Kako opremiti stan u Španiji, čak i ako ste u svojoj matičnoj zemlji
Za 30 sekundi
Španska novogradnja predaje se potpuno prazna, sve do rasvjetnih tijela. Dobavljači ovdje objavljuju cijene paketa od oko 1.000 € za osnovnu opremu, pa do 15.000 € i više za potpuno opremanje srednje klase. Nekretnina sa sekundarnog tržišta obično dolazi namještena. Kod nekretnine sa sekundarnog tržišta namještaj se dogovara u fazi rezervacije, a ne kupuje naknadno.
- Option 1PreporučenoPaket dobavljačaJedna isporuka i jedna montaža, usklađene s pravilima zajednice.
- Trošak
- 1.000 do 15.000+ €
- Vaše vrijeme
- Low
- Kada bude spremno
- Weeks
- Option 2Dio po dio, samiPotpuna kontrola nad onim čime punite stan.
- Trošak
- Niža cijena po komadu
- Vaše vrijeme
- High
- Kada bude spremno
- Mjeseci, u praksi
- Option 3U dvije godineKupite osnovno odmah, a ostatak dodajte prilikom kasnijih posjeta.
- Trošak
- Postepeno
- Vaše vrijeme
- Medium
- Kada bude spremno
- Useljivo sada, završeno kasnije
Da li nekretnina dolazi namještena: novogradnja ili nekretnina sa sekundarnog tržišta?
Četiri situacije, a svaka zahtijeva potpuno drugačiji posao. Posljednju ljudi najčešće potcijene, jer vrijedi više od bilo kojeg popusta koji ćete dobiti na sofu.
Novogradnja ili sekundarna nekretnina?
- NovogradnjaPrazan prostor, bez ikakvog budžeta za namještaj uračunatog u kupoprodajnu cijenu.
- Standardna specifikacijaKuhinjski elementi i kupatila su uključeni, a često ništa drugo. U jeftinijim specifikacijama nema ugradbenih ormara, rasvjetnih tijela ni klima uređaja. Predvidite namještaj kao poseban trošak i prije rezervacije pisanim putem zatražite šta specifikacija uključuje.
- Period za izmjene specifikacijePeriod tokom izgradnje kada možete odabrati ili dodati završne obrade, ugradbene ormare, poboljšanja kuhinje i ponekad klima uređaj. Ovo je najjeftiniji trenutak da sve uredite kako treba, a završava ranije nego što kupci očekuju.
- Sekundarne nekretnineOno što dobijate u potpunosti zavisi od ugovora, a ne od obilaska nekretnine.
- NamještenoNečiji tuđi ukus, ponekad vrijedan nekoliko hiljada eura. Pregledajte sve prostoriju po prostoriju i odlučite šta ostaje.
- Namještaj po dogovoruNe dobijate ništa osim ako je to napisano. Namještaj je posebna stavka o kojoj se pregovara pri rezervaciji, uz popis inventara. Tako možete uštedjeti nekoliko hiljada eura na opremanju koje ne biste morali sami kupovati.
Prodavac želi ostaviti namještaj. Da li da pristanem?Obično da. Neka to bude napisano, uz popis. Čak i namještaj koji planirate zamijeniti ima vrijednost: stan čini upotrebljivim već od prve sedmice, štedi Vam trošak skladištenja, a zbrinjavanje sofe ovdje je lakše obaviti vlastitim tempom nego kao uslov završetka kupoprodaje. Ono što ne treba da uradite jeste da se s tim usmeno saglasite tokom obilaska nekretnine. Namještaj koji nije naveden u ugovoru ni na popisu inventara često nestane prije primopredaje.
Šta paket namještaja zaista uključuje?
Paket namještaja znači da jedan dobavljač opremi cijeli stan kao usklađenu cjelinu, koja se isporučuje i postavlja odjednom. Ovakav paket postoji zato što kuću za odmor udaljenu hiljadu kilometara ne možete opremati jednom po jednom isporukom. Zato je to podrazumijevani izbor na ovoj obali.
- Sam namještajDnevni boravak, trpezarija, spavaće sobe i terasa: sofa, stolovi, stolice, kreveti, madraci, noćni ormarići i ormari tamo gdje ih nekretnina nema. Odabrano tako da odgovara stvarnom tlocrtu.
- Paket dodatne opreme, dio koji ljudi zaboravljajuZavjese ili roletne, lampe i rasvjeta, tepisi, ogledala, jastuci, umjetničke slike, posteljina, peškiri i televizor. Ako ovo kupujete dio po dio iz Češke, budžet za opremanje može se neprimjetno udvostručiti.
- Kuhinjski paketPosuđe, čaše, pribor za jelo, tave i mali uređaji potrebni da bi kuhinja bila upotrebljiva: kuhalo za vodu, toster, mikrovalna pećnica, pegla i fen.
- Šta obično dolazi uz paket, a ne kao dodatakKonsultacije o dizajnu, plan rasporeda, isporuka, koordinacija postavljanja klima-uređaja i bijele tehnike, raspakivanje i namješteni kreveti. Pitajte šta je od ovoga uključeno. Sve što nije uključeno postaje Vaša obaveza tog dana.
- Šta se obično dodatno naplaćujeKrečenje i dekoracija, potpuno čišćenje nakon postavljanja, roletne i tende, kao i sve što zahtijeva majstora, a ne samo isporuku.
Koliko opremanje stana zaista košta?
Dobavljači cijene svaki projekat zasebno, a ne prema katalogu. Isti stan može biti opremljen za četiri hiljade eura ili četrdeset hiljada. Nivoi u nastavku predstavljaju ono što dobavljači paketa namještaja iz našeg istraživanja sami objavljuju, na osnovu stana sa dvije spavaće sobe. Posmatrajte ih kao prikaz tržišta, a ne kao ponudu.
| OsnovniFunkcionalan namještaj, minimalno dodatne opreme, bez dizajnerskih radova | 1.000 do 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeUsklađeni paketi namještaja, dodatne opreme i kuhinjske opreme, isporuka i postavljanje | 5.000 do 15.000 € |
| VrhunskoOdabrani materijali, komadi izrađeni po mjeri, pravi dizajnerski radovi | 15.000 € i više |
Zašto niko ne objavljuje cijenu opremanja mog stana?Zato što dvije stvari koje to određuju jesu Vaš tlocrt i Vaš ukus, a nijedno od toga nije navedeno u cjenovniku. Dobavljač koji objavi fiksnu cijenu zapravo nudi jedan konkretan komplet namještaja za stan određene veličine. Čim se Vaš raspored razlikuje, mijenja se i cijena. Zatražite dvije ponude za isti zahtjev i isti plan, pa uporedite šta svaka od njih uključuje, umjesto da uporedite samo ukupne iznose.
Šta pravila za najam zaista zahtijevaju da opremite?
Kuća za odmor i licencirani kratkoročni najam opremaju se prema različitim standardima. U Andaluziji je standard za drugi slučaj propisan zakonom. Ako je kratkoročni najam jedan od razloga zbog kojih kupujete, ovo su zahtjevi, a ne samo preporuke, i mijenjaju Vašu listu za kupovinu.Uredba na kojoj se ova pravila zasnivaju, Decreto 28/2016, i dalje je glavni zakon, ali je izmijenjena uredbom Decreto 31/2024, a zatim ponovo uredbom Decreto-Ley 1/2025. Stari spisak iz člana 6 u potpunosti je ukinut. Većina dobavljača namještaja, kao i mnogi savjeti na engleskom jeziku, i dalje navode staru verziju. Provjerite svaki spisak opreme koji dobijete prema važećem tekstu, a ne prema brošuri.
- Klimatizacija od maja do augusta, grijanje od decembra do martaOvo se odnosi na svaku prostoriju pogodnu za stanovanje, a ne samo na spavaće sobe, i prenosivi uređaji se sada priznaju. Ukinuti tekst nije dopuštao prenosive uređaje. Starije sezone od maja do septembra i od oktobra do aprila pripadaju staroj formulaciji. Provjerite ovo u odnosu na specifikaciju prije nego što rezervišete novogradnju.
- Dovoljno namještaja i opreme za predviđeni broj osobaNekretnina mora biti dovoljno dobro opremljena da je gosti mogu odmah koristiti. Kapacitet je ograničen na petnaest osoba za cijelu stambenu jedinicu i na šest osoba kada se nekretnina iznajmljuje po sobama. Najviše četiri osobe mogu biti u jednoj spavaćoj sobi, od kojih najviše dvije na krevetima na sprat, uz još najviše dvije osobe na kauču na razvlačenje u dnevnom boravku. Brojka „šest po spavaćoj sobi“, koja se i dalje ponavlja u mnogim oglasima, pripada ukinutom tekstu.
- Posteljina i kućanski predmeti, uz jedan rezervni kompletZakonski minimum je 2 kompleta po krevetu: jedan u upotrebi i jedan rezervni. U praksi operateri drže više kompleta, jer se smjena gostiju istog dana ne može odgoditi zbog pranja.
- Detektor dima, aparat za gašenje požara i obrasci za pritužbePribor za prvu pomoć, detektor dima i aparat za gašenje požara, službeni obrasci za pritužbe i reklamacije, vidljivo istaknut znak koji ih najavljuje te plan evakuacije na poleđini vrata. Nijedan paket namještaja ne uključuje ništa od toga.
- Turističke informacije u nekretniniU papirnom ili digitalnom obliku: šta posjetiti, gdje jesti, prodavnice, parking, zdravstvene usluge, prevoz i mapa.
- Uputstva za uređaje i kućni redUputstva za sve što ih zahtijeva i pravila nekretnine, uključujući kućne ljubimce i pušenje, na jezicima koje Vaši gosti mogu čitati.
- Telefonski broj za pitanja i incidenteKontakt broj koji gosti mogu pozvati u vezi s bilo kojim pitanjem ili incidentom, kao i čišćenje između svakog boravka i račun na kojem je prikazan registracioni kod nekretnine. To je stvarna razlika između samostalnog iznajmljivanja i toga da imate nekoga na obali ko Vam može pomoći.
Da li je kratkoročni najam uopšte dozvoljen u Vašoj konkretnoj nekretnini zasebno je pitanje, s vlastitim odgovorom. To zavisi od zajednice vlasnika i opštine, podjednako kao i od licence. To možete provjeriti prije rezervacije. Nije dobro da to saznate tek poslije.
Izvori
Da li moj stan mora imati klima-uređaj da bi se legalno iznajmljivao?Da, ako je riječ o licenciranom smještaju za odmor. Važeći zahtjev je klima-uređaj od maja do augusta, a grijanje od decembra do marta, u svakoj prostoriji pogodnoj za stanovanje, ne samo u spavaćim sobama. Prenosivi uređaji su sada prihvatljivi. Ako specifikacija novogradnje to ne uključuje, uračunajte trošak ugradnje u kupovinu, a ne u budžet za narednu godinu. Pitajte investitora o tome tokom perioda odabira opreme, kada je to znatno jeftinije.
Šta obala radi Vašem namještaju?
Vlažnost zraka na ovoj obali je visoka. Nekretnina zatvorena mjesecima, bez ventilacije, najgore je okruženje u kojem možete ostaviti namještaj. Odabir materijala ovdje je pitanje trajnosti, a ne ukusa, iako niko ne prodaje namještaj na taj način.
- Iverica i jeftini MDF prvi stradajuIverica nabubri tamo gdje do nje dopre vlaga i ne vraća se u prvobitno stanje. Zato se jeftini ormari i podnice kreveta u ovdje zatvorenom stanu raspadaju, dok isti predmeti godinama traju u stanu u Češkoj.
- Koža i netretirane tkanine teško podnose usloveU zatvorenoj prostoriji s visokom vlažnošću i bez svjetlosti, koža postaje ljepljiva, a tkanine poprimaju miris koji ljudi nazivaju "mirisom apartmana za odmor". Sintetičke tkanine i one za vanjsku upotrebu djeluju manje luksuzno, ali traju.
- Madrace treba zaštititi, a ne mijenjati svake četiri godineVodootporna i prozračna zaštita za svaki madrac košta veoma malo. To je razlika između madraca koji traje i onog koji morate iznijeti niz stepenište. U nekretnini za najam to je u praksi i higijenski zahtjev.
- Metalni okovi uz more korodirajuSlani zrak dopire dalje u unutrašnjost nego što ljudi očekuju. Vrijedi odabrati tretirani metal ili metal za morsku upotrebu za šarke, ručke, okvire namještaja na terasi i vanjska rasvjetna tijela, umjesto da to na teži način saznate treće godine.
- Vanjski namještaj je posebna budžetska stavkaSunce ovdje uništava tkanine i plastiku brže nego što ih zima uništava bilo gdje drugdje. Namještaj na terasi koristi se više nego trpezarijski sto i potrebno ga je češće mijenjati. Treba ga predvidjeti od samog početka, a ne naknadno, kada je budžet gotovo potrošen.
- I stvari koje niko ne kupi, pa su mu potrebne u januaruGrijalica ili toplotna pumpa koja zaista grije, topla perina, odvlaživač zraka i nešto čime ćete zatvoriti grilje protiv vlažnog februara. Zime na obali ovdje su blage, a stanovi su građeni za vrućinu, ne za vlagu.
Kako opremiti stan dok ste u Češkoj?
Ovo je dio koji odlučuje hoće li cijeli postupak trajati tri sedmice ili šest mjeseci, a gotovo da nema veze s namještajem.
- Organizujte da neko bude tamoZa dostavu je potrebna osoba koja ima ključeve, telefon i strpljenja za vremenski termin od dva sata. Isto je potrebno i instalateru klima-uređaja i osobi koja dolazi izmjeriti roletne.
- Watch out
- To je jedini razlog postojanja paketa i razlog zbog kojeg dobavljač koji sve koordinira vrijedi više od malog popusta.
- Provjerite pravila zajednice o dostaviMnoge urbanizacije ograničavaju vrijeme dostave, štite lift, zahtijevaju da se konsijerž unaprijed obavijesti i zabranjuju radove u augustu ili tokom sieste.
- Where
- Administrator zajednice.
- Watch out
- Dimenzije lifta odlučuju hoće li trosjed uopšte moći stići na sprat. Pitajte prije nego što se ugovori datum dostave, a ne tog jutra.
- Ne dostavljajte u nedovršen stansnagging je pregled završene novogradnje radi utvrđivanja nedostataka i nezavršenih radova, koji se popisuju i predaju investitoru na otklanjanje. Obavite primopredaju i usaglasite taj spisak, pa tek onda opremajte stan.
- Watch out
- Kupovina prije nego što dobijete ključeve znači troškove skladištenja. Dostavljanje u novogradnju koja nije potpuno završena stavlja Vaš namještaj u prostoriju dok neko još uvijek popravlja stvari.
- Odlučite o najmu prije kupovine, ne poslijePorodična kuća za odmor i nekretnina koja se sama otplaćuje iznajmljivanjem opremaju se različito: raspored kreveta, trajnost, broj mjesta za spavanje i popis koji neko potpisuje.
- Watch out
- Ako se kasnije predomislite, to znači da kupujete drugi put.
Ako radije ne biste sami vodili ovaj postupak, evo šta radimo u dijelu koji se odnosi na enterijer. Povezujemo Vas s dizajnerom s kojim sarađujemo i zajedno prolazimo kroz stvarni trošak za konkretnu nekretninu, uključujući šta se isplati uložiti u opremanje za najam, a šta ne.
Paketno ili dio po dio
Nijedna opcija nije pogrešna. Jedna kupuje vrijeme i koordinaciju, druga kontrolu i niži ukupan trošak, a pravi odgovor uglavnom zavisi od toga koliko često boravite ovdje.| Paket dobavljača | Komad po komad, samostalno | |
|---|---|---|
| Vrijeme do useljivog stana | Sedmice. Jedna dostava, jedna montaža, namješteni kreveti. | U praksi mjesecima, osim ako ovdje živite dok to radite. |
| Ukupni trošak | Veća cijena po artiklu, uz uključene dizajn, dostavu, montažu i koordinaciju. | Niža cijena po artiklu, ali veći troškovi putovanja, skladištenja i stvari kupljenih dvaput jer prva nije odgovarala. |
| Kako izgleda | Koordinirano, a u budžetskom segmentu zamjenjivo sa svakim drugim stanom u zgradi. | Vaše. To je pravi argument da to uradite sami i sasvim je opravdan. |
| Klima-uređaj i bijela tehnika | Montaža se koordinira s dostavom. Tako trojica majstora ne moraju odvojeno dolaziti tokom tri poslijepodneva nečijeg vremena. | Na Vama je da to organizujete, u zemlji u kojoj možda nemate potrebne kontakte ni znanje jezika. |
| Pogodnost za iznajmljivanje | Dobavljači znaju šta može izdržati goste, a trajnost se određuje unaprijed, umjesto da joj se samo nadate. | Moguće je, ali potrebno je da promišljeno donesete odluke o trajnosti, a ne da birate samo prema cijeni. |
| Ko je prisutan prilikom dostava | Dobavljač, koji postupa prema pravilima zajednice o dostavi. | Vi ili osoba kojoj više puta povjeravate ključeve. |
| Kada nešto nedostaje ili je oštećeno | Jedna strana za kontakt, a upravo oni su to i raspakovali. | Svaki trgovac zasebno, iz druge zemlje, na španskom jeziku. |
Gdje novac prestaje imati efekta
Nakon određene tačke, veća potrošnja na namještaj prestaje mijenjati Vašu zaradu od iznajmljivanja i počinje mijenjati samo to kako Vi doživljavate stan. To je sasvim opravdan razlog da potrošite novac, ali razlikuje se od razloga koji ljudi obično sami sebi navode. Gost primjećuje krevete, sofu, klima-uređaj, tuš i čistoću. Nakon toga se prinosi izjednačavaju, a dizajner će Vam reći isto ako ga direktno pitate.Dovoženje namještaja iz Češke gotovo je uvijek loša ideja i radije ćemo to reći otvoreno nego diplomatski. Prevoz kroz Evropu košta stvaran novac, stvari stižu oštećene, garancijska podrška nalazi se u drugoj zemlji, a španske prostorije i vrata nisu iste veličine kao češke. Dostava i dalje mora proći kroz isti lift i poštovati ista pravila zajednice. Izuzetak su mali, sentimentalni i lagani predmeti.Ono što ovdje radimo namjerno je ograničeno. Preporučujemo dizajnera s kojim smo radili i besplatno ćemo s Vama proći kroz stvarne iznose za konkretnu nekretninu. Ne vodimo opremanje uz naknadu i ne prodajemo Vam namještaj. Ako se ovakav vodič završi time da Vam neko prodaje sofu, pročitajte ga ponovo.
Često postavljana pitanja o opremanju stana u Španiji
- Nekretnina sa sekundarnog tržišta oglašena je kao amueblada. Da li je namještaj uključen u cijenu?
- Samo ako je tako navedeno u ugovoru. "Amueblada" u oglasu opisuje ono što možete vidjeti, a ne ono što kupujete. Namještaj nije dio nekretnine osim ako nije unesen u ugovor, zajedno s popisom inventara. Zato se o njemu pregovara u fazi rezervacije. To je jedna od rijetkih stvari kod nekretnine sa sekundarnog tržišta na kojoj možete ostvariti stvarnu vrijednost bez promjene cijene, a kod dobro namještenog stana ta vrijednost može iznositi nekoliko hiljada.
- Mogu li kupiti namještaj prije nego što dobijem ključeve?
- Možete ga naručiti, ali još ne biste trebali organizovati dostavu. Skladištenje košta, a novogradnja koja nije potpuno završena najgore je mjesto za novi namještaj. Radovi snagging odvijaju se oko njega, a ogrebotina koja se pojavi tokom te sedmice neće biti ničija odgovornost. Naručite dovoljno rano da termin dostave bude osiguran, a zatim organizujte dostavu nakon primopredaje i nakon što se usaglasi lista snagging nedostataka.
- Koji materijali zaista mogu izdržati stan zatvoren mjesecima?
- Puno drvo ili kvalitetna obrađena ploča, umjesto iverice. Sintetičke tkanine ili tkanine za vanjsku upotrebu, umjesto netretiranih prirodnih. Obrađeni metal ili metal pomorske kvalitete za sve što ima šarku. I zaštitna navlaka za svaki madrac. Visoka vlažnost, bez ventilacije i bez svjetlosti stvarni su uslovi, a namještaj zbog njih trpi više nego pri svakodnevnoj upotrebi. Pitajte dobavljača šta bi stavio u jedinicu za iznajmljivanje, a ne šta bi stavio u izložbeni salon.
- Moram li uzeti cijeli paket od jednog dobavljača?
- Ne morate, a kombinovanje dobavljača je uobičajeno: koristite paket za namještaj koji treba stići koordinirano, a vlastiti izbor za komade do kojih Vam je najviše stalo. Ono što gubite podjelom jeste samo jedna kontaktna tačka ako nešto nedostaje, zato podjelu zadržite jednostavnom. Jednog dobavljača angažujte za većinu posla i montažu, a vlastitu listu koristite za stvari koje prostoru daju Vaš pečat.
- Koliko traje put od naručivanja do potpuno opremljenog stana?
- Za paket je potrebno nekoliko sedmica, a ne mjeseci, kada je nekretnina spremna i kada je zajednica odobrila dostavu. Šta može produžiti rok: namještaj izrađen po narudžbi, ugradnja klima-uređaja za koju je potrebna dozvola zajednice i avgust, kada veliki dio majstora na obali prestaje raditi. Planirajte oko ove tri stvari, a sve ostalo je jednostavno.
