全景海景聯排屋
4 睡房·3 浴室·230 m²
物業資料
這幢位於 Manilva 的轉角聯排屋以全景海景和寬敞的天台露台為特色。物業設有 4 間睡房、3 間浴室，建築面積 230 m2，露台面積 99 m2。住宅分布於兩層、地庫及天台露台，數間房間和戶外區域均可眺望海景及山景。
地下設有明亮的客飯廳及設備齊全的廚房。一樓設有 3 間睡房及 2 間浴室，其中一間為套房。主人房設有享有海景的私人露台。地庫包括洗衣房、客用洗手間及一間大型多用途房間，目前用作電視及遊戲室。物業保養良好，配有雲石地板、牆身瓷磚、鋁窗框、品牌廚房電器及花崗岩工作枱面。
戶外設有 65 m2 天台露台，可享全景海景及山景；地下亦設有寬敞露台。私人車位位於物業正前方。住宅小區保養良好，設有 3 個游泳池，其中一個全年開放。物業位於寧靜的高地，短程車程即可到達 Sotogrande 及 Puerto de la Duquesa。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
Manilva 是太陽海岸（Costa del Sol）的西部邊界，與 Cádiz 省接壤。以 La Duquesa 的碼頭和海灘為中心，這裡提供西岸沿海地區其中一些最實惠的海濱物業，因此深受注重性價比的買家和度假屋業主歡迎。離開海岸後，則有葡萄園、山頂村莊 Manilva 以及寧靜的鄉郊。 市場主要由 La Duquesa 碼頭及高爾夫球場周邊的公寓和聯排別墅主導，內陸及沿岸亦有別墅可供選擇。對於因價格而無法負擔 Estepona 和 Marbella 的買家來說，Manilva 以較低的入場門檻提供真正的海濱生活方式，而西面不遠處就是 Sotogrande 和 Gibraltar。
價格比較
低於典型價格 41%
約低於Manilva的常見價格41%。以此地段而言，物有所值。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 Manilva 介乎 450.000 € 至 600.000 € 的每個新聯排別墅物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
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是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。