4 睡房·4 浴室·460 m²·2322 m² 地皮
這幢高爾夫球場前排別墅位於San Pedro de Alcántara的Linda Vista,享有Guadalmina Golf Course的開揚景觀。物業提供私隱度及良好的發展潛力。獨立別墅設有4間睡房、4間浴室、460 m2建築面積及331 m2露台,坐向朝南。住宅設有雅致的起居空間及實用的間隔。配備廚房及浴室地暖、三層玻璃保安窗、智能家居自動化系統及先進保安系統。別墅以優質物業形式出售。室外設有大型露台、暖水私人鹽水泳池、園景花園、私人足球場及設備齊全的健身室。車庫最多可停泊3輛車。地段面積約2,322 m2。物業距離海灘、國際學校、餐廳及本地配套僅數分鐘車程。Linda Vista是Marbella的尊貴地段,海灘近在咫尺。
地圖顯示大概位置,並非確實地址。
San Pedro de Alcántara 是 Marbella 市內的一個城鎮,位於 Puerto Banús 以西不遠,並一直保留着其樸實的西班牙本土特色。大型城市更新工程,包括建於舊海岸公路之上的地標性林蔭大道,為這裡帶來了吸引人的海濱步道、廣場和通往海灘的設施,令它愈來愈受家庭住戶和長期居民歡迎。 與 Marbella 市中心及 Puerto Banús 相比,這裡提供更高的性價比,城鎮內及周邊有公寓和聯排別墅可供選擇,而附近住宅區則有獨立別墅。其地理位置亦令 Benahavís 的高爾夫谷地及 New Golden Mile 都近在咫尺。
市場頂端:高於典型價格 82%
約高於San Pedro de Alcántara的常見價格82%。優質物業及頂級地段通常如此。
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