9 睡房·10 浴室·1084 m²·3557 m² 地皮
位於Sotogrande Alto的大型獨立別墅,享有San Roque Golf Course及地中海景觀。別墅設有9間睡房、10間浴室,建築面積1084 m2,露台面積354 m2。別墅朝東南,享有開揚的高爾夫球場及海景。地面層設有入口門廊、大堂、客廳、正式飯廳、附休憩區及壁爐的大型廚房、食品儲藏室、洗衣房、客用洗手間、附衣帽間及浴室的主人套房,以及設有相連浴室的辦公室。室內空間寬敞實用。大部分房屋均設有地暖,睡房則配備冷氣。室外設有成熟花園、游泳池、可停泊2輛車的車庫、位於車庫上方的客用公寓,以及可容納數輛車的車棚。地下層另設4間睡房、2間浴室、遊戲區、酒窖,以及可增設更多房間的毛坯空間。物業位於Sotogrande Alto的寧靜地段。
地圖顯示大概位置,並非確實地址。
Sotogrande 是歐洲其中一個最尊貴的住宅度假區之一,位於太陽海岸(Costa del Sol)西端、剛越過邊界進入 C E1diz 省的位置。這裡於 1960 年代經過整體規劃發展,圍繞世界級高爾夫球場而建(包括 Valderrama 和 La Reserva)、設有大型遊艇碼頭、馬球場,以及西班牙其中一所頂尖國際學校。整體形成一個私密、低密度的社區,以大型別墅和高質素公寓為主,感覺與東面較繁忙的度假區截然不同。 這裡的買家通常是家庭,以及尋找空間、私隱和安全,而非夜生活的高爾夫或馬球愛好者。Sotogrande 劃分為幾個不同區域:靠近碼頭、綠意盎然且發展成熟的 Sotogrande Costa;圍繞高爾夫球場、地勢較高的 Sotogrande Alto;以及位於更高處、較新的 La Reserva 區。
低於典型價格 22%
約低於Sotogrande的常見價格22%。以此地段而言,物有所值。
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