Използваме бисквитки, за да подобрим Вашето преживяване, да анализираме използването на сайта и да Ви предоставяме персонализирано съдържание.
Ръководство
Какво действително се промени в испанските правила за чужденци
Не е. През януари 2025 г. Педро Санчес обяви намерение данъчната тежест при покупка на имот да бъде увеличена до 100 % от стойността на имота. Самото правителство определи целевата група като чужденци извън ЕС, които не са резиденти, тоест купувачи от държави извън ЕС, които също не са данъчни резиденти на Испания. Обявлението не е действащ закон и данъкът в този вид никога не е бил въведен.
Испания е въвела данък от сто процента за чуждестранни купувачи.
Как стоят нещата
Не е. През януари 2025 г. Педро Санчес обяви намерение данъчната тежест при покупка на имот да бъде увеличена до 100 % от стойността на имота. Самото правителство определи целевата група като чужденци извън ЕС, които не са резиденти, тоест купувачи от държави извън ЕС, които също не са данъчни резиденти на Испания. Обявлението не е действащ закон и данъкът в този вид никога не е бил въведен.
Какво го променя
Това не означава, че Испания никога няма да въведе различен данък или ограничение. Политическите действия за различно данъчно облагане на чуждестранни нерезиденти продължават. Но това е различно от обявения данък от сто процента, който никога не е бил действащ закон.
Какво правим по въпроса
Следим само промените, които действително са приети, и ги проверяваме спрямо Вашата конкретна ситуация. Ако някоя от тях засяга покупката Ви, ще Ви уведомим, преди да подпишете за резервация.
За 30 секунди
Обявено през януари 2025 г., насочено единствено към граждани извън ЕС, които са и нерезиденти, никога не е било законопроект на правителството и към август 2026 г. все още не е прието. Купувач от Чехия и гражданин на ЕС никога не е попадал в обхвата му.
Какво всъщност беше обявено през януари 2025 г.?
На 13 януари 2025 г. министър-председателят на Испания представи жилищен пакет от 12 мерки. Една от тях предлагаше нов държавен данък в размер до 100 процента от стойността на имота при покупки, извършени от купувачи, които са едновременно граждани на държави извън ЕС и нерезиденти на Испания. В собствената си обосновка правителството посочи около 27.000 жилища, закупени през 2023 г. от тази конкретна група, и сравни идеята с мерки спрямо чуждестранни купувачи, използвани в Канада.Думата „чужденец“ е твърде обща за това, което действително беше предложено. Обхватът, посочен в собственото съобщение на правителството и в последвалия законопроект, умишлено беше по-тесен: граждани на държави извън ЕС, които също така не са резиденти в Испания. Чешкият гражданин е гражданин на ЕС. Каквото и да стане с тази мярка, тя никога не е била насочена към чуждестранните купувачи като цяло.
Какво пишеше в заглавиятаКакво всъщност беше предложено
Испания въведе данък от 100 процента за чуждестранни купувачи
Нищо не беше въведено със закон. Политическо съобщение предложи идеята, но съобщението и законът не са едно и също.
Това засяга всеки чуждестранен купувач, включително гражданите на ЕС
Както беше обявена, а по-късно и формулирана в законопроект, мярката е насочена към граждани на държави извън ЕС, които също така не са резиденти. Гражданите на ЕС, включително чехите, никога не са попадали в нейния обхват.
Как едно политическо съобщение се превръща в действащ испански закон?
Политическото съобщение е само политическо изявление, докато не се превърне в законопроект и не премине през парламента. Тази конкретна мярка дори не беше внесена като правителствен законопроект. Месеци по-късно тя се появи като „proposición de ley“, законопроект, внесен от собствената парламентарна група на управляващата партия и включен в по-широк законопроект за достъпни жилища под наем. На 27 май 2025 г. Конгресът на Испания се съгласи само да допусне този законопроект до разглеждане. Това е най-първата процедурна стъпка, която предприема един законопроект, много преди обсъждане в комисия или гласуване.Съгласно формулировката данъкът би се прилагал при покупки на имоти на вторичния пазар от купувачи, които не са резиденти на ЕС. Покупките на имоти ново строителство от предприемач биха били изцяло изключени, тъй като върху тях вече се начислява ДДС. Купувачът също така би приспадал вече платения данък върху прехвърлянето, вместо новият данък да се начислява допълнително върху него. Оттогава насам нищо от това не е обсъждано в комисия или подлагано на гласуване.
Означава ли „допуснат до разглеждане“, че законопроектът е близо до превръщането си в закон?Не. Допускането до разглеждане е административната стъпка, която позволява законопроектът да бъде вписан в парламентарния регистър и разпределен на комисия. То не казва нищо за това дали комисията ще го обсъди, измени или изобщо ще го подложи на гласуване. Много законопроекти се допускат до разглеждане и след това остават с години без по-нататъшни действия.
Какъв е действителният статус на това предложение сега, през 2026 г.?
Към август 2026 г. мярката все още не е обсъждана в нито една комисия на Конгреса и никога не е била подлагана на гласуване. Ако нещо се е променило, предложението е загубило, а не спечелило подкрепа: когато правителството отново обяви собствените си жилищни мерки през януари 2026 г., този конкретен данък тихомълком отсъстваше от новия списък. Правителствен източник определи новите данъци като цяло като едни от най-трудните мерки за осигуряване на парламентарно мнозинство в настоящия Конгрес.Независими правни коментари също поставиха под въпрос дали данък с такъв размер изобщо би могъл да устои при оспорване. В тях се посочват собствената конституционна забрана на Испания за конфискационно данъчно облагане и правилата на ЕС за свободното движение на капитали, които по-рано са отменяли други испански данъци, третиращи нерезидентите по различен начин. Това е информирано мнение, а не съдебно решение, и не е причината мярката да е в застой. То е просто още една причина приемането ѝ да не се смята за близко или сигурно.
Възможно ли е Испания все пак да приеме нещо подобно в бъдеще?В политически план темата за различното данъчно третиране на купувачите нерезиденти не е изчезнала от испанския дебат. В бъдеще е възможно да бъде направено предложение в някаква форма. Това, което може честно да се каже днес, е, че тази конкретна обявена мярка е в застой от повече от година. Тя отпадна от собствения списък на правителството за 2026 г. и никога не е стигала до парламентарно гласуване. Ние проследяваме действителните законодателни промени, а не съобщенията, и бихме отбелязали всяка промяна, която действително бъде приета и би могла да засегне конкретна Ваша покупка.
Директен разговор
Има ли все пак нещо, за което чуждестранният купувач действително трябва да се тревожи в този случай?
Не и от тази конкретна мярка. Тя никога не е била насочена към гражданите на ЕС. Година и половина след обявяването ѝ тя не е станала закон, а правителството вече я е премахнало от собствената си жилищна програма. Действителната грешка, която трябва да бъде коригирана, е представянето на политическо съобщение от януари 2025 г. като действащ испански закон, а не самият данък.Това не означава, че испанските данъчни правила за нерезиденти никога не се променят, напротив. Действително приложимите в момента ставки за притежаване, отдаване под наем и последваща продажба на имот са разгледани подробно на друго място в този сайт, вместо да бъдат повтаряни тук. Ние проследяваме предложенията, които действително се превръщат в закон, а не тези, които попадат в заглавията. Отбелязваме всяка реална промяна, която би засегнала конкретната Ви покупка, преди да се ангажирате с нея.
Често задавани въпроси относно данъка от 100 %
Има ли днес реална данъчна разлика между купувач от ЕС и купувач извън ЕС в Испания?
Да, при текущото данъчно облагане на доходите от наем и на бъдеща продажба резидентите на ЕС и ЕИП вече се ползват от по-благоприятна ставка от тази за останалите нерезиденти съгласно действащите и прилагани в момента правила. Тази обявена мярка от 100 процента е отделно и несвързано предложение, което не е станало закон и дори в предложената си форма никога не е било насочено към гражданите на ЕС.
Какъв данък действително плащам като гражданин на ЕС, когато купувам имот в Испания?
Стандартните данъци при покупка, които се прилагат към всеки купувач, независимо дали е резидент или не, гражданин на ЕС или не: данък върху прехвърлянето на собствеността при имот на вторичния пазар или ДДС и гербов налог при ново строителство. Нищо в обявената мярка за граждани извън ЕС не променя това за гражданин на ЕС. Пълната актуална разбивка на разходите е разгледана в отделно ръководство.
Защо толкова много статии и форуми все още говорят за това, сякаш вече се е случило?
Впечатляващо заглавие за данък от 100 процента се разпространява бързо, а повечето публикации за първоначалното съобщение не проследиха какво се случи със законопроекта след това. Ето какво действително се случи: съобщението беше реално, законопроектът съществува на хартия, но действително не е станал закон.
Останалите три опасения
okupas
Самонастанили се лица ще завладеят апартамента Ви, докато сте обратно у дома, и няма да успеете да ги изведете с години.