2 睡房·2 浴室·117 m²
這間翻新的中層公寓位於Nueva Alcántara的Noray,距離海灘僅20米,坐擁Costa del Sol罕有的海濱位置。
公寓設有2間睡房、2間浴室,建築面積117 m2,並設有18 m2露台。這是一個面向海濱的中層住宅,附近可聽到海浪聲。公寓可改回3房間格局。
物業室內明亮寬敞,設有現代化且設備齊全的廚房,配備高質素家電。公寓可即時入住。物業已翻新,家具詳情未有說明。
戶外設有私人露台,並包括私人車庫車位。屋苑保養良好,設有園景花園及游泳池。
Noray位於Nueva Alcántara。餐廳、咖啡店、超級市場及藥房均可於3分鐘步程內到達。資料亦提及Puerto Banús及Marbella就在附近。
地圖顯示大概位置,並非確實地址。
San Pedro de Alcántara 是 Marbella 市內的一個城鎮,位於 Puerto Banús 以西不遠,並一直保留着其樸實的西班牙本土特色。大型城市更新工程,包括建於舊海岸公路之上的地標性林蔭大道,為這裡帶來了吸引人的海濱步道、廣場和通往海灘的設施,令它愈來愈受家庭住戶和長期居民歡迎。 與 Marbella 市中心及 Puerto Banús 相比,這裡提供更高的性價比,城鎮內及周邊有公寓和聯排別墅可供選擇,而附近住宅區則有獨立別墅。其地理位置亦令 Benahavís 的高爾夫谷地及 New Golden Mile 都近在咫尺。
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