翻新andalusian別墅
5 睡房·5 浴室·722 m²·3081 m² 地皮
物業資料
這幢位於Nueva Andalucía的獨立別墅，坐落於Marbella Golf Valley，朝南，並融入單層Andalusian風格居所的格局。物業設有5間睡房、5間浴室，建築面積722 m2，沒有露台。全屋採用單層布局，居住方便。每間睡房均可直接通往園景範圍。室內設有兩個客廳、一個專業規格的Danespan廚房（配備大型中央中島）、兩個飯廳區域、私人圖書館及家庭辦公室。物業於2016年全面翻新，其後於2025年及2026年持續保養、更新及重新布置。別墅家具配置經過周詳的室內設計重整。室外設有沿住宅延伸的環繞式有蓋露台，並配有位於3,081 m2平整地段上的成熟花園。物業包括可停泊四輛車的車庫及儲水缸。社區提供夜間保安巡邏、全日制日間維修團隊，以及已獲批准的24小時保安門崗。距離Puerto Banús、高爾夫球場、國際學校及海灘僅數分鐘車程。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
Nueva Andalucía 是位於 Puerto Banús 正後方的住宅山谷，因其核心地帶匯聚了多個高爾夫球場——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以 Marbella 的「高爾夫谷」聞名。這裡相比碼頭提供了更輕鬆、更適合家庭的居住選擇，同時仍可步行或騎單車到達，物業類型涵蓋高爾夫公寓、聯排屋到大型別墅。 這個地區因空間感、綠化和完善配套而深受長住居民及長期業主歡迎，包括知名的星期六街市，以及附近不錯的國際學校選擇。價格低於 Puerto Banús 一線物業，但亦反映出高爾夫環境的吸引力。
價格比較
市場頂端：高於典型價格 34%
約高於Nueva Andalucía的常見價格34%。優質物業及頂級地段通常如此。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 Nueva Andalucía 介乎 5.500.000 € 至 7.500.000 € 的每個新別墅物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
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物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
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