7 睡房·6 浴室·1032 m²·3247 m² 地皮
位於Sotogrande Alto的豪華現代風格別墅,坐落於寧靜的盡頭路段,毗鄰River Guadiaro。這幢獨立別墅設有7間睡房、6間浴室,建築面積1032 m2,露台面積369 m2。地下層設有入口大堂、附壁爐的客廳、電視室及飯廳,另有設備齊全的廚房、洗衣房、儲藏室及3間睡房,其中一間為傭人房,附浴室。頂層設有書房及2間套房,其中一間套房設有更衣室、露台及室外淋浴。別墅設有附2個噴泉的庭院、有蓋露台、花園、游泳池、泳池屋、可停泊2輛車的車庫,以及相連地段。社區設施資料未有列明。Sotogrande Alto環境寧靜,鄰近River Guadiaro。物業設有私人花園及泳池區,適合悠閒享受戶外生活。
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