Koristimo kolačiće kako bismo poboljšali Vaše iskustvo, analizirali korištenje stranice i pružili personalizovani sadržaj.
Vodič
Šta se zaista promijenilo u španskim pravilima za strance
Nije. U januaru 2025. Pedro Sánchez najavio je namjeru da poresko opterećenje pri kupovini nekretnine poveća na čak 100 % vrijednosti nekretnine. Sama vlada je cilj opisala kao extranjeros extracomunitarios no residentes, odnosno kupce izvan EU koji istovremeno nisu rezidenti Španije. Najava nije važeći zakon i porez u tom obliku nikada nije uveden.
Španija je uvela porez od sto posto za strane kupce.
Kako zaista stoje stvari
Nije. U januaru 2025. Pedro Sánchez najavio je namjeru da poresko opterećenje pri kupovini nekretnine poveća na čak 100 % vrijednosti nekretnine. Sama vlada je cilj opisala kao extranjeros extracomunitarios no residentes, odnosno kupce izvan EU koji istovremeno nisu rezidenti Španije. Najava nije važeći zakon i porez u tom obliku nikada nije uveden.
Šta to mijenja
To ne znači da Španija nikada neće uvesti drugačiji porez ili ograničenje. Političke aktivnosti u vezi s drugačijim oporezivanjem stranih nerezidentnih kupaca se nastavljaju. Ali to nije isto što i najavljeni porez od sto posto, koji nikada nije bio važeći zakon.
Šta mi preduzimamo
Pratimo samo promjene koje zaista budu usvojene i provjeravamo kako se primjenjuju na Vašu konkretnu situaciju. Ako neka od njih utiče na Vašu kupovinu, obavijestićemo Vas prije nego što potpišete rezervaciju.
Za 30 sekundi
Najavljeno u januaru 2025. godine, namijenjeno samo državljanima izvan EU koji su ujedno i nerezidenti, nikada nije bilo vladin prijedlog zakona i do augusta 2026. godine još nije usvojeno. Češki kupac iz EU nikada nije bio obuhvaćen njegovim područjem primjene.
Šta je zapravo najavljeno u januaru 2025?
Premijer Španije predstavio je 13. januara 2025. paket stambenih mjera koji je sadržavao 12 mjera. Jedna od njih predlagala je novi državni porez u iznosu do 100 posto vrijednosti nekretnine pri kupovini koju obavljaju kupci koji su istovremeno državljani zemalja izvan EU i nerezidenti Španije. Kao vlastito obrazloženje, vlada je navela oko 27.000 nekretnina koje je ta konkretna grupa kupila 2023. godine i uporedila ovu ideju s mjerama za strane kupce koje se primjenjuju u Kanadi.Riječ "stranac" preširoka je za ono što je stvarno bilo predloženo. Obuhvat naveden u sopstvenom saopštenju vlade i u prijedlogu zakona koji je kasnije uslijedio namjerno je bio uži: državljani zemalja izvan EU koji istovremeno nisu rezidenti Španije. Državljanin Češke je građanin EU. Bez obzira na to u šta će se ova mjera pretvoriti, ona u prvom redu nikada nije bila usmjerena na strane kupce.
Šta su naslovi govoriliŠta je zapravo predloženo
Španija je uvela porez od 100 posto za strane kupce
Ništa nije uvedeno kao zakon. Političkom najavom predložena je ideja, ali najava i zakon nisu isto.
Ovo se odnosi na svakog stranog kupca, uključujući građane EU
Prema najavi i kasnijem nacrtu, mjera se odnosi na državljane zemalja izvan EU koji su istovremeno nerezidenti. Građani EU, uključujući Čehe, nikada nisu bili obuhvaćeni ovom mjerom.
Kako politička najava postaje stvarni španski zakon?
Najava je politička izjava i ništa više dok ne postane prijedlog zakona i prođe kroz parlament. Ova konkretna mjera čak nikada nije predstavljena kao vladin prijedlog zakona. Nekoliko mjeseci kasnije pojavila se kao "prijedlog zakona", koji je podnijela vlastita parlamentarna grupa vladajuće stranke, u okviru šireg prijedloga zakona o pristupačnom najmu stambenih nekretnina. Kongres Španije je 27. maja 2025. pristao samo da taj prijedlog zakona uputi u dalju proceduru. To je prvi proceduralni korak koji prijedlog zakona prolazi, mnogo prije rasprave u odboru ili glasanja.Prema nacrtu, porez bi se primjenjivao na kupovinu nekretnina sa sekundarnog tržišta koju obavljaju kupci nerezidenti izvan EU. Kupovina novogradnje od investitora bila bi u potpunosti izuzeta, jer se na nju već obračunava PDV. Kupcu bi se takođe uračunao svaki porez na promet nekretnina koji je već plaćen, umjesto da se novi porez obračuna povrh njega. Od tada ništa od ovoga nije razmatrano u odboru niti je u bilo kojem trenutku stavljeno na glasanje.
Znači li "upućeno u dalju proceduru" da je prijedlog zakona blizu usvajanja?Ne. Upućivanje u dalju proceduru administrativni je korak koji omogućava da prijedlog zakona bude evidentiran u parlamentarnim spisima i dodijeljen odboru. To ništa ne govori o tome hoće li ga taj odbor razmatrati, mijenjati ili ikada staviti na glasanje. Mnogi prijedlozi zakona budu upućeni u proceduru, a zatim godinama stoje bez daljnjeg postupanja.
Kakav je sada stvarni status ovog prijedloga, u 2026. godini?
U avgustu 2026. godine mjera još uvijek nije razmatrana ni u jednom odboru Kongresa i nikada nije stavljena na glasanje. Ako se išta promijenilo, prijedlog je više izgubio zamah nego što ga je dobio: kada je vlada ponovo najavila vlastite stambene mjere u januaru 2026, ovaj konkretni porez tiho je izostavljen s novog spiska. Vladin izvor opisao je nove poreze uopšteno kao neke od najtežih mjera za koje je u aktuelnom sazivu Kongresa moguće obezbijediti parlamentarnu većinu.Nezavisni pravni komentari takođe su doveli u pitanje da li bi porez po ovoj stopi uopšte mogao izdržati pravni izazov. U njima se navodi španska ustavna zabrana konfiskatornog oporezivanja, kao i pravila EU o slobodnom kretanju kapitala, na osnovu kojih su ranije oboreni drugi španski porezi koji su nerezidente tretirali drugačije. To je mišljenje zasnovano na informacijama, a ne sudska odluka, i nije razlog zbog kojeg je mjera zastala. To je jednostavno još jedan razlog da se njeno usvajanje ne smatra bliskim ili izvjesnim.
Može li Španija ipak u budućnosti usvojiti nešto slično ovome?Politička tema različitog oporezivanja kupaca nerezidenata nije nestala iz španske javne rasprave. Moguć je budući prijedlog u nekom obliku. Ono što se danas može pošteno reći jeste da je ova konkretna najavljena mjera zastala prije više od godinu dana. Uklonjena je s vlastitog vladinog spiska za 2026. godinu i nikada nije stigla do parlamentarnog glasanja. Mi pratimo stvarne zakonodavne promjene, a ne najave, i ukazali bismo na svaku promjenu koja bi zaista bila usvojena i mogla uticati na konkretnu kupovinu.
Bez uvijanja
Dakle, postoji li ovdje nešto zbog čega bi strani kupac zaista trebalo da brine?
Ne zbog ove konkretne mjere. Ona nikada nije bila usmjerena na građane EU. U godinu i po od najave nije postala zakon, a sama vlada ju je u međuvremenu uklonila iz vlastite stambene agende. Smatrati političku najavu iz januara 2025. važećim španskim zakonom stvarna je greška koju treba ispraviti, a ne sam porez.To ne znači da se španska poreska pravila za nerezidente nikada ne mijenjaju, jer se mijenjaju. Stvarne, trenutno važeće stope za posjedovanje, iznajmljivanje i konačnu prodaju nekretnine detaljno su obrađene drugdje na ovoj stranici i ovdje se ne ponavljaju. Mi pratimo prijedloge koji zaista postanu zakon, a ne one koji dospiju na naslovnice. Ukazujemo na svaku stvarnu promjenu koja bi uticala na Vašu konkretnu kupovinu prije nego što se za nju obavežete.
Često postavljana pitanja o porezu od 100 %
Postoji li danas u Španiji stvarna poreska razlika između kupca iz EU i kupca izvan EU?
Da, kod tekućih poreza na prihod od najma i buduću prodaju, rezidenti EU i EGP-a već imaju povoljniju stopu od drugih nerezidenata, prema postojećim pravilima koja se trenutno primjenjuju. Ova najavljena mjera od 100 posto zaseban je i nepovezan prijedlog koji nije postao zakon i, čak prema samom prijedlogu, od početka se nije odnosio na građane EU.
Koji porez zaista plaćam kao građanin EU kada kupujem nekretninu u Španiji?
Standardni porezi na kupovinu koji se primjenjuju na svakog kupca, bez obzira na to da li je rezident i da li je iz EU: porez na prenos kod kupovine nekretnine sa sekundarnog tržišta ili PDV i porez na dokumente kod novogradnje. Ništa u najavljenoj mjeri za državljane izvan EU ne mijenja bilo šta od toga za građanina EU. Potpuni, aktuelni pregled troškova obrađen je u posebnom vodiču.
Zašto toliko članaka i foruma i dalje govori o ovome kao da se već dogodilo?
Upečatljiv naslov o porezu od 100 posto brzo se širi, a većina izvještaja o prvobitnoj najavi nikada nije ispratila šta se poslije dogodilo s prijedlogom zakona. Zato evo šta se zaista dogodilo: najava je bila stvarna, prijedlog zakona postoji na papiru, ali zaista nije postao zakon.
Ostale tri brige
okupas
Bespravni useljenici preuzeće Vaš stan dok ste Vi kod kuće i godinama ih nećete moći iseliti.