翻新連環露台公寓
5 睡房·5 浴室·200 m²
物業資料
La Reserva de Sotogrande 的獨家中層公寓，設有 179 m2 環繞式露台，私隱度高。物業設有 5 間睡房、5 間浴室，建築面積 200 m2，位於一樓。露台環繞整個物業。公寓兩側均沒有與鄰居相連的牆壁，並位於較高位置，面向周邊景觀。
物業於 2026 年 1 月全面翻新。室內採用鮮明設計、活潑色彩、植物圖案牆紙及高級家具。四間睡房均設套房浴室及入牆衣櫃。第五間較小的房間用作辦公室。客飯廳明亮，設有落地玻璃窗，可直接通往露台。廚房設備齊全，配備高質素電器。整個公寓鋪有地氈，並設有冷暖氣及陶瓷電暖爐。
戶外的 U 形露台設有多個座位區、仿真草地及可伸縮遮篷。物業包括 2 個地下停車位。屋苑設有 25 米戶外泳池、兒童泳池、兩個網球場、健身室及園景花園。物業位於 La Reserva de Sotogrande，坐落於 Costa del Sol 最具聲望的地區之一。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
Sotogrande 是歐洲其中一個最尊貴的住宅度假區之一，位於太陽海岸（Costa del Sol）西端、剛越過邊界進入 C E1diz 省的位置。這裡於 1960 年代經過整體規劃發展，圍繞世界級高爾夫球場而建（包括 Valderrama 和 La Reserva）、設有大型遊艇碼頭、馬球場，以及西班牙其中一所頂尖國際學校。整體形成一個私密、低密度的社區，以大型別墅和高質素公寓為主，感覺與東面較繁忙的度假區截然不同。 這裡的買家通常是家庭，以及尋找空間、私隱和安全，而非夜生活的高爾夫或馬球愛好者。Sotogrande 劃分為幾個不同區域：靠近碼頭、綠意盎然且發展成熟的 Sotogrande Costa；圍繞高爾夫球場、地勢較高的 Sotogrande Alto；以及位於更高處、較新的 La Reserva 區。
價格比較
市場頂端：高於典型價格 21%
約高於Sotogrande的常見價格21%。優質物業及頂級地段通常如此。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 Sotogrande 介乎 900.000 € 至 1.200.000 € 的每個新住宅單位物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
買樓指南
一切由我們為您處理，買家費用全免
國際買家在作出決定前最常提出的問題。我們代表您，而不是賣方，而且您無需支付任何費用。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。