Пазарен отчет

Пазарен доклад за Costa del Sol Q3 2026

Нашият пазарен отчет за третото тримесечие на 2026 г.. Цени, предлагане, ново строителство и отделни населени места, изчислени от нашия каталог. Публикуван на 12 август 2026 г..

Всички пазарни доклади Пълният каталог с имоти

Обобщението в едно изречение

Пазарът се охлажда. Цените все още се повишават, но по-бавно.

Обяви в каталога9.166Имоти ново строителство и имоти на вторичния пазар заедно, към деня на замразяване на извадката.

Медианна офертна цена680.000 €Средната по ред цена, а не средноаритметичната. Половината обяви са над нея, а половината под нея.

Медианна цена за м²4.750 €/m²Офертната цена, разделена на застроената площ, след което се взема средната стойност по ред.

Проекти ново строителство286Всички предлагани за продажба проекти по крайбрежието, без подбор.

Данните са фиксирани към 12 август 2026 г.. След публикуването не се променят.

Какво се промени

Пет промени през тримесечието

Това е първият отчет, затова все още няма с какво да бъде сравнен. От следващото тримесечие нататък всяко число тук показва промяната си.

Когато дадена стойност не може да бъде изчислена от каталога, тя се пропуска, вместо да бъде оценявана.

Цени

Нашият каталог по тримесечияПърво измерване

Медианната офертна цена е 680.000 €, или 4.750 €/m² на м². Каталогът обхваща цени от 100.000 € до 35 mil. €. Имотите на вторичния пазар са на цена 4.710 €/m² на м², а новото строителство на 6.167 €/m² на м².

Официална статистикаПродажни цениЩе бъде добавено, когато испанските власти го публикуват.

Очаквано публикуване: ноември 2026Източник: Ministerio de Vivienda

Цена за m2 на действително продадените имоти в провинция Malaga. В нашия каталог са посочени само офертни цени. Точен източник: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadistica de precio de vivienda libre (оценена стойност, EUR/m2, по провинция), или Tinsa IMIE.

Сделки

Обемите на сделките са взети от официалния регистър и се публикуват с едно тримесечие закъснение, затова този раздел представя последния потвърден период, а не текущия.

Официална статистикаОбем на сделкитеЩе бъде добавено, когато испанските власти го публикуват.

Очаквано публикуване: ноември 2026Източник: Colegio de Registradores

Броят на продадените имоти в провинция Malaga през тримесечието и делът на чуждестранните купувачи. Точен източник: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria (тримесечна статистика по провинции) или INE, Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Търсене

Измерено според запитванията, които получаваме, а не според публикуваното. Това показва какво търсят купувачите, което не винаги съвпада с предлаганото за продажба.

Официална статистикаИпотечни кредитиЩе бъде добавено, когато испанските власти го публикуват.

Очаквано публикуване: октомври 2026Източник: INE

Нови жилищни ипотеки, регистрирани в провинция Malaga, и средният лихвен процент, както и Euribor в края на тримесечието. Точен източник: INE, Estadistica de Hipotecas (месечна статистика по провинции) и Banco de Espana за Euribor.

Официална статистикаНационалност на купувачитеЩе бъде добавено, когато испанските власти го публикуват.

Очаквано публикуване: ноември 2026Източник: Colegio de Registradores

Делът на всяка националност сред купувачите в провинция Malaga през тримесечието, включително делът на чешките купувачи, когато е публикуван. Точен източник: Colegio de Registradores, Estadistica Registral Inmobiliaria, таблица с купувачите по националност.

Наши собствени данниНаши купувачиЩе бъде добавено от нашата CRM система, след като бъде свързана със сайта.

Очаквано публикуване: октомври 2026Източник: CRM Arevont

Разпределението на собствените ни запитвания през тримесечието: държава, бюджет, град, ново строителство или имот на вторичния пазар. Това е единствената стойност в отчета, с която никой друг не разполага, затова си струва да бъде публикувана. Точен източник: CRM системата на Arevont. Необходим е тримесечен експорт на запитванията, системата все още не е свързана със сайта.

Ново строителство

Проекти за продажба: тримесечна динамикаПърво измерване

Каталогът съдържа 286 проекта с медиана 641.000 € и начални цени от 227.400 €.

Официална статистикаНови строителни разрешенияЩе бъде добавено, когато испанските власти го публикуват.

Очаквано публикуване: ноември 2026Източник: Ministerio de Vivienda

Издадени през тримесечието разрешения за жилищно строителство в провинция Malaga. Нашият каталог показва само проекти, които вече се продават. Точен източник: Министерство на жилищното строителство и градската програма, Статистика на визите за ръководство на строителни работи (Колегии на техническите архитекти).

Регулация

Правилата за краткосрочно отдаване под наем, туристическите лицензи и правата на общността се променят според населеното място и сградата. Всичко тук представлява обща информация, а не съвет относно конкретен имот.

Официална статистикаПравила за краткосрочен наемЩе бъде добавено, когато испанските власти го публикуват.

Очаквано публикуване: октомври 2026Източник: BOJA + municipal bulletins

Кои общини на Costa del Sol са променили условията за туристическо отдаване под наем през тримесечието, с линк към конкретния указ. Без линк информацията не се включва в отчета. Точен източник: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (регистър на туристическите места за настаняване) и отделните общински бюлетини, главно за Malaga и Marbella.

Data

Пет графики, едни и същи пет всяко тримесечие

Едни и същи показатели в един и същи ред всеки път, така че един отчет може да бъде сравнен с друг, без да се налага да изучавате оформлението отново.

Медианна офертна ценаМедианна офертна цена за целия каталог.

680.000 €Първо измерване

Q3 2026680.000 €

Едно измерване. Втората колона ще бъде добавена в следващия отчет.

Медианна цена за м²Медианна офертна цена на м² застроена площ.

4.750 €/m²Първо измерване

Q3 20264.750 €/m²

Едно измерване. Втората колона ще бъде добавена в следващия отчет.

Обяви в каталогаБроят имоти, обявени при всяка моментна снимка.

9.166Първо измерване

Q3 20269.166

Едно измерване. Втората колона ще бъде добавена в следващия отчет.

Ново строителствоПроекти за продажба, не жилища.

286Първо измерване

Q3 2026286

Едно измерване. Втората колона ще бъде добавена в следващия отчет.

Официална статистикаОбем на сделкитеЩе бъде добавено, когато испанските власти го публикуват.

Очаквано публикуване: ноември 2026Източник: Colegio de Registradores

По градове

Населените места с по-малко от 10 обяви се пропускат: под този праг един необичаен имот променя медианата и стойността вече не е показателна.

Медианна цена на м² по градовеОфертна цена на м² застроена площ.

Manilva (107)3.866 €/m²

Първо измерване

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

Първо измерване

Torrox (13)4.451 €/m²

Първо измерване

Casares (85)4.710 €/m²

Първо измерване

Mijas (324)4.961 €/m²

Първо измерване

Benalmádena (116)5.568 €/m²

Първо измерване

Estepona (574)5.763 €/m²

Първо измерване

Benahavís (354)6.286 €/m²

Първо измерване

Málaga (24)6.314 €/m²

Първо измерване

Fuengirola (216)6.638 €/m²

Първо измерване

Torremolinos (42)6.696 €/m²

Първо измерване

Marbella (877)7.710 €/m²

Първо измерване

Медианна офертна цена по градовеМедианната цена на обявите във всеки град.

Manilva (107)495.000 €

Първо измерване

Torrox (13)599.000 €

Първо измерване

Casares (85)625.000 €

Първо измерване

Fuengirola (216)704.000 €

Първо измерване

Mijas (324)737.000 €

Първо измерване

Estepona (574)850.000 €

Първо измерване

Torremolinos (42)892.000 €

Първо измерване

Benalmádena (116)1 mil. €

Първо измерване

Málaga (24)1,2 mil. €

Първо измерване

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

Първо измерване

Marbella (877)1,7 mil. €

Първо измерване

Benahavís (354)1,7 mil. €

Първо измерване

Обяви по градовеКакъв избор действително предлага всеки град.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

Апартаменти от, по градовеНай-евтиният обявен апартамент във всеки град.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

Вили от, по градовеНай-евтината обявена вила във всеки град.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

Какво се предлага на пазара

Структурата на каталога: каква е цената, какъв е типът имот и кога ще бъде завършен.

Обяви по ценови диапазонКъде всъщност е предлагането.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

Обяви по тип имотАпартаменти, вили, къщи близнаци и парцели.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

Ново строителство по финализиранеВсичко преди 2026 е вече построено и готово за нанасяне.

2023, готово2 проекта

2024, готово12 проекта

2025, готово45 проекта

202673 проекта

202772 проекта

202870 проекта

20297 проекта

Обяви според броя спалниКак каталогът се разпределя по размер.

1 спалня424

4,7 %

2 спални2.459

27,5 %

3 спални3.075

34,3 %

4 спални1.461

16,3 %

5 или повече спални1.533

17,1 %

Разгледайте новото строителство

Град по град

Всеки град по крайбрежието с данните зад него

Едни и същи пет показателя за всеки град. Подредени по медианна цена на m².

ГрадМедианна ценаНа м²Апартаменти отВили отПромяна

Marbella877 обявиИмоти в Marbella

Медианна цена1,7 mil. €

На м²7.710 €/m²

Апартаменти от399.000 €

Вили от599.000 €

ПромянаПърво измерване

Torremolinos42 обявиИмоти в Torremolinos

Медианна цена892.000 €

На м²6.696 €/m²

Апартаменти от390.000 €

Вили отТвърде малко

ПромянаПърво измерване

Fuengirola216 обявиИмоти в Fuengirola

Медианна цена704.000 €

На м²6.638 €/m²

Апартаменти от330.000 €

Вили от750.000 €

ПромянаПърво измерване

Málaga24 обявиИмоти в Málaga

Медианна цена1,2 mil. €

На м²6.314 €/m²

Апартаменти от399.000 €

Вили от799.000 €

ПромянаПърво измерване

Benahavís354 обявиИмоти в Benahavís

Медианна цена1,7 mil. €

На м²6.286 €/m²

Апартаменти от415.000 €

Вили от640.000 €

ПромянаПърво измерване

Estepona574 обявиИмоти в Estepona

Медианна цена850.000 €

На м²5.763 €/m²

Апартаменти от285.000 €

Вили от590.000 €

ПромянаПърво измерване

Benalmádena116 обявиИмоти в Benalmádena

Медианна цена1 mil. €

На м²5.568 €/m²

Апартаменти от319.000 €

Вили от611.895 €

ПромянаПърво измерване

Mijas324 обявиИмоти в Mijas

Медианна цена737.000 €

На м²4.961 €/m²

Апартаменти от299.000 €

Вили от409.000 €

ПромянаПърво измерване

Casares85 обявиИмоти в Casares

Медианна цена625.000 €

На м²4.710 €/m²

Апартаменти от440.000 €

Вили от730.000 €

ПромянаПърво измерване

Torrox13 обявиИмоти в Torrox

Медианна цена599.000 €

На м²4.451 €/m²

Апартаменти отТвърде малко

Вили от850.000 €

ПромянаПърво измерване

San Roque and Sotogrande72 обявиИмоти в San Roque and Sotogrande

Медианна цена1,6 mil. €

На м²4.255 €/m²

Апартаменти от492.000 €

Вили от995.000 €

ПромянаПърво измерване

Manilva107 обявиИмоти в Manilva

Медианна цена495.000 €

На м²3.866 €/m²

Апартаменти от228.000 €

Вили от399.000 €

ПромянаПърво измерване

Изключени поради твърде малко обяви за изчисляване на надеждна медиана: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

Два различни пазара

Имотите в новото строителство и имотите на вторичния пазар не се държат по един и същи начин

Цените им са различни, данъчното им облагане е различно и се продават с различна скорост. Сравняването им като един пазар прикрива и двете разлики.

Ново строителство286 projects

Медианна офертна цена641.000 €

Медианна цена за м²6.167 €/m²

Най-ниска цена в каталога227.400 €

Апартаменти от227.400 €

Вили от1.014.000 €

Имоти на вторичния пазар8.880 listings

Медианна офертна цена680.000 €

Медианна цена за м²4.710 €/m²

Най-ниска цена в каталога100.000 €

Апартаменти от110.000 €

Вили от105.000 €

Ценови диапазони, ново строителство спрямо имоти на вторичния пазарДелът на всеки пазар във всеки диапазон.

Ново строителствоИмоти на вторичния пазар

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

Брой спални, ново строителство спрямо имоти на вторичния пазарДелът на всеки пазар при всеки размер.

Ново строителствоИмоти на вторичния пазар

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 или повече4,5 %17,5 %

Следващо тримесечие

Какво наблюдаваме

Най-много информация в момента ни дава датата на финализиране на покупката. В каталога ни има 73 проекта с финализиране през 2026 г., 72 през 2027 г. и 70 през 2028 г., така че предлагането на ново строителство няма да намалее през следващите няколко години. Вторият фактор е разликата между крайбрежието и вътрешността на страната: медианната цена на м² се различава повече от два пъти между отделните населени места и именно там се определя дали нещо все още е добра покупка. Третият фактор са правилата за краткосрочно отдаване под наем, преди всичко в Малага. Те се променят на общинско ниво и при имот, който възнамерявате да отдавате, могат да имат по-голямо значение от цената. Следим и трите фактора, а следващият доклад ще ги сравни с тези от текущото тримесечие.

Методология

Откъде идват тези данни

Изчисляваме отчета въз основа на собствения си каталог от имоти ново строителство и имоти на вторичния пазар в Costa del Sol, а не въз основа на национална статистика. Данните са фиксирани към 12 август 2026 г..

Това са офертни цениИзчисляваме ги въз основа на цените, на които се предлагат имотите. Продажните цени не са публични в Испания и всеки, който Ви каже за колко е продаден даден имот, е получил информацията от друг източник, а не от нас.

Медиана, не средна стойностМедианата означава, че половината обяви са по-евтини, а половината са по-скъпи. Една вила за тридесет милиона евро изкривява средната стойност. Тя не променя медианата.

Пропускаме градовете с малка извадкаКогато разполагаме с по-малко от 10 обяви, не публикуваме медиана. Празното място е по-добро от число без смисъл.

Цена на квадратен метър само за сравнениеТя служи за сравнение между градовете. Стойността на конкретния имот се определя от местоположението, гледката, етажа, състоянието и разстоянието до плажа.

Какво няма да откриете в отчетаБроя на продадените имоти, нотариални цени, ипотеки или националността на купувачите. Испанските власти публикуват тези данни и ние ги добавяме ръчно. Дотогава отчетът показва празно място с датата, на която очакваме данните.

Защо сравнението се появява едва в следващия отчетНикой не публикува история на цените във формат, който може да се използва. Затова съхраняваме целия каталог всяко тримесечие и от втория отчет нататък изчисляваме реалната промяна въз основа на него.

Всяка диаграма се основава на един набор от данниВсяка диаграма в отчета е изчислена въз основа на един и същ фиксиран каталог. Лентите винаги са пропорционални на най-високата стойност в този набор, а всяка диаграма посочва от колко обяви е изчислена.

Какво има във всеки отчет

Едни и същи седем раздела всяко тримесечие, в един и същи ред.

01Обобщение: ключови числа и извод
02Петте най-големи промени
03Графики
04Град по град
05Ново строителство или вторичен пазар
06Какво ще наблюдаваме
07Методология

Archiv

Предишни тримесечия

Всеки отчет, който сме публикували. Данните във всеки от тях са фиксирани към датата на изготвянето му.

Вижте всички отчети

Този отчет е безплатен и не е необходимо да се регистрирате. Публикуваме го, защото купувачът, който разбира пазара, задава по-добри въпроси, а по-добрите въпроси улесняват и нашата работа.

Ако желаете същите данни за един град или за конкретен тип имот, попитайте ни и ще ги подготвим.

Задайте ни въпрос Разгледайте каталога