海景獨立別墅
5 睡房·6 浴室·586 m²·1272 m² 地皮
物業資料
這幢獨立別墅位於Marbella Golden Mile的Nagüeles，方便前往Marbella市中心及Puerto Banus。物業設有5間睡房、6間浴室，建築面積為586 m2，露台面積為294 m2。別墅分為3層，並由升降機連接。物業包括地庫、天台露台，並可於屋頂欣賞全景海景及山景。室內設有入門大堂、客廳、辦公室、飯廳、開放式廚房、客用洗手間及套房睡房。地庫設有配備旋轉台機制的私人車庫、娛樂區、電視廳、全尺寸酒吧、員工或客用睡房、洗衣房及設備房。別墅採用高規格建造，配備優質物料及裝置。戶外的大型露台通往私人泳池。98 m2的天台露台設有休閒區、浴室及儲物室。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
Nagüeles 是黃金一英里山坡上一個成熟的住宅區，毗鄰 Sierra Blanca，並位於 Marbella 市中心的正上方。這裡在綠意盎然的環境中提供別墅及設有閘門的公寓社區組合，同時可快速前往海灘及舊城區。 對於想置業於 Marbella 著名黃金一英里地段、希望享有良好景觀與私隱，但又想比最高端的封閉式住宅區多一點輕鬆氛圍的買家而言，這裡是備受追捧的地址。
價格比較
市場頂端：高於典型價格 8%
約高於Nagüeles的常見價格8%。優質物業及頂級地段通常如此。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 Nagüeles 介乎 4.750.000 € 至 6.500.000 € 的每個新別墅物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
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是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
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