Kalkulator hipoteke u Španiji: troškovi i mjesečna rata

Izračunajte poreze i naknade pri kupovini, mjesečnu ratu hipoteke i godišnje troškove održavanja nekretnine na Costa del Sol, sve u jednom kalkulatoru.

Cijena nekretnine

€

Učešće

€

Rok otplate

godine

Kamatna stopa

Procjena hipoteke1.752 €/ mjesečno uz 3.5%

Troškovi kupovine

Cijena nekretnine500.000 €

IVA / PDV (10%)

Porez na dodatu vrijednost (IVA) za novogradnje u Španiji. Na nekretnine se umjesto toga plaća niži porez na prenos.

50.000 €

Porez na dokumente (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), porez na notarski ovjerene dokumente. Stopa se neznatno razlikuje po regijama.

6.000 €

Notar i registar

Naknade notaru za potpisivanje akta (oko €600-1.500), plus naknade zemljišnih knjiga za upis na Vaše ime (oko €400-800). Ukupno, obično manje od €2.000 za standardni stan.

1.700 €

Pravni troškovi (1%)

Naknade nezavisnog advokata za provjeru nekretnine i ugovora te vođenje kupovine za Vas.

5.000 €

Ukupno za kupovinu562.700 €

Ukupan iznos potreban unaprijedUčešće (30%) + Troškovi kupovine

212.700 €

Ostali planirani troškovi

Dodirnite stavku za detalje.

One-time

Namještaj i dodaci

Namještaj, rasvjetna tijela, zavjese i tende za terasu. Trošak uveliko zavisi od ukusa i veličine nekretnine.

Varira

Zamjena valuta

Ako plaćate s računa koji nije u eurima (GBP, USD i tako dalje), planirajte razliku u kursu. Specijalista za valute obično nudi povoljniji kurs od banke.

Kupci izvan eurozone

Ugovaranje hipoteke

Ako uzimate špansku hipoteku: procjena nekretnine (oko €300-600), plus bankarska naknada za obradu. Od 2018. godine porez na hipoteku plaća banka, a ne Vi.

Ako se finansira

NIE broj

Vaš španski poreski broj za strance, potreban za kupovinu. Vaš advokat ga pribavlja; plaća se samo mali administrativni trošak.

Preko Vašeg advokata

Priključci komunalija

Priključivanje ili registracija struje i vode na Vaše ime, uobičajeno kod novogradnje.

One-off

Dokaz o sredstvima (AML)

Pravila protiv pranja novca: banka i notar će tražiti dokumente koji pokazuju odakle novac potiče. Nema troškova, samo dokumentacija koju treba unaprijed pripremiti.

Dokumentacija

Tekući

Naknade zajednice

Zajedničko održavanje bazena, vrtova, liftova i obezbjeđenja, koje određuje zajednica vlasnika. Naknade su veće tamo gdje ima više sadržaja.

Mjesečno · varira

Porez na nekretninu (IBI)

Godišnji općinski porez, koji gradska uprava određuje kao procenat katastarske (procijenjene) vrijednosti, koja je obično 30-50% niža od tržišne cijene.

0.4-1.1% / godina

Odvoz smeća (otpad)

Naknada za općinski odvoz smeća, koju naplaćuje općina.

≈ €100-300 / godišnje

Osiguranje nekretnine

Osiguranje zgrade i imovine. Obavezno ako imate hipoteku, u suprotnom preporučljivo.

varies

Porez na prihod nerezidenata

Ako nekretninu ne izdajete, nerezidenti i dalje plaćaju mali godišnji porez na pripisani prihod, zasnovan na katastarskoj vrijednosti.

Ako se ne izdaje

Komunalije

Struja, voda i internet. Zavisi od veličine nekretnine i obima korištenja.

varies

Upravljanje nekretninom

Ako ste u inostranstvu, upravitelj može čuvati ključeve i organizovati održavanje ili iznajmljivanje. Potpuno je opcionalno.

Opcionalno

Porez na imovinu

Većina kupaca ga nikada ne plaća. Primjenjuje se samo na velika imovinska bogatstva u Španiji (otprilike €3M i više) i razlikuje se po regijama.

Rijetko se primjenjuje

Iznosi su samo indikativni. Sarađujemo s profesionalnim advokatima i hipotekarnim posrednicima koji Vam mogu dati tačne iznose.