4 睡房·3 浴室·285 m²
這幢全面翻新的聯排別墅位於Marbella Golden Mile的Altos de Puente Romano。物業設有4間睡房、3間浴室,建築面積285 m2,露台面積130 m2。
住宅分佈於多個樓層,設有明亮的開放式客飯廳、壁爐,以及配備高級電器的設計師廚房。主人套房設有私人浴室及步入式衣帽間。兩間客房設有入牆衣櫃並可通往露台。第四間睡房設有套內浴室。物業於2024年翻新,並配備內置收納空間。
物業通往私人露台、花園及設有戶外廚房和戶外淋浴的屋頂日光浴平台。另設可停泊兩輛汽車的地下車庫入口,以及洗衣間和儲物區。屋苑設有24小時保安、園景花園及大型游泳池。
物業位於一個專屬的封閉式社區內,距離Puente Romano Resort、Marbella Club、海灘及Puerto Banús僅數分鐘路程。
地圖顯示大概位置,並非確實地址。
Golden Mile 是馬貝拉最早的尊尚地段,這條海岸帶由馬貝拉市鎮邊緣一路延伸至 Puerto Banús 方向。這裡坐落著 Marbella Club 和 Puente Romano 等地標酒店,把一線臨海豪宅和設有閘門保安的公寓社區、成熟的熱帶花園及直達海灘通道融合在一起。它至今仍然是整條海岸最搶手、最昂貴的地段之一。 物業類型由成熟海濱社區內的豪華公寓,到山坡上更大規模的別墅不等,而 Sierra Blanca 和 Nagüeles 則沿山勢一路延伸至 La Concha 山。
低於典型價格 39%
約低於The Golden Mile的常見價格39%。以此地段而言,物有所值。
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