8 睡房·9 浴室·902 m²·1600 m² 地皮
這座位於 Marbella 的獨立別墅設有 8 間睡房,位於寧靜住宅區,並設有私人花園。物業有 9 間浴室,建築面積為 902 m2,未有列明露台面積。別墅坐向南,享有花園及泳池景觀。物業保養狀況良好,並連全套家具出售。室內設有雅緻的地下層、影音室、健身室、客房、儲物室及雜物房,亦包括套房浴室、木地板、按摩浴缸及智能家居系統。室外設有私人花園、私人泳池、室內泳池、桑拿浴室、燒烤區、車庫及私人泊車位。社區環境位於城鎮,鄰近商店、海邊及學校。Marbella 巴士站距離數分鐘路程。La Cañada 距離 5 分鐘,Marbella 市中心距離 5 分鐘,而海灘距離 10 分鐘。
地圖顯示大概位置,並非確實地址。
Marbella 是 Costa del Sol 上最成熟的豪華物業市場,從西面的 Guadalmina 一直延伸約 27 公里至東面的 Cabopino。買家被一種罕見的組合所吸引:真正全年宜人的氣候、錦標級高爾夫球場、Puerto Banús 的魅力,以及少有地中海度假勝地能媲美的服務配套水平——國際學校、私人醫療、米芝蓮星級餐飲。物業類型涵蓋臨海公寓、封閉式高爾夫社區,以至 Sierra Blanca 和 Golden Mile 一帶廣闊的當代別墅。 需求主要來自北歐各地、中東,以及日益增加的美洲國際買家,他們重視 Marbella 不僅作為生活基地,同時也是穩健的價值儲存。價格跨度非常大——由內陸較易負擔的二手公寓,到價格高達八位數的指標性豪宅——因此按地區和物業類型來聚焦搜尋會更明智。
低於典型價格 54%
約低於Marbella的常見價格54%。以此地段而言,物有所值。
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