+34 656 450 023
AREVONT

Ще получите

Ценова листа Етажни планове Местоположение Условия за плащане Технически данни+ още
1 / 7
306.000 €- 510.000 €

Marinsa Altair Residencial

2-3 Спални·2 Бани·89-128 m²·11-192 m² тераса

Готово през Q4 2026Общо жилища: 112В момента се продават: 39

Ограден нов комплекс от 112 апартамента в нискоетажни сгради, на няколко минути пеша от морето. Настоящата наличност включва апартаменти с две и три спални, всеки с две бани и застроена площ от 72 до 103 м². Апартаментите на приземния етаж излизат към големи частни тераси, като най-голямата достига 184 м². Апартаментите на първия и втория етаж разполагат с тераси със стъклени парапети. Пентхаусите предлагат частен покривен солариум с площ до 87 м², достъпен по собствено стълбище. Всеки апартамент включва паркомясто в сутерена и складово помещение.

Включени документи

Безплатен достъп

Незабавен достъп · без спам

Местоположение

Комплексът се намира в източната част на Ел Морче, на крайбрежието на Торокс, в източната част на Коста дел Сол. Плажът и ресторантите по крайбрежната алея са на кратко пешеходно разстояние, а начално училище, супермаркети и местни магазини са достъпни пеша. По-голям супермаркет е на няколко минути с автомобил. Магистралата е в непосредствена близост, което осигурява достъп до Малага за около 40 минути, а до летище Малага - за около 50 минути. Велес-Малага, главният град на Аксаркия, е на около 25 минути, а високоскоростната железопътна гара - на около 45 минути. Нерха и нейните плажове са на кратко пътуване с автомобил на изток.

Придвижване

Кратко обобщение на това колко лесно се стига от този имот до местата, които посещавате ежедневно. По-високата оценка е по-добра.

Пеша
77/100Много удобно пеша

Въз основа на времето за придвижване пеша според Google Maps. Високата оценка е надежден знак, че местата са близо, а при ниска оценка това е по-малко сигурно, тъй като може просто да разполагаме с по-малко данни за района.

Dunas de la Carraca

5 min

Playa del Cenicero

8 min

Видове жилища

Примерни разпределения на имотите в това ново строителство, а не на жилищата, които се продават в момента. Поискайте актуалния списък и текущите цени.

Примерно разпределение

2 спални Апартамент

От 305.000 €

89-100 m²
11-20 m²
2 бани
Примерно разпределение

2 спални Апартамент на партерен етаж

От 310.000 €

89-100 m²
39-92 m²
2 бани
Примерно разпределение

3 спални Апартамент

От 352.000 €

107-128 m²
11-26 m²
2 бани
Примерно разпределение

2 спални Ап. последен етаж

От 357.000 €

89-100 m²
11-85 m²
2 бани
Примерно разпределение

3 спални Апартамент на партерен етаж

От 398.000 €

116-122 m²
54-192 m²
2 бани
Примерно разпределение

3 спални Ап. последен етаж

От 421.000 €

107-117 m²
96-99 m²
2 бани

Вижте какво се предлага в момента

Разпределенията по-горе са примерни. Ще Ви изпратим наличните днес жилища и реалните им цени, обикновено до час.

Удобства

Изглед към морето
Открит басейн
В близост до плажа
В близост до града
Гараж
В близост до ресторанти
В близост до магазини
В близост до училища
Охрана
До плажа
Уговорете оглед с агента

Изберете дата и посочете дали желаете видеооглед или оглед на място с агента.

Видео обиколка

Напредък на строителството

В строеж
91.06%
Строителството е завършено

Дрон кадри · Текущ напредък

91.06% завършено Готово през Q4 2026

Попълва се автоматично при завършването на всеки етап.

Готово за нанасяне до Q4 2026

след около 3 мес. · Плащате на етапи според строителството, не наведнъж

July 2024 · Готово

Стартиране

Жилища, пуснати за продажба.

August 2024 · Готово

Начало на строителството

Работата на обекта започна.

Днес

December 2026 · Следва

Ключово предаване

Завършване на строителството и предаване на ключовете.

Парите Ви са защитени

В испанския закон за ново строителство

Банкова гаранция при всяко междинно плащане. Ако имотът не бъде предаден според договореното, ще получите обратно всяко евро плюс законната лихва.

10години

Конструкция

Основи, греди и носещи стени. Покриват се от задължителната Seguro Decenal.

3години

Инсталации

ВиК, електрически инсталации, хидроизолация и топлоизолация, които влияят на обитаването на имота.

1година

Отделки

Козметични и довършителни дефекти в завършеното строителство.

Гаранции, определени от испанския Закон за строителството (Ley 38/1999). Ще Ви свържем с независим адвокат, който да потвърди подробностите по Вашата покупка.

Условия за плащане

1
При подписване

Частен договор за покупко-продажба

Правно обвързващ договор

10%+ ДДС от покупната цена
2
По време на строителството

Етапни плащания

Плаща се на вноски по време на строителството

25%+ ДДС от покупната цена
3
При предаване на ключовете

Окончателно плащане

Плаща се при предаването на имота

65%+ ДДС от покупната цена

Безплатен профил · незабавен достъп

Изчислете разходите си

Вижте какво действително ще платите над обявената цена.

Ипотечен калкулатор1.072 €на месец при 3.5%
Първоначална вноска30%
Срок на кредита25 години
Лихвен процент3.5%
Цена на имота306.000 €
Данъци и такси
IVA / ДДС 10% · Гербов налог 1.2% · Правни услуги 1% · Нотариус и вписване
39.032 €
Общо за покупката345.032 €
Общо предварителноПървоначална вноска (30%) + Данъци и такси
130.832 €

Това са ориентировъчни стойности, които да Ви насочат, изчислени въз основа на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с Вашия адвокат.

Говорете с консултант

306.000 €, 510.000 €
El Morche, Torrox · Реф.: DEV-MAR
Предлага се от
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

Отговаряме до час

Без ангажимент. Alexandra Marcinkowska ще Ви отговори директно. Никога не продаваме Вашите данни.

С изпращането си се съгласявате с Условията за ползване и Политиката за поверителност.

Всичко се организира за Вас, честно и безплатно

Отговори на най-честите въпроси на международните купувачи, преди да поемат ангажимент. Работим за Вас, а не за строителя, и услугата е безплатна.

Да, нашата услуга е безплатна за вас. Разработчиците плащат нашата комисиона, но ние не сме обвързани с нито един от тях. Това означава, че можем да ви предложим всяка нова строеж на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали използвате нас или не. Ние сме запознати с всяка нова строеж по крайбрежието, проверяваме разработчиците и ви казваме честно кои от тях са надеждни.

Това по същество никога не се случва, тъй като по испанското законодателство всяко плащане, което правите преди завършване, трябва да бъде защитено с банкова гаранция или застраховка (aval bancario or seguro de caución), издадени на ваше име за точните ви плащания. Ние, заедно с доверен адвокат, винаги ще проверяваме дали тази гаранция съществува, преди да платите каквото и да било.

Плащате депозит за резервация, после вноски на етапи по време на строителството, а след това оставащата сума при нотариуса при завършване. Всяка етапна вноска е покрита от банковата гаранция. Ние винаги ще потвърждаваме, че банковата гаранция е налице на всеки етап, така че парите ви са защитени през цялото време.

Да, и това е често срещано. Получавате испански данъчен номер (NIE) и назначавате доверен адвокат, когото можем да препоръчаме. С вашето одобрение адвокатът може да подпише всичко вместо вас чрез пълномощно. Така можете да завършите цялата покупка от чужбина. Организираме огледи на място или чрез видео и координираме адвоката, нотариуса и разработчика вместо вас. Адвокатът е независим. Той работи за вас, не за нас или за разработчика.

Нов строеж има ДДС (IVA) 10% плюс данък върху документите (AJD, 1.2% в Andalucia). Препродажбен имот има вместо това данък върху прехвърлянето (ITP, 7%). Отгоре плащате нотариус, имотен регистър и правни такси. Планирайте приблизително 12 to 14% над цената. Ще имате пълната разбивка в писмен вид от вашия адвокат.

Закъсненията са често срещани, така че ви даваме реалистични срокове, а не оптимистични. Договорът определя дата на завършване с гратисен период, а банковата ви гаранция продължава да защитава парите ви през цялото време. Забавянето може да ви даде право на пълно възстановяване на сумата с лихва. Държим ви в течение по време на строителството.

По време на предаването ви помагаме да направите проверка на дефектите и се уверяваме, че разработчикът поправя всичко. След това испанското законодателство ви покрива за 1 year за довършителни работи, 3 years за инсталации и 10 years за конструкцията (seguro decenal). Не оставате сами с проблемите след като се нанесете.

В повечето райони можете да отдавате краткосрочно с туристически лиценз, регистриран при Junta de Andalucía, макар че сега някои общности го ограничават. Даваме ви честна оценка за това колко доходоносен е даден имот и отбелязваме къде лиценз може да не е наличен. Тъй като управляваме наемите за нашите клиенти сами, винаги сме честни за дохода, който можете да спечелите.