Ще получите
Marinsa Paradise
3 Спални·4 Бани·112-113 m²·119-344 m² тераса
Този комплекс включва 17 къщи близнаци с три спални, разположени на партерен етаж, първи етаж и солариум на втория етаж, както и частно завършено сутеренно ниво. Всяка къща разполага с три пълни бани и гостна тоалетна, а една от спалните се намира на партерния етаж за по-лесен достъп. Жилищната площ на затворените етажи е от 101 м² до 102 м², като всеки сутерен добавя още от 65 м² до 130 м². Площта на парцелите варира от 129 м² до 366 м². В момента са налични девет къщи.
Жителите ползват общ плувен басейн в ограден комплекс, с външен душ от неръждаема стомана до него. Всяка къща разполага с две паркоместа в общия гараж и складово помещение в собствения си сутерен. Външното пространство на всяка къща включва частна градина с изкуствена трева, покрита веранда и частен солариум с площ около 42 м², конструктивно подсилен за монтаж на джакузи.
Кухните са оборудвани с керамичен плот, мивка и аспиратор. Подовете са облицовани с първокачествен гранитогрес, а терасите - с нехлъзгащ гранитогрес. Спалните и дневните разполагат с автоматизирани щори, а във всички помещения са монтирани гардероби. Външната дограма е от лакиран алуминий с двойни стъклопакети, а входната врата е метална блиндирана врата. Баните са оборудвани със стъклени прегради за душ, огледала и шкафове с мивки, а във всяка къща е инсталиран видеодомофон.
Включени документи
Безплатен достъпНезабавен достъп · без спам
Местоположение
Къщите се намират в източната част на Нерха, над Капистрано, в тих жилищен район с морски гледки. Центърът на града, супермаркетите, магазините и ресторантите са на около пет минути с автомобил, а плажът Буриана е на приблизително същото разстояние. Магистралата е на кратко разстояние с автомобил. Велес-Малага е на 25 минути, Малага - на 40 минути, гарата за високоскоростните влакове AVE - на 45 минути, летище Малага - на 50 минути, а Гранада - на 60 минути.
Придвижване
Кратко обобщение на това колко лесно се стига от този имот до местата, които посещавате ежедневно. По-високата оценка е по-добра.
Въз основа на времето за придвижване пеша според Google Maps. Високата оценка е надежден знак, че местата са близо, а при ниска оценка това е по-малко сигурно, тъй като може просто да разполагаме с по-малко данни за района.
Playa de Almayate-Bajamar
5 minPlaya naturista de Almayate
6 minPlaya de Almayate
6 minPlaya de Valle Niza
10 minPlaya de la Caleta de Vélez
13 minPlaya de Benajarafe
13 minPlaya Chica de Toda la Vida
13 minPlaya de Algarrobo Costa
13 minPlaya de Torre del Mar
15 minPlaya de la Mezquitilla
15 minPlaya Benajarafe
15 minPlaya de Lagos
17 minВидове жилища
Примерни разпределения на имотите в това ново строителство, а не на жилищата, които се продават в момента. Поискайте актуалния списък и текущите цени.
3 спални Редова къща
От 850.000 €
3 спални Редова къща
От 860.000 €
3 спални Редова къща
От 1.130.000 €
3 спални Редова къща
От 1.250.000 €
Вижте какво се предлага в момента
Разпределенията по-горе са примерни. Ще Ви изпратим наличните днес жилища и реалните им цени, обикновено до час.
Удобства
Изберете дата и посочете дали желаете видеооглед или оглед на място с агента.
Видео обиколка
Напредък на строителството
В строеж
Дрон кадри · Текущ напредък
Попълва се автоматично при завършването на всеки етап.
Готово за нанасяне до Q1 2027
след около 5 мес. · Плащате на етапи според строителството, не наведнъж
February 2025 · Готово
Стартиране
Жилища, пуснати за продажба.
March 2025 · Готово
Начало на строителството
Работата на обекта започна.
February 2027 · Следва
Ключово предаване
Завършване на строителството и предаване на ключовете.
Парите Ви са защитени
В испанския закон за ново строителство
Банкова гаранция при всяко междинно плащане. Ако имотът не бъде предаден според договореното, ще получите обратно всяко евро плюс законната лихва.
Конструкция
Основи, греди и носещи стени. Покриват се от задължителната Seguro Decenal.
Инсталации
ВиК, електрически инсталации, хидроизолация и топлоизолация, които влияят на обитаването на имота.
Отделки
Козметични и довършителни дефекти в завършеното строителство.
Гаранции, определени от испанския Закон за строителството (Ley 38/1999). Ще Ви свържем с независим адвокат, който да потвърди подробностите по Вашата покупка.
Условия за плащане
Резервация
5% + ДДС, Резервация
PPC
20 % + ДДС, PPC
Край на конструкцията
20 % + ДДС (минус резервацията), Край на конструкцията
Нотариален акт
55% + ДДС, Нотариален акт
Безплатен профил · незабавен достъп
Изчислете разходите си
Вижте какво действително ще платите над обявената цена.
Това са ориентировъчни стойности, които да Ви насочат, изчислени въз основа на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с Вашия адвокат.
Говорете с консултант
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Отговаряме до час
Без ангажимент. Alexandra Marcinkowska ще Ви отговори директно. Никога не продаваме Вашите данни.
С изпращането си се съгласявате с Условията за ползване и Политиката за поверителност.
Всичко се организира за Вас, честно и безплатно
Отговори на най-честите въпроси на международните купувачи, преди да поемат ангажимент. Работим за Вас, а не за строителя, и услугата е безплатна.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Разработчиците плащат нашата комисиона, но ние не сме обвързани с нито един от тях. Това означава, че можем да ви предложим всяка нова строеж на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали използвате нас или не. Ние сме запознати с всяка нова строеж по крайбрежието, проверяваме разработчиците и ви казваме честно кои от тях са надеждни.
Това по същество никога не се случва, тъй като по испанското законодателство всяко плащане, което правите преди завършване, трябва да бъде защитено с банкова гаранция или застраховка (aval bancario or seguro de caución), издадени на ваше име за точните ви плащания. Ние, заедно с доверен адвокат, винаги ще проверяваме дали тази гаранция съществува, преди да платите каквото и да било.
Плащате депозит за резервация, после вноски на етапи по време на строителството, а след това оставащата сума при нотариуса при завършване. Всяка етапна вноска е покрита от банковата гаранция. Ние винаги ще потвърждаваме, че банковата гаранция е налице на всеки етап, така че парите ви са защитени през цялото време.
Да, и това е често срещано. Получавате испански данъчен номер (NIE) и назначавате доверен адвокат, когото можем да препоръчаме. С вашето одобрение адвокатът може да подпише всичко вместо вас чрез пълномощно. Така можете да завършите цялата покупка от чужбина. Организираме огледи на място или чрез видео и координираме адвоката, нотариуса и разработчика вместо вас. Адвокатът е независим. Той работи за вас, не за нас или за разработчика.
Нов строеж има ДДС (IVA) 10% плюс данък върху документите (AJD, 1.2% в Andalucia). Препродажбен имот има вместо това данък върху прехвърлянето (ITP, 7%). Отгоре плащате нотариус, имотен регистър и правни такси. Планирайте приблизително 12 to 14% над цената. Ще имате пълната разбивка в писмен вид от вашия адвокат.
Закъсненията са често срещани, така че ви даваме реалистични срокове, а не оптимистични. Договорът определя дата на завършване с гратисен период, а банковата ви гаранция продължава да защитава парите ви през цялото време. Забавянето може да ви даде право на пълно възстановяване на сумата с лихва. Държим ви в течение по време на строителството.
По време на предаването ви помагаме да направите проверка на дефектите и се уверяваме, че разработчикът поправя всичко. След това испанското законодателство ви покрива за 1 year за довършителни работи, 3 years за инсталации и 10 years за конструкцията (seguro decenal). Не оставате сами с проблемите след като се нанесете.
В повечето райони можете да отдавате краткосрочно с туристически лиценз, регистриран при Junta de Andalucía, макар че сега някои общности го ограничават. Даваме ви честна оценка за това колко доходоносен е даден имот и отбелязваме къде лиценз може да не е наличен. Тъй като управляваме наемите за нашите клиенти сами, винаги сме честни за дохода, който можете да спечелите.
Alexandra Marcinkowska
Отговаряме до час
Без ангажимент. Alexandra Marcinkowska ще Ви отговори директно. Никога не продаваме Вашите данни.
С изпращането си се съгласявате с Условията за ползване и Политиката за поверителност.