Koliko često provjeravate nekretninu?

Onoliko često koliko želite da se provjerava. Sedmično, svake dvije sedmice ili mjesečno uobičajeni su rasporedi, a mjesečna provjera je uobičajen početak za stan koji je prazan veći dio godine. Učestalost se dogovara u pisanom obliku prije početka i može se promijeniti. Nekretninu koja je već imala problem s vodom ili koja je prazna tokom cijele kišne zime vrijedi obilaziti češće.

Šta zaista dobijam nakon svake posjete?

Fotografije s pisanim ažuriranjem i datumom, kao i svega što zahtijeva Vašu odluku. Ne neodređen račun na kraju mjeseca. Tokom nekoliko godina ti izvještaji postaju istorija održavanja nekretnine, što je važno na dan kada je prodate.

Šta se dešava ako se nešto pokvari dok nisam tamo?

Obavijestimo Vas, uz fotografije, i pribavimo cijenu. Vi kažete da ili ne. Zatim pustimo majstora unutra, ostanemo dok radi i ponovo provjerimo sve pri sljedećoj posjeti. Ako nešto aktivno uzrokuje štetu, naročito voda, prvo zaustavljamo štetu, a zatim Vas pozivamo.

Brinete li o vili s bazenom i vrtom?

Da, i to košta više, jer ima više posla i više toga što može poći po zlu na otvorenom. Radove na bazenu i vrtu obavljaju izvođači, a ne mi: mi održavamo odnos s njima, puštamo ih unutra, provjeravamo radove i rješavamo problem ako nisu dobro obavljeni. Vlasnika vođenje vile svake godine košta znatno više nego vođenje stana, a većina te razlike odnosi se upravo na ovu vrstu posla.

Koje gradove pokrivate?

Manilva, Casares, Estepona, Benahavís i Marbella. To su mjesta gdje naš vlastiti tim može brzo biti na vratima, a područje pokrivanja isto je kao i kod upravljanja najmom. Ne prihvatamo nekretnine izvan tog područja.

Možete li upravljati nekretninom koju nisam kupio preko Vas?

Da, ako se nalazi u jednom od tih pet gradova. Većina nekretnina o kojima brinemo došla je preko nas, ali usluga ni na koji način ne zavisi od toga i radije ćemo brinuti o dobroj nekretnini koju je prodao neko drugi nego je odbiti iz principa.

Šta se dešava u hitnom slučaju u dva ujutro?

Mi smo na ovoj obali, a ne u pozivnom centru, pa je u praksi neko ko čuva Vaš ključ udaljen dvadesetak minuta. Ono što ne oglašavamo jeste garantovana dežurna linija za hitne slučajeve 24 sata, jer nećemo obećati vrijeme odgovora koje nismo osigurali. Ono što zaista skraćuje poplavu u dva ujutro jeste činjenica da komšija ili konsijerž mogu doći do osobe s ključem, a nakon toga raspored provjera koji znači da je slavina provjerena prije tri sedmice.

Već iznajmljujem nekretninu. Mijenja li to nešto?

Ako mi vodimo kratkoročni najam, upravljanje je uključeno i nema posebne naknade. Ako najam vodi neko drugi, obavijestite nas prije početka, jer dvije kompanije koje imaju ključeve istih ulaznih vrata, prema dva različita rasporeda, moraju to dogovoriti, a ne slučajno otkriti. To je izvodljivo, samo se ne može podrazumijevati.

Services

Upravljanje nekretninom na području Costa del Sol dok ste odsutni

Praznoj nekretnini potreban je neko na licu mjesta. Čuvamo ključeve, obilazimo nekretninu prema rasporedu koji odredite, brinemo o zajednici vlasnika, održavamo račune aktivnim i puštamo unutra svakoga ko mora ući dok ste udaljeni dvije hiljade kilometara. To je usluga koja se plaća i pružamo je vlastitim timom, a ne preko vanjske firme, zbog čega Vam možemo reći šta bi kontrola Vaše nekretnine zaista obuhvatala prije nego što se na bilo šta obavežete.

Šta usluga obuhvata i gdje prestaje

Dom u koji niko ne ulazi deset mjeseci godišnje nije samo miran dom. Obalni zrak ovdje je vlažan, malo curenje vode može trajati sedmicama prije nego što ga neko primijeti, a fiksne naknade za struju i vodu nastavljaju se obračunavati bez obzira na to jeste li u zgradi ili niste. Ništa na ovoj stranici nije dramatično. Sve je to uobičajeni trošak nekretnine u kojoj nema nikoga na licu mjesta.Zato je usluga namjerno ograničena. Namijenjena je praznoj nekretnini: ključevima, obilasku, zajednici vlasnika i uvođenju svakoga ko mora raditi unutra kroz ulazna vrata i ponovnom izlasku nakon što posao zaista bude završen. Čišćenje je posebna usluga, iznajmljivanje nekretnine je posebna usluga, a besplatna pomoć koju već imate od nas ne mijenja ništa od toga.

Šta	Kako se naplaćuje	Šta to znači u praksi
U mjesečnoj naknadi
Čuvanje ključeva	U okviru naknade	Cijeli komplet, a ne samo ključ ulaznih vrata: daljinski upravljač za garažu, ključ od ostave, ključ poštanskog sandučića, šifra kapije i bazena, kao i privjesak alarma. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta prvo bismo promijenili brave.
Planirana kontrola	U okviru naknade	U učestalosti koju odaberete. Ono što provjeravamo tokom posjete ima vlastitu tabelu niže na ovoj stranici jer same "redovne kontrole" ne znače ništa.
Izvještaj nakon svake posjete	U okviru naknade	Fotografije s pisanim ažuriranjem i datumom. Ne neodređen račun na kraju mjeseca.
Provjetravanje i puštanje vode	U okviru naknade	Provjetravanje, puštanje vode na svakoj slavini i ispiranje svake WC školjke kako se sifoni ne bi osušili. Zato prazan stan miriše na odvode kada u julu otvorite vrata.
Biljke	U okviru naknade	Zalijevanje na terasi i u unutrašnjosti. Sitnica koja je veoma uočljiva kada uđete nakon četiri mjeseca.
Zajednica vlasnika	U okviru naknade	Obavještavamo ih ko je novi vlasnik, čitamo ono što Vam pošalju i osoba smo koju administrator može kontaktirati na španskom jeziku. To ima vlastiti odjeljak u nastavku.
Plaćanje računa	U okviru naknade	Naknada zajednice, IBI, odvoz otpada, električna energija i voda putem direktnog terećenja računa, pri čemu provjeravamo da se plaćanja zaista izvršavaju, umjesto da to samo pretpostavimo. Ako neko plaćanje nije izvršeno, obavijestit ćemo Vas o tome, umjesto da to saznate tek kada dođe do prekida snabdijevanja ili kada se dug veže za nekretninu. Vraćeno terećenje za IBI ili naknadu zajednice koje niko ne primijeti godinu dana klasična je katastrofa za nerezidente, a gotovo uvijek je problem u administraciji, a ne u novcu.
Praćenje troškova prazne nekretnine	U okviru naknade	Računi za dom u kojem niko ne boravi trebali bi biti stabilni i dosadni. Kada nisu, to je informacija: račun za vodu koji raste u praznom stanu ukazuje na curenje, a rast računa za električnu energiju znači da nešto radi, iako ne bi trebalo. Mi ih čitamo, a ne samo plaćamo, i obavijestit ćemo Vas kada neki iznos prestane imati smisla.
Pošta, ispražnjena i proslijeđena Vama	U okviru naknade	Poresko pismo, zahtjev zajednice ili upozorenje komunalnog preduzeća korisni su samo ako ih neko pročita. Ako se pošta gomila, možemo prilikom posjete provjeriti poštansko sanduče i poslati Vam fotografiju svega što izgleda važno.
Zatvaranje nekretnine i ponovno otvaranje	U naknadi, pri planiranoj posjeti	Prije dužeg odsustva: zatvaramo vodu na glavnom ventilu, zbrinjavamo uređaje, spuštamo roletne i po potrebi prekrivamo tapacirani namještaj. Prije Vašeg dolaska: ponovo uključujemo sve što je potrebno, puštamo vodu kroz slavine i vodokotlić, provjetravamo prostor i šaljemo Vam poruku ako se nešto promijenilo dok ste bili odsutni.
Angažovanje majstora i nadzor radova	Bez naše satnice	Njegov račun po njegovoj cijeni, bez ikakvih naših dodataka. Sve što zahtijeva posebnu posjetu unaprijed dogovaramo s Vama, a besplatno je kada se može obaviti tokom posjete koju smo ionako planirali.
Naplaćeno po nastanku, po stavkama
Sama popravka	Majstor Vam ispostavlja račun	Njegova cijena, njegov specifikovani račun. Na njega ništa ne dodajemo i od njega ništa ne uzimamo za preporuku.
Dodatne posjete na Vaš zahtjev	Po posjeti	Nakon oluje, dan prije Vašeg dolaska avionom, zbog isporuke koju neko mora primiti ili očitanja brojila oko kojeg se neko spori.
Čišćenje, posteljina i dubinsko čišćenje	Odvojena usluga	Naši vlastiti čistači, ali riječ je o drugačijem poslu s drugačijom cijenom, pa ima vlastitu stranicu umjesto stavke u ovoj naknadi.
Nije naše. Angažujemo osobu od povjerenja
Održavanje bazena i vrta	Preporučeno	Izvođači s kojima redovno sarađujemo. Mi održavamo odnos s njima, puštamo ih u nekretninu i provjeravamo radove, ali ih ne izvodimo.
Osiguranje i prijenos komunalnih usluga nakon kupovine	Preporučeno	Specijalista za osiguranje i advokat za prijenose. Oboje imaju vlastite stranice.
Pravni, porezni i procjenski poslovi	Nije naša usluga	Nismo advokatska kancelarija niti poreski savjetnici i ova stranica se time ne pretvara potajno u nešto drugo. Mi vodimo kalendar i kažemo Vam koga trebate pozvati.

Obim usluge za Vašu nekretninu zapisujemo prije početka, uključujući učestalost naših dolazaka i ono što dobijate nakon svake posjete. Ne biste trebali iz računa pokušavati zaključiti šta ste platili. Još jedan razlog zbog kojeg su važni izvještaji s datumom posjete jeste to što većina španskih polisa osiguranja doma ograničava ili obustavlja pokriće kada nekretnina ostane prazna duže od navedenog broja uzastopnih dana, najčešće otprilike od trideset do šezdeset dana, a evidencija da je neko zaista bio u nekretnini dokaz je da to nije bio slučaj. Ono što piše u Vašoj polici osiguranja nalazi se na stranici o osiguranju, a ne na ovoj stranici.

Osiguranje nekretnine

Da li je upravljanje nekretninom isto što i čišćenje?Ne, i važno je da ih odvojimo. Upravljanje je skrbnički dio: ključevi, kontrole, zajednica i pristup. Čišćenje je fizički rad na nekretnini i naplaćuje se po poslu, a ne mjesečno. Naši vlastiti čistači obavljaju oboje, a većina vlasnika praznog doma uz upravljanje naručuje i čišćenje prije dolaska.

Moram li ugovoriti upravljanje ako sam kupio nekretninu preko Vas?Ne. To je jedini dio onoga što se dešava nakon preuzimanja ključeva koji naručujete, umjesto da ga jednostavno zatražite, i mnogi naši kupci ga nikada ne ugovore. Uobičajena pomoć, kontakti i odgovori ostaju besplatni bez obzira na Vašu odluku.

Gdje besplatna pomoć prestaje, a plaćena usluga počinje

Naša početna stranica to sažima u jednoj rečenici: uobičajena pomoć i kontakti ostaju besplatni, dok su upravljanje, čišćenje i kratkoročni najam plaćene usluge koje možete naručiti, ali i ne morate. To je lako napisati, a teže precizno razgraničiti, pa u nastavku navodimo samu granicu u situacijama s kojima se vlasnici zaista susreću.Razlika nije u znanju. Ona je u tome da je neko fizički prisutan i da se ulaže vrijeme. Ako Vam damo broj vodoinstalatera kojem vjerujemo, to nas košta jedne poruke. Pozvati ga, dogovoriti termin, otići do nekretnine, otvoriti vrata, ostati dok radi i vratiti se sedmicu kasnije da provjerimo da li je plafon i dalje suh košta jedno poslijepodne, a to je jedina od te dvije opcije nakon koje je problem sigurno riješen.

Besplatno i ostaje besplatnoPlaćena usluga

Dajemo Vam broj vodoinstalatera s kojim sarađujemo i kojem vjerujemo: Pozovemo ga, dogovorimo termin, pustimo ga u nekretninu, ostanemo dok radi i vratimo se pri sljedećoj posjeti da provjerimo da li se zaista desilo ono što je rekao da je uradio.
Pošaljete nam fotografiju mrlje na plafonu, a mi Vam kažemo šta je ona najvjerovatnije.: Neko ove sedmice izađe u prostor i propisno ga fotografiše, tako da odluku donosite na osnovu dokaza, a ne fotografije telefonom koju je napravio komšija.
Objašnjavamo šta je vanredni namet i šta Vam zapisnici zajednice vlasnika govore.: Čitamo svaki zapisnik čim stigne, upozoravamo na glasanje prije nego što ono postane račun i osoba smo koju administrator može pozvati na španskom jeziku.
Kažemo Vam da naknadu zajednice vlasnika i IBI treba plaćati direktnim zaduženjem.: Pratimo da se uplate i dalje izvršavaju, a od nas ćete čuti kada neka bude odbijena, a ne tek kada dođe do obustave snabdijevanja ili kada dug bude upisan na nekretninu.
Ostajemo Vaš kontakt na ovoj obali sve dok ste vlasnik nekretnine.: Neko ima ključ Vaših ulaznih vrata i odgovoran je za stanje svega što se nalazi iza njih.

Jedna stvar se ni u jednom slučaju ne mijenja: ako kažete ne ovome, besplatni dio usluge neće biti lošiji. Za Vas smo bili besplatni tokom cijele kupovine i namjeravamo biti ovdje i za pet godina, pa je mjesečna naknada koja Vam nije bila potrebna loša pogodba i za nas i za Vas.

Briga nakon kupovine

Ako ne plaćam upravljanje, hoćete li mi i dalje dati broj majstora?Da, uvijek, i to nikada nije bilo uslovljeno. Vodoinstalater, električar, klimatizacija, bazen, vrt ili veći posao. Ono što plaćate na ovoj stranici nije kontakt, već to što ne morate biti ovdje dok ga on koristi.

Koliko košta

Naknada se plaća mjesečno i određuje se prema veličini nekretnine i onome što joj je zaista potrebno, a ne prema cijeni koju ste za nju platili. Jednosobni stan u dobro održavanoj zgradi koji posjećujete dva puta godišnje zahtijeva drugačiji posao od vile s bazenom, vrtom i četvoricom izvođača koji ulaze kroz kapiju.Vrijedi staviti iznos u kontekst prije nego što ga pročitate. Dvosobni stan na ovoj obali svog vlasnika već košta nekoliko stotina eura mjesečno samo da bi postojao: naknada zajednice vlasnika, IBI, naknada za odvoz otpada, osiguranje i fiksne naknade za komunalije, od kojih se većina i dalje obračunava dok nikoga nema. Upravljanje je dodatna stavka i ona je mala.

Šta	Orijentaciono	Šta utiče na cijenu
Stan, jedna kontrola mjesečno	80 do 120 € mjesečno	Uobičajena početna opcija za dom koji je veći dio godine prazan. Veličina, ono što je uključeno u naknadu i udaljenost koju moramo preći.
Stan, kontrola svake dvije sedmice	120 do 180 € mjesečno	Isplati se kada je nekretnina zaista prazna tokom dugih perioda, kada je već bilo problema s vodom ili kada je zgrada starija.
Kuća ili vila s bazenom i vrtom	150 do 250 € mjesečno	Više toga treba obići, više toga vani može poći po zlu, a izvođače treba pustiti unutra i provjeriti njihov rad. Radove na bazenu i vrtu obračunava izvođač, a ne mi.
Uspostavljanje: ključevi, inventar, prvi potpuni izvještaj	90 do 150 €, jednokratno	Jednokratno na početku. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta tada se mijenjaju i brave, što je trošak bravara, a ne nas.
Angažovanje majstora i nadzor radova	Bez naše satnice	Fiksno. Svaki poseban dolazak unaprijed dogovaramo s Vama i ne naplaćujemo ga kada smo ionako planirali tu posjetu, što je praktičan argument za fiksni raspored.
Kada vodimo i kratkoročni najam	0 €	Fiksno. Ako nekretnina ostvaruje prihod putem nas, usluga čuvanja i nadzora već je pokrivena provizijom za najam i nema posebne naknade za upravljanje.

NACRTNE CIFRE, namjerno označene kao takve. Četiri mjesečna i jedan jednokratni raspon iznad predstavljaju okvirne radne iznose, a ne cjenovnik niti ponudu: još se potvrđuju i mogu se promijeniti. Jedini danas fiksni iznos jeste 0 € kada mi vodimo i najam; koordinacija majstora ne podliježe našoj satnici. Vaša stvarna naknada određuje se za Vašu nekretninu nakon što je neko obiđe, što navodi i naša početna stranica: obim i cijena upravljanja zavise od konkretne nekretnine.

Upravljanje kratkoročnim najmom

Postoji li ugovor i mogu li odustati od njega?Postoji pisani sporazum, jer treba da znate šta kupujete, a mi treba da znamo šta smo obećali. Jednostavan je, obnavlja se iz mjeseca u mjesec i možete ga raskinuti kad god želite. Niko ne bi trebalo da angažuje advokata da bi pročitao ugovor o upravljanju.

Zajednica vlasnika, s kojom zapravo poslujete

Za većinu vlasnika na ovoj obali zajednica vlasnika predstavlja najveći pojedinačni godišnji trošak nekretnine i jedinu organizaciju koja može izglasati da im se pošalje račun. Posluje na španskom jeziku, radi prema vlastitom kalendaru i ne prilagođava se vlasniku koji se nalazi u Češkoj.Ovo je dio usluge koji je zaista teško zamijeniti komšijom koji ima ključ. To nije fizički posao. Riječ je o čitanju svega što zajednica šalje, razumijevanju troškova i odgovaranju na španskom jeziku prije roka za koji niste ni znali da postoji.

Zapisnici, svaki putSve o čemu zajednica odluči nalazi se u zapisnicima njenih sastanaka, uključujući radove koje planira i novac koji nema. Čitamo ih čim stignu i kažemo Vam koji će dijelovi nešto koštati. To je isti dokument koji je Vaš advokat pročitao prije kupovine i on ne prestaje biti važan nakon toga.
Vanredni namet, prije računaVanredni namet je jednokratna naknada za veliku popravku: novo dizalo, novi krov ili ponovno farbanje zgrade. Dijeli se između svih vlasnika, može iznositi od nekoliko stotina do nekoliko hiljada eura i često stiže uz kratko obavještenje. Želite čuti za njega dok je još prijedlog na dnevnom redu, jer je to jedini trenutak kada se o njemu išta može reći.
Uplate i zašto su ovdje važnijeNeplaćene naknade zajednice vlasnika terete nekretninu, a ne osobu koja je dug napravila. Zato advokat zahtijeva potvrdu da nema dugovanja prije kupovine, a iz istog razloga odbijeno direktno zaduženje na Vašem računu nije mali administrativni problem. Pratimo da se uplate izvršavaju.
Pravila kada se promijeneParking, terase, radovi, kućni ljubimci, buka i pitanje da li je kratkoročni najam uopšte dozvoljen. Zajednice o tome glasaju, a odgovor koji je važio kada ste kupili nekretninu nije trajan. Ako se sprema glasanje koje bi promijenilo ono što smijete raditi sa vlastitom nekretninom, trebali biste to znati prije nego što do njega dođe.
Biti osoba čije ime administrator može dobitiZajednici se mora saopštiti ko je novi vlasnik, a nakon toga neko mora zaista i odgovarati. Administrator sa španskim telefonskim brojem na koji se neko javlja tretira se drugačije od vlasnika u inostranstvu koji odgovara za sedmicu dana, a ta razlika vrijedi više nego što zvuči.

Godišnji troškovi

Idete li na sastanak vlasnika umjesto mene?Čitamo zapisnike, govorimo vam šta slijedi i rješavamo pitanja sa administratorom, čime pokrivamo većinu onoga što je vlasniku potrebno. Ne glasamo umjesto vas. Glasanje u vaše ime znači pisanu punomoć. To je vaše pravo, a ne naše, i ako želite nekome dati punomoć, radije bismo da je pravilno uredite sa svojim advokatom nego da se to podrazumijeva.

Ključevi i iznajmljivanje ljudima udaljenim dvije hiljade kilometara

Ključ ovdje rijetko znači samo jedan ključ. Na dan kada preuzmete nekretninu komplet obično uključuje sve kopije ključa ulaznih vrata, daljinski upravljač za garažu ili parking, ključ od ostave, ključ poštanskog sandučića, kao i ključeve, privjeske ili šifre za kapiju, bazen i teretanu. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta promjena brave na ulaznim vratima prvi je razuman korak, jer nemate predstavu koliko kopija postoji.Kada taj komplet postoji na određenom mjestu, sve ostalo na ovoj stranici postaje moguće. Majstor može raditi u utorak ujutro. Dostava se može preuzeti. Mjerilo se može očitati. Za ništa od toga ne morate rezervisati let, niti komšija mora biti kod kuće i spreman pomoći.

Trebali biste znati ko ima ključTo su vaša ulazna vrata, pa odgovor treba biti naziv firme i ime osobe, a morate biti obaviješteni kada se to promijeni. Šifra zalijepljena unutar kutije pričvršćene za zid izvan zgrade nije odgovor.
Cijeli komplet, evidentiranUlazna vrata, daljinski za garažu, ostava, poštansko sanduče, privjesak za kapiju, šifre za bazen i teretanu, kao i šifra alarma i njegovo uparivanje. Na početku se zapisuje šta držimo, zajedno sa onim što ne držimo.
Niko ne ulazi na vlastitu inicijativuRadovi se dogovaraju s vama prije početka, osim ako treba zaustaviti nešto što aktivno uzrokuje štetu. Kada se radovi izvode, neko od naših ljudi je prisutan, a upravo to plaćate.
Trošak posjete radi pristupa je mali i dogovara se unaprijedNaša koordinacija i nadzor ne nose satnicu. Kada je za posao potreban poseban dolazak, to se unaprijed dogovara s vama, a trošak se ne naplaćuje ako se radovi obave tokom posjete koja je već bila u kalendaru.

Čišćenje i održavanje

Možete li pustiti dostavu ili montera unutra dok opremam stan?Da. To je jedan od najčešćih razloga zbog kojih vlasnici angažuju upravljanje tokom prve godine: dostava namještaja, ugradni ormar ili instalacija klima-uređaja, za šta je sve potrebno da neko bude prisutan pola dana. To se naplaćuje kao posjeta radi pristupa, umjesto da bude uključeno u mjesečnu naknadu.

Šta provjera zaista obuhvata

Ovo je dio koji svaka kompanija za upravljanje opisuje kao "redovne provjere", što vlasniku ne govori ništa o tome šta dobija za svoj novac. Zato donosimo spisak. Učestalost određujete vi, od sedmične do mjesečne, a spisak se dogovara za vašu nekretninu prije početka, umjesto da ga otkrivate kasnije.

Šta provjeravamo	Zašto je ovdje važno	Šta dobijate
Unutra
Provjetravanje	U zatvorenoj kući u obalnoj vlažnoj klimi razvija se neugodan miris, a zatim i plijesan. Sve počinje u tapaciranom namještaju i ormarima, a ne na zidu gdje biste to vidjeli.	Otvara se prilikom svake posjete i bilježi se ako nešto već neugodno miriše.
Uređaji, naročito frižider	Uključeni uređaji i pun frižider najčešće su ono što vlasnik zaboravi na putu do aerodroma, a kvar frižidera u avgustu posao je koji niko ne želi.	Provjerava se, a prije dužeg odsustva prazni ili isključuje prema dogovoru.
Električne instalacije, osigurač i alarm	Isključeni strujni krug povlači sa sobom frižider i klima-uređaj, a alarm koji nije aktiviran ili uparen nije alarm.	Potvrđuje se ispravnost, uz fotografiju ormara s osiguračima kada nešto isključi strujni krug.
Da li je neko bio unutra	Španski zakon o nezakonitom useljenju iz 2025. godine omogućava uklanjanje u roku od 48 sati kada se slučaj rano otkrije, a mjesečni obilazak upravo to omogućava. To nije čest problem u naseljenoj zgradi i to jasno navodimo niže u tekstu.	Vrata, prozori, brave i terasa se provjeravaju, a pozivamo vas istog dana ako nešto nije u redu.
Voda i vlaga, gdje nastaje najveći trošak
Ispod svakog sudopera i iza veš-mašine	Sporo curenje ispod sudopera koje traje mjesec dana može oštetiti stambenu jedinicu, pod i plafon ispod nje. Ako se otkrije tokom uobičajene posjete, popravka traje pet minuta. To je razlog zbog kojeg ova usluga postoji.	Pregledano i osjetilo, a ne samo ovlaš pogledano, uz fotografije svega što je vlažno.
Plafoni, zidovi i zajednički zidovi sa susjedima	Kod novogradnje, vlaga i curenje vode obuhvaćeni su trogodišnjim pokrićem za uslovnost za stanovanje, a od pronalaska nedostatka imate dvije godine da podnesete zahtjev. Kasno otkrivanje je razlog zbog kojeg vlasnici gube garanciju na koju su imali pravo.	Fotografisano pri svakoj posjeti, tako da se može dokazati da se mrlja koja raste zaista povećala.
Pustite vodu na slavinama i sve isperite	Suhi sifoni su razlog zbog kojeg nenastanjen stan miriše na odvode, a to je popravka od dvije minute koju nema ko obaviti.	Obavljeno pri svakoj posjeti, uz provjeru da ništa ne radi kada ne bi trebalo.
Vodovodna i električna brojila	Fiksne naknade se i dalje obračunavaju za prazan dom čak i kada ništa nije uključeno. Očitavanje je takođe način da dokažete da je procijenjeni račun pogrešan.	Fotografisano i zabilježeno pri svakoj posjeti, što je jedini način da spor nekoliko mjeseci kasnije možete dobiti.
Vanjski prostor i zgrada
Terasa, balkon i odvodi, naročito nakon kiše	Obilne sezonske kiše na ovoj obali predstavljaju iskušenje za krovove i odvodnju, ravni krovovi su ovdje uobičajeni, a začepljen odvod na terasi usmjerava vodu prema Vašim vratima umjesto od njih.	Očišćeno tamo gdje je dovoljno podići rešetku, a prijavljeno i uz ponudu tamo gdje nije.
Prozori, kapci i zaptivke	Snažno sunce i slani vazduh štetno djeluju na završne obrade, zaptivke i mehanizme, a zaglavljeni kapak je jeftinije popraviti prije sljedeće oluje nego poslije nje.	Pokrenuto i isprobano, a ne samo pogledano, uz fotografisanje tamo gdje se nešto pogoršava.
Bazen i vrt, ako ih imate	Izvođač obavlja radove, ali neko ipak mora primijetiti da je voda pozelenjela ili da je navodnjavanje prestalo između njegovih posjeta.	Pregledano pri svakoj posjeti i direktno predočeno izvođaču, tako da Vi niste glasnik.
Dokumentacija i pošta
Pošta i poštansko sanduče	Obavještenje zajednice, poresko pismo ili upozorenje komunalnog preduzeća stoji četiri mjeseca u metalnom sandučetu, a zatim postaje problem s rokom koji je već istekao.	Sanduče se prazni pri posjeti, a sve što je važno fotografiše se ili skenira i šalje Vam uz objašnjenje šta znači. Sam dokument prosljeđujemo ako to zatražite.
Oglasna tabla zajednice i sve što je zalijepljeno na Vaša vrata	Planirani radovi, prekidi u vodosnabdijevanju, datum sastanka i povremeni zahtjevi objavljuju se u ulaznom hodniku i nigdje drugo.	Fotografisano i proslijeđeno, uz objašnjenje šta to znači za Vas.

Nakon svake posjete dobijate fotografije s pisanim izvještajem i datiranim očitanjima brojila. To je namjerno: opravdana briga zbog plaćanja nekome da se brine o nekretnini koju ne možete vidjeti jeste izmišljeno održavanje i radovi koji možda nikada nisu obavljeni, a odgovor na to su dokazi, a ne obećanja. Sve što nam bude fakturisano prosljeđujemo po stavkama, bez ikakve dodatne naknade. Nakon nekoliko godina ti izvještaji postaju i istorija održavanja nekretnine, što vrijedi imati onog dana kada odlučite da je prodate.

Bespravni stanari

Kako počinje

Kupovina se sastoji od petnaest koraka i završava ključevima. Ovo je ono što se dešava nakon toga, a ako ste kupili preko nas, primopredaja je već u našim rukama, tako da su prva dva koraka u nastavku praktično već obavljena prije nego što se obratite. Ako niste kupili preko nas, postupak je isti, samo počinje uvodom.

Korak 15 od 15 i dalje

Recite nam nešto o nekretniniJedan poziv
Gdje se nalazi, kolika je, koliko mjeseci godišnje je prazna, da li ima bazen ili vrt i da li je nešto već pošlo po zlu. To nam je dovoljno da kažemo da li je to nekretnina o kojoj možemo pravilno brinuti i koliko bi to približno koštalo.
Odlazimo i pregledamo jePrije ponude
Ne određujemo cijenu doma koji nismo vidjeli. Tokom posjete pojavljuje se stvarni obim posla: starost vodovodnih instalacija, da li terasa ima smislen odvod, kako se zgradom upravlja i da li je zajednica ona koja šalje četiri ili četrdeset pisama godišnje.
Obim posla i naknada, u pisanom oblikuPrije početka bilo čega
Šta obuhvata mjesečna naknada, šta se fakturiše kada nastane, koliko često dolazimo i šta dobijate nakon svake posjete. Ugovor se obnavlja iz mjeseca u mjesec i možete ga raskinuti kad god želite. Ako je iskren odgovor da Vam ovo nije potrebno, tada ćemo Vam to i reći.
Ključevi, šifre i popisPrvi dan
Kompletan set ključeva se evidentira, alarm se uparuje, brojila se očitavaju, a nekretnina se fotografiše onakva kakva je prvog dana, tako da se sve što slijedi može uporediti s početnim stanjem. Tada se provjeravaju i direktna zaduženja, a zajednici se saopštava kome da se obrati.
New buildGarancijski rokovi počinju teći od primopredaje: jedna godina za završne radove, tri godine za uslovnost za stanovanje, uključujući vlagu, curenje vode i električne kvarove, te deset godina za konstrukciju. Takođe imate dvije godine od otkrivanja nedostatka da podnesete zahtjev, pa je prva godina upravljanja ona u kojoj provjera najviše vrijedi. Knjiga održavanja zgrade navodi šta je trebalo biti urađeno na nekretnini, a mi postupamo u skladu s tim.
ResalePromijenite bravu na ulaznim vratima prije svega ostalog, jer ne možete znati koliko kopija starog ključa postoji. Ovo je takođe trenutak da se u dokumentaciji čuva potvrda zajednice o nepostojanju dugovanja i da se potvrdi da su računi za komunalne usluge zaista na Vaše ime, a ne još uvijek na ime prodavca.
Raspored se odvijaOd tog trenutka nadalje
Posjete se odvijaju u dogovorenom ritmu, izvještaj stiže nakon svake posjete, a između njih Vam se javljamo samo kada postoji nešto o čemu treba donijeti odluku. Većinu mjeseci nema ničega o čemu treba odlučivati, a upravo je to rezultat koji plaćate.

Cijeli proces kupovine, korak po korak

Prepustiti da se samo održava ili ne

Ista prazna nekretnina, istih dvanaest mjeseci, dva načina.

	Bez upravljanja	S Arevontom
Ko ovdje drži ključ	Komšija, ako budete imali sreće i ako je kod kuće. U suprotnom niko, a svaku posjetu bilo koga treba organizovati u skladu s Vašim letovima.	Mi vodimo potpunu evidenciju i znate ko ima ključ.
Kada saznate za curenje	Kada ga otkrije vlasnik stana ispod Vas, što je obično tek nakon što voda prođe kroz njegov strop i pretvori jedan problem u dvije popravke.	Prilikom sljedeće zakazane posjete. Ako se otkrije ispod sudopera, posao traje pet minuta.
Šta misli Vaše osiguranje	Mnoge police ograničavaju pokriće nakon što je dom prazan 30 do 60 dana, a za neprijavljen prazan dom zahtjev može biti odbijen i godinama nakon što su premije plaćene. Niko ne može reći u kakvom je stanju nekretnina bila prošlog mjeseca.	Datiran fotografski zapis svake posjete. Pravilno prijavljivanje nekretnine i dalje je Vaša obaveza i pravilo Vašeg osiguravatelja, ali imate dokaze potrebne za podnošenje zahtjeva.
Ko se bavi zajednicom	Vi, na španskom jeziku, prema njihovom kalendaru i obično nakon glasanja, a ne prije njega.	Čitamo ono što pošalju, upozoravamo na sve što iziskuje trošak i odgovaramo administratoru.
Ko pušta vodoinstalatera unutra	Vi dolazite avionom ili dajete ključ nepoznatoj osobi i nadate se najboljem.	Mi to radimo i vraćamo se da provjerimo da li je posao završen, bez naplate po satu za organizaciju. Posebna posjeta dogovara se unaprijed i besplatna je kada se obavi tokom zakazane posjete.
Jezik na kojem se sve odvija	Španski sa administratorom, izvođačem radova i komunalnim preduzećem.	Češki s nama, a mi se sa svima ostalima sporazumijevamo na španskom.
Ko zaista obavlja posao	Agencija koja angažuje podizvođače, ako uopšte pronađete onu koja prihvata pojedinačne nekretnine.	Naš vlastiti tim. Sami vodimo upravljanje, čišćenje i iznajmljivanje, tako da nikada ne čekamo odgovor vanjske firme.
Koliko košta	0 €, i koliko god prazni mjeseci na kraju koštali.	Mjesečna naknada od nekoliko stotina eura, uz popravke koje majstor fakturiše po svojoj cijeni.

Primjer scenarija

Godina u domu koji je prazan deset mjeseci

Ovo nije priča klijenta i ne predstavljamo je kao takvu. To je modelna godina, sastavljena od stvari koje se obično dešavaju u praznoj nekretnini na ovoj obali, kako bi izraz „redovne provjere“ postao nešto što možete zamisliti. Jedina cijena u ovom primjeru jeste ona koja je čvrsto utvrđena.

Januar, nakon tri dana kišeOdvod na terasi začepljen je lišćem i pijeskom, a voda stoji otprilike centimetar ispod vodilice vrata. Tokom posjete potrebno je četiri minute da se očisti. Ako se ostavi do Uskrsa, proći će ispod vrata i pretvoriti se u oštećen pod.
Mart, sastanak zajedniceU zapisniku se nalazi prijedlog za ponovnu hidroizolaciju krovnih terasa. Riječ je o vanrednom doprinosu, podijelit će se između vlasnika i nije mali. Saznajete za njega dok je još prijedlog o kojem se glasa i dok postoji datum, a ne u septembru kada stigne zahtjev za uplatu.
Juni, ispod kuhinjskog sudoperaSpoj propušta. Jedinica je pozadi vlažna, a zasad ništa drugo nije oštećeno. Dolazi vodoinstalater, zamjenjuje spojnicu i sve je završeno za manje od sat vremena. Mjesec dana neprimijećenog curenja uništilo bi ormarić, pod i strop komšije.
Septembar, klima uređajPrije nego što stignete u oktobru, uređaj izbacuje topao zrak. Hitne stvari jednostavno riješimo bez čekanja na odobrenje, a za ostale pribavimo cijenu i Vi porukom potvrdite da pristajete. Puštamo majstora unutra i ostajemo dok radi. Njegova faktura za obavljeni posao, naša organizacija besplatna, bez ikakve dodatne naknade s naše strane.
Decembar, dokumentacijaDvanaest datiranih izvještaja sa fotografijama, dvanaest kompleta očitanja brojila, svaka faktura, zapisnik i ono što je iz njega proisteklo. Niko o tome ne razmišlja dok ne dođe dan prodaje, a tada je to razlika između nekretnine s historijom i nekretnine s pričom.

Za tri godine nećete morati tražiti koga da pozovete.

Kako se plaća

ViJedan mjesečni račun za naknadu, uz detaljan prikaz svih posjeta radi pristupa i svega što nam je naplaćeno u Vaše ime, na istom dokumentu. Osim posjete radi postavljanja, na početku nema drugih troškova.
MajstorOn Vam fakturiše direktno, po svojoj cijeni. Mi ne uvećavamo cijenu njegovog rada i od njega ne uzimamo naknadu za posredovanje, što je isti princip koji primjenjujemo i na advokata kojeg preporučujemo.
ArevontMjesečna naknada i satnica kada neko mora biti na nekretnini radi obavljanja posla. To je sve. Ništa drugo Vam ne stiže ni iz jednog drugog izvora.

Ugovor se sklapa iz mjeseca u mjesec i možete ga prekinuti kad god želite. Ako prodate nekretninu, ugovor prestaje prodajom, a dokumentacija se predaje Vama.Ako mi također vodimo kratkoročni najam na nekretnini, nema nikakve posebne naknade za upravljanje: skrb o nekretnini već je pokrivena provizijom od najma. To nije popust koji smo izmislili za ovu stranicu, već način na koji su se ove dvije usluge oduvijek dopunjavale.Sve što već imate od nas ostaje kako jeste. Kontakti, odgovori i uobičajena pomoć nakon preuzimanja ključeva nemaju cijenu i nikada je neće imati, bez obzira na to da li ovo prihvatite.

I dalje ćete od nas besplatno dobijati uobičajenu pomoć i kontakte.

Otvoreno

Kada nam ovo ne trebate platiti

Mnogim vlasnicima ovo nije potrebno, a iskrena provjera je jednostavna. Ako ste ovdje svakih nekoliko sedmica ili se nekretnina nalazi u planskom stambenom naselju u kojem se zaista živi, sa komšijama koji su prisutni, konsijeržom ili osobljem na lokaciji i stalnim kretanjem ljudi, onda se mnogo toga što opisujemo već obavlja besplatno. Naš vodič o godišnjim troškovima vlasništva to upravo navodi: u kompleksu kojim se dobro upravlja, osoblje na lokaciji i komšije mogu ovo pokriti bez naknade, pa vrijedi pitati prije kupovine, a ne poslije. Prazan stan u prometnoj zgradi potpuno je drugačija nekretnina od samostalne kuće u koju mjesecima niko ne ulazi.I nemojte ovo kupiti zato što se plašite bespravnih stanara. U pokrajini Málaga je 2025. godine prijavljeno 348 slučajeva na području cijele pokrajine, što iznosi približno 0,035 % nekretnina, odnosno oko jedan prijavljeni slučaj na svakih 2.864 domaćinstava. Zakon je promijenjen 2025. godine, a bespravno useljenje koje se rano otkrije može se riješiti u roku od 48 sati. Pravi razlozi da neko bude ovdje jesu voda, vlaga, zajednica i pristup. Bespravni stanari razlog su zbog kojeg ljudi pitaju, ali gotovo nikada nisu razlog zbog kojeg se ispostavi da se usluga isplati.Ovo radimo samo od Manilve do Marbelle: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís i Marbella. Izvan tog područja kažemo ne i to zaista mislimo. Upravitelj nekretnine koji ne može biti na vratima u roku od sat vremena samo je telefonski broj, a ne usluga, i bilo bi gore uzeti Vaš novac za takvu uslugu nego uopće nemati ovu stranicu.Ovo nije osiguranje niti garancija. Cijevi pucaju, oluje se dešavaju, a zajednica i dalje može jednog utorka u martu izglasati nešto skupo. Ono što raspored provjera mijenja jeste koliko dugo problem traje prije nego što ga neko primijeti, što je obično razlika između troška jedne popravke i troška dvije popravke. To ne sprečava da nešto pođe po zlu.Posljednja stvar je ona neugodna i treba je reći naglas. Tokom cijele kupovine bili smo Vam besplatni, a sada postoji stranica na kojoj se od Vas traži mjesečna naknada. Upravo zato nam je važno da ste na početku dobro kupili: nekretnina koju niste trebali kupiti bila bi nekretnina o kojoj bismo i mi morali brinuti. Ako ovo pročitate i odlučite da Vam nije potrebno, recite to i ništa drugo u načinu na koji sarađujemo s Vama neće se promijeniti.

Često postavljana pitanja o upravljanju nekretninama

Koliko često provjeravate nekretninu?: Onoliko često koliko želite da se provjerava. Sedmično, svake dvije sedmice ili mjesečno uobičajeni su rasporedi, a mjesečna provjera je uobičajen početak za stan koji je prazan veći dio godine. Učestalost se dogovara u pisanom obliku prije početka i može se promijeniti. Nekretninu koja je već imala problem s vodom ili koja je prazna tokom cijele kišne zime vrijedi obilaziti češće.
Šta zaista dobijam nakon svake posjete?: Fotografije s pisanim ažuriranjem i datumom, kao i svega što zahtijeva Vašu odluku. Ne neodređen račun na kraju mjeseca. Tokom nekoliko godina ti izvještaji postaju istorija održavanja nekretnine, što je važno na dan kada je prodate.
Šta se dešava ako se nešto pokvari dok nisam tamo?: Obavijestimo Vas, uz fotografije, i pribavimo cijenu. Vi kažete da ili ne. Zatim pustimo majstora unutra, ostanemo dok radi i ponovo provjerimo sve pri sljedećoj posjeti. Ako nešto aktivno uzrokuje štetu, naročito voda, prvo zaustavljamo štetu, a zatim Vas pozivamo.
Brinete li o vili s bazenom i vrtom?: Da, i to košta više, jer ima više posla i više toga što može poći po zlu na otvorenom. Radove na bazenu i vrtu obavljaju izvođači, a ne mi: mi održavamo odnos s njima, puštamo ih unutra, provjeravamo radove i rješavamo problem ako nisu dobro obavljeni. Vlasnika vođenje vile svake godine košta znatno više nego vođenje stana, a većina te razlike odnosi se upravo na ovu vrstu posla.
Koje gradove pokrivate?: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís i Marbella. To su mjesta gdje naš vlastiti tim može brzo biti na vratima, a područje pokrivanja isto je kao i kod upravljanja najmom. Ne prihvatamo nekretnine izvan tog područja.
Možete li upravljati nekretninom koju nisam kupio preko Vas?: Da, ako se nalazi u jednom od tih pet gradova. Većina nekretnina o kojima brinemo došla je preko nas, ali usluga ni na koji način ne zavisi od toga i radije ćemo brinuti o dobroj nekretnini koju je prodao neko drugi nego je odbiti iz principa.
Šta se dešava u hitnom slučaju u dva ujutro?: Mi smo na ovoj obali, a ne u pozivnom centru, pa je u praksi neko ko čuva Vaš ključ udaljen dvadesetak minuta. Ono što ne oglašavamo jeste garantovana dežurna linija za hitne slučajeve 24 sata, jer nećemo obećati vrijeme odgovora koje nismo osigurali. Ono što zaista skraćuje poplavu u dva ujutro jeste činjenica da komšija ili konsijerž mogu doći do osobe s ključem, a nakon toga raspored provjera koji znači da je slavina provjerena prije tri sedmice.
Već iznajmljujem nekretninu. Mijenja li to nešto?: Ako mi vodimo kratkoročni najam, upravljanje je uključeno i nema posebne naknade. Ako najam vodi neko drugi, obavijestite nas prije početka, jer dvije kompanije koje imaju ključeve istih ulaznih vrata, prema dva različita rasporeda, moraju to dogovoriti, a ne slučajno otkriti. To je izvodljivo, samo se ne može podrazumijevati.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us