高爾夫球場第一線獨立別墅
5 睡房·5 浴室·555 m²·2143 m² 地皮
物業資料
這幢獨立別墅位於 Benahavís，享有受保護的高爾夫球場及山景。物業設有 5 間睡房、5 間浴室，建築面積 555 m2，露台面積 494 m2。主要朝向西南，景觀包括高爾夫球場、山脈、綠化帶、海景、直布羅陀及非洲。住宅空間寬敞明亮，設有高樓底、充足天然光、冷氣、煤氣中央暖氣，以及由太陽能板供應的熱水。主層設有正式客廳、另一間家庭室或日間起居室、飯廳，以及配備現代化電器並設用餐區的廚房。此外，還有一間客房、一間辦公室或圖書室，以及充足的儲物空間。戶外設有成熟的私人花園、帶噴泉的庭院、門廊，以及可容納 2 輛車的車庫和大型車道。社區保安完善且備受追捧，位於 Golf Valley 中心，距離 Puerto Banús 及海灘約 10 分鐘車程，距離 Málaga 及 Gibraltar 機場 40 分鐘車程。
物業詳情
設施
探索所在地
地圖顯示大概位置，並非確實地址。
Benahavís 是 Costa del Sol 的高端內陸地帶——位於 Marbella 和 Estepona 後方的山區市鎮，如今已成為設有門禁的高爾夫度假村和大型私人別墅的代名詞。這裡擁有西班牙一些最尊貴的地址，包括 La Zagaleta、La Quinta 和 Los Flamingos，在這些地方，私隱、安全和全景景觀都意味著更高的溢價。儘管以高端形象聞名，Benahavís 亦有一個迷人的白色村莊，被譽為本區的美食之都。 這裡主要是別墅市場，不過高爾夫山谷一帶亦有位於度假社區內、規格高端的公寓和聯排別墅。這裡的買家通常尋求空間、隱密性以及遼闊的海景或山景，同時又希望可在短車程內到達 Marbella 和 Puerto Banús。
價格比較
市場頂端：高於典型價格 50%
約高於Benahavís的常見價格50%。優質物業及頂級地段通常如此。
選擇日期，以及您希望與代理進行視察物業的方式，透過視像或親身進行。
我們會透過電郵向您發送 Benahavís 介乎 4.500.000 € 至 6.000.000 € 的每個新別墅物業。
費用及融資
以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
日常開支
買樓指南
一切由我們為您處理，買家費用全免
國際買家在作出決定前最常提出的問題。我們代表您，而不是賣方，而且您無需支付任何費用。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。