全新獨立別墅
5 睡房·8 浴室·653 m²·992 m² 地皮
物業資料
位於 La Cerquilla，這幢全新獨立別墅設有現代化豪華設計及醒目的挑高雙層入口。物業設有 5 間睡房、8 間浴室，建築面積 653 m2，露台面積 323 m2，分佈於 4 層。住宅採用開放式起居設計，設有時尚壁爐、現代化廚房、升降機、智能家居系統及自動換氣系統。間隔包括設有套廁的客人睡房、設有步入式衣帽間的主人套房，以及設有健身室、bodega（酒窖）、第二個客廳和附設酒吧區的額外廚房的下層。物業以不連家具形式出售，家具可另行購買，價格為 200.000 Euros。室外方面，天台日光浴平台設有按摩浴缸及休憩區；下層通往另一個泳池區及園景花園。物業包括可停泊 3 輛車的車庫。La Cerquilla 是 Nueva Andalucía 一個寧靜的住宅區，短程車程即可到達高爾夫球場、Centro Plaza 及海灘。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
Nueva Andalucía 是位於 Puerto Banús 正後方的住宅山谷，因其核心地帶匯聚了多個高爾夫球場——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以 Marbella 的「高爾夫谷」聞名。這裡相比碼頭提供了更輕鬆、更適合家庭的居住選擇，同時仍可步行或騎單車到達，物業類型涵蓋高爾夫公寓、聯排屋到大型別墅。 這個地區因空間感、綠化和完善配套而深受長住居民及長期業主歡迎，包括知名的星期六街市，以及附近不錯的國際學校選擇。價格低於 Puerto Banús 一線物業，但亦反映出高爾夫環境的吸引力。
價格比較
市場頂端：高於典型價格 13%
約高於Nueva Andalucía的常見價格13%。優質物業及頂級地段通常如此。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 Nueva Andalucía 介乎 4.250.000 € 至 5.750.000 € 的每個新別墅物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
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是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
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