5 睡房·5 浴室·302 m²·1552 m² 地皮
這座新近翻修的別墅位於便利地區,擁有海景和寬敞的302平方米的佈局。此別墅擁有5間臥室、5間浴室以及2個擁有獨立入口的樓層。主層設有廚房和客廳空間、2間帶浴室的臥室、一個酒窖以及一間獨立的洗衣房。泳池層有另外3間臥室和浴室。設計明亮且合理,在餐廳旁邊有一個帶壁爐的露台。該別墅的佈置考慮到舒適的生活和娛樂。外面有一個游泳池、一個帶桑拿和蒸汽房的水療區、一個有蓋的用餐區、一個燒烤區、一個冰箱、一個花園,以及花園裡的小屋。車庫內有2個大的停車位。距離Carrefour和Mamas烘焙咖啡廳車程3分鐘,距離海灘車程7分鐘。
地圖顯示大概位置,並非確實地址。
Marbella 是 Costa del Sol 上最成熟的豪華物業市場,從西面的 Guadalmina 一直延伸約 27 公里至東面的 Cabopino。買家被一種罕見的組合所吸引:真正全年宜人的氣候、錦標級高爾夫球場、Puerto Banús 的魅力,以及少有地中海度假勝地能媲美的服務配套水平——國際學校、私人醫療、米芝蓮星級餐飲。物業類型涵蓋臨海公寓、封閉式高爾夫社區,以至 Sierra Blanca 和 Golden Mile 一帶廣闊的當代別墅。 需求主要來自北歐各地、中東,以及日益增加的美洲國際買家,他們重視 Marbella 不僅作為生活基地,同時也是穩健的價值儲存。價格跨度非常大——由內陸較易負擔的二手公寓,到價格高達八位數的指標性豪宅——因此按地區和物業類型來聚焦搜尋會更明智。
與典型價格一致
價格與Marbella的常見價格一致。
選擇日期,以及您希望與代理進行視察物業的方式,透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 Marbella 介乎 2.000.000 € 至 2.750.000 € 的每個新別墅物業。
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算,旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
國際買家在作出決定前最常提出的問題。我們代表您,而不是賣方,而且您無需支付任何費用。
是的,我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付,但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件,不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們,價格都一樣,但透過我們,你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定,而且可以議價,不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較,並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易,也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前,我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄(nota simple),確認是否有抵押、查封與債務,核實社區費用與地方稅(IBI)是否已繳清,並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視,誠實回報真實狀況,包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金,之後簽署私人買賣合約(contrato de arras),其中會載明如果任一方未完成交易,各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約,讓你受到保障,而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅(ITP, Andalucia 為 7%),而不是新建案所課徵的增值稅(IVA)與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以,中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少,取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價,為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號(NIE)。我們會代表你處理整個流程,從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理,並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。