Duži boravak na Costa del Sol: vize i boravište
Ne morate biti rezident Španije da biste ovdje posjedovali nekretninu. Mnogi strani vlasnici kupuju nekretnine na Costa del Sol i jednostavno dolaze kada žele. Međutim, dužina boravka zavisi od Vašeg državljanstva, a ako želite živjeti ovdje, potrebna Vam je viza. Ovaj vodič objašnjava pravilo od 90 dana, glavne mogućnosti za dobijanje vize i način funkcionisanja boravišta. Propisi se često mijenjaju, zato se prije bilo kakvog postupanja uvijek obratite nezavisnom španskom advokatu.
Koliko dugo možete ostati
Vlasništvo nad nekretninom u Španiji ne daje Vam pravo da ovdje živite tokom cijele godine. Državljanin zemlje izvan EU, na primjer Ujedinjenog Kraljevstva ili SAD-a, može boraviti prema šengenskim pravilima do 90 dana u bilo kojem periodu od 180 dana.
Ovo ograničenje obuhvata sve Vaše dane na području Šengena, a ne samo u Španiji, i računa se kao pomični zbir. Za duži boravak potrebna Vam je viza ili dozvola boravka.
Građani EU-a i EGP-a nemaju takvo ograničenje i mogu ostati koliko žele, iako bi se trebali prijaviti ako ostaju duže od tri mjeseca.
- Zbir od 90 dana računa se kao pomični zbir, zato pratite svoje dane
- Prekoračenje dozvoljenog boravka može dovesti do novčanih kazni ili zabrane ulaska
- Vlasništvo nad nekretninom ne produžava Vaš boravak
Opcije viza za duži boravak
Postoje dvije glavne mogućnosti za kupce koji žele ostati duže od 90 dana u kontinuitetu.
Sticanje statusa rezidenta
Viza je način Vašeg ulaska u zemlju. Nakon dolaska u Španiju podnosite zahtjev za dozvolu boravka, a nakon nekoliko godina zakonitog boravka možete podnijeti zahtjev za dugoročni ili stalni status.
Golden Visa, koja je davala boravak u zamjenu za ulaganje u nekretninu, ukinuta je 3. aprila 2025. godine, tako da kupovinom nekretnine više ne možete steći pravo boravka.
- Golden Visa ukinuta je 3. aprila 2025.
- Kupovina nekretnine ne daje Vam pravo boravka
- Više od 183 dana godišnje obično znači da postajete porezni rezident
Ova stranica sadrži opće informacije, a ne pravni savjet. Španska pravila o vizama i pragovi prihoda često se mijenjaju, a Vaš položaj zavisi od Vašeg državljanstva i okolnosti. Ovdje navedeni iznosi su približni. Prije podnošenja zahtjeva ili donošenja bilo kakve odluke uvijek se obratite nezavisnom španskom advokatu za pitanja imigracije.
Česta pitanja o vizama i boravku
Mogu li kupiti nekretninu u Španiji ako nisam rezident?
Da. Ne postoje ograničenja za vlasništvo nerezidenata nad nekretninama u Španiji. Bit će Vam potreban španski porezni broj, NIE, a španski bankovni račun je koristan. Vlasništvo nad nekretninom samo po sebi ne omogućava Vam da ovdje živite tokom cijele godine.
Koliko mogu ostati bez vize?
Državljanin zemlje izvan EU-a, na primjer Ujedinjenog Kraljevstva ili SAD-a, može boraviti do 90 dana u bilo kojem periodu od 180 dana na području Šengena. Za duži boravak potrebna Vam je viza, kao što je viza bez prava na rad ili viza za digitalne nomade. Građani EU-a i EGP-a nemaju takvo ograničenje.
Da li je Golden Visa još dostupna?
Ne. Španija je ukinula Golden Visa 3. aprila 2025. godine, tako da kupovinom nekretnine više ne možete steći pravo boravka. Ako želite dugoročno živjeti ovdje, razmotrite vizu bez prava na rad ili vizu za digitalne nomade.
Da li mi kupovina nekretnine daje boravak?
Ne. Vlasništvo nad nekretninom i boravak su odvojeni. Možete posjedovati dom i dolaziti u skladu s pravilom od 90 dana, ali za život ovdje morate podnijeti zahtjev za vizu, a zatim za dozvolu boravka.
Kada postajem španski porezni rezident?
Obično kada u kalendarskoj godini provedete više od 183 dana u Španiji. Tada Španija može oporezovati Vaš prihod ostvaren širom svijeta, zato prije preseljenja potražite stručni porezni savjet.
Kako sve funkcioniše, detaljno:
Dio našeg kompletnog vodiča za Costa del Sol
Nazad na vodič za Costa del Sol
Razmišljate o nekretnini ovdje?
Naše usluge su besplatne i nezavisni smo. Recite nam šta tražite, a mi ćemo Vam poslati iskrene opcije koje Vam odgovaraju, bez pritiska.