海景中層公寓
3 睡房·2 浴室·115 m²
物業資料
La Duquesa優質中層公寓，享正面海景，並持有有效旅遊牌照。物業設有3間睡房、2間浴室，建築面積115 m2，另有45 m2露台。公寓坐向南方，天然光充足。室內狀況良好。客飯廳設有壁爐，大型封閉式玻璃露台提供額外可用空間。原資料顯示物業不包括家具。室外設施包括共用泳池、地下車位及儲物室。物業位於寧靜社區內。La Duquesa位於Sotogrande及La Duquesa兩個碼頭之間，駕車前往兩者均只需5分鐘。附近有餐飲及休閒選擇。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
La Duquesa 位於 Manilva 市鎮，是 Costa del Sol 西端一個悠閒的碼頭及高爾夫度假區。這裡圍繞著 Puerto de la Duquesa 和 Duquesa 高爾夫球場而建，提供真正的海濱度假生活方式，而且價格屬於海岸線上最實惠之一。 當地物業主要是公寓和聯排別墅，許多可享海景或高爾夫球場景觀，並設有共用泳池，另外還有一些別墅，因此深受注重性價比的度假屋買家及長期居民歡迎。
價格比較
市場頂端：高於典型價格 8%
約高於La Duquesa的常見價格8%。優質物業及頂級地段通常如此。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 La Duquesa 介乎 425.000 € 至 600.000 € 的每個新住宅單位物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
一切由我們為您處理，買家費用全免
國際買家在作出決定前最常提出的問題。我們代表您，而不是賣方，而且您無需支付任何費用。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。