Sastanak s nezavisnim advokatom, po želji potpisivanje punomoći, a zatim rezervacija kada se pojavi odgovarajuća nekretnina.
Pravni dio · koraci 9 do 11Pravna provjera, koja obično traje dvije do četiri sedmice, uz NIE, bankovni račun i administraciju koji se rješavaju paralelno. Zatim slijedi obavezujući ugovor.
Završetak kupoprodaje, koraci 12-14Uplate i čekanje, posljednja provjera nekretnine i potpisivanje kod notara.
Nakon kupovine · korak 15Primopredaja nije kraj odnosa. Ostajemo Vaš kontakt na licu mjesta.

Faze su Samuelove, a advokat i punomoć namjerno dolaze prije rezervacije: kupac može upoznati sve učesnike, postaviti potrebnu infrastrukturu, vratiti se kući bez kupovine, a zatim nekoliko mjeseci kasnije brzo nastaviti proces.

Ko šta radi pri kupovini

Svako uključen u kupovinu u Španiji ima drugačiju ulogu i drugačiju lojalnost. Druga kolona je ona koju vrijedi prvo pročitati: ona predstavlja glavnu pouku ovog odjeljka.

Uloga	Koga zastupaju	Čime se bave
Na Vašoj strani
Arevont	Vas, i nikog drugog.	Priprema izbor nekretnina, organizuje obilaske nekretnina i koordinira cijeli proces. Vaš je glavni kontakt od prvog poziva pa dugo nakon preuzimanja ključeva.
Na drugoj strani
Agent prodavca	Prodavca, ne Vas.	Organizuje obilazak nekretnine, odgovara na pitanja i zastupa interese prodavca. Njegov posao je da tu nekretninu proda pod najboljim uslovima za prodavca.
Nezavisno i službeno
Advokat	Vi. Oni su nezavisni od nas i prodavca.	Provjerava vlasništvo, terete, dugovanja i zakonitost objekta, pribavlja NIE, otvara račun i priprema prijenos. Ne potpisujte ništa prije te provjere. Možete angažovati vlastitog advokata.
Notar	Niko. To je javni službenik.	Provjerava identitet stranaka, potpisivanje i ispravnost javne isprave. U Španiji notar nije pravni savjetnik i ne zastupa nijednu stranu, što se često pogrešno shvata.
Novac
Banka	Yourself.	Vodi Vaš račun u Španiji i, ako je potrebno, obezbjeđuje hipoteku. Račun će Vam trebati za komunalije, vodu, naknade zajednice vlasnika i eventualnu hipoteku.
Hipotekarni posrednik	You.	Procjenjuje Vašu situaciju i predlaže Vam konkretne mogućnosti finansiranja. Relevantno je samo ako pozajmljujete novac. Možete angažovati i vlastitog hipotekarnog posrednika.
Bankarski procjenitelj	Banku, ne Vas.	Utvrđuje vrijednost nekretnine za potrebe hipoteke. Ovo nije pregled stanja, ne traže se nedostaci i ne zamjenjuje tehnički pregled.
Tehnička podrška i nakon kupovine
Procjenitelj ili arhitekta	You.	Pregleda nekretninu, konstrukciju, krov, vlagu, instalacije i bazen te zapisuje šta je pronašao. Ovo je prava tehnička provjera.
Upravljanje nekretninom	You.	Upravljanje, čišćenje i kompletan kratkoročni najam, čime se bavimo sami, a ne putem vanjske firme.
Dizajner enterijera	You.	Oprema i uređenje nekretnine, uključujući i period dok ste Vi u svojoj matičnoj zemlji. Povezujemo Vas s dizajnerom s kojim i sami sarađujemo.
Majstori i drugi kontakti	You.	Izmjene, popravke i uobičajena administracija nakon kupovine. Ne ostavljamo Vas da sami otkrivate kome možete vjerovati.

Samo jedan red u ovoj tabeli angažuje druga strana, a upravo za njega većina kupaca dolazi vjerujući da im pomaže.

Petnaest koraka od prvog poziva do ključeva

Ovo je pregled na nivou stranice: jedna ili dvije rečenice po koraku. Kada korak ima vlastitu stranicu usluge, detalji se nalaze tamo. Tamo gdje se novogradnja i nekretnina sa sekundarnog tržišta zaista razlikuju, prikazane su obje opcije; tamo gdje se ne razlikuju, ništa se ne navodi, jer ponavljanje izraza „isto za obje opcije“ petnaest puta samo stvara privid informacija.

Cijeli proces: 15 koraka od 15

Prvi poziv20 do 60 minuta
Ne radi se samo o budžetu i broju spavaćih soba. Koliko često ćete dolaziti, s kim, šta želite ovdje raditi, da li namjeravate iznajmljivati nekretninu i kako bi trebalo da izgleda jedan običan dan. Što više znamo, to bolje možemo pretraživati ponudu.
Prvi izbor nekretninaNekoliko dana
Prvi izbor lokacija i vrsta nekretnina koje smo dogovorili. Posmatrajte ga kao radnu verziju i uvid u ono što je zaista na tržištu. Sasvim je normalno da shvatite kako nešto što ste prvobitno željeli više nema smisla, a to mijenja potragu umjesto da je okonča.
Izbor nekretnina po Vašoj mjeriKada saznamo šta Vam odgovara
Nekoliko nekretnina koje vrijedi pažljivije pogledati. Za svaku navodimo šta je dobro, gdje vidimo slabosti i šta oglas ne prikazuje. Sve što sami pronađete na portalu ili kod druge agencije jednostavno nam pošaljite.
Video obilasciPrije putovanja
Obilazak nekretnine uživo ili putem snimka, koji prikazuje stambenu jedinicu, pogled, zajedničke prostore i okolinu, odnosno ono što profesionalne fotografije ne mogu pokazati. Tako možete izostaviti dio izbora nekretnina prije nego što otputujete.
Obilazak nekretnina1 do 3 dana
Savjetujemo Vas o terminima, dočekujemo Vas i vodimo cijeli program obilaska nekretnina. Između nekretnina upoznajete i lokacije, koje često odlučuju više od same nekretnine. Ako usred putovanja promijenite mišljenje, odmah nam recite i izmijenićemo program.
New buildOrganizujemo obilazak nekretnine s investitorom i vodimo komunikaciju umjesto Vas.
ResaleRazgovaramo s agentom prodavca i saznajemo ono što oglas ne navodi.
Odluka bez pritiskaU bilo kom trenutku procesa
Ne morate kupiti ni na prvom ni na drugom putovanju. Možemo raditi s Vama mjesecima. Ako ništa što je trenutno na tržištu nema dovoljno smisla, to ćemo Vam reći. Ponekad je pravi odgovor kupovina, ponekad promjena kriterija, a ponekad jednostavno čekanje.
Sastanak s advokatom i punomoćKada god ima smisla
Ako želite, dok ste ovdje možemo Vas upoznati s nezavisnim advokatom, a punomoć možete potpisati kod notara. Može se pripremiti mnogo prije nego što bilo šta kupite i kasnije sve pojednostavljuje. Potpisivanje iz Vaše matične zemlje je moguće, ali obično podrazumijeva apostil i prevod.
RezervacijaKada pronađete pravu nekretninu
Rezervacija povlači nekretninu s tržišta i čuva je za Vas dok advokat obavlja pravnu provjeru. Rezervacioni ugovor mora jasno navesti uslove i šta se dešava s kaparom ako pravna provjera otkrije problem.
New buildRezervacioni ugovor s investitorom. Iznos zavisi od projekta.
ResaleRezervaciona kapara i dogovoreni uslovi. Ovdje se takođe utvrđuju cijena, rokovi i eventualno namještanje.
Pravna provjeraObično 2 do 4 sedmice
Počinje detaljna pravna provjera. Nezavisni advokat ispituje pravni status nekretnine i uslove kupovine prije nego što preporuči da nastavite.
New buildInvestitor, zemljište i projekat, licence i dozvole, ugovorna dokumentacija i relevantne bankarske garancije.
ResaleRegistar vlasništva, tereti i dugovanja, dokumentacija, zakonitost eventualnih izmjena, obaveze prema zajednici i druga relevantna ograničenja.
NIE, račun i administracijaParalelno
NIE je španski identifikacioni broj koji morate pribaviti. Advokat Vam pomaže da ga dobijete, a po potrebi i otvorite bankovni račun i riješite ostalu administraciju. Uz punomoć, većinu toga možete obaviti bez ponovnog putovanja.
Obavezujući ugovorNakon uspješne pravne provjere
Tek tada slijedi ugovor kojim se utvrđuju uslovi završetka kupoprodaje: rokovi, plaćanja i posljedice ako se sporazum ne ispoštuje.
New buildInvestitor utvrđuje raspored plaćanja. To može značiti nekoliko uplata tokom izgradnje ili plaćanje većine cijene tek pri završetku kupoprodaje.
ResaleObično ugovor o arras i dodatna kapara. Uslovi, uključujući ono što se dešava pri odustajanju, navedeni su u samom ugovoru.
Plaćanja i čekanjeU zavisnosti od vrste nekretnine
Od potpisivanja do primopredaje mogu proći sedmice, a kod novogradnje mjeseci ili godine. Tokom cijelog procesa pratimo šta slijedi i kada: plaćanja, dokumente, rokove i komunikaciju s advokatom, investitorom ili prodavcem. Kada je nešto potrebno od Vas, unaprijed ćemo Vas obavijestiti.
New buildDaljnja plaćanja slijede prema rasporedu plaćanja za projekat. Pratimo izgradnju umjesto Vas i šaljemo fotografije i snimke kako radovi napreduju.
ResaleNakon potpisivanja relevantnog ugovora obično čekate dogovoreni datum završetka kupoprodaje kod notara.
Završna provjeraDo završetka kupoprodaje
Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta ponovo provjeravamo nekretninu prije potpisivanja, zajedno s Vama ili u Vaše ime, potvrđujući da odgovara dogovorenom stanju i da je inventar još uvijek na mjestu. Kod novogradnje redoslijed zavisi od investitora.
Notar i ključeviZavršetak kupoprodaje
Javnobilježnički akt potpisuje se kod notara, preostali iznos se plaća i nekretnina postaje Vaša. Ne morate biti lično prisutni ako advokat ima odgovarajuću punomoć. Uz Vas smo i pratimo primopredaju sve do ključeva.
Sada je zaista VašaOd prvog dana
Primopredaja obično nije kraj. Advokat završava administraciju nakon prenosa, prebacuje komunalne usluge i pomaže u vezi s godišnjim poreskim obavezama. Ostajemo Vaš kontakt na licu mjesta, najprije za pitanja o nekretnini, a kasnije i za sve ostalo.

Svaka usluga prema koraku kojem pripada

Šest oblasti koje se odvijaju istovremeno oko kupovine

One se ne odvijaju jedna za drugom, već istovremeno, zbog čega je prethodno navedeni slijed samo polovina slike. Ovo je dio koji je lako potcijeniti prije nego što počnete.

	Samostalno	S nama
Pretraga i provjera	Vi upoređujete oglase, a oglas je napisan da proda.	Pretražujemo cijelo tržište i provjeravamo da li ponuda odgovara stvarnom stanju: dostupnosti, cijeni, lokaciji, orijentaciji, pogledu, buci, mogućnosti kretanja pješice, okolnoj gradnji i tome kakvo je mjesto van sezone.
Strana prodavca	Sami dogovarate uslove s osobom čiji je posao da proda.	Bavimo se investitorom, njegovim prodajnim timom, agentom prodavca i vlasnikom. Dostupnost, uslovi i cijena, pregovori, rokovi i rezervacija, namještaj i izmjene, primopredaja.
Pravo i finansije	Vi angažujete stručnjake, a zatim sami usklađujete cijeli proces.	Stručnjaci obavljaju stručni posao. Mi pratimo da se sve poveže: pravnu provjeru, ugovore i uslove, finansiranje i plaćanja, NIE, bankovni račun, poreze i naknade te potpisivanje kod notara.
Stanje zgrade	Sami odlučujete da li se pregled isplati i kome ćete povjeriti njegovu realizaciju.	Tamo gdje je potrebna stručna provjera, angažujemo odgovarajuću osobu i koordiniramo sve: sam pregled, nedostatke i snagging, dokumentaciju i reklamacije, provjeru popravki te provjeru prije primopredaje.
Primopredaja i opremanje	Potpisivanje kod notara smatra se završetkom.	Primopredaja i provjera stanja, popis i dokumentacija, električna energija, voda i internet, osiguranje, opremanje, popravke, pristupne kartice i ključevi.
Nakon kupovine	Svaki put iznova krećete od početka kada nešto treba uraditi.	Ostajemo Vaš kontakt za upravljanje, kratkoročni najam, čišćenje, održavanje i majstore, rokove i koordinaciju sa stručnjacima, školama, ljekarima i lokalnim službama, kao i za uobičajena životna pitanja u Španiji.

Bez uvijanja

Šta ne radimo sami

Arevont ne obavlja pravne, poreske, procjeniteljske ni arhitektonske poslove, a tehnički inspektor se angažuje kada je to potrebno, a ne pri svakoj kupovini. Kada je potreban stručnjak, uključujemo odgovarajuću osobu i koordiniramo proces. Ne pretvaramo se da je ta stručnost naša.Takođe ne kontrolišemo rokove. Investitor određuje raspored plaćanja, advokat određuje tempo pravne provjere, a raspored notara određuje datum završetka kupoprodaje. Ono što možemo kontrolisati jeste da znate šta slijedi i kada, kao i da ništa ne čeka nekoga kome nikada nije rečeno da je njegov red.A prethodno opisani proces je okvir, a ne obećanje. Kupovine mogu krenuti u pogrešnom smjeru: glasanje na sastanku zajednice, dokument koji se ne podudara sa zgradom, projekat koji kasni. Tri od četiri slučaja na stranici ispod upravo su takva, a u svakom od njih petnaest koraka je zaustavljeno, umjesto da se nastavi.

Često postavljana pitanja

Koliko traje cijeli postupak?: Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta obično prođe jedan do tri mjeseca od rezervacije do ključeva. Kod novogradnje može proći od približno dva mjeseca do tri godine, u zavisnosti od toga koliko je projekat odmakao. Sama pravna provjera obično traje dvije do četiri sedmice i odvija se istovremeno s dobijanjem NIE broja i otvaranjem bankovnog računa.
Koliko puta moram doći u Španiju?: Jednom je dovoljno, a dvaput je još bolje. Uz punomoć moguće je završiti kupoprodaju, a da uopšte ne budete ovdje, ali lični obilazak lokacija češće utiče na izbor ljudi nego bilo šta drugo u procesu.
Moram li odlučiti tokom prvog putovanja?: Ne. Mnogi klijenti sarađuju s nama mjesecima, a neki nakon prvog susreta s obalom potpuno promijene lokaciju, vrstu nekretnine ili budžet. Ako trenutno dostupna ponuda nema dovoljno smisla, čekanje je sasvim opravdan ishod i mi ćemo Vam to reći.
S kim zapravo razgovaram tokom cijelog postupka?: S jednom osobom, od prvog poziva do primopredaje. Iza tog jednog kontakta stoje advokati, banke, investitori, inspektori i majstori, a njihovom koordinacijom se mi bavimo. Ne prebacujemo Vas s jedne osobe na drugu.
Šta nakon primopredaje ključeva?: Advokat završava administraciju nakon prenosa i godišnje poreske obaveze. Mi ostajemo Vaš kontakt ovdje za upravljanje, iznajmljivanje, čišćenje i održavanje, majstore, kao i praktična pitanja koja se pojave tokom prve godine posjedovanja nečega u zemlji koju još upoznajete.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us