海濱一線地面層公寓
4 睡房·4 浴室·311 m²·49 m² 地皮
物業資料
這間地面層公寓位於San Pedro de Alcántara的Casablanca Beach，可直接前往海灘，並設有私人花園。物業提供4間睡房、4間浴室，建築面積為311 m2，露台面積為65 m2。間隔為複式設計，設有寬敞的客飯廳、獨立廚房及多個露台。下層另設78 m2多用途空間，可用作家庭影院、健身室、辦公室或客房。物業坐落於環境良好的屋苑內，屋苑為設有門禁的海濱發展項目，配備熱帶花園及潟湖式泳池。物業專享49 m2私人花園。San Pedro de Alcántara市中心可步行前往。Puerto Banús約5分鐘車程，Marbella市中心約10分鐘車程。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
San Pedro de Alcántara 是 Marbella 市內的一個城鎮，位於 Puerto Banús 以西不遠，並一直保留着其樸實的西班牙本土特色。大型城市更新工程，包括建於舊海岸公路之上的地標性林蔭大道，為這裡帶來了吸引人的海濱步道、廣場和通往海灘的設施，令它愈來愈受家庭住戶和長期居民歡迎。 與 Marbella 市中心及 Puerto Banús 相比，這裡提供更高的性價比，城鎮內及周邊有公寓和聯排別墅可供選擇，而附近住宅區則有獨立別墅。其地理位置亦令 Benahavís 的高爾夫谷地及 New Golden Mile 都近在咫尺。
價格比較
低於典型價格 24%
約低於San Pedro de Alcántara的常見價格24%。以此地段而言，物有所值。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 San Pedro de Alcántara 介乎 1.400.000 € 至 1.900.000 € 的每個新地下住宅單位物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
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是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。