湖畔獨立別墅
3 睡房·3 浴室·222 m²·15812 m² 地皮
物業資料
這座位於Istán的獨立別墅可直接通往湖泊，並享有全景景觀，十分罕有。物業坐落於La Concha Mountain附近一處寧靜的自然環境中。
物業設有3間睡房、3間浴室，建築面積222 m2，露台面積40 m2。別墅分三層建造，頂層設有斜屋頂。幾乎每個房間均可欣賞湖泊及山景。
室內方面，主層設有開放式客廳、飯廳及廚房。大型景觀窗引入充足自然光，傳統開放式壁爐增添特色。下層設有2間睡房，其中一間配備一體式淋浴間及洗手間，另設家庭浴室及獨立客用洗手間。頂層套房設有套內浴室。住宅適合居住，並保留豐富特色。
戶外設有大型露台、私人泳池、花園，以及一間可從室外進入的儲物室。物業坐落於約16,000 m2私人土地上，享有私隱及幽靜的周邊環境。
物業位於Istán，距離Istán村莊10分鐘車程、Puerto Banús 15分鐘車程，以及Marbella市中心30分鐘車程。適合希望親近大自然，同時方便前往Costa del Sol各項生活配套的買家。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
Istán 是一個位於 Marbella 西北方的傳統山村，坐落於 Sierra de las Nieves 山麓、La Concepción 水庫旁。這裡因水源豐富而被稱為 Costa del Sol 的泉源，是海岸附近最原始、最少受破壞的地方之一。 這裡的物業主要是村屋及零星分佈的鄉村別墅，特別吸引那些尋求大自然、寧靜與真實感，而非度假村設施的買家。價格在 Marbella 地區中亦屬較容易負擔。
價格比較
市場頂端：高於典型價格 27%
約高於Istán的常見價格27%。優質物業及頂級地段通常如此。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 Istán 介乎 1.400.000 € 至 1.900.000 € 的每個新別墅物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
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是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
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