Izvještaj o tržištu

Izvještaj o tržištu Costa del Sol Q3 2026

Naš izvještaj o tržištu za treći kvartal 2026.. Cijene, ponuda, novogradnje i pojedinačni gradovi, izračunati na osnovu našeg kataloga. Objavljeno 12. august 2026..

Svi izvještaji o tržištu Cijeli katalog nekretnina

Sažetak u jednoj rečenici

Tržište se ohladilo. Cijene i dalje rastu, ali sporije.

Nekretnine u katalogu9.166Novogradnja i nekretnine sa sekundarnog tržišta zajedno, na dan zamrzavanja pregleda.

Tražena cijena680.000 €Srednja cijena, a ne prosječna. Polovina oglasa je iznad nje, a polovina ispod.

Medijalna cijena po m²4.750 €/m²Tražena cijena podijeljena izgrađenom površinom, a zatim srednja vrijednost.

Projekti novogradnje286Svaki projekat na obali koji je na prodaju, bez izuzetka.

Podaci su zamrznuti na dan 12. august 2026.. Nakon objave se ne mijenjaju.

Šta se promijenilo

Pet promjena u kvartalu

Ovo je prvi izvještaj, pa još nema s čim da se uporedi. Od narednog kvartala svaki broj ovdje prikazuje svoju promjenu.

Kada se podatak ne može izračunati iz kataloga, izostavlja se umjesto da se procjenjuje.

Cijene

Naš katalog, kvartal za kvartalomPrvo mjerenje

Medijalna tražena cijena iznosi 680.000 €, odnosno 4.750 €/m² po m². Katalog obuhvata cijene od 100.000 € do 35 mil. €. Nekretnine sa sekundarnog tržišta iznose 4.710 €/m² po m², a novogradnja 6.167 €/m² po m².

Zvanična statistikaProdajne cijeneBiće dodato kada španske vlasti objave podatke.

Očekivana objava: novembar 2026Izvor: Ministerio de Vivienda

Cijena po m2 stvarno prodatih nekretnina u provinciji Malaga. Naš katalog sadrži samo tražene cijene. Tačan izvor: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadistica de precio de vivienda libre (procijenjena vrijednost, EUR/m2, po provinciji), ili Tinsa IMIE.

Transakcije

Podaci o obimu transakcija dolaze iz zvaničnog registra i objavljuju se sa zakašnjenjem od jednog kvartala, pa ovaj odjeljak prikazuje posljednji potvrđeni period, a ne tekući.

Zvanična statistikaObim transakcijaBiće dodato kada španske vlasti objave podatke.

Očekivana objava: novembar 2026Izvor: Colegio de Registradores

Broj nekretnina prodatih u provinciji Malaga tokom kvartala i udio stranih kupaca. Tačan izvor: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria (kvartalno, po provinciji), ili INE, Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Potražnja

Mjereno na osnovu upita koje primamo, a ne na osnovu bilo čega što je objavljeno. Pokazuje šta kupci traže, što nije uvijek ono što se prodaje.

Zvanična statistikaHipotekeBiće dodato kada španske vlasti objave podatke.

Očekivana objava: oktobar 2026Izvor: INE

Nove stambene hipoteke registrovane u provinciji Malaga i prosječna kamatna stopa, uz Euribor na kraju kvartala. Tačan izvor: INE, Estadistica de Hipotecas (mjesečno, po provinciji), i Banco de Espana za Euribor.

Zvanična statistikaDržavljanstva kupacaBiće dodato kada španske vlasti objave podatke.

Očekivana objava: novembar 2026Izvor: Colegio de Registradores

Udio svakog državljanstva među kupcima u provinciji Malaga tokom kvartala, uključujući udio kupaca iz Češke kada je prijavljen. Tačan izvor: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria, tabela kupaca prema državljanstvu.

Naši podaciNaši kupciBiće preuzeto iz našeg CRM sistema kada se poveže sa stranicom.

Očekivana objava: oktobar 2026Izvor: CRM Arevont

Raspodjela naših upita tokom kvartala prema zemlji, budžetu, gradu i tome da li se radi o novogradnji ili nekretnini sa sekundarnog tržišta. Ovo je jedini podatak u izvještaju koji niko drugi nema, zbog čega ga vrijedi objaviti. Tačan izvor: Arevont CRM. Potreban je kvartalni izvoz upita; još nije povezan sa stranicom.

Novogradnja

Projekti na prodaju, kvartalna promjenaPrvo mjerenje

Katalog sadrži 286 projekata sa medijanom od 641.000 € i početnim cijenama od 227.400 €.

Zvanična statistikaNove građevinske dozvoleBiće dodato kada španske vlasti objave podatke.

Očekivana objava: novembar 2026Izvor: Ministerio de Vivienda

Građevinske dozvole za stambene objekte izdate u provinciji Malaga tokom kvartala. Naš katalog prikazuje samo projekte koji su već u prodaji. Tačan izvor: Ministarstvo stanovanja i urbane agende, statistika građevinskih dozvola za projektovanje i vođenje radova (Komore tehničkih arhitekata).

Regulativa

Pravila o kratkoročnom najmu, turističkim licencama i pravima zajednice razlikuju se od grada do grada i od zgrade do zgrade. Sve ovdje predstavlja opšti stav, a nikada savjet o konkretnoj nekretnini.

Zvanična statistikaPravila kratkoročnog najmaBiće dodato kada španske vlasti objave podatke.

Očekivana objava: oktobar 2026Izvor: BOJA + municipal bulletins

Koje su opštine na području Costa del Sol promijenile uslove turističkog najma tokom kvartala, uz poveznicu ka konkretnoj odluci. Bez poveznice podatak ne ulazi u izvještaj. Tačan izvor: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (registar turističkog smještaja) i pojedinačni opštinski bilteni, uglavnom za Malagu i Marbellu.

Data

Pet grafikona, istih pet svakog kvartala

Iste mjere istim redoslijedom svaki put, tako da se jedan izvještaj može čitati u poređenju s drugim bez ponovnog upoznavanja s rasporedom.

Tražena cijenaMedijalna tražena cijena u cijelom katalogu.

680.000 €Prvo mjerenje

Q3 2026680.000 €

Jedno mjerenje. Druga kolona stiže u sljedećem izvještaju.

Medijalna cijena po m²Medijalna tražena cijena po m² izgrađene površine.

4.750 €/m²Prvo mjerenje

Q3 20264.750 €/m²

Jedno mjerenje. Druga kolona stiže u sljedećem izvještaju.

Oglasi u kataloguKoliko je nekretnina bilo oglašeno pri svakom presjeku.

9.166Prvo mjerenje

Q3 20269.166

Jedno mjerenje. Druga kolona stiže u sljedećem izvještaju.

NovogradnjeProjekti na prodaju, ne jedinice.

286Prvo mjerenje

Q3 2026286

Jedno mjerenje. Druga kolona stiže u sljedećem izvještaju.

Zvanična statistikaObim transakcijaBiće dodato kada španske vlasti objave podatke.

Očekivana objava: novembar 2026Izvor: Colegio de Registradores

Po gradovima

Gradovi sa manje od 10 oglasa izostavljaju se: ispod tog broja jedna neuobičajena nekretnina pomjera medijan i broj više nema smisla.

Medijalna cijena po m², po gradovimaTražena cijena po m² izgrađene površine.

Manilva (107)3.866 €/m²

Prvo mjerenje

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

Prvo mjerenje

Torrox (13)4.451 €/m²

Prvo mjerenje

Casares (85)4.710 €/m²

Prvo mjerenje

Mijas (324)4.961 €/m²

Prvo mjerenje

Benalmádena (116)5.568 €/m²

Prvo mjerenje

Estepona (574)5.763 €/m²

Prvo mjerenje

Benahavís (354)6.286 €/m²

Prvo mjerenje

Málaga (24)6.314 €/m²

Prvo mjerenje

Fuengirola (216)6.638 €/m²

Prvo mjerenje

Torremolinos (42)6.696 €/m²

Prvo mjerenje

Marbella (877)7.710 €/m²

Prvo mjerenje

Medijalna tražena cijena po graduSrednja cijena oglasa u svakom gradu.

Manilva (107)495.000 €

Prvo mjerenje

Torrox (13)599.000 €

Prvo mjerenje

Casares (85)625.000 €

Prvo mjerenje

Fuengirola (216)704.000 €

Prvo mjerenje

Mijas (324)737.000 €

Prvo mjerenje

Estepona (574)850.000 €

Prvo mjerenje

Torremolinos (42)892.000 €

Prvo mjerenje

Benalmádena (116)1 mil. €

Prvo mjerenje

Málaga (24)1,2 mil. €

Prvo mjerenje

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

Prvo mjerenje

Marbella (877)1,7 mil. €

Prvo mjerenje

Benahavís (354)1,7 mil. €

Prvo mjerenje

Oglasi, po gradovimaKoliki izbor svaki grad zaista nudi.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

Stanovi od, po gradovimaNajjeftiniji stan oglašen u svakom gradu.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

Vile od, po gradovimaNajjeftinija vila oglašena u svakom gradu.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

Šta je na tržištu

Struktura kataloga: koliko košta, koje je vrste i kada će biti završen.

Oglasi prema cjenovnom rasponuGdje se ponuda zaista nalazi.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

Oglasi prema vrsti nekretnineApartmani, vile, kuće u nizu i građevinske parcele.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

Novogradnja: završetak kupoprodajeSve prije 2026 već je izgrađeno i spremno za useljenje.

2023, spremno2 projekta

2024, spremno12 projekata

2025, spremno45 projekata

202673 projekta

202772 projekta

202870 projekata

20297 projekata

Oglasi prema broju spavaćih sobaKako je katalog podijeljen prema veličini.

1 spavaća soba424

4,7 %

2 spavaće sobe2.459

27,5 %

3 spavaće sobe3.075

34,3 %

4 spavaće sobe1.461

16,3 %

5 ili više spavaćih soba1.533

17,1 %

Pregledajte sve projekte novogradnje

Od grada do grada

Svaki grad na obali, s podacima koji stoje iza toga

Ista četiri podatka za svaki grad. Poredano prema srednjoj cijeni po m².

GradSrednja cijenaPo m²Apartmani odVile odPromjena

Marbella877 877 oglasaNekretnine u u Marbelli

Srednja cijena1,7 mil. €

Po m²7.710 €/m²

Apartmani od399.000 €

Vile od599.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Torremolinos42 42 oglasaNekretnine u Torremolinos

Srednja cijena892.000 €

Po m²6.696 €/m²

Apartmani od390.000 €

Vile odPremalo

PromjenaPrvo mjerenje

Fuengirola216 216 oglasaNekretnine u u Fuengiroli

Srednja cijena704.000 €

Po m²6.638 €/m²

Apartmani od330.000 €

Vile od750.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Málaga24 24 oglasaNekretnine u u Malagi

Srednja cijena1,2 mil. €

Po m²6.314 €/m²

Apartmani od399.000 €

Vile od799.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Benahavís354 354 oglasaNekretnine u u Benahavísu

Srednja cijena1,7 mil. €

Po m²6.286 €/m²

Apartmani od415.000 €

Vile od640.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Estepona574 574 oglasaNekretnine u u Esteponi

Srednja cijena850.000 €

Po m²5.763 €/m²

Apartmani od285.000 €

Vile od590.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Benalmádena116 116 oglasaNekretnine u u Benalmádeni

Srednja cijena1 mil. €

Po m²5.568 €/m²

Apartmani od319.000 €

Vile od611.895 €

PromjenaPrvo mjerenje

Mijas324 324 oglasaNekretnine u u Mijasu

Srednja cijena737.000 €

Po m²4.961 €/m²

Apartmani od299.000 €

Vile od409.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Casares85 85 oglasaNekretnine u u Casaresu

Srednja cijena625.000 €

Po m²4.710 €/m²

Apartmani od440.000 €

Vile od730.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Torrox13 13 oglasaNekretnine u Torrox

Srednja cijena599.000 €

Po m²4.451 €/m²

Apartmani odPremalo

Vile od850.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

San Roque and Sotogrande72 72 oglasaNekretnine u u Sotogrande

Srednja cijena1,6 mil. €

Po m²4.255 €/m²

Apartmani od492.000 €

Vile od995.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Manilva107 107 oglasaNekretnine u u Manilvi

Srednja cijena495.000 €

Po m²3.866 €/m²

Apartmani od228.000 €

Vile od399.000 €

PromjenaPrvo mjerenje

Izostavljeni su jer imaju premalo oglasa za izračun pouzdane srednje vrijednosti: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

Dva različita tržišta

Novogradnje i nekretnine sa sekundarnog tržišta ne ponašaju se isto

Cijene im se razlikuju, različito se oporezuju i kreću se različitim tempom. Njihovo poređenje kao jednog tržišta prikriva oba.

Novogradnje286 projects

Tražena cijena641.000 €

Medijalna cijena po m²6.167 €/m²

Najniža cijena u katalogu227.400 €

Apartmani od227.400 €

Vile od1.014.000 €

Sekundarne nekretnine8.880 listings

Tražena cijena680.000 €

Medijalna cijena po m²4.710 €/m²

Najniža cijena u katalogu100.000 €

Apartmani od110.000 €

Vile od105.000 €

Cjenovni rasponi, novogradnja u odnosu na nekretnine sa sekundarnog tržištaUdio svakog tržišta u svakom rasponu.

NovogradnjaSekundarne nekretnine

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

Broj spavaćih soba, novogradnja u odnosu na nekretnine sa sekundarnog tržištaUdio svakog tržišta za svaku veličinu.

NovogradnjaSekundarne nekretnine

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 ili više4,5 %17,5 %

Naredni kvartal

Šta pratimo

Najviše nam trenutno govori datum završetka kupoprodaje. Naš katalog ima 73 projekta sa završetkom u 2026. godini, 72 u 2027. i 70 u 2028. godini, tako da se ponuda novogradnje u narednih nekoliko godina ne smanjuje. Druga važna stvar je razlika između obale i unutrašnjosti: medijalna cijena po m² razlikuje se više nego dvostruko između gradova, i upravo se tu odlučuje da li je nešto još uvijek dobra kupovina. Treća stvar su pravila kratkoročnog najma, prije svega u Malagi. Ona se mijenjaju na nivou opštine i, za nekretninu koju namjeravate iznajmljivati, mogu biti važnija od cijene. Pratimo sva tri faktora, a sljedeći izvještaj uporediće ih s ovim kvartalom.

Metodologija

Odakle dolaze ovi podaci

Izvještaj računamo na osnovu vlastitog kataloga nekretnina iz novogradnje i sa sekundarnog tržišta na području Costa del Sol, a ne na osnovu nacionalne statistike. Brojke su zamrznute na dan 12. august 2026..

Tražene cijeneRačunamo na osnovu cijena po kojima se nekretnine nude. Prodajne cijene u Španiji nisu javne, a svako ko vam kaže za koliko je nekretnina prodata, saznao je to iz drugog izvora, a ne iz našeg.

Medijan, ne prosjekMedijan znači da je polovina oglasa jeftinija, a polovina skuplja. Jedna vila vrijedna trideset miliona eura može iskriviti prosjek. Ona ne mijenja medijan.

Izostavljamo gradove s malim uzorkomTamo gdje imamo manje od 10 oglasa, ne objavljujemo medijan. Prazno mjesto je bolje od broja koji ništa ne znači.

Cijena po metru služi samo za poređenjeSluži za poređenje gradova međusobno. Vrijednost konkretne nekretnine određuju njena lokacija, pogled, sprat, stanje i udaljenost od plaže.

Šta nećete pronaći u izvještajuBroj prodatih nekretnina, cijene notara, hipoteke ili državljanstva kupaca. Španske vlasti objavljuju te podatke, a mi ih ručno dodajemo. Do tada izvještaj prikazuje prazno mjesto s datumom kada očekujemo da će podaci biti dostupni.

Zašto poređenje stiže tek u sljedećem izvještajuNiko ne objavljuje istoriju cijena u obliku koji se može koristiti. Zato svakog kvartala čuvamo cijeli katalog, a od drugog izvještaja računamo stvarnu promjenu na osnovu njega.

Svaki grafikon proizlazi iz jednog skupa podatakaSvaki grafikon u izvještaju izračunat je na osnovu istog zamrznutog kataloga. Trake su uvijek proporcionalne najvišoj vrijednosti u tom skupu, a svaki grafikon navodi iz koliko je oglasa izračunat.

Šta sadrži svaki izvještaj

Isti sedam odjeljaka svakog kvartala, istim redoslijedom.

01Sažetak: ključne brojke i zaključak
02Pet najvećih promjena
03Grafikoni
04Od mjesta do mjesta
05Novogradnja ili sekundarno tržište
06Šta ćemo pratiti dalje
07Metodologija

Archiv

Prethodni kvartali

Svaki izvještaj koji smo objavili. Podaci u svakom izvještaju ne mijenjaju se nakon datuma pisanja.

Pregled svih izvještaja

Ovaj izvještaj je besplatan i ne morate se nigdje prijavljivati. Objavljujemo ga jer kupac koji razumije tržište postavlja bolja pitanja, a bolja pitanja olakšavaju posao i nama.

Ako želite iste podatke za jedan grad ili za određenu vrstu nekretnine, obratite nam se i pribavićemo ih.

Postavite nam pitanje Pregledajte katalog