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私人泳池聯排別墅
3 睡房·2 浴室·163-169 m²·38-50 m² 露台
此住宅項目位於馬拉加省安特克拉，提供 6 間三房半獨立式聯排住宅。每間住宅設有 2 間浴室，建築面積介乎 163 至 169 平方米，露台面積介乎 38 至 50 平方米。起售價：379,000 歐元。
項目設有一個配備過濾系統、尺寸為 3.30 × 1.80 米的游泳池。住宅提供私人車庫停車位，車輛閘門配備遙控自動開啟系統。車庫設有防火門、緊急照明及滅火器。
住宅室內及露台均鋪設大尺寸瓷磚地板。廚房設有水槽及洗碗機接駁位，洗衣區則設有洗衣機及乾衣機接駁位。配套包括入牆式衣櫃、防盜入戶門、白色室內門、雙層玻璃 PVC 窗、隔熱控陽光玻璃，以及全屋電源插座。
包括的文件
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位置
住宅位於安特克拉，距離市中心約 10 分鐘車程。步行即可到達高爾夫球場及學校。附近設有超級市場及餐廳。馬拉加機場約 50 分鐘車程，馬貝拉市中心及巴努斯港約 80 分鐘。埃斯特波納市中心約 95 分鐘，索托格蘭德碼頭約 110 分鐘，直布羅陀機場約 130 分鐘車程。
單位類型
這個新建物業的示例戶型，並非目前在售的單位。請向我們索取最新單位清單及最新價格。
3房 聯排別墅
由379.000 €起
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由我們為您誠實而免費地處理一切
國際買家在作出決定前最常提出的問題及答案。我們為您服務，而非為發展商服務，您無需支付任何費用。
是的，我們的服務對您是免費的。建商支付我們的費用，但我們不隸屬於任何一家。這表示我們可以為您提供市場上所有的新建案，而不會偏袒某一家。無論您是否使用我們，價格都一樣。我們掌握海岸線上每一個新建案，我們會審核建商，並誠實告訴您哪些是可靠的。
這種情況基本上從不發生，因為依照西班牙法律，您在完工前所支付的每一筆款項都必須由銀行保證或保險, aval bancario or seguro de caución, 來保障，且會以您的名義針對您的實際付款金額簽發。我們會和一位值得信賴的律師一起，在您付款前始終確認這項保障存在。
您先支付訂金，接著在施工期間分階段付款，最後在完工時於公證人處支付剩餘金額。每一階段的付款都受到銀行保證保障。我們會在每個階段始終確認銀行保證存在，讓您的資金全程受到保障。
可以，而且這很常見。您會取得西班牙稅號, NIE, 並委任一位值得信賴的律師，我們可以推薦。經您同意後，律師可以使用授權書代您簽署所有文件。因此，您可以從國外完成整個購買流程。我們可安排實地或視訊看房，並為您協調律師、公證人和建商。律師是獨立的，他們是為您工作，不是為我們或建商工作。
新建案需支付增值稅, IVA, 10% 加上印花稅, AJD, 1.2% in Andalucia。轉售房產則是繳納財產轉讓稅, ITP, 7%。此外還要支付公證費、土地登記費和法律費。預算大約比房價高 12 to 14%。您會從律師那裡收到完整的書面明細。
延誤很常見，所以我們提供的是務實的時程，而不是樂觀的時程。合約會設定完工日期和寬限期，而您的銀行保證會在整個期間持續保障您的資金。延誤可能讓您有權要求連同利息的全額退款。我們會在施工過程中持續向您更新進度。
在交屋時，我們會協助您進行瑕疵檢查，並確保建商修復所有問題。之後依照西班牙法律，您可享有 1 year 的裝修保固, 3 years 的設備安裝保固，以及 10 years 的結構保固, seguro decenal。您入住後不會被問題單獨留下面對。
在大多數地區，您可以持有在 Junta de Andalucía 登記的旅遊許可證進行短期出租，雖然現在有些社區有所限制。我們會誠實告訴您某個特定房產的出租收益性，並提醒哪些地方可能無法取得許可證。因為我們自己也替客戶管理出租，所以我們總是會誠實告知您可獲得的收入。
Alexandra Marcinkowska
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