Pregled primopredaje novogradnje na Costa del Sol
Gotova stambena jedinica predaje se nakon što je neko pregleda i sastavi pisani spisak onoga što još nije ispravno, a ne nakon što potpišete dokumente i uselite se. Taj spisak je snagging lista, a njeno otklanjanje je obaveza investitora. Trenutak kada je sastavljena ujedno je trenutak kada imate najveću pregovaračku snagu koju ćete ikada imati. Organizujemo stručnjaka koji pregledava jedinicu i sastavlja spisak, insistiramo kod investitora na otklanjanju nedostataka i naknadno provjeravamo radove. Ne sastavljamo izvještaj i ne obavljamo popravke.
Od čega se primopredaja zapravo sastoji
Potpisivanje kod notara nije isto što i preuzimanje nekretnine. Kod novogradnje se u približno istom periodu odvijaju dvije stvari: prenos vlasništva i fizička primopredaja završene stambene jedinice koju neko treba prihvatiti kao završenu. snagging pripada ovoj drugoj stvari.U praksi je redoslijed svuda isti, bez obzira na to kako ga investitor naziva.
- Jedinica se obilaziStručnjak pregledava nekretninu prostoriju po prostoriju dok je prazna, što je jedini period u njenom vijeku kada ju je tako lako pregledati. Prazna, nenamještena i čista jedinica idealna je za pronalaženje onoga što nije ispravno.
- Sve pronađeno unosi se u pisani spisakSve se fotografiše, locira i opisuje, stavku po stavku. Usmena primjedba upućena voditelju gradilišta nije snagging lista. Numerisani dokument s priloženim fotografijama jeste lista, na koju se poziva sve što slijedi.
- Investitor se pisanim putem obavezuje na rokSpisak se predaje investitoru, a on ga prihvata uz rok za otklanjanje nedostataka. To je dio koji ljudi preskaču kada su uzbuđeni zbog ključeva, a upravo on odlučuje hoće li spisak biti riješen za tri sedmice ili za devet mjeseci.
- Zapisnik o primopredaji i ključeviZapisnik o prihvatu se potpisuje, a ključevi i dokumentacija predaju se iz ruke u ruku: uporabna dozvola, potvrde za vodu, električnu energiju i gas, uputstva i garancije za ugrađenu opremu. Ta dokumentacija nije puka formalnost. Potrebna vam je kada se nešto pokvari tokom druge godine.
- Popravke, a zatim ponovna provjeraRadovi se obavljaju, a zatim se neko vraća kako bi potvrdio da je svaka stavka sa spiska zaista riješena, umjesto da je samo precrtana. Sve što je još otvoreno ostaje otvoreno i evidentirano u pisanom obliku, a spisak se vodi sve dok ne bude prazan.
Naš dio posla je koordinacija od početka do kraja: angažovanje stručnjaka, prisustvo pregledu, insistiranje kod investitora na postupanju prema spisku i povratak radi ponovne provjere. Ključevi, popis, komunalne usluge, pristupne kartice i logistika vezana za notara predstavljaju samu primopredaju, a to je zasebna usluga sa vlastitom stranicom.Vrijeme potrebno za izradu samog pisanog izvještaja određuje stručnjak, a ne mi, jer ga on sastavlja. Taj datum dobijate od njega prije bilo kakvog angažovanja, zajedno s njegovom naknadom, tako da je rok poznata činjenica, a ne puka nada.Važno je i kako spisak putuje, jer to određuje koliko ga ozbiljno shvataju. snagging lista nije e-mail uzbuđenog novog vlasnika upućen voditelju gradilišta. Investitoru se šalje kao formalni pisani dokument s vaše strane, a kada sadrži stavke koje se odnose na ugovor, a ne samo na završnu obradu, šalje se preko vašeg advokata uz navedeni rok. Isti spisak poslan na dva načina dobija dva različita odgovora, a mi bismo radije da to nikada ne saznate na teži način.
Da li je snagging uobičajen kod španske novogradnje?Uobičajena je praksa da budete pozvani da pregledate nekretninu prije nego što je prihvatite. Ono što nije standardizovano jeste temeljitost tog pregleda. Većina kupaca pregleda svoju jedinicu pola sata sa prodajnim agentom, uoči četiri stvari i zapamti dvije. Kada stručnjak obavi isti pregled uz kontrolnu listu i kameru, nastaje dokument koji je potpuno drugačiji instrument.
Prije prenosa ili nakon njega: pitanje koje sve odlučuje
Kod novogradnje postupak zavisi od investitora. Neki obavljaju snagging prije prenosa vlasništva, a drugi tek nakon njega. Ta jedna odluka o rasporedu ima najveće posljedice na ovoj stranici, jer je vaša pregovaračka snaga posljednja rata, a ona prestaje postojati čim uplata bude izvršena.
Kako se određuje terminŠta to znači za Vas
- Jedinica se pregleda prije prenosa vlasništva
- Povoljnija pozicija. Spisak se sastavlja i prihvata dok preostali dio cijene još nije plaćen, tako da se stavke otklanjaju ili se rok za njihovo otklanjanje dogovara prije završetka kupoprodaje. U ovom redoslijedu zapisnik o prihvatu potpisuje se tek nakon što se obje strane usaglase o onome što je preostalo, a ne prije toga.
- Jedinica se pregleda nakon prenosa vlasništva
- Uobičajena alternativa, koja nije nikakva katastrofa. Garancije i dalje važe, a investitor je i dalje obavezan da postupi. Ono što se mijenja jeste da ste sada kupac koji traži uslugu, a ne kupac koji raspolaže neizvršenom uplatom, pa brzina popravki obično to i odražava.
- Jedinica se uopšte ne pregleda
- Prihvatili ste nekretninu kao predatu. Garancije i dalje pokrivaju stvarne nedostatke, ali uobičajeni nedostaci, fugovanje, poravnanje, okrhnuta radna ploča i oprema koja nije ona koju ste odabrali sada su stvari o kojima se morate raspravljati bez zapisa o tome kako je jedinica izgledala prvog dana.
Zato je korisno da ne zahtijevate određeni redoslijed, koji do trenutka vašeg dolaska obično nije predmet pregovora. Umjesto toga, rano i u pisanom obliku pitajte koji redoslijed primjenjuje ovaj investitor i zakažite snagging pregled prije datuma završetka kupoprodaje, a ne nakon njega. To je pitanje koje u vaše ime postavljamo investitoru i vrijedi ga postaviti prilikom rezervacije, a ne u posljednjoj sedmici.Jedno upozorenje u vezi s konačnim pregledom: jedinica čiji su završni radovi još u toku može izgledati mnogo gore nego što će izgledati kada bude gotova, a jedinica koja je mjesecima stajala završena može pretrpjeti oštećenja koja niko nije namjerno prouzrokovao. Nijedno od toga nije razlog za paniku. Oboje je razlog da spisak sastavi neko ko ih je vidio stotinu.
Da li se snagging obavlja prije ili nakon prenosa vlasništva?To zavisi od investitora. Neki ga obavljaju prije prenosa vlasništva, a drugi nakon njega. Prije prenosa ste u povoljnijoj poziciji, jer preostali dio cijene još nije plaćen. Zato rano provjeravamo koji se redoslijed primjenjuje na vašem projektu i u skladu s tim zakazujemo pregled.
Šta je pokriveno i koliko dugo
Ovdje se novogradnja zaista razlikuje od svega što je ranije korišteno i vrijedi biti precizan, jer se o četiri stvari navedene u nastavku govori kao da su jedna te ista stvar, a nisu.
| Šta obuhvata | Koliko traje | Šta to znači u praksi |
|---|---|---|
| Konstrukcija | 10 godina | Oštećenja uzrokovana nedostacima koji utiču na temelje, nosače, grede, međuspratne ploče, nosive zidove i druge konstruktivne elemente. Ozbiljna kategorija i razlog zbog kojeg pokriće traje deset godina. |
| Instalacije i uslovi stanovanja | 3 godine | Šteta nastala zbog nedostataka na građevinskim elementima ili instalacijama, zbog kojih nekretnina ne ispunjava uslove za stanovanje. Prodor vode, instalacija koja ne funkcioniše, takva vrsta problema, a ne ogrebotina. |
| Završna obrada | 1 godina | Nedostaci u izvođenju završnih radova. Tu spada većina stavki na listi snagging, upravo zato se lista sastavlja prvog dana, a ne tek kada se godina gotovo završi. |
| Vaše uplate prije završetka kupoprodaje | Do primopredaje nekretnine | To je nešto sasvim drugo. Svaka uplata koju izvršite tokom izgradnje pokrivena je bankarskom garancijom na Vaše ime, pa ako investitor ne ispuni ugovor, dobićete nazad svaki euro sa zakonskom kamatom. Ta garancija odnosi se na novac, a ne na kvalitet gradnje. |
Nasuprot tome, polovna nekretnina ne donosi ništa od navedenog. Prodavac odgovara samo za skrivene nedostatke za koje je znao i koje je prikrio, i to u kratkom roku, što predstavlja sasvim drugačiji položaj. O tome govori povezana stranica.
Nešto se pokvarilo godinu dana nakon što sam se uselio. Da li je to i dalje problem investitora?Vrlo moguće, a odgovor zavisi od toga u koji od tri perioda to spada. Završna obrada pokrivena je godinu dana, instalacije i uslovi stanovanja tri godine, konstrukcija deset godina, a kada se šteta pojavi, imate dvije godine za podnošenje zahtjeva. Recite nam o čemu je riječ i pomoći ćemo Vam da ga uputite na pravo mjesto, jer praktični problem obično nije zakon, već pronalaženje nekoga ko će se pojaviti.
Šta je već provjereno, mnogo prije ovoga
Provjera pri primopredaji posljednja je u nizu provjera, a ne prva. Dok neko počne obilaziti Vašu stambenu jedinicu s rokovnikom, projekat je već prošao niz provjera koje nisu imale nikakve veze s molerskim radovima. Vrijedi znati na koja je pitanja već odgovoreno kako biste znali čemu ova posjeta služi, a čemu ne služi.
- InvestitorKo stoji iza projekta i šta je ranije zaista završio. Prethodno iskustvo najbolji je raspoloživi pokazatelj koliko će vremena biti potrebno da se ukloni Vaša lista snagging.
- Građevinska dozvolaDa li je projekat propisno odobren. Nedostatak u dokumentaciji sasvim je drugačiji problem od nedostatka u postavljanju pločica.
- Bankarska garancijaDa je svaka uplata koju izvršite prije završetka kupoprodaje pokrivena na Vaše ime. To se provjerava prije prenosa novca, a ne naknadno.
- Datum završetka kupoprodajeKada bi projekat trebalo da bude formalno završen, odnosno datum od kojeg zavisi cijeli raspored uplata.
- Dozvola za upotrebuLicencia de primera ocupación, dokument kojim se potvrđuje da se u nekretnini smije živjeti. Investitor za nju podnosi zahtjev prije primopredaje ključeva, a komunalne usluge na Vaše ime zavise od nje.
- Sama gradnja, dok je trajalaPratimo izgradnju i šaljemo fotografije i videozapise kako napreduje, tako da primopredaja nije prvi put da vidite završenu zgradu.
- Stambena jedinica prije zatvaranja zidova, kada investitor to dozvoliSve što će ikada biti dio instalacija, cijevi i izolacije odlučuje se prije postavljanja gipsanih ploča, a nakon toga niko ne može ništa od toga provjeriti bez razbijanja. Većina projekata ovdje neće dozvoliti nikome pristup aktivnom gradilištu radi pregleda, i radije ćemo to otvoreno reći nego Vam prodavati pregled koji se obično ne može obaviti. Tamo gdje investitor to dozvoli i na projektu gdje se trud isplati, tražimo pristup u toj fazi i šaljemo stručnjaka dok su zidovi još otvoreni. Pitamo na vrijeme umjesto da pretpostavljamo i obavijestimo Vas kada je odgovor negativan.
Ako u bilo kojoj od tih tačaka nedostaje nešto značajno, kažemo Vam da ne kupujete. To je odluka koja se donosi mnogo prije pregleda za snagging i nije zadatak pregleda za snagging da to otkrije.
Šta ide na listu za snagging
Nedostatak u završnoj obradi nije konstruktivni nedostatak. To je uobičajena razlika između završenog i pravilno završenog posla, a otkriva ga osoba koja polako prolazi kroz praznu nekretninu s kontrolnom listom i kamerom. Ovo je struktura takve liste. Vlastita verzija stručnjaka je duža, a svaka stavka je numerisana i fotografisana pojedinačno.| Šta se provjerava | Zašto je primopredaja važna | Šta ide na listu |
|---|---|---|
| Površine i završna obrada | ||
| Zidovi i stropovi | Curenje boje, neobojena mjesta, tragovi valjka, pukotine nastale skupljanjem na spojevima. Ništa od toga nije ozbiljno, a sve je mnogo jeftinije ispraviti prije nego što unesete namještaj u prostoriju. | Svaki oštećeni zid fotografisan je i lociran prema prostoriji, tako da se moler može poslati prema listi, a ne u obilazak. |
| Pločice i fuge | Istraživanja o primopredajama u Španiji stavljaju nedovršeno fugiranje na vrh liste nedostataka koje kupci pronalaze, što pokazuje koliko se često ostavlja nedovršeno. Neispunjene fuge u mokroj prostoriji nisu samo estetski problem. | Nedostajuće ili nepotpune fuge, neravnine između pločica, napukle ili šuplje pločice, isječene pločice uz ivice i oko utičnica. |
| Podovi i sokle | Ogrebotine i oštećenja nastala tokom završnih radova, praznine uz sokle, daske ili pločice koje zvuče šuplje. Posljednji ljudi koji prolaze kroz završenu jedinicu obično nisu podopolagači. | Označeno i fotografisano. Oštećenje pronađeno nakon useljenja postaje rasprava o tome ko ga je prouzrokovao, a to je rasprava u kojoj niko ne pobjeđuje. |
| Brtvilo i silikon | Oko kada, tuševa, radnih ploča i tuš kada. To je najmanja stavka na listi, ali jedna od rijetkih koja se pretvara u stvaran problem ako se ostavi, jer voda prolazi tamo gdje nema brtve. | Praznine, nedostajući dijelovi i loša završna obrada evidentirani po prostorijama. |
| Otvori | ||
| Vrata | Poravnanje, zatvaranje, kvake, brave i ključevi. Vrata koja u februaru zapinju o okvir u augustu će zapinjati još jače, a unutrašnja vrata podešava isti stolar koji je još uvijek na gradilištu. | Svaka vrata otvorena, zatvorena i zaključana, uključujući ulazna vrata i vrata ostave. |
| Prozori, stakla i škure | Klizna vrata koja vode na terasu najopterećeniji su element u stanu na obali, a kroz njih takođe ulaze promaja, voda i buka kada brtve nisu ispravne. | Testirane vodilice i roleri, provjerene brtve, pregledano staklo zbog ogrebotina i oštećenja, isprobane škure i komarnici. |
| Ograde, balustrade i staklo | Ograde na terasi su sigurnosni element, a ne završna obrada. Provjeravaju se pričvršćenja i staklene ploče, jer niko ne želi otkriti da je neka labava dok je dijete na terasi. | Evidentirani su pričvršćenja, visina, stanje stakla i eventualno pomjeranje, a sve što nije sigurno odmah je označeno umjesto da bude dodato na listu. |
| Voda, struja i zrak | ||
| Electrics | Utičnice koje ne rade spadaju među najčešće nalaze pri primopredaji, a svaku od njih lako je popraviti sada i nezgodno nakon što namještaj bude naslonjen uz zid. | Provjerene i označene su svaka utičnica, prekidač, priključak za rasvjetu i razvodna tabla, kao i interfon, zvono na vratima i sve predinstalacije koje ste platili. |
| Voda, pritisak i topla voda | Slavine, smjer miješanja, pritisak na vrhu zgrade i vrijeme potrebno da stigne topla voda. To su stvari koje Vas svakodnevno nerviraju, a koje niko ne provjerava tokom posjete od dvadeset minuta. | Provjeren je svaki odvod, priključci ispod sudopera zbog curenja, a bojler ili toplotna pumpa su testirani. |
| Odvodnja i nagibi | Tuš kade, podovi mokrih prostorija, terase i balkoni moraju usmjeravati vodu prema odvodu. Pod koji je ravan umjesto da ima nagib nedostatak je koji možete otkriti samo polijevanjem vode. | Voda je izlivena i posmatrana. Stajaća voda ide na listu, a terasa koja odvodi vodu prema dnevnom boravku ide na listu velikim slovima. |
| Klimatizacija i ventilacija | Oba režima su važna, a ne samo onaj koji Vam je koristan u mjesecu kada preuzmete ključeve. Odvodni ventilatori i ventilacione rešetke redovno su povezani ni sa čim na listi snagging. | Svaka jedinica je pokrenuta u režimu grijanja i hlađenja, provjereni su odvodni ventilatori i mehanička ventilacija, a pregledani su filteri i odvodnja. |
| Kuhinja, kupatila i eksterijer | ||
| Kuhinja i uređaji | Vrata kuhinjskih ormarića koja nisu poravnata, uređaj koji je naveden u specifikaciji, ali nije ugrađen, oštećenje radne ploče ispod zaštitne folije. Folija se skida nakon što potpišete, što i jeste svrha. | Provjeren je svaki uređaj, otvorena i podešena svaka vrata i ladica, a radne ploče i zidne obloge pregledane su nakon uklanjanja zaštite. |
| Kupatila | Pored fugiranja, pogrešna sanitarna oprema u kupatilima najčešći je evidentirani nalaz pri primopredajama u Španiji. Pogrešno često ne znači lošije, već samo da nije onako kako je navedeno u ugovoru. | Oprema je provjerena prema specifikaciji, WC šolje i vodokotlići su isprobani, tuš kabine poravnate, a odsisavanje testirano. |
| Terasa, ostava i parking | Dijelovi nekretnine koje ljudi zaboravljaju pregledati jer se nalaze izvan ulaznih vrata. Parking mjesto u koje ne može ući automobil standardne veličine stvaran je i čest nalaz. | Površina i odvodnja terase, vanjska rasvjeta i utičnice, vrata i rasvjeta ostave, te parking mjesto izmjereno i usklađeno s onim u Vašem vlasničkom listu. |
| Obećano i isporučeno | ||
| Odabrane završne obrade | Na većini projekata odabrali ste materijale, površine i boje tokom izgradnje, obično za kuhinju i kupatila. Ono što je ugrađeno nije uvijek ono što je odabrano, a nakon primopredaje to postaje Vaša riječ protiv prodajne dokumentacije. | Svaki izbor provjeren je prema Vašoj pisanoj specifikaciji i svakoj izmjeni ugovora, a svaka razlika evidentirana je uz nju, zajedno s referencom dokumenta. |
| Jedinica u odnosu na planove | Raspored, orijentacija, dimenzije prostorija, veličina terase, visina plafona i položaj svakog zida koji je trebalo pomjeriti. Ovdje je greška skupa, a ne samo iritantna. | Mjereno u odnosu na ugovorne planove. Značajno odstupanje je pravno pitanje i istog dana ide Vašem advokatu, a ne na listu popravki. |
| Zajednički prostori | I njih kupujete, a upravo je taj dio najvjerovatnije nedovršen pri primopredaji. Bazen, teretana, vrtovi, liftovi, kapije, rasvjeta i parking bili su navedeni u brošuri. | Pregledano i evidentirano na isti način kao jedinica. Ono što je nedovršeno ili ima rok za završetak ili je tema za zajednicu nakon njenog osnivanja. |
| Ono što oko ne vidi | ||
| Vlaga tamo gdje je ne bi smjelo biti | Zid koji se suši i mokar zid izgledaju isto ispod svježe boje. Mjerenje pravi razliku između nedostatka koji zabilježite kao snagging i kvara koji se vraća svake zime, a upravo to je nalaz koji pregled s kamerom telefona nikada neće pokazati. | Ako oprema stručnjaka uključuje mjerač vlage, on se očitava, a ne procjenjuje okom, na mjestima gdje obalna gradnja zaista popušta: ispod prozora i kliznih vrata, oko vlažnih prostorija, na pragovima terasa i na svakom zidu koji je s vanjske strane izložen vremenskim uticajima. Ne nosi svaki stručnjak iste instrumente, pa vrijedi pitati šta njegov uređaj može prije nego što ga angažujete. |
| Izolacija, cijevi i ono što se nalazi iza maltera | Izostavljena izolacija u dijelu zida, cijev postavljena na pogrešnom mjestu, podni krug grijanja koji ne radi. Sve je to iza završene površine pri primopredaji, do svega je poslije skupo doći i ništa od toga nije vidljivo. | Stručnjak čija oprema uključuje termalnu kameru može pregledati površine radi ovoga: ona pokazuje hladan prekid u izolovanom zidu i prati trasu tople cijevi bez otvaranja bilo čega. Ako je nosi, ono što pronađe stavlja se na listu uz priloženu sliku, a ako slika otvori pitanje umjesto da na njega odgovori, upravo to se navodi u izvještaju. Ako je nema, ovo ostaje vizuelna provjera i to jasno navodimo, umjesto da stvaramo drugačiji utisak. |
Mjesto provjere primopredaje u procesu kupovine
Cijela kupovina ima petnaest koraka, od prvog poziva do ključeva. Kod novogradnje posljednja tri određuju u kakvom stanju zaista preuzimate nekretninu i mogu biti razdvojena godinama.Koraci 12, 13 i 14 od 15
- Plaćanja i čekanjeOd dva mjeseca do tri godine, u zavisnosti od fazeOd ugovora do primopredaje može proći nekoliko sedmica kod završene jedinice, a godine kod nečega što je kupljeno dok je još bilo na početku gradnje. Tokom cijelog procesa pratimo šta slijedi i kada: naredne uplate, dokumente, rokove i komunikaciju s Vašim advokatom i investitorom.New buildZa Vas pratimo izgradnju i šaljemo fotografije i videozapise kako napreduje. Kalendar plaćanja određuje investitor, a posljednja uplata je ovdje ključna.
- Provjera primopredajeDo završetka kupoprodajeOvo je korak obuhvaćen ovom stranicom. Jedinica se pregleda, lista se sastavlja i predaje investitoru uz rok za otklanjanje nedostataka. Da li se to dešava prije ili nakon prenosa vlasništva zavisi od investitora, zbog čega pitamo na vrijeme. Ako želite stručnu provjeru arhitekte ili inspektora, organizujemo je zasebno.New buildLista snagginga prema investitoru, zatim popravke, pa ponovna provjera popravki.ResaleKod nekretnine sa sekundarnog tržišta ovaj korak je drugačiji posao: potvrđujemo da stanje odgovara dogovorenom i da je inventar još uvijek na mjestu.
- Notar i ključeviZavršetak kupoprodajeJavna isprava se potpisuje, preostali iznos se plaća i nekretnina postaje Vaša. Mi smo prisutni, pratimo samu primopredaju i rješavamo sve što je potrebno dok ključeve ne preuzmete. Ne morate lično prisustvovati ako Vaš advokat ima punomoć.
Preuzeti ključeve sami ili s nama
Investitor, prodavac i njihov agent žele da se transakcija završi. To je njihova uloga i to je u redu. Naša je drugačija.| Sami | S Arevontom | |
|---|---|---|
| Ko pregledava jedinicu | Vi, pola sata, sa prodajnim agentom koji te sedmice vodi i raspored primopredaje za još dvadeset jedinica. | Stručnjak s kontrolnom listom i kamerom, uz naše prisustvo, u praznoj nekretnini koju je lako pregledati. |
| Šta iz toga proizlazi | Nekoliko stvari izgovorenih naglas i eventualno zabilježenih na telefonu. | Numerisana i fotografisana lista predata u pisanom obliku s navedenim rokom. |
| Ko raspravlja o nedostatku | Vi, iz Češke, s voditeljem gradilišta, na španskom, o nečemu na šta ne možete pokazati. | Organizujemo posjete i vodimo komunikaciju s investitorom. Za nas je to uobičajen radni razgovor, a mi smo na obali. |
| Nakon popravki | Stavke se precrtavaju, a na sljedećem putovanju saznajete jesu li zaista završene. | Vraćamo se i provjeravamo radove, a sve što nije završeno ostaje pisanim putem na listi. |
| Nakon ključeva | Uloga agenta uglavnom se završava kada se završi prodaja. | Ostajemo uz Vas i nakon toga, kada teku garantni periodi od jedne i tri godine i kada neko mora uočiti problem. |
| Koliko Vas košta | Ništa direktno. Provizija je u svakom slučaju uključena u cijenu. | Ništa. Ista provizija, osim što njen dio ide nekome ko je na vašoj strani tokom primopredaje. |
Jedan običan nedostatak, ispraćen do kraja
Vrijednost liste snagging nije u samom pregledu. Ona je u onome što se nakon toga dešava sa svakom stavkom. Uzmimo najneupadljiviju moguću stavku, tuš-kadu u kojoj voda ostaje umjesto da otiče, i pratimo je, jer je mehanizam isti i kod zanimljivijih stvari.- Otkriva se tako što se voda sipa na podNe tako što se gleda. Tuš-kada je dovoljno ravna da na prvi pogled prođe, a nagib nije sasvim ispravan, što otkrijete za otprilike četiri sekunde ako je testirate, a nikada ako to ne uradite. Stavka se unosi na listu uz fotografiju zadržane vode.
- Zapisuje se prije nego što se bilo šta prihvatiStavka dobija broj, određuje joj se prostorija i predaje se zajedno s ostatkom liste, a investitor prihvata listu uz rok za otklanjanje. Ništa u ovome nije neprijateljski. To je uobičajen način prihvatanja završene jedinice.
- Investitor to popravi, a neko se vraćaIzvođač se vraća, a stavka se označava kao završena. Ponovo odemo i sipamo vodu. Uglavnom je problem riješen. Ponekad je riješen tako da se problem pomjeri za dva centimetra, upravo zato postoji ponovna provjera i upravo zato je ne obavlja ista osoba koja je izvela radove.
- Da nije otkriven, postao bi nešto drugoIsti nedostatak otkriven nakon vašeg useljenja umjesto toga postaje pitanje garancije: riječ je o ugradnji i uslovima za stanovanje, pokrivenim u periodu od tri godine, uz rok od dvije godine za podnošenje zahtjeva od trenutka kada se šteta pokaže. Taj postupak funkcioniše. Samo traje mjesecima umjesto dvije sedmice i počinje tako što vi morate nešto dokazati, umjesto da investitor to prihvati.
Lista nije tu da biste bili zahtjevni. Ona se odnosi na razliku između stavke koju vam neko duguje i stavke koja pripada vama.
Koliko Vas to košta?
- Kupac0 €Ne plaćate nam ništa za koordinaciju primopredaje, bez obzira na to šta se na kraju nađe na listi.
- Investitor
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Stručnjak za snaggingVama direktno izdaje račun za pregled i izvještaj. Mi ne uzimamo ništa za preporuku.
Naš dio je besplatan. Pitati investitora koji redoslijed radova primjenjuje, uvrstiti posjetu u kalendar prije završetka kupoprodaje, biti prisutan, insistirati na poštovanju liste i vratiti se radi ponovne provjere ne košta vas ništa, jer kao kupac nikada i ni u jednom trenutku ne plaćate ništa Arevontu.Troškove popravki snosi investitor, a ne vi. To je najvažnija rečenica na ovoj stranici i nije naša, već zakonska: nedostaci u završnim radovima, instalacijama i konstrukciji pokriveni su garancijom u trajanju od jedne, tri i deset godina, redom, a otklanjanje stavki sa liste snagging je ono što investitor radi prije nego što prihvatite jedinicu kao završenu.Stručnjak za snagging angažuje se odvojeno i ponudu vam dostavlja direktno. Ne objavljujemo cijenu jer to nije naša naknada: zavisi od veličine jedinice i od toga ko se šalje. Cijenu dobijate prije nego što se bilo šta rezerviše. Ako je riječ o malom stanu sa kratkom listom i investitoru kojeg poznajemo, iskreno ćemo vam reći ako smatramo da je naše prisustvo tokom pregleda dovoljno.Jedino što se plaća dešava se kasnije i opciono je. Ako popravku treba nadzirati nakon vašeg useljenja, a vi niste u Španiji, angažovanje majstora i njegov boravak tokom radova dio su plaćene usluge upravljanja, po cijeni od 25 € po satu plus 25 € za dolazak, pri čemu je dolazak besplatan kada se obavlja u okviru već zakazane posjete.
Cijena nekretnine je ista čak i ako idete direktno. Kod novogradnje jednostavno uzmite investitorov cjenovnik i provjerite ga.
Stvarna veličina ovog problema
Novogradnja je jednostavan slučaj i nećemo se pretvarati da nije. Preuzimate je završenu, ništa ne treba ponovo raditi, sve je novo i imate stvarne garancije. Kada je riječ o novcu, najgore što vam se realno može desiti kod novogradnje jeste gubitak vremena.Većina lista snagging sastoji se od sitnica. Fugovanje, poravnanje, utičnica, okrhnuta radna ploča. Ništa od toga vas neće spriječiti da uživate u nekretnini, a dobar investitor će sve otkloniti bez rasprave. Razlog da se to ipak uradi kako treba jeste taj što vam iste stavke danas ne koštaju ništa, a za šest mjeseci koštaju angažovanje majstora i jedno poslijepodne, kao i to što je lista trenutak kada neko provjerava skupe stvari: nagibe na terasi, ono što je pisalo u planovima i da li zajedničke površine koje ste platili već postoje.Takođe ne šaljemo stručnjaka na svaku primopredaju. Kada je jedinica mala, projekat dobro poznajemo, a investitor ima evidenciju pravilnog otklanjanja stavki sa lista, to ćemo vam reći i sami s vama obaviti pregled. Pregled organizovan samo da bi postupak izgledao temeljito nije usluga, već račun.
Često postavljana pitanja o pregledima primopredaje novogradnje
- Šta je tačno lista snagging?
- Pisani, numerisani i fotografisani zapis svega što je u vašoj jedinici nedovršeno ili loše završeno u trenutku primopredaje, sastavljen pregledom prazne nekretnine prema kontrolnoj listi. Investitor je prihvata uz rok i otklanja nedostatke o vlastitom trošku.
- Ko plaća popravku onoga što lista otkrije?
- Investitor. Stavke snagging predstavljaju nedostatke u njegovim radovima, a garancije za novogradnju traju deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jednu godinu za završne radove. Vi ne plaćate popravke niti nama plaćate da ih pratimo.
- Može li se primopredaja obaviti dok sam u Češkoj?
- Da. Vaše prisustvo stručnjaka nije potrebno, potpis kod notara može obaviti vaš advokat na osnovu punomoći, a mi smo u nekretnini tokom pregleda, sastavljanja liste i ponovne provjere. Dobijate listu i fotografije, a mi ih s vama prolazimo tokom poziva.
- Provjeravaju li se i zajedničke površine?
- Trebalo bi, a one su najčešće nedovršen dio na dan primopredaje. Bazen, teretana, vrtovi, liftovi, kapije i parking-prostori sve su to stvari koje plaćate, pa se pregledaju i evidentiraju na isti način kao i sama jedinica.
- Šta ako materijali koje sam izabrao tokom gradnje nisu ugrađeni?
- To je jedna od konkretnih stvari zbog kojih pregled postoji. Vaš izbor i svi nalozi za izmjene predstavljaju dokumente, a svaki od njih upoređuje se sa onim što se zaista nalazi u nekretnini. Razlika evidentirana na dan primopredaje ispravlja se. Ista razlika primijećena godinu dana kasnije postaje predmet razgovora.
- Šta ako investitor jednostavno ne popravi nešto?
- Najprije ostaje na listi, u pisanom obliku, sa evidentiranim datumima, što predstavlja najveći dio posla. Ako je riječ o stvarnom nedostatku, a ne o sitnoj stavci, on potpada pod garantne rokove, a od trenutka pojave štete postoji rok od dvije godine za podnošenje zahtjeva. Tada to prestaje biti posao koordinacije i postaje pravno pitanje, koje vaš advokat preuzima od nas.
