海景公寓
2 睡房·3 浴室·154 m²
物業資料
這間位於 La Mairena 的翻新公寓享有開闊海景，遠眺至非洲，並設有朝南、採光充足的露台。公寓位於中層，設有 2 間睡房、3 間浴室，建築面積 154 m2、露台面積 45 m2，朝南。住宅帶有閣樓式格調，樓底高，客廳非常明亮。客廳連接開放式廚房及飯廳。廚房採用高級德國設計，儲物空間充足，並配備高端 AEG 電器。公寓配備智能家居燈光、嵌入式 LED 燈、新鋁窗及鋁門，以及訂製室內門。物業保養極佳，部分家具、裝飾及電器可另行議價。露台設有木製涼棚下的休憩區、獨立座椅區及戶外淋浴。物業設有私人車位、私人入口及大型儲物室。位於一個規模較小、寧靜的住宅社區，鄰近國際學校。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
La Mairena 是位於 Elviria 上方山丘、介乎 Marbella 與 Ojén 交界的一個地勢較高、綠意盎然的住宅社區。社區坐落於高處的軟木橡樹與松樹林之間，以較清涼的空氣、可遠眺 Gibraltar 與 North Africa 的全景海景，以及寧靜自然的環境而備受青睞，而採用德國課程的 ECOS 國際學校正是其核心所在。 這裡的物業主要為別墅及低密度公寓和聯排屋，分佈於園景式住宅群中，特別吸引家庭買家，以及希望在鄰近海岸之餘享有景觀與寧靜的人士。
價格比較
市場頂端：高於典型價格 24%
約高於La Mairena的常見價格24%。優質物業及頂級地段通常如此。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 La Mairena 介乎 600.000 € 至 900.000 € 的每個新住宅單位物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
一切由我們為您處理，買家費用全免
國際買家在作出決定前最常提出的問題。我們代表您，而不是賣方，而且您無需支付任何費用。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。